+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Пошаговая инструкция, как оформлять землю в собственность

Содержание

Оформление земли в собственность 2019: пошаговая инструкция, документы

Пошаговая инструкция, как оформлять землю в собственность

Оформление земельного участка в собственность таит под собой массу юридических нюансов. Здесь многое зависит от преследуемой цели, фактического юридического статуса земли и прочих индивидуальных особенностей.

Общая информация об оформлении земельного участка в личную собственность

Действующим законодательством предусмотрено несколько способов получения права собственности на земельный участок. К ним относятся:

  • Наследование, дарение, купля-продажа, мена.
  • Приватизация земли, находящейся в собственности муниципалитета или государства.
  • Передача земли в пользу предприятия в качестве уставного капитала.

Заключение сделки с землей может осуществляться между фактическим и потенциальным собственниками. Однако, после ее официального оформления необходимо позаботится о регистрации в государственных органах. Только так новый владелец получает право собственности на землю.

Процедура оформления собственности на участок отличается в зависимости от преследуемой цели. Так, процесс купли-продажи будет кардинально отличаться от наследования.

Тонкости оформления права собственности на землю при купле-продаже

Оформление сделки с землей предусматривает обращение в нотариальную контору. Именно там стороны дают свое согласие и подписывают всю необходимую для передачи права собственности документацию. После этого, покупатель должен обратиться в Росреестр для закрепления совершенной сделки и получения документации, подтверждающий права владения.

В Росреестр предоставляется следующий перечень документов:

  1. Заявление о регистрации права собственности (пишется в строго установленной форме по образцу в офисе Росреестра).
  2. Паспорт заявителя. Возможно предоставление нотариально заверенной копии при обращении доверенного лица. В таком случае также необходимо предоставление доверенности на управление личными делами.
  3. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  4. Договор купли-продажи.
  5. Нотариальное соглашение о согласии на сделку.
  6. Выписка из кадастрового плана.
  7. Документы об отчуждении земельного участка от бывшего владельца (паспорт, свидетельство о праве собственности и пр.).

После проверки документов, сотрудник Росреестра должен отдать заявителю на руки расписку об их приеме. О готовности документов собственнику должны сообщить звонком по телефону.

Отдельно стоит упомянуть размер государственной пошлины, подлежащей уплате.

Если на земельном участке планируется возведение дома или просто использование земли в качестве огорода, новому владельцу необходимо будет заплатить всего 300 рублей. При строительстве нежилой недвижимости – 2000 рублей.

Данные суммы касаются лишь физических лиц, для юридических они примерно в десять раз больше.

Порядок оформления земли в собственность при наследовании

Земельный участок может перейти в собственность по наследству. С этой целью также необходимо обратится в Росреестр со следующим списком документов:

  • Выписка из кадастрового плана.
  • Паспорт заявителя.
  • Свидетельство на наследство.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Заявление в установленной форме.

Перед посещением Росреестра, наследователь должен удостоверить свое право в нотариальной конторе. Документы подаются в первые полгода после смерти наследодателя, оформление происходит после их истечения.

В перечень документов, необходимых для предоставления в нотариусе входят свидетельство на землю, справка о смерти, личные документы заявителя.

Наследнику на руки выдается свидетельство, удостоверяющее право получения причитающегося наследства.

Приватизация земельного участка

Порядок оформления земельного участка в собственность за счет приватизации намного проблематичней предыдущих вариантов. В данном случае первым шагом станет обращение в городскую администрацию или поселковый совет.

Им необходимо предоставить заявление и выписку из кадастрового плана. В течении двух недель происходит рассмотрение заявки, далее выносится решение об отказе в переходе права собственности или его полном одобрении.

При положительном решении можно столкнуться с двумя ситуациями: участок переходит владельцу безвозмездно или за небольшую плату.

В случае, когда участок передается в собственность бесплатно, владельцу на руки предоставляется соответствующее решение, которое необходимо отнести в Росреестр с другими документами.

При необходимости внесения определенной платы за участок, ее получении заверяется стандартным договором купли-продажи. Владелец также обращается с ним в Росреестр для дальнейшей регистрации права собственности.

Что касается списка документов, предоставляемых в Росреестр, он идентичен предыдущим случаям:

  1. Заявление о регистрации.
  2. Паспорт владельца.
  3. Договор купли-продажи или решение горадминистрации.
  4. Выписка из кадастрового плана.
  5. Квитанция об оплате государственной пошлины.

