+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Регистрация смены залогодержателя кто платит пошлину

Содержание

Кто оплачивает гос пошлину по закладной

Регистрация смены залогодержателя кто платит пошлину

Сведения из государственного реестра прав предоставляются с учетом предписаний приказа Минэкономразвития от 14.05.2010 N 180. За регистрацию договора Договором ипотеки может быть предусмотрено, что расторжение или прекращение договорных отношений происходит путем заключения встречного соглашения. На этой почве возникает необходимость в дальнейшей регистрации подобных изменений.

Если стороны расторгают договорные отношения, то размер госпошлины за регистрацию изменений ипотеки установлен ст.333.33 НК РФ. При погашении регистрационной записи об ипотеке стороны освобождаются от уплаты налога (ст.333.35 НК РФ). Дополнительное соглашение При необходимости стороны ипотечного договора могут внести в него изменения. Обычно в этом случае составляется доп. соглашение.

Размер госпошлины за регистрацию ипотеки

Основной целью обращений является необходимость произвести регистрацию права собственности или совершение других юридических действий.

  • Общие сведения
  • Размер госпошлины за регистрацию договора ипотеки
  • Специфика оплаты пошлины
  • Уплата государственной пошлины

Поэтому следует детальнее разобраться с процедурой государственной регистрации ипотеки по кредитному договору. Законодатель возложил обязанность по регистрации прав и ограничений в отношении недвижимости на собственников имущества (ст.5 Закона).

За осуществление юридически значимых действий взимается госпошлина в соответствии с НК РФ (ст.11 Закона). По общим правилам налогообложения уплата сбора предшествует подаче заявления в органы государственной власти.

Размер налога определяется исходя из того, какое именно действие необходимо совершить (ст.333.33 НК РФ).

Каковы размеры государственной пошлины при регистрации ипотеки в 2018 гуду?

Зависят они от уровня дохода каждого члена семьи, наличия недвижимости, транспортных средств, открытых счетов в банках. Для юрлиц В Налоговом кодексе сказано, что плательщиком за регистрационные действия могут быть и юрлица. Предприятия и организации также активно покупают недвижимость в кредит, чтобы потом использовать ее в бизнесе.

В этом случае госпошлина за регистрацию ипотеки для юридических лиц также является обязательной статьей расходов.

В законе указано, что плата за госрегистрацию договора, а также наложение обременения с внесением соответствующих записей в госреестр с последующей выдачей документов осуществляется один раз.

И ее размер составляет совокупную цену за все операции. Во сколько это приблизительно обойдется? Регистрация с внесением в реестр стоит 4000 рублей, выдача документов – 2200.

Сколько стоит госпошлина за регистрацию договора ипотеки в 2018 году

Это необходимо для контроля и обеспечения безопасности сделок – чтобы имущество не могло передаваться в залог одновременно разным лицам. Нотариус перед подписанием договора осуществляет обязательную проверку в реестре на наличие действующего обременения на недвижимость.

[important]Отсутствие записей по предмету договора гарантирует, что дом или квартира не находится в залоге в другом банке или финансовой организации, а значит, проблем с его реализацией в случае начала судебных действий возникнуть не должно.

Внесение в реестр ведомостей о недвижимости считается юридически значимым действием, за которое положена плата.[/important]

Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости

Далее следует рассмотреть вопрос об уплате обязательного сбора следующими субъектами гражданских правоотношений:

  • физическими лицами;
  • организациями;
  • индивидуальными предпринимателями.

Для физических лиц Особенности регистрации договора ипотеки вытекают из залогового имущества. Ранее уже обсуждался вопрос о государственном учете земельных участков, жилых и нежилых помещений (см.

подзаголовок « [info]Общие сведения»). С перечнем необходимых документов можно ознакомиться в подзаголовке «Оформление сделки». Налоговые ставки также зависят от конкретного совершаемого действия (см.

[/info] подзаголовок « Размер госпошлины…»). При этом стоит добавить, что граждане при осуществлении платежей могут пользоваться порталом Госуслуги.

Кроме того, производить оплату сбора можно на сайте Росреестра.

