+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Особенности и требования при наследовании жилых и нежилых помещений

Содержание

Наследование нежилой недвижимости

Особенности и требования при наследовании жилых и нежилых помещений

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Наследование нежилой недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Все требования можно разделить на две группы. В первую группу можно включить требования, без которых недвижимость вовсе не может считаться жилым помещением, а во вторую — требования, предъявляемые к той или иной категории жилых помещений.

Звоните и мы ответим на все Ваши вопросы которые конечно же касаются наследства и оформления помещения в наследство в том числе.
Если при первой консультации Вы заключаете с нами договор на оказание правовой помощи, консультация в подарок!

Особенности наследования помещений

Если имеются доказательства того, что лица действовали в расхождениях с законом, оказывая давление на наследодателя до его смерти, с целью стать наследником, либо увеличить долю наследуемого имущества, то судом они признаются недостойными наследниками, и лишаются права наследования.

Право на объект недвижимости, перешедший в собственность в порядке наследования, подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке (в учреждении государственной регистрации недвижимости по месту нахождения объекта).

Если завещание признано в целом либо в части недействительным, то в отношении этой части имущества либо наследства в целом открывается наследование по закону.

Гражданин «А» планирует продолжить деятельность художественной галереи от своего лица.

Является ли стоимость данного имущества доходом в виде безвозмездно полученного имущества, предназначенного для использования в предпринимательских целях?

Особенности и требования при наследовании жилых и нежилых помещений

Именно там перечислены основные правила наследования. Близкие родственники – члены семьи умершего, например супруги, родители и дети имеют первоочередное право на наследование. Ко второй очереди относятся близкие не кровные родственники, а к третьей – двоюродные братья и сестры, а также тети и дяди.

Помогли оформить наследство на арестованную квартиру. Через суд сняли арест, привели документы в полный порядок, мне оставалось только прийти к ним в офис и забрать уже выданное наследство.

Наследование недвижимости – это получение недвижимости от наследодателя наследниками, после смерти наследодателя.

Право на получении наследства возникает со смертью наследодателя. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня своего открытия, т.е. со дня смерти гражданина (данный срок может быть приостановлен по решению суда, если есть зачатый, но еще не родившийся ребенок-наследник).

Завещание является односторонней сделкой, которая отражает волю наследодателя. Завещание приобретает силу действия только в официальную дату смерти наследодателя.

Решением суда требования ТСЖ были удовлетворены. Офис в квартире, не переводя ее в нежилое помещение Основной принцип жилищного права заключается в использовании жилого помещения по назначению, т.е.

для проживания.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

Если отдельного входа нет, то должна существовать возможность его построить; 3) в помещении никто не зарегистрирован и не проживает; 4) помещение не обременено правами иных лиц (например, в силу договоров ипотеки, аренды и т.п.).

Наследование жилых и нежилых помещений

Таким образом, имущество, полученное в порядке наследования, и которое предназначено для использования в предпринимательской деятельности, будет являться доходом в виде безвозмездно полученного имущества. ИП, получивший это имущество в порядке наследования, обязан подать декларацию и уплатить налог.

После чего, имущество, которое принадлежало близкому для Вас человеку переходит в собственность территориальной громады.

Это может быть недвижимость, ценные бумаги, драгоценности, денежные средства, вещи, предметы обихода, интеллектуальная собственность.

Наша команда опытных юристов всегда готова помочь Вам в оформлении наследства на недвижимое имущество, такое как квартира, дом, земельный участок, нежилая недвижимость, гараж и т.д. Обращаясь к нам вы, во-первых, избавляете себя от постоянного напоминания о Вашем горе, также экономите свое время, и, что не мало важно, уверенны, что документы будут сделаны быстро, качественно и грамотно.

Особенности наследования нежилых помещений Спасибо что обратились к нам, в ближайшее время с вами свяжется Я осознаю и соглашаюсь с тем, что настоящее согласие предоставляется на осуществление любых.