При наличии жилого дома на участке, оформить его в собственность намного проще. В данном случае, заявление скорее будет одобрено, чем отвергнуто.

Список законных оснований здесь меньше, поэтому практически всегда участок, расположенный под жилым домом, переходит в руки непосредственного владельца здания.

Здесь также следует понимать, что если сам дом принадлежит поселковому совету, приватизировать его будет очень сложно. В связи с этим лучше рассмотреть вариант выкупа.

Переход права собственности на землю по дачной амнистии

Дачная амнистия предусматривает упрощенную регистрацию права собственности на земельные участки. Данная программа носит временный характер, периодически она продлевается. В этом году было принято решение о продлении ее срока до конца 2020 года. В этот период все желающие оформить право собственности, должны воспользоваться им.

Воспользоваться дачной амнистией могут:

  • Граждане, имеющие бесспорное право на владение земельным участком.
  • Собственник участка, по факту принадлежащего товарищескому сообществу.
  • Граждане, имеющие на руках документы о праве владения участком, которое не было до конца зарегистрировано, т.е. свидетельство о собственности не получено по каким-либо причинам.

Подать заявление на регистрацию права собственности можно в ближайшее отделение МФЦ или Росреестр. С этой целью необходимо предоставить паспорт заявителя, документы на участок, выписку из БТИ, также возможно потребуется план межевания и кадастровый паспорт.

Источник: https://law-fm.ru/nedvizhimost/zemlya/podrobnaya-instruktsiya-oformleniya-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost/

Как оформить земельный участок в собственность в 2019 году

Пошаговая инструкция, как оформлять землю в собственность

Под оформлением участка в собственность подразумевается закрепление совокупности владения, пользования и распоряжения им у одного конкретного лица. Данное юридически значимое действие находится в ведении Росреестра.

В статье расскажем, как правильно оформить земельный участок в собственность, что для этого потребуется и в какие сроки осуществляется указанная процедура.

Пути перевода участка в собственность

Абсолютно у каждого участка в нашей стране имеется владелец. Им может являться либо физическое лицо, либо же государственный или местный орган власти.

Очень часто муниципалитеты предоставляют гражданам наделы в аренду на основании письменного соглашения. Однако указанные лица вправе впоследствии выкупить его, если у него имеются соответствующие финансовые возможности.

Какие существуют общие способы перевода земли в собственность?

  • в судебном порядке, если, например, соглашение с муниципалитетом об аренде соответствующего участка прекратило свое действие;
  • приобретение посредством участия в публичных торгах или аукционе;
  • путем выкупа земли, находящейся в аренде. В основном сделать это можно, если человек является членом кооператива или садоводства. Кроме того, когда лицо строит на арендованном участке дом и оформил в собственность, ему также предоставляется право выкупа.

Людям, которые по своему социальному статусу относятся к категории льготников, разрешается получить участок в собственность безвозмездно. Так могут сделать инвалиды, многодетные семьи, участники ВОВ.

Впрочем, нужно понимать, что далеко не каждый участок относится к тем, которыми разрешается владеть физическому лицу. Земельным Кодексом определен ряд категорий земель, не подлежащих оформлению в частную собственность. К ним относятся, например, земли:

  • полигонов и мест, где сберегаются отходы, а также опасные, ядовитые вещества;
  • заповедников и памятников природы;
  • на территории заповедников, парков, скверов и природоохранных зон.

Правовой статус конкретного земельного участка можно проверить в Росреестре, зная его кадастровый номер или точное место расположения. Там же получится уточнить, свободен ли надел. Если у него отсутствуют какие-либо обременения или ограничения в регистрации, гражданину разрешается подать документы на оформление в собственность.

Алгоритм оформления участка в собственность

Рассмотрим с чего начать, какие действия нужно совершить и в каком порядке, чтобы перевести земельный надел в свое законное владение.

Определение границ

Первый шаг является необходимым, если у участка еще не установлены пределы. В таком случае придется вызвать специалиста по кадастровым вопросам, чтобы он провел межевание. Сделать это можно как бесплатно (однако ожидание порой затягивается на несколько месяцев), так и за деньги.

В среднем данная процедура стоит около 7-8 тысяч рублей, однако важно, чтобы у частной фирмы действительно имелось разрешение на проведение подобных работ.

По итогам межевания будет оформлен акт границ территории, который подписывается потенциальным владельцем участка и инженером. Пакет документации после этого передается заказчику в электронном виде и бумажном.