О госпошлине за регистрацию договора ипотеки

Для индивидуальных предпринимателей ИП также нередко являются участниками сделок по покупке недвижимости за счет кредитных средств.
Отдельные тарифы для этой категории заемщиков кодексом не установлены – во время заключения сделки по покупке недвижимого имущества они платят по тем же тарифам, что и физлица (от 200 до 2 000 рублей).
Однако ИП как заявителю необходимо, кроме стандартных документов, представить еще выписку из ЕГРИП. О размере госпошлины Величина платежа за действия с ипотечным договором зависит от:

  • залогодателя – юр- или физлицо;
  • предмета ипотеки – дом, квартира, земельный участок;
  • типа юридического действия.

Размер госпошлины утвержден ст. 333.33 НК РФ.
Российской Федерации и органы местного самоуправления при их обращении за совершением юридически значимых действий, установленных настоящей главой, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 124 пункта 1 статьи 333.

33 настоящего Кодекса; физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, — за совершение действий, предусмотренных подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.

33 настоящего Кодекса, за исключением государственной регистрации ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество.

в в Размер госпошлины за регистрацию договора За государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом — 22 000 рублей; 4. За государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме — 200 рублей; 5. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике При этом оставшаяся часть суммы государственной пошлины уплачивается лицом (лицами), не освобожденным (не освобожденными) от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой. Регистрация: Условие Сумма Смены залогодержателя 1600 руб. Смены владельца закладной 350 руб. Повторная выдача свидетельств подтверждающего регистрацию права: Кто платит Сумма Физические лица 350 руб. Юридические лица 1 тыс. руб. Для получения ведомостей из ЕГРП заинтересованным лицам необходимо руководствоваться приказом Минэкономразвития от 16.12.2010 №650. Профильным министерством установлены следующие налоговые ставки. Выписка о правах на объект недвижимости: Кто платит Сумма Граждане 200 руб. Предприятия 600 руб. Справка о содержании правоустанавливающего документа: Кто платит Сумма Физические лица 300 руб. Предприятия 900 руб. Выдержка о признании правообладателя недееспособным: Кто платит Сумма Граждане 500 руб. Ставки госпошлины приведены для документов на бумажном носителе.За государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения — 100 рублей; 8. За внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных пунктом 13: для физических лиц — 350 рублей; для организаций — 1000 рублей; 9.Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике При этом оставшаяся часть суммы государственной пошлины уплачивается лицом (лицами), не освобожденным (не освобожденными) от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой.

Часто возникает ситуация, когда гражданин вносит солидные суммы, используя неправильные реквизиты, а специалисты Росреестра отказываются принимать такую квитанцию. НК РФ позволяет вернуть госпошлину, уплаченную на ошибочные счета, но для этого необходимо обратиться к руководителю органа, в который поступили денежные средства. Информация в реквизитах стандартна. Указывается цель платежа, данные о плательщике и сумма государственной пошлины. Сроки Оплата госпошлины предваряет обращение в отдел регистрации ипотечных договоров Росреестра.

Регистрация квартир в многоэтажных домах осуществляется в пятидневный срок. Время на оформление в ипотеку частного дома с земельным участком – 15 дней со дня представления специалисту всех необходимых документов.

Источник: https://jurist-company.com/kto-oplachivaet-gos-poshlinu-po-zakladnoj/

Пошлина за снятие ипотеки | Гордон и Партнеры

Регистрация смены залогодержателя кто платит пошлину
А. Гордон

При покупке квартиры собственность к покупателю перейдет только после гос регистрации перехода права собственности — внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о собственности покупателя на купленную недвижимость. Для внесения регистрационной записи оплачивается пошлина, или точнее государственная пошлина.

При гос регистрации договоров, касающиеся недвижимости, например, договор участия в долевом строительстве (ДДУ), при гос регистрации ипотеки, при снятии записи об ипотеке так же должна быть уплачена государственная пошлина.

В Российской Федерации обязанность уплаты государственной пошлины устанавливается в соответствующих законах, а так же в Налоговом кодексе РФ.