К-ну принять в качестве доказательства принятия наследства составленный наследником и ею договор от 8 августа 1998 г. Решением Жуковского городского суда от 7 февраля 2001 г. жалоба Л. на действия нотариуса признана необоснованной.

Наследование жилых и нежилых помещений 2017

Следовательно, несмотря на то что по документам владельцем квартиры является гр-н Иванов, его супруга имеет право на 1/2 часть указанной квартиры.

Таким образом, при отсутствии завещания супруга Иванова имела бы право претендовать на половину от 1/2 части квартиры, как наследница по закону, наравне с сыном и, таким образом, при вступлении в права наследства являлась бы владелицей 3/4 квартиры.

Завещание должно быть составлено наследодателем в письменной форме, и в обязательном порядке, заверено нотариусом. Если завещание составлено не должным образом, в несоответствии с законодательными требованиями, и не подписано уполномоченным, должностным лицом, то оно может признаться недействительным.

Наследование по завещанию предполагает помимо перечисленных оснований — смерти наследодателя и принятии наследником наследства — наличие завещания, являющегося односторонней сделкой.

Понятие используется в законодательстве страны с 1964 года, однако его определение до сих пор не сформулировано на федеральном уровне.

Например в многоэтажном здании нежилым считается пространство не являющееся частью общего имущества собственников квартир, в том числе пристроенные комнаты, а также подземные парковки, автостоянки и др.

При сотрудничестве с нами Вы можете быть уверены, что помещение в наследство будет Ваше. Политика нашей компании такова, что мы работаем на результат, а не на процесс.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Первое, о чём Вам необходимо помнить, что данная процедура ограничена во времени, а именно в ст. 1270 Гражданского кодекса Украины законодатель установил срок для принятия наследства в шесть месяцев с момента смерти наследодателя.

Особенности наследования жилых и нежилых помещений

Что касается наследования по закону, то здесь установлена очередность наследников. Законодательством Украины установлено пять очередей наследников.

В наследственном праве первый объект – это, безусловно, наследодатель. Он распоряжается имуществом по своему усмотрению и решает, кто станет наследником его собственности. Второй по счету, но не по значимости, это претендент или наследник. Он тоже имеет право: принять или отказаться. Принять, а потом подарить наследуемое имущество или отписать его государству.

В разделе содержатся все ответы государственных органов, которые размещены на портале «Открытый диалог» Электронного правительства Республики Казахстан.

Нежилая недвижимость предназначена для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных организаций.

Далее стоит заняться поиском и подготовкой документов, подтверждающих право собственности умершего на квартиру. Так же, не стоит забывать о документах, подтверждающих регистрацию права собственности за умершим.

Право собственности на жилое помещение возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Не допускается отказ от наследства в пользу лиц, не являющихся наследниками. В пользу же других наследников отказ допускается.

К заявлению о регистрации имущественных прав нужно приложить:

  • копию паспорта гражданина РФ;
  • правоустанавливающие/технические документы на недвижимость — обычно это договор о приватизации, купле-продаже, дарственная;
  • свидетельство о праве на наследство — с печатью и подписью нотариуса;
  • соглашение о разделе собственности между наследниками (есть имеется).
  • доказательства уплаты налогового сбора — квитанция (требуется не во всех случаях).

Если родственники умирают в один день, то они признаются умершими одновременно, и значит, не являются наследниками друг друга. Но их имущество наследуется наследниками в порядке, определённом в законодательстве.

Так как в современном законодательстве нет конкретного определения нежилому помещению, эта тема вызывает как научный, так и практический интерес современных исследователей.

Оформление прав на земельные участки

А вот налог на имущество, переходящего в порядке наследования, с 1 января 2006 года отменен – ст. 217 в п.18 НК РФ говорит исключительно о НДФЛ, то есть о 13% налога на доходы физических лиц.