Кадастровый учет

После проведения межевания следует обратиться в Кадастровую палату, чтобы поставить сформированный и получивший границы участок на учет.

В данную организацию можно записаться на прием через Госуслуги (официальный портал) и получить талон с номером электронной очереди.

По приходу туда от гражданина потребуется предоставить заявление о выделении земли из ведения, например, муниципалитета (если она относилась к такому виду собственности ранее) и определенные документы:

  • квитанцию, подтверждающую перечисление пошлины;
  • межевой план;
  • паспорт заявителя (или доверенность, если его интересы представляет третье лицо).

Специалисты органа принимают заявление, дают соответствующую расписку и указывают примерную дату выдачи результата. Ходатайство рассматривается на протяжении двух недель, после чего надел получает номер и кадастровый паспорт. Вся документация выдается на руки заявителю, либо же его представителю.

Поход в орган МСУ

После того как процедура постановки на кадастровый учет завершена, надо обратиться с ходатайством в администрацию местного поселения. От ее главы потребуется издание постановления по поводу отчуждения муниципальных земель.

Заявитель приносит письменную просьбу о передаче образованного участка в собственность, копию кадастрового плана и паспорта, а также чек, подтверждающий перечисление госпошлины.

Когда соответствующее постановление получено, надо подписать договор с администрацией.

Это может быть либо обычная купля-продажа, либо же просто передача объекта.

После проведения данной процедуры разрешается приступить непосредственно к регистрации права собственности на участок, так как предыдущие шаги считаются лишь подготовительными.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Регистрация собственности

После подготовки всех необходимых документов нужно прийти с ними в Росреестр. Что именно нужно взять с собой:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • заявление;
  • основание, подтверждающее легальность получения участка;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об уплате пошлины в бюджет.

Важно! Размер госпошлины зависит от того, кто будет владельцем участка (организация или физическое лицо), какова категория земли, а также является ли регистрация первичной. Обычно ее величина составляет 2000 рублей.

Уточним, что подать заявление разрешено не только лично, но и через МФЦ (хотя в таком случае срок подготовки решения будет больше на два дня), а также при помощи портала Госуслуг.

Следует отметить, что указанный выше перечень документов не является полным, поскольку скорее всего понадобятся и другие бумаги.

Все это напрямую зависит от пути получения земли в собственность.

Рассмотрим несколько самых распространенных вариантов приобретения участка.

  1. По письменному соглашению – предмет договора обязательно должен будет иметь кадастровый номер, а также пройти предварительную процедуру межевания для установления границ.
  2. В порядке наследования – здесь понадобятся документы предыдущего владельца о собственности и свидетельство о праве на наследство. Здесь, однако, могут потребоваться и дополнительные справки. Рассмотрим пример: гражданин Иванов скончался и оставил своему племяннику земельный участок с жилым строением. При этом документы на дом были в порядке, а что касается надела, то имелось лишь соглашение о передаче его в аренду от уже не существующей организации.

    Соответственно, чтобы оформить участок в собственность наследнику пришлось провести все необходимые мероприятия юридического характера: межевание, постановку на учет в Кадастровой палате, присвоение номера. Только после данных процедур получилось перевести землю в свое владение.

  3. По бессрочному пользованию – данное полномочие возникло еще во время СССР и действовало до 2015 года. Нормы актуального законодательства до сих пор предоставляют возможность переоформления участка в собственность на основании того, что человек в течение долгого времени им пользовался.

Есть также вариант, при котором лицо подает в суд, где доказывает, что земля не была захвачена им нелегальным способом. Затем он может предоставить старые документы или же свидетельские показания, подтверждающие его слова.

После рассмотрения дела судебный орган выносит решение, удовлетворяющее запрос гражданина или не дающее ему права оформить собственность.

Подведем итоги

Многие физические лица сейчас тем или иным способом становятся владельцами земельных участков. Однако действительно распоряжаться ими нельзя до тех пор, пока они не оформлены в собственность.

Не получится продать землю, сдать в аренду, подарить. Иными словами, нельзя осуществлять никакие юридически значимые действия. Поскольку для государственных органов до оформления собственности у участка нет реального владельца.

Зачастую люди думают, что зарегистрировать свои права – это слишком сложно, в связи с чем обращаются за помощью к специалистам. Однако при наличии необходимых документов и предварительном ознакомлении с алгоритмом действий можно сэкономить денежные средства и обойтись своими силами.