Согласно статье 333.33 Налогового кодекса РФ, в частности, государственная пошлина уплачивается:

21) за государственную регистрацию прав на предприятие как имущественный комплекс, договора об отчуждении предприятия как имущественного комплекса, а также ограничений (обременений) прав на предприятие как имущественный комплекс — 0,1 процента стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, но не более 60 000 рублей;

Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности,

а также, за гос регистрацию ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество (ипотека, арест, запрет), договоров об отчуждении недвижимого имущества,

за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 — 26, 28 — 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:

Установлена в пункте 22 статьи 333.33 НК РФ  государственная пошлина :

  •  для физических лиц — 2 000 рублей;
  • для организаций — 22 000 рублей;

22.1) за государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом — 22 000 рублей;

23) за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме — 200 рублей;

Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок

Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества

Установлена в пункте 24 статьи 333.33 НК РФ в размере  — 350 рублей;

25) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 22.1 и 24 настоящего пункта, — 350 рублей;

26) за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения — 100 рублей;

27) за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 32 настоящего пункта:

  • для физических лиц — 350 рублей;
  • Государственная пошлина за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве (ДДУ) установлена пунктом 30 ст.333.33 НК РФ:

смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной, — 350 рублей;

смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя, — 1 600 рублей;

29) за государственную регистрацию:

В случае, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные  пунктом 28 настоящего пункта и настоящим подпунктом, взимается в размерах, установленных для физических лиц;

  •  для организаций — 600 рублей.
  • для физических лиц — 200 рублей;

28.1) за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с соглашением об изменении договора об ипотеке:

  •  для организаций — 4 000 рублей;
  • для физических лиц — 1 000 рублей;

Государственная пошлина за государственную регистрацию ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество установлена пунктом 28 статьи 333.33 НК РФ

Государственная пошлина за государственную регистрацию ипотеки

  • для организаций — 1 000 рублей;
  • для физических лиц — 350 рублей;
  • для организаций — 6 000 рублей;
  • соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, — 350 рублей;

31) за государственную регистрацию сервитутов:

  • в интересах физических лиц — 1 500 рублей;
  • в интересах организаций — 6 000 рублей;

Государственная пошлина за государственную регистрацию снятия записи об ипотеке

Государственная пошлина за государственную регистрацию снятия записи об ипотеке установлена в пункте 32 ст. 333.33 НК РФ и именуется «за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке», размер государственной пошлины установлена в сумме  — 350 рублей.

Источник: http://gordon-adv.ru/articles/poshlina-za-snyatie-ipoteki/

Госпошлина на регистрацию договора аренды

Регистрация смены залогодержателя кто платит пошлину

  • если обе стороны физические лица – пошлина уплачивается в равных частях;
  • если стороны юридические организации и предприятия, оплата производится поровну и соответствует установленной для этой категории сумме;
  • для покупателя – физического лица, а продавца – юридического лица установлена половина оплаты для каждого от суммы, установленной для этих категорий плательщиков, аналогично производится расчет, если сделка осуществляется наоборот.

Порядок оплаты, лица обязанные совершить действия и суммы платежей, регламентированы НК РФ. В соответствии со статьей 333.18 заявитель до подачи документов обязан совершить оплату государственного сбора на совершение Росреестром юридически значимых операций (действий).

Размеры госпошлины за регистрацию сделок с недвижимостью

Если договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве заключен между юридическим и тремя физическими лицами, за государственную регистрацию договора уступки прав требования каждое из этих лиц уплачивает госпошлину в размере 50 руб. (200 руб. ÷ 4). Таким образом, общая сумма уплаченной госпошлины составит 200 руб.

Юридическое лицо уплачивает 7500 руб., физическое лицо — 500 руб. (то есть 15 000 и 1000 руб. соответственно, разделенные на количество сторон договора — на два). Кроме того, сторона договора, приобретающая право собственности на объект недвижимости, уплачивает госпошлину за регистрацию права собственности в размере 15 000 или 1000 руб.