Связанные вопросы Кто является плательщиком налога на имущество физических лиц? Полезная информация по вопросу Официальный сайт Департамента городского имущества г. Нежилым считается обособленный объект недвижимости, созданный, подходящий по всем критериям и используемый для промышленных, административных и иных целей, за исключением беспрерывного пребывания людей.

Центр наследства предлагает Вам свои услуги в помощи оформления наследства на помещение (нежилое, нежилого фонда, коммерческой недвижимости и так далее), на наследство зданий, магазинов и так далее. Все делается качественно и оперативно.

Источник: https://msk-dnr.ru/finansovye-sovety/5775-nasledovanie-nezhiloy-nedvizhimosti.html

Особенности и требования при наследовании жилых и нежилых помещений

Особенности и требования при наследовании жилых и нежилых помещений

Наследование жилых помещений – это передача жилого имущества гражданина, который умер в собственность его наследников. Это может быть недвижимость, ценные бумаги, драгоценности, денежные средства, вещи, предметы обихода, интеллектуальная собственность. Наследство, особенно имущество недвижимого характера, желает получить каждый, если оно не имеет обременений.

В наследственном праве первый объект – это, безусловно, наследодатель. Он распоряжается имуществом по своему усмотрению и решает, кто станет наследником его собственности. Второй по счету, но не по значимости, это претендент или наследник. Он тоже имеет право: принять или отказаться. Принять, а потом подарить наследуемое имущество или отписать его государству.

Чем регулируется наследование жилых и нежилых помещений

При регулировании наследственных отношений важное значение имеет недвижимость, в которой проживал завещатель, не только как объект, который наследуется, но и как место жительства. По этому адресу нотариус определит место открытия наследства.

Важно! ГК РФ считает, что удобнее наследовать имущество по завещанию, однако оформление наследства по закону встречается в жизни значительно чаще.

Ведь чаще всего завещание составляют люди пожилого возраста. Необходимо посетить нотариальный орган, стоять в очереди, в конце концов, заплатить за составление завещания. Это накладно, и чаще всего люди откладывают это момент.

В состав наследства входят вещи и имущество: движимое и недвижимое. В том числе имущественные права и обязанности, за исключением тех, которые указаны в законе. Отсюда вывод, что наследование жилой и нежилой недвижимости регулирует закон.

Особенности наследования жилых помещений

Особенность заключается в документах, которые нужно собрать для предоставления нотариусу и вступления в наследство. Выписки, подтверждающие право собственности и то, что она принадлежит завещателю.

Со дня вступления в наследство наследник должен оплачивать коммунальные платежи за помещение

Справки о зарегистрированных там людях и о том, что нет обременений и долговых обязательств. Оценка жилой недвижимости и ее техпаспорт. Документы, которые предоставляют нотариусу для наследования, должны быть достоверными и подаваться в полном объеме.

Так же особенность заключается в оформлении и ценности объекта. Объекты наследования бывают:

  1. Делимыми. Можно распределить между наследниками.
  2. Неделимыми. Наследует только один человек и компенсирует стоимость долей остальным.

Особенности наследования нежилых помещений

В современном законодательстве нет конкретного определения нежилой недвижимости. Если брать в рассмотрение статью №1112 Гражданского кодекса РФ: движимое и недвижимое имущество, также и имущественные права, которые когда-то принадлежали умершему, могут передаваться по наследству.

Такое помещение, будучи по сути своей недвижимым имуществом, может с легкостью стать объектом наследования.

Часть нежилой площади или строения не может стать объектом договора купли-продажи, за исключением случаев, когда эти объекты прошли кадастровый учет либо на их основе может быть сформировано нежилое помещение как обособленный объект.

Важно! Процесс вступления в наследство нежилых помещений обязательно должен пройти через Росреестр и наследуется в том же порядке, что и жилое.

Нежилая недвижимость предназначена для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных организаций.

Если объект не был в социальном найме, а принадлежал наследодателю по закону, наследование происходит по стандартной схеме. Особых нюансов нет.

Общие особенности наследования жилых и нежилых помещений заключается в том, что оба представляют материальную ценность и всегда подлежат наследованию.