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/kak-oformit-zemelnyj-uchastok-v-sobstvennost

Пошаговая инструкция, как оформлять землю в собственность

Пошаговая инструкция, как оформлять землю в собственность

Для владельцев участков обязательным этапом становится регистрация земельного участка вместе с правами собственности на него. После этого устраняются любые ограничения, связанные с распоряжением объектом. Особенно, для многодетной семьи.

На территории нашей страны любой объект может получить статус частной собственности. Не составит труда оформить и бумаги для получения участка под ИЖС. Исключение – земля, которая принадлежат компаниям либо другим гражданам.

Или земли, где планируется реализовать проект федерального значения.

Для закона характерно наличие нескольких вариантов для регистрации права собственности. Главный фактор – сделка, которая предшествовала подтверждению данного факта. Она будет влиять на то, как оформить землю в собственность.

Информация общего характера

Владелец может получить земельный надел на следующих основаниях:

  1. Соглашения по обмену и дарению, наследованию с землей и покупке-продаже.
  2. Когда оформляют приватизацию на объект, который ранее являлся собственностью государства, муниципальных органов власти. Многодетная семья не исключение.
  3. Передача с юридическим лицом в качестве адресата, с функцией части уставного капитала. Тогда регистрация права собственности на земельный участок будет выглядеть иначе.

Но само заключение сделки, даже когда она уже оформлена, представляет только первый этап. Момент, когда сделка считается исполненной – окончание регистрации права собственности на земельный участок. Для подобных сделок этот шаг обязательный, его нельзя пропускать или избегать перед оформлением, необходимо соблюдать все правила.

У каждого отдельного гражданина порядок оформления земельного участка в собственность будет немного различаться. Всё определяется именно тем, как именно был куплен объект. Даже если оформление проходило с многодетными семьями.

Стандартные сделки. Оформление

Неважно, каким способом купили территорию – стандартный вид соглашений, продажа, обмен и так далее. Обязательное требование для решения вопроса – обращение к органам Росреестра. Что потребуется из документов для оформления? Регистрацию проводят согласно пошаговой инструкции.

  1. Официальные бумаги для оформления земли в собственность со стороны, которая проводит отчуждение. Это касается удостоверения личности, подтверждения наличия законных прав на участок. К примеру, хватает предъявления свидетельства о собственности. Но разобраться в том, как оформить земельный участок, стоит заранее.
  2. Сам договор с дарением, покупкой или продажей. Дополняется согласием сторон на совершение сделки, с нотариальным заверением. Без данного действия невозможно проведение регистраций любого рода.
  3. Выдержка со сведениями из кадастрового плана. Её порядок регистрации заявлений и бумаг на право собственности требует в обязательном порядке.
  4. Квитанция, ставшая доказательством того, что государственная пошлина по садовой собственности оплачена, со стандартным порядком.
  5. Гражданское удостоверение на официально оформленного гражданина. Доверенность с нотариальным заверением нужна, если участником процесса становится законный представитель интересов. Этого требует и садоводческое некоммерческое товарищество.
  6. Заявление о желании провести регистрацию прав собственности на землю. Без этого порядок действий будет неполным. И государственная регистрация земельных участков не завершится.

Суммы пошлин, которые сопутствуют такому процессу, как государственная регистрация права собственности, заслуживает отдельного разговора.

  • оформление земли под постройку, подсобные хозяйства. Это касается и процессов при участии садоводческих объединений — 350 рублей;
  • сделки по оформлению — 100 рублей№;
  • регистрирующий процесс по объекту другого назначения — 2000 рублей;
  • участие юридических лиц при совершении действий с собственностью — 22 000.

Документов не так много. Надо только учесть стоимость госпошлины и вид сделки, ставшей основанием.

Наследование и некоторые особенности

Здесь также не обойтись без обращения к Росреестру с предоставлением документов, подтверждающих права собственности на земельные участки. Процедуру сопровождают таким пакетом документации:

  1. Зарегистрированное заявление, оформленное с использованием соответствующего образца.
  2. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины перед процедурой.
  3. Документ по праву для госрегистрации.
  4. Зарегистрированное удостоверение личности либо нотариально заверенная доверенность, если при процедуре действует представитель. Это необходимо и тем, кто не владеет информацией, как получить право владения объектом из садоводства.
  5. Данные из плана по кадастру участка, в виде выписки. Она также обязательна, когда проводится государственная регистрация прав на землю.