28) за государственную регистрацию, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 61 настоящего пункта, ипотеки , включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество:

Последние изменения происходили в 2015 году по сравнению с предыдущими периодами, когда увеличился размер госпошлины за услуги Росреестра — за большинство действий по регистрации в полтора-два раза (причина — изменения в Налоговом кодексе). Тогда же сократились и некоторые сроки регистрации.

Как зарегистрировать договор аренды земельного участка? Форма, сроки, условия, госпошлина

Не зарегистрированное право аренды, продолжительностью более года – недействительно. Это может повлечь нарушение имущественных прав и гарантий сторон. Возникновение таких проблем не будет рассматриваться в судебном порядке, иск будет отклонён.

Читать еще –>  Оформление несовершеннолетних на работу 2019

Если при регистрации к договору аренды прилагаются дополнительные приложения, требующие регистрации, стоимость укладывается в 350 рублей за каждый экземпляр. От её уплаты освобождается муниципалитет и лица, удостоверившие документ нотариально.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Право использования недвижимого имущества на условиях аренды подтверждается путем проведения специальной процедуры, государственной регистрации договора аренды. Суть ее заключается в том, что запись о сделке вносится в Единый государственный реестр недвижимости. При этом на договоре проставляются подтверждающие проведение процедуры надписи и печати.

Когда регистрация необходима, договор считается заключенным с момента проведения соответствующей процедуры.

Только после внесения его в реестр возникают предусмотренные в договоре взаимные права и обязанности. Если нарушить этот порядок придания юридической силы сделке, она будет признана недействительной.

Госрегистрация является единственным подтверждением наличия законных оснований для использования помещения.

Регистрация договора аренды

Документы для регистрации договора аренды подаются в территориальное отделение Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) согласно перечню, установленному ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Если у государственного регистратора возникнут сомнения в подлинности представленных документов, достоверности указанных в них сведений или в наличии оснований для регистрации, он вправе приостановить регистрацию договора аренды нежилого помещения или другой недвижимости на срок не более одного месяца.

Уплата и возмещение госпошлины за регистрацию договора аренды: о налогообложении

По нашему мнению, доход в виде возмещения арендатором суммы госпошлины, уплаченной за регистрацию договора аренды, следует отражать в налоговом учете в соответствии с пп. 2 п. 4 ст. 271 НК РФ на дату поступления денежных средств на расчетный счет (в кассу) налогоплательщика.

Организация сдает в аренду площади в торговом комплексе. Организацией была оплачена госпошлина за регистрацию договора аренды. Далее эту сумму арендатор возместит. Каков порядок учета операций по уплате и возмещению государственной пошлины в целях обложения налогом на прибыль? Возникает ли объект обложения НДС при возмещении этих расходов арендатором?

Смена залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя.

Пример: Договор ипотеки, заключен между 1 юридическим и 2 физическими лицами (3 участника сделки). С заявлением о государственной регистрации обратились все стороны. За регистрацию сделки и юр.лицо, и физ. лица платят 1 000 рублей / 3 (участника) = 333 рубля 34 коп. каждый.

Кто должен платить госпошлину за регистрацию договора аренды

Если за совершением действия, требующего уплаты госпошлины, обратились несколько организаций (граждан), не имеющих права на льготы, они должны заплатить госпошлину в равных долях.

Если кто-то из них освобожден от уплаты госпошлины, ее размер уменьшается пропорционально количеству лиц, пользующихся льготой. При этом оставшуюся сумму госпошлины должны заплатить организации или граждане-заявители, не освобожденные от уплаты этого сбора.

Об этом говорится в пункте 2 статьи 333.18 Налогового кодекса РФ.

ИП заключает и регистрирует договор аренды с юрлицом. ИП уплатил пошлину 2000 руб и решил зарегистрировать договор. Однако в госреестре рекомендуют оформить договор от имени физлица, так как пошлина уплачена от ИП, но не 15000. Кто прав и как правильно? Что должен сделать ИП, чтобы договор был заключен от его имени: доплатить пошлину или необходимо переоформлять недвижимость на ИП?