Требования к жилому помещению

Все требования можно разделить на две группы. В первую группу можно включить требования, без которых недвижимость вовсе не может считаться жилым помещением, а во вторую — требования, предъявляемые к той или иной категории жилых помещений.

Например: комнаты в общежитиях или квартиры, предоставляемые по договорам соцнайма. Итак, основные требования:

  1. Изолированность.
  2. Принадлежность его к недвижимому имуществу.
  3. Жилплощадь должна быть пригодна к постоянному проживанию граждан и не может предоставляться для нужд промышленного характера.

Требования к нежилому помещению

Приведение объекта в соответствие с градостроительными, экологическими и санитарными нормами. Перепланировка и реконструкция возможна только после согласования с инженерными и архитектурными муниципальными организациями.

Обеспечение противопожарной безопасности, включающее проведение ряда мероприятий после обязательного инструктажа Госпожнадзора.

Процедура перевода помещения из жилого в нежилой фонд и наоборот

Перечень требований существенно дополняется, что обусловлено спецификой объекта. Как правило, в многоквартирных домах расположены нежилые помещения, переведенные в эту категорию из жилых.

Важно! В первую очередь собственнику необходимо соблюдать гигиенические требования к нежилым помещениям в многоквартирном доме, не допускающие использование объекта для осуществления деятельности, которая может привести к загрязнению близлежащей территории.

Примером такой деятельности может служить открытие химчистки или сауны в жилом доме.

Если требуется нежилое помещение, то оно должно находиться не выше первого этажа, либо над такими же нежилыми помещениями. Обязателен отдельный вход. Недопустим диссонанс с архитектурным обликом остального здания.

Как вступают в наследство на помещение

Его наследуют после смерти владельца. Если помещение было в социальном найме – оно наследованию не подлежит.

Претендентами выступают родственники или лица, которых отметили в завещании. Жилая недвижимость наследуется на стандартных основаниях согласно нормам ГК РФ.

Часто помещение достается наследникам в равных долях. Но, если родственник жил в помещении вместе с завещателем или являлся его совладельцем, возникает преимущество в праве наследования.

Иногда жилье находится в общей собственности у нескольких родственников. Если завещатель является совладельцем, преемники смогут претендовать, лишь на принадлежащую ему часть.

Если наследодатель составил завещание на жилье, оно достанется лицам, которые указаны в документе. Если по закону, собственниками жилплощади смогут стать ближайшие родственники умершего в порядке очереди.

В нотариальную контору нужно представить следующие документы:

  1. Свидетельство о смерти бывшего владельца.
  2. Паспорт наследника (наследников, если их несколько).
  3. Документы с последнего места жительства наследодателя.
  4. Документы, подтверждающие основания наследования (завещание или подтверждение родственных связей между наследником и наследодателем).
  5. Правоустанавливающие документы.
  6. Бумага, отражающая оценочную стоимость.
  7. Договор приватизации.
  8. Технический паспорт.
  9. Выписка из единого Госреестра.
  10. Иные документы, которые может потребовать нотариус.

Заключение

В заключении хочется сказать, что документы  и выписки – один из основных этапов наследования. Их отсутствие лишает права наследования. Собирайте документы заблаговременно. Это дело хлопотное. И если нет уверенности, что успеете в срок, обратитесь в специализированную организацию, которая за определенную оплату поможет в этом вопросе.

Источник: https://zakonoved.expert/oformlenie/v-sobstvennost/trebovaniya-pri-nasledovanii-pomeshhenij.html

Порядок и особенности наследования недвижимости

Особенности и требования при наследовании жилых и нежилых помещений

« Назад

25.02.2014 18:32

Наследование недвижимости – это получение недвижимости от наследодателя наследниками, после смерти наследодателя.