Земля под домом: правила приватизации

Здесь придётся начинать решать несколько иные вопросы, более сложные. Для начала придётся обратиться к одному из контролирующих органов, который отвечает за данный участок в СНТ. Этому органу надо представить как заявление, так и выписку из кадастрового плана. На протяжении двух недель после выполнения данного действия государственным органом будет принято следующее решение:

  • отказ по представлению земли в СНТ в собственность;
  • оформление земли в собственность с дополнительной платой;
  • бесплатное предоставление объекта.

Потом уже начинают совершать другие действия, согласно требованиям стандартного порядка при выдаче документов. Неважно, как владелец зарегистрировал объект.

Заявителю по участку на руки выдают соответствующее письменное свидетельство, если решение было принято положительное. В контролирующих органах покажут и перечень документов, где перечисляются необходимые сведения.

Когда принимается решение на оформление, при дополнительной плате посетителю направляют для рассмотрения договор по покупке-продаже. Если будущий владелец соглашается с предоставленными условиями, то он сначала вносит покупную стоимость в полном объёме, а затем идёт уже оформлять бумаги. Другой нюанс – какие документы нужны в случае выдачи участка многодетным.

Регистрация права собственности на землю в дальнейшем предполагает необходимость предоставления следующего пакета с бумагами:

  1. Данные из кадастра о том, как устроены границы на земельном участке. Садовые товарищества тоже этого требуют.
  2. Удостоверение личности заявителя, которому требуется госрегистрация на земельном участке с домами либо сельскохозяйственного назначения.
  3. Решение представителей власти о согласии с получением земельного участка в собственность при наличии сопутствующих документов.
  4. Квитанция на оплату госпошлины с участком.
  5. Заявление в виде копии регистрации земельного участка.

Получить право собственности на земельные участки проще, если на её территории уже имеется возведенный дом, принадлежащий гражданину, с соответствующими подтверждающими документами.

У тех, кто владеет жилым домом, есть преимущественное право на получение объекта вместе с землёй.

Закон содержит закрытый перечень с основаниями, которые могут быть использованы для отказа даже при законном праве. Если основания не соответствуют данному перечню, то отказ считается незаконным.

Тогда надо дополнительно изучать вопрос о том, как оформить право собственности на земельный участок.

Обращение к Росреестру обязательно в любом случае. Земля требует отдельного внимания. Особенно – вопрос назначения. Тем более, если процесс организуется в огородничествах, при совместной собственности.

Оформляем землю без дополнительной платы

У каждого гражданина есть возможность оформить в собственность землю без дополнительной платы. Для этого собирается тот же комплект документов, о котором уже говорилось выше.

Останется только обратиться в государственный орган, а затем – получить свидетельство о праве собственности по объекту. Там же расскажут, с чего начать оформление жилого дома. И как подтверждается необходимая информация.

Использование общей территории не исключение.

Но бесплатное оформление земельного участка в собственность означает лишь то, что плату не взимают за оказанные услуги в комплексе. Это касается работы самих государственных органов власти, должностных лиц.

Исключением из правила с любой жилой недвижимостью становятся платежи обязательного типа, описываемые законом. 350 рублей — 22 тысячи – размер госпошлины, когда регистрация проводится самостоятельно.

Выше уже писалось, что нужно из документов на землю, чтобы процедура оформления садового участка в собственность прошла быстрее. Тогда не придётся подтвердить свою информацию ещё раз.

Кадастровый план: особенности получения

Территориальный кадастровый орган – вот какое учреждение отвечает за выдачу данных документов для оформления права. Он решает любые вопросы, в которых участвует недвижимость. Нужно приложить во время заявления следующие документы для регистрации:

  1. Заявление по соответствующей форме со списком необходимых приложений. Это общее правило.
  2. Квитанция на оплату государственной пошлины. Оформленный документ тоже подаётся.
  3. Удостоверение личности. Оно обязательно для каждого, кто задумывается, как оформить участок земли в собственность.

Получение сведений из кадастра, которые нужно подтверждать, длится максимум 10 рабочих дней, если пределы земельного участка в СНТ чётко определены, и когда в учреждении уже хранятся сведения общих разновидностей относительно того или иного объекта. Но на практике процедура часто растягивается на более продолжительный срок. И иногда не так просто разобраться, как правильно оформить земельный участок в собственность.