Источник: https://firstjurist.ru/darenie/gosposhlina-na-registratsiyu-dogovora-arendy

Кто платит пошлину при смене собственника закладной

Регистрация смены залогодержателя кто платит пошлину

Если платеж произведен в наличной форме, его факт подтверждается квитанцией установленной формы, выданной банком или кассой органа в котором производилась оплата.

  • Если госпошлина оплачивается группой субъектов, физических лиц или организаций, то тут существуют нюансы.
  • Как оформить квартиру в собственность
  • С оформленным правом собственности можно оформить долю квартиры на супруга и детей, снизить в банке ставку по ипотеке, сделать легально перепланировку.
  • Прежде чем собирать документы на право собственности, надо дождаться, пока мэрия присвоит дому почтовый адрес, а застройщик поставит дом на кадастровый учет.
  • Чтобы оформить право собственности, кадастровый и технический паспорта вам не нужны.
  • В первый раз право собственности надо оформлять на того, кто указан в ДДУ, а потом уже выделять доли детям и другим родственникам.

Госпошлина за регистрацию закладной

Причем возмещение выданных заемщику средств может быть выполнено банком на любом этапе жизненного цикла ипотеки, а ограничением является только полная выплата кредита или особые условия договора. Вариантами реализации финансовой структурой прав, получаемых после того, как оформление закладной выполнено, являются:

  • частичная переуступка прав;
  • продажа залога другому банку или кредитному учреждению;
  • обмен объектами залогов со взаимной доплатой.

Все указанные операции могут выполняться между различными финансовыми учреждениями, либо между банком и частным лицом, путем заключения соответствующего договора сторонам.

Частичная продажа залога Подобная межбанковская сделка заключается при необходимости краткосрочного привлечения залогодержателем небольшой суммы наличных средств, предназначенных для текущей операционной деятельности.

Кто оплачивает госпошлину за регистрацию закладной

Дополнительное соглашение Изменение условий договора ипотеки должно осуществляться только с согласия обеих сторон: заемщика и банка. Для соблюдения юридических последствий такой сделки важно, чтобы эти изменения были своевременно отражены в Росреестре.
Размер платы за регистрацию допсоглашения составляет:

  • 200 руб. – для физического лица;
  • 600 руб. – для организации.

Закладная Регистрация закладной осуществляется вместе с договором ипотеки:

  • при смене залогодержателя размер госпошлины составит 1600 руб.;
  • если у договора залога поменяется владелец, то за регистрацию подобной информации необходимо оплатить 350 руб.

Размер В 2018 году размеры госпошлины, связанной, с ипотекой, составят:

  1. Регистрация прав на ипотечную квартиру: граждане – 2 тыс. руб., организации – 22 тыс.

Что такое закладная на квартиру по ипотеке?

Таким образом, госпошлина за регистрацию договора ипотеки с юридическим лицом обойдется примерно в 28 200 рублей. С этого года изменились сроки регистрации документов.

Теперь на регистрацию прав, возникающих по договору ипотеки, отводится 5 рабочих дней плюс 2 рабочих дня – на доставку документов к центрам регистрации. Разновидности операций с залоговой недвижимостью, где стороной сделки является юрлицо, аналогичны тем, где участвуют физлица.

Стоит отметить, что с 1 января 2017 года предприятиям и организациям не нужно подавать учредительные документы в Росреестр – он их запрашивает самостоятельно. Зависят они от уровня дохода каждого члена семьи, наличия недвижимости, транспортных средств, открытых счетов в банках.

Для юрлиц В Налоговом кодексе сказано, что плательщиком за регистрационные действия могут быть и юрлица. Предприятия и организации также активно покупают недвижимость в кредит, чтобы потом использовать ее в бизнесе.

В этом случае госпошлина за регистрацию ипотеки для юридических лиц также является обязательной статьей расходов. В законе указано, что плата за госрегистрацию договора, а также наложение обременения с внесением соответствующих записей в госреестр с последующей выдачей документов осуществляется один раз.