Наследование объектов недвижимости отражено в законе РФ. Такими объектами могут являться:

– земли, земельные участки с постройками, дома, квартиры, сооружения и здания, которые не выведены из гражданского оборота, и которые находятся в собственности у наследодателя. Собственность может быть, как частной, так и государственной, либо муниципальной. Но право собственности в обязательном порядке должно быть официально зарегистрировано, в соответствии с требованиями.

Процесс наследования может осуществляться двумя способами:

1. Наследование недвижимости по закону

В данном случае наследниками являются близкие родственники и потомки наследодателя, которые должны принять наследство в течение 6 месяцев, со дня открытия наследства, т.е.

объявить о своих правах и вступить в наследство.

Если в течение указанного срока наследники не заявили о своих правах, по незнанию, либо по другой, уважительной причине, то судом может быть вынесено решение о восстановлении срока наследования.

Днем открытия наследства является официальный день смерти наследодателя.

Если родственники умирают в один день, то они признаются умершими одновременно, и значит, не являются наследниками друг друга. Но их имущество наследуется наследниками в порядке, определённом в законодательстве.

К наследству призываются обусловленные лица, которые живы на момент открытия наследства, а также, зачатые наследодателем дети, которые родились живыми после открытия наследства.

Если имеются доказательства того, что лица действовали в расхождениях с законом, оказывая давление на наследодателя до его смерти, с целью стать наследником, либо увеличить долю наследуемого имущества, то судом они признаются недостойными наследниками, и лишаются права наследования.

Права наследования недвижимости определяются законом. Если наследодателем не было составлено завещание, то его наследниками являются лица, круг которых составляет несколько очередей.

Главенствующей очередью является первая, а наследники всех последующих очередей смогут претендовать на наследство в случаях, если наследники предшествующих очередей не вступили в наследство, отказались, отсутствуют, либо лишены этого права.

Лишение прав наследования происходит вследствие завещания, либо по решению суда, по причине неправомерных действий, в отношении наследодателя или других наследников. Также не являются наследниками родители детей, которые до момента открытия наследства были лишены родительских прав.

В Российской Федерации установлено 8 очередей наследников, которые формируют порядок наследования недвижимости:

  1. Супруга/супруг, дети, родители (внуки и их дети, дети их детей по праву представления).

Правом представления обладают потомки умершего наследника, в случаях, когда сам наследник умирает раньше, либо одновременно с наследодателем. При данных обстоятельствах, доля наследства, предназначенная наследнику, разбивается между его потомками – это и называется правом представления.

К 1й очереди по праву представления передаётся наследство:

От детей наследодателя к его внукам и их потомкам.

Ко 2й:

От сестёр и братьев (родных наследодателю) к племянницам и племянникам.

К 3й очереди:

От родных тётушек и дядюшек наследодателя к двоюродным сестрам и братьям.

  1. Родные сёстры, братья, дедушки и бабушки.

  2. Родные тёти и дяди.

  3. Родители бабушек и дедушек.

  4. Двоюродные внуки, двоюродные дедушки и бабушки.

  5. Двоюродные правнуки, двоюродные племянники, тёти и дяди.

  6. Усыновленные наследодателем дети супруга, мачеха и отчим.

Нетрудоспособные наследники по закону, относящиеся к одной из 7 очередей, которые находились на содержании наследодателя не меньше 1 года, до даты его смерти, вне зависимости от совместного, либо раздельного проживания с ним, призываются к наследству в равной степени с той очередью лиц, которая призывается к наследству. Если данные лица не имеют отношения ни к одной из указанных очередей, но совместно проживали с наследодателем не менее 1 года, находясь на его иждивении, то именно они составляют 8 очередь, которая также призывается к наследованию имущества, наравне с призываемой очередью лиц.

2. Наследование недвижимости по завещанию.

Завещание является односторонней сделкой, которая отражает волю наследодателя. Завещание приобретает силу действия только в официальную дату смерти наследодателя.

По завещанию наследниками могут являться не только физические лица, но и юридические, осуществляющие свою деятельность на момент открытия наследства, а также само государство и муниципальные организации, другие государства, их граждане и международные образования.