Гораздо сложнее решить вопрос о правах владения имуществом, если ранее информация относительно объекта отсутствовала. Тогда контролирующий орган выдаст справку, где подробно описаны все документы для оформления полноценного кадастрового паспорта. Чаще всего при решении вопроса не обойтись без проведения землеустроительных работ. Они заключаются в том, что организуется процедура межевания.

Процесс раздела для оформления земельного участка в собственность состоит из сбора информации, связанной с определением точного расположения надела. Сбор осуществляется с помощью специфических процедур. Сюда входят следующие операции:

  1. Сбор и обработка картографических, геодезических данных. И оформление подтверждающего пакета бумаг.
  2. Создание плана, где отображены объекты. Это главное подтверждение.

Без финансовых затрат не обойтись. Кроме того, потребуется определённое время. Государственная регистрация права собственности всегда предполагает подобные условия.

Когда все процедуры завершены, владельцу объекта недвижимости надо снова обратиться к сотрудникам регистрирующего органа. При заявлении он предъявляет следующие документы:

  1. Запрашивающее заявление по кадастровому учёту. Это требуется и для садоводческого некоммерческого объединения.
  2. Документ, доказывающий законное право собственности на землю.
  3. Подробное описание участка. От этого будет зависеть, сколько стоит оформить получение прав на земельный надел.

Кадастровый учёт при помощи соответствующего органа – бесплатное действие, которое выполняется за 30 дней, находится в зоне ответственности контролирующих органов. После чего выдаётся выписка либо паспорт на определённый объект. Например, в садовых некоммерческих товариществах.

Без кадастрового плана вопрос регистрации не удастся решить согласно всем правилам.

О правоустанавливающих документах и их получении

Часто встречаются ситуации, когда правоустанавливающий документ отсутствует. Даже у того, кто к настоящему моменту распоряжается участком. Они не подходят стандартному правилу.

И в садоводческом товариществе, к примеру. Это связано с тем, что до 2001 года регулирование данного вопроса на территории нашей страны полученных объектов оставляло желать лучшего.

Исключением не стало и оформление земель общего пользования.

Многие приобретали участок общего пользования в собственность, лишь переоформив членскую книжку. Такие обстоятельства значительно усложняют процесс приватизации, даже при частичных документах. Но и здесь возможно найти выход:

  1. Сначала находим продавца, берём у него доверенность. После чего оформляется полноценный договор на покупку и продажу. И уже потом интересуются о том, как оформлять земельные участки в собственность, так же — для строительства.
  2. Обращаемся к судебной инстанции, чтобы доказать факт свершения сделки, получить официальный правоустанавливающий документ. Актуально и для обстоятельств, если оформление происходит через земельное садоводство. Иногда требуется обратиться к товариществу. Суду понадобятся определённые доказательства для принятия верного решения. Подойдут членские книжки, копии платёжек по ежегодной выплате взносов, оформленное административное постановление, показания соседей и другие доказательства, при получении которых не должно возникнуть трудностей. Иначе государственную регистрацию не закончить. Даже если проводится индивидуальное жилищное строительство.
  3. Начинается процесс с оформления всей земли в собственность СНТ, если именно оно оформляло участок. Только после этого организуют межевание вместе с оформлением конкретного объекта. Тогда считается, что документы, подтверждающие права собственности на земельные участки собраны.

К представителям органов, где регистрируется объект, можно будет обращаться сразу после завершения работ по оформлению правоустанавливающего документа, кадастрового плана по территории с земельными участками. Тогда и регистрируют сделки. Дополнительные затраты обязательно последуют.

Не будет лишней помощь в оформлении земли. Особенно затягиваются регистрирующие процессы, организованные в садоводствах. Данный случай требует составления коллективного обращения к городской администрации. Пошаговая инструкция максимально простая, для любого регистрирующего учреждения.

Не обойтись без государственного указа, согласно которому в садоводстве получили объект во владение, оформило право на него. Понадобится схема с границами, акт о закреплении каждого участка за отдельным гражданином. Если нет документов, процесс идёт сложнее.

Кроме того, понадобятся дополнительные бумаги, помогающие в оформлении земли в собственность:

  1. Уставные документы.
  2. Выписка, выданная реестром юрлиц.
  3. Свидетельство о государственной регистрации общества.

Решение о передаче земли выносится максимум на протяжении 1 месяца после того, как подана вся документация. Тогда можно будет проводить межевание, заниматься другими вопросами. И оформление права становится возможным.