И ее размер составляет совокупную цену за все операции. Во сколько это приблизительно обойдется? Регистрация с внесением в реестр стоит 4000 рублей, выдача документов – 2200.

Уменьшить расходы при регистрации договора ипотеки можно, осуществляя сделку через Портал госуслуг, – стандартный размер платежа скорректируется на коэффициент 0,7. О специфике оплаты Оплата госпошлины проводиться только по месту юридического действия и всегда перед регистрацией ипотечного договора или изменений в нем.

Квитанция, подтверждающая факт оплаты, содержится в списке обязательных документов, которые необходимо принести в регистрирующий орган. Заплатить госпошлину можно:

  • в многофункциональных центрах предоставления госуслуг;
  • на портале Госуслуги.

Порядок уплаты Осуществить оплату госпошлины можно в любом банке или на сайте Росреестра. Последний способ более простой, к тому же дешевле. Однако важно учесть, что каждому региональному центру соответствуют свои банковские реквизиты.

Результат — документ, который подтверждает ваше право собственности: Раньше свидетельство выдавали на красивой бумаге с гербом, сейчас это выписка из электронного государственного реестра Пока вы обустраиваете квартиру, мэрия и застройщик оформляют последние документы по новостройке. Обычно это занимает полгода после сдачи дома.

Вам ничего делать не надо, но знать полезно. Почтовый адрес. Его присваивает мэрия. Могут успеть до подписания актов, а могут и затянуть на два месяца. В таком случае в акте у вас на месте адреса пропущена строка. Законом не запрещено: в 95% случаев застройщик передает квартиры до присвоения адреса. Кадастровый и технический паспорт.

Сделать их — забота застройщика.

Дому присваивают кадастровый паспорт с номером и ставят на учет в кадастровый реестр. Это значит, что дом внесен в государственную жилищную базу и что у него есть документы.

Источник: http://yurburo61.ru/kto-platit-poshlinu-pri-smene-sobstvennika-zakladnoj/

Как происходит смена залогодержателя по ипотеке?

Регистрация смены залогодержателя кто платит пошлину

При оформлении ипотеки заемщику приходится вникать во множество сложных вопросов, которые касаются как финансовой, так и юридической стороны сделки. В большинстве договоров по ипотеке прописано право банка на смену залогодержателя. Что именно означает этот пункт, как именно он претворяется в жизнь, рассказываем далее.

Знакомимся с терминами

Прежде чем переходить к сути вопроса, следует понять несколько основных юридических терминов, которые мы будем использовать далее:

  • Залогодатель – это лицо, которое предоставляет имущество в залог. В случае ипотеки им выступает основной заемщик,
  • Залогодержатель – это лицо, которое принимает имущество в залог. В нашей ситуации это банковская или иная организация, которая выдает заемщику денежные средства в долг с целью приобретения недвижимости. И получает эту самую недвижимость в качестве обеспечения по кредиту.

Все отношения залогодержателя и залогодателя детально прописаны в Федеральном законе №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Для того, чтобы узнать о уступке прав по договору ипотеки, вам необходимо ознакомиться со статьей номер 47 с одноименным названием.

Важно: уступка прав по договору об ипотеке, права по которому удостоверены закладной, не допускается. При совершении такой сделки она признается ничтожной.

Когда именно может случиться смена залогодержателя?

Напомним нашим читателям о том, что на весь срок действия кредитного договора, жилье в залоге является собственностью заемщика лишь формально. Вы можете там жить, делать ремонт, прописывать людей и т.д., но продать, подарить, обменять жилье вы не можете. Потому как фактическим собственником является банк, который выдал вам ссуду на покупку недвижимости.

Этот момент хорошо объясняет саму ситуацию смены залогодержателя. Она может происходить по нескольким причинам:

  • Банк переуступил вашу закладную другой организации,
  • Кредитная организация лишилась лицензии, и все её обязательства и права перешли к другой компании,
  • Вы допустили крупную просрочку, и банк принял решение о перепродаже вашего долга коллекторскому агентству.