Наследодатель может отразить в своём завещании желание того, как он хотел бы, чтоб распорядились его имуществом после смерти. Наследодатель может лишить наследства официальных наследников по закону, и определить его другим лицам.

Завещание должно быть составлено наследодателем в письменной форме, и в обязательном порядке, заверено нотариусом. Если завещание составлено не должным образом, в несоответствии с законодательными требованиями, и не подписано уполномоченным, должностным  лицом, то оно может признаться недействительным.

В любой момент, как наследодатель это посчитает нужным, он может отменить уже составленное завещание, либо внести коррективы, без указания причин на данные действия. Если в завещание вносятся исправления и поправки, то ранее написанное, противоречащее нововведениям, утрачивает свою силу действия.

Особенности и содержание завещания

     Как уже упоминалось выше, при составлении завещания процесс наследования заметно упрощается. Хотя по закону и существует возможность его оспаривания. В частности, если один из супругов завещает совместно нажитое имущество не второму супругу, а какому-то третьему лицу.

50% недвижимости находящейся в совместной собственности в любом случае должны перейти к супругу.

Тем не менее, оформленное в соответствие со всеми правилами и нотариально заверенное завещание является приоритетным документом, определяющим круг наследников и права наследования.

     Оставить свое имущество можно не только родственникам, но и людям, не состоящим с наследодателем ни в каком родстве или вообще отписать все государству.

Разрешено также оформить наследство на все свое имущество или его часть на юридическое лицо и любую коммерческую организацию. Завещаний в течение жизни можно оформить несколько.

Действительным будет самое последнее, отменяющее содержание предыдущих документов.

     В самом завещании можно прописать не только порядок наследования и указать всех наследников, но и обозначить так называемый завещательный отказ. Этот термин обозначает не отказ в получении наследства, как может показаться, исходя из названия, а напротив некоторые обязательства со стороны наследников по отношению к каким-либо третьим лицам и предметам.

     Для простоты понимания, приведем несколько практических примеров возможного завещательного отказа. Первый наиболее распространенный вариант это передача недвижимости с правом проживания в ней и сдачи в долгосрочную, среднесрочную и краткосрочную аренду, но без права обмена, продажи и прописки кого-либо из третьих лиц.

Второй по популярности вариант, когда квартира передается по наследству при условии сохранении права пожизненного проживания на ее площади кого-то из родственников или близких наследодателя.

Таким образом, законом будут защищаться не только права прямых наследников, но и тех, кто до этого фактически проживал в наследуемой квартире.

     Завещательный отказ может оказаться серьезным обременением при принятии решения о продаже наследуемой недвижимости.

Во второй описанной ситуации у наследников еще есть шанс договориться с отказополучателем, то есть человеком, которому предоставлено право проживания в наследуемой квартире, о предоставлении ему денежной компенсации или другой квартиры в случае согласия на оформление сделки купли-продажи. А вот в первой ситуации снять такое обременение будет очень проблематично.

В этом непростом процессе, как наследование недвижимости, много нюансов. Поэтому, если вам предстоит наследование квартиры, либо этот вопрос уже является для вас актуальным, лучше проконсультироваться со специалистами, или доверить им оформление и проведение данной процедуры, с учётом многих деталей.

Отказ от получения наследства

     Каждый наследник имеет право отказаться от своего права наследования, оформив нотариально заверенный отказ в течение шести месяцев или на основании заявления, поданного в суд по истечении этого срока. При этом обязательно стоит учитывать, что данный отказ имеет необратимую юридическую силу и заявить свои права на это наследство в дальнейшем будет уже невозможно.

     Кроме того, вы не можете отказаться от одной части наследства и принять другую. Или наследуете все, или отказываетесь от всей своей доли. Так что данное решение должно быть взвешенным и обдуманным.