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/sobstvennost/kak-oformlyat-zemlyu.html

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2019 году

Пошаговая инструкция, как оформлять землю в собственность

Регистрация приобретенного права на землю – обязательный этап для владельца участка.

Следуя инструкции того, как оформить право собственности на землю, можно без лишней волокиты или сложности зарегистрировать законные права. Самостоятельная регистрация позволить уменьшит финансовые затраты.

А пошаговая инструкция оформления участка земли в собственность и знание нюансов поможет избежать бюрократических ожиданий даже в 2019 году.

Процедура регистрации довольно простая и пошаговая инструкция будет состоять всего из 2 шагов — сбор необходимых документов и подача их в органы регистрации. Более подробно по каждому шагу читаем далее.

Шаг 1: оформление документов

Первый шаг нашей инструкции начинается, конечно же. со сбора документов.

Какие нужны документы для оформления участка земли в собственность? Оформление права собственности на землю невозможно без подготовки пакета бумаг заявителя.

Для упрощения понимания перечень сдаваемых документов, закрепленный на законодательном уровне, можно разделить на обязательные для всех и специфические бумаги, зависящие от пути приобретения участка в собственность.

Перечень документов

Общие для всех заявителей:

  • кадастровый паспорт;
  • заявление (можно скачать здесь);
  • личный паспорт + копия.

Ниже образец заявления — лицевая и оборотная сторона:

Кроме этого каждый заявитель предоставляет подтверждение оплаты услуг регистрации – квитанцию.

Стоимость регистрации:

  • 2 000 руб. для граждан;
  • 22 000 руб. для организаций.

Специфические документы, необходимые чтобы произвести оформление свидетельства на право собственности на землю, зависят от пути получения участка. То есть, это правоустанавливающие документы, подтверждающие, что заявитель имеет право владения. Вариации различны:

  • свидетельство о вступлении в наследство;
  • договор купли-продажи;
  • акт о приватизации;
  • дарственная;
  • прочее.

Шаг 2: процедура оплаты госпошлины

Следующий этап инструкции по оформлению земли в собственность — это оплата необходимых госпошлин.

Текущая процедура уплаты и определения размера пошлины, которую следует перечислить в бюджет, введена с 2015 года и действует сейчас.

Полный перечень видов регистраций прав на недвижимость, включая права на земельные участки, можно изучить, кликнув по ссылке. Если выделить подраздел, затрагиваемый только земельные вопросы, то имеется разделение по:

  • собственнику – физическое или юридическое лицо;
  • назначению земель – сельскохозяйственные или общие;
  • первичности регистрации – регулирование «дачной амнистии»;
  • пути получения права владения.

Таким образом, чтобы определить размер пошлины, нужно знать, кто является собственником, какая по счету это регистрация, на основании чего происходит получение права собственности, а также назначение земли.

Условие

Стоимость

Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец юридическое лицо.22 000 руб.
Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец физическое лицо.2 000 руб.
Регистрация участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом.350 руб.
Регистрация доли участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом.100 руб.
Регистрация участка земли сельскохозяйственного назначения350 руб.
Регистрация доли участка земли сельскохозяйственного назначения100 руб.

Размер пошлины можно уменьшить, если воспользоваться при оплате услугами Единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных и иных порталов. Льгота будет равна 30%, то есть при оплате нужно применить понижающий коэффициент – 0,7.

Алгоритм действий:

  1. Определить размер пошлины. Учитывайте, что можно перечислить больше денег, впоследствии вернув излишек (заявление на возврат), но меньше с доплатой потом — нельзя.
  2. Скачать шаблон квитанции для физического лица.

  3. Заполнить квитанцию, указав необходимые реквизиты и данные плательщика.
  4. Оплатить пошлину. Сделать это можно посредством обращения в любой банк или, воспользовавшись услугами госпортала, электронным способом.
  5. Подать документы регистратору после совершения платежа.

    Лучше подождать пару дней, чтобы деньги успели «дойти» получателю.

Кто освобождается от пошлины?

От уплаты пошлины освобождены такие категории заявителей:

  • органы государственной власти;
  • ЦБ РФ;
  • малоимущие граждане (кроме обременения).

Также не облагается пошлиной регистрация в отношении земель:

  • государственного и муниципального владения;
  • используемых для северного оленеводства;
  • регионов, вступающих в состав РФ (пример – Республика Крым).