Во всех этих случаях кредитор может передать свои права (требования) по обязательствам ипотеки любым третьим лицам, если это не противоречит закону и условиям договора. Лицо, которому будут переданы права по ипотечному договору, становится на место прежнего залогодержателя со всеми его правами и обязанностями.

При этом, если не доказать иное, уступка прав по ипотеке также означает переуступку прав и по основному обязательству, т.е. жилью. Данная сделка должна быть осуществлена в той же форме, в которой было заключено обеспеченное ипотекой обязательство.

Как правило, при смене залогодержателя существенным образом ничего не меняется. Кредитные условия остаются прежними, у вас только поменяются реквизиты для осуществления оплаты задолженности.

В редких случаях новый кредитор предлагает должнику новые условия, но вы вправе согласиться с ними или отказаться. Иногда бывает выгодно переоформить договор под более низкий процент, либо сделать досрочное погашение, при котором часть долга вам простят. Но тогда придется платить налог на материальную выгоду.

Вам обязательно нужно уточнить у нового кредитора, нужно ли регистрировать договор цессии по переуступке прав в Государственном реестре. Иногда это происходит в автоматическом режиме, т.е. банк сам пересылает все нужные сведения, а иногда заемщику приходится самостоятельно обращаться в ЕГРН. При этом придется тратиться на оплату пошлины.

Нюансы

Важно: к новому залогодержателю переходят не только все права, но и все обязанности. В частности, первоначальный кредитор передает новому залогодержателю персональные данные залогодателя. Лицо, к которому были уступлены права, обязано сохранять в тайне все данные заемщика и (или) залогодателя.

Оно несет ответственность за их разглашение. Об этом стоит помнить в том случае, если ваша задолженность стала проблемной, и за вас «взялись» службы взыскания. Представители банковской службы безопасности, коллекторы, судебные приставы и т.д. не имеют права передавать информацию о вас и вашем кредите вашим друзьям, коллегам, родственникам.

Таким образом, смена залогодержателя по договору ипотеки – это достаточно распространенная ситуация, которая подробно рассмотрена в законодательстве РФ. Если вам нужна консультация по данному вопросу, то нужно обращаться к юристу.

Источник: https://kreditorpro.ru/kak-proiskhodit-smena-zalogoderzhatelja-po-ipoteke/

Регистрация смены залогодержателя кто платит пошлину

Регистрация смены залогодержателя кто платит пошлину

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдачу документов о государственной регистрации, государственная пошлина уплачивается один раз за все указанные действия в размерах и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ст. 24 Закона N 102-ФЗ). Абзацем 2 п.п. 23 п. 1 ст. 333.

33 НК РФ предусмотрена уплата государственной пошлины за государственную регистрацию смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя, в размере 500 руб.

Порядок и размер оплаты госпошлины за регистрацию договора залога

Индивидуальные предприниматели Статус ИП оформляется специальным свидетельством – согласно положениям закона «О государственной регистрации юридических лиц и ИП»:

  • для оплаты госпошлины подобными субъектами, помимо прочей документации, в Росреестр необходимо предъявить выписку из ЕГРИП;
  • размеры госпошлины для ИП аналогичны суммам, подлежащим оплате гражданами.

Реквизиты Реквизиты для оплаты должны быть строго отнесены к территориальному управлению Росреестра по конкретному району. На практике могут возникать проблемы, когда гражданам приходится самостоятельно искать данные о реквизитах, используя для оплаты госпошлины банкомат.

Аппараты располагаются в конкретном органе Росреестра. В идеале оплачивать госпошлину через платежный терминал должен помогать сотрудник банка.

Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость

Внимание Часто возникает ситуация, когда гражданин вносит солидные суммы, используя неправильные реквизиты, а специалисты Росреестра отказываются принимать такую квитанцию.

НК РФ позволяет вернуть госпошлину, уплаченную на ошибочные счета, но для этого необходимо обратиться к руководителю органа, в который поступили денежные средства.
Информация в реквизитах стандартна. Указывается цель платежа, данные о плательщике и сумма государственной пошлины.

Сроки Оплата госпошлины предваряет обращение в отдел регистрации ипотечных договоров Росреестра.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.