Как правило, причинами оформления такого отказа могут служить следующие ситуации: отказ от своей доли в пользу других наследников, серьезные долги наследодателя, которые вынужден будет выплачивать наследник, или в связи с очень низкой ликвидностью и плохим состоянием имущества, на восстановление и ремонт которого уйдет больше средств, чем возможно будет получить при его продаже.

     Несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные наследники могут отказаться от своей доли наследства только при согласии официальных опекунов и органов опеки и попечительства.

     Отказаться от своих прав могут не только непосредственные наследники, но и отказополучатели. Такой отказ также не имеет обратной юридической силы.

Особенности наследования недвижимости, которая имеет обременение

     Нередко встречаются ситуации, когда в наследство вы получаете не просто недвижимость, а недвижимость, имеющую какие-либо обременения. Она может быть сдана в аренду, находить в залоге у банка, находиться под арестом и т.п. В зависимости от конкретного вида такого обременения, законом предусмотрен различный порядок действий.

     В том случае если квартира, загородный дом или любая другая недвижимость, полученная по наследству, сдавалась и продолжает сдаваться в аренду на основании официального договора новый владелец не вправе требовать прекращения данного договора до истечения срока его действия без согласия арендатора и обязан соблюдать указанные в нем условия, если самим договором не предусмотрено иное.

     Если доставшаяся вам недвижимость была куплена с использованием ипотечного кредита, который на данный момент не выплачен полностью, тогда вместе с оформлением согласия на получение наследства вы соглашаетесь и на выплату данного кредита.

В такой ситуации банк переоформляет кредитный договор на имя наследника, и задолженность по кредиту в том же объеме, что и бывший заемщик, должен будет выплачивать уже он.

Прежде чем проводить какие-то переговоры с банком, необходимо также поинтересоваться принимал ли наследодатель участие в страховании жизни, которое очень часто банки выставляют в качестве обязательного условия при оформлении ипотечного кредита.

Если факт наличия такой страховки подтвердится, и причина смерти соответствует страховому случаю, помочь в погашении задолженности по кредиту вам сможет выплаченная страховой компанией компенсация.

Специфика наследования земельного участка

     Для того чтобы вы без проблем смогли унаследовать участок и оформить в положенный срок право собственности на него, он должен соответствовать ряду условий:

  • данный земельный участок прошел процедуру межевания, четко определены его границы,  месторасположение, размер и правовой режим (другими словами сформулировано функциональное назначение участка: для строительства загородного дома, для проведения сельскохозяйственных работ и т.п.);
  • земельный участок поставлен на кадастровый учет;
  • проведена кадастровая оценка стоимости участка с занесением в Единый Росреестр;
  • имеется полный комплект документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок.

     Если какого-то одного документа или этапа не хватает, то наследникам придется восполнять и оформлять недостающие бумаги. Тоже самое касается ситуаций, когда какие-то документы были утеряны.

Подготовленный пакет документов нужен для того, чтобы нотариус мог оформить свидетельство о праве собственности.

Точно так же, как и в случае наследования квартиры, с полученным свидетельством о праве наследования наследнику предстоит посетить местную регистрационную палату для оформления нового свидетельства о собственности на земельный участок.

Комментариев пока нет

Источник: http://kasaev-34.ru/poleznaya-informaciya/article_post/poryadok-i-osobennosti-nasledovaniya-nedvizhimosti

Наследование жилых помещений

Особенности и требования при наследовании жилых и нежилых помещений

Наследование жилых помещений является процедурой, которую следует провести в сроки, установленные на законодательном уровне. Детальную информацию о наследовании квартир и помещений жилого типа можно посмотреть в ГК РФ. В данной статье будут рассмотрены нюансы наследования помещений жилого типа, а также кооперативного и муниципального жилья.

Наследование помещений жилого типа: Особенности процедуры

Главной особенностью получения в наследство помещений жилого типа является сбор необходимого пакета документов, позволяющего приступить к оформлению наследуемого имущества.