Не подлежит уплате пошлины регистрация, вызванная необходимостью узаконить обременение или какие-либо изменения в законодательстве, обязывающих нынешних собственников проводить регистрационные действия.

Порядок для участков до 2001 года

Подготовительный этап, включающий в себя документальную работу, может длиться до нескольких месяцев. Причина – сбор документов зачастую сопровождается получением кадастрового плана. Оформление участка земли в собственность, который был приобретен до изменения земельного законодательства (2001 год), сопряжено с получением кадастрового паспорта.

Процедура получения паспорта упрощается, если имеется межевание участка. Владельцу достаточно подать заявление кадастровому регистратору, оплатить услугу и получить паспорт через 10 дней. Но, в силу загруженности сотрудников, возможно увеличение срока, особенно в регионах. Уточнять конечную дату необходимо индивидуально.

Если нет межевания

При отсутствии межевания участка, проведение землеустроительных работ полностью возлагается на владельца, что повышает стоимость оформления земли в собственность.

По сути, межевание – это определение и закрепление нормативным актом границ участка. Наличие согласованных границ означает отсутствие споров с соседями и согласованность в вопросе меж.

Имеющиеся споры необходимо предварительно решить в суде.

Землеустроительные работы выполняются частными компаниями. Комплекс работ включает:

  • сбор и анализ документации (геодезической, картографической);
  • составление плана участка;
  • нанесение на план необходимых меток и коммуникаций;
  • оформление межевого плана.

Порядок оформления права собственности на землю регламентирует, что после получения межевого плана, собственнику надо обратится в Кадастровую палату для постановки на учет. К заявлению необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги на участок, паспорт заявителя, квитанцию.

Если нет правоустанавливающих бумаг

В ситуации, когда надо провести оформление земли в собственность в 2019 году, но нет в наличии оригиналов правоустанавливающих документов, либо же они представлены не должным образом, нужно прежде их получить или восстановить. В зависимости от ситуации действовать необходимо по-разному. Возможные варианты:

  1. Восстановить утерянные оригиналы. Это применимо к случаям, когда правоустанавливающий документ выдавался госорганом или организацией и возможна выдача дубликата.
  2. Провести перезаключение договора купли-продажи. Для этого надо иметь контактные данные продавца, что проблематично, если сделка совершалась давно.
  3. Узаконить сделку в судебном порядке (подача искового заявления в суд — инструкция). Вариант подходит тем, у кого оформление земли в частную собственность прошло по старым правилам без оформления соглашения и на руках имеет, допустим, только членскую книжку.
  4. Провести общую приватизацию с последующим выделением. Это актуально владельцам участков, полученных в собственность посредством выделения части в садоводческом обществе.

Шаг 3: порядок регистрации земли в собственность

Процедура оформления земли в собственность позволяет обращаться с заявлением собственнику либо его представителю (по доверенности). Порядок действий при регистрации таков:

  1. Визит к регистратору (Местная регистрационная палата или МФЦ).
  2. Сдача документов собранных документов.
  3. Получение расписки от сотрудника регистратора.
  4. Повторный визит для получения свидетельства.

Порядок оформления земли в собственность предусматривает временные рамки регистрации в виде 7-10 дней. Однако могут быть исключения. Точную дату получения свидетельства сотрудник регистратора указывает на расписке при сдаче документов. Получить бланк свидетельства может заявитель либо его представитель. Предоставление паспорта при этом обязательно.

Ограничения и запреты на регистрацию права собственности на землю

Пошаговое оформление земли в собственность предусматривает разделение процедуры на этап подготовки и непосредственно регистрации.

На подготовительном этапе проверяется возможность документального закрепления факта перехода участка в частную собственность.

Но на территории РФ есть земли, которые не могут быть приватизированы и в силу законодательных ограничений Вы не сможете их оформить.

Это участки:

  • находящие в ведении ФСБ;
  • задействованные либо возможно будут задействованы для нужд ВС РФ;
  • входящие в заповедные территории.

Для граждан, проводящих оформление земли в собственность в 2019 году, пошаговая инструкция дает базовое понимание процедуры, объясняет порядок подготовки документов, а также требования к их составлению. Но надо учитывать, что каждое оформление земельного участка, оформление земли в собственность индивидуально, единого алгоритма, подходящего ко всем случаям, нет.

Источник: https://viplawyer.ru/instrukciya-oformlenie-zemli-v-sobstvennotst/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.