Он представлен:

  • документами, которые подтверждают собственнические права наследодателя на жилое помещение, а также бумагами, свидетельствующими о правомерности их перехода от наследодателя к наследополучателю;
  • справками с указанием количества человек прописанных в помещении;
  • документами, подтверждающими отсутствие обременительных обязательств, а также долгов по оплате за квартиру и коммунальные услуги;
  • оценочной стоимостью помещения и техническим паспортом.

К этому перечню могут быть добавлены еще некоторые документы, о которых дополнительно сообщит наследнику сотрудник нотариальной конторы. Все бумаги, которые наследополучатель предоставляет нотариусу в процессе оформления наследства должны быть точно и грамотно заполнены, достоверны, а также отвечать всем законодательным требованиям.

Вторая особенность наследования помещения жилого типа заключается в процедуре его оформления. После того, как нотариус выдает наследополучателю свидетельство, подтверждающее его наследственные права, приемник должен провести процедуру их государственной регистрации.

Только после того, как его собственнические права будут зарегистрированы, он сможет распоряжаться помещением как его собственник.

Третья особенность при получении в наследство жилого объекта заключается в показателе его целостных характеристик. Согласно данного параметру, помещения жилого типа могут быть:

  • неделимыми. Данные объекты не могут быть поделены между наследополучателями по техническим или прочим причинам;
  • делимыми. Данные объекты делятся между наследополучателями, в случае, если приемников несколько.

Показатель делимости, может оказывать влияние и менять ряд условий и правил наследования. Если жилой объект делится на части, то каждому из приемников будет причитаться их доля. Неделимый же объект, может получить только один наследник, остальным же, ему придется возместить их части в виде денежной компенсации.

Также следует учитывать, у некоторых приемников имеются преимущественные права на неделимое жилое помещение. Данные права возникают, если объект нельзя разделить, но, кроме него, есть и другое имущество, которое оставил наследодатель.

В этом случае преимущественные права на жилое помещение будут иметь наследополучатели, которые:

  • жили вместе с наследодателем в помещении жилого типа и не имеют другого места жительства;
  • имеют свою часть в наследуемом жилом объекте.

Все вышеперечисленные особенности следует учитывать при оформлении наследства на помещения жилого типа.

Получение в наследство жилья кооперативного типа

При оформлении наследования имущества, которое связано с потребительским кооперативом и участием в нем согласно статье №1177 ГК РФ, наследство члена такого кооператива состоит из его пая.

Наследополучатель члена, дачного, жилищного или другого кооператива потребительского типа обладает правами, которые подразумевают получение членства в соответствующей кооперативной организации.

Членство для такого приемника будет обязательным, в нем ему отказать нельзя.

Решать вопрос, касаемо того, кого из наследополучателей примут в члены кооператива потребительского типа в случае, если паевая часть наследодателя перешла сразу к нескольким приемникам, а также рассматривать вопрос о порядке, способах и сроках выплат наследополучателям, не получившим членство в кооперативной организации и причитающимся им суммам или выдаче вместо них натурального имущества, будут на основе законодательного акта о кооперативах потребительского типа и учредительной документации данной кооперативной организации.

Согласно статье №131 Жилищного Кодекса РФ, преимущество права получения членства жилищной кооперативной организации при наследовании паевой части в связи с кончиной наследодателя, являющегося членом этого кооператива, предоставляется его супругу/супруге, в том случае, если он/она имеет право на половину доли пая.

Приемник наследодателя, являвшегося членом кооператива жилищного типа, имеющий право на получения доли паевой части и проживавший на одной площади с завещателем, обладает преимущественными правами на получение членства в жилищной кооперативной организации, если у мужа/жены наследодателя данного права нет либо он/она отказался от членства кооператива жилищного типа.

Наследополучатель члена жилищной кооперативной организации, который не проживает вместе с наследодателем, может получить преимущественные права на членство в кооперативе, если перечисленные ранее граждане отказались от своих преимущественных прав на вступление в кооперативную организацию либо отсутствуют вовсе.

Члены семьи, которые делят одну площадь с наследодателем или не являющиеся его приемниками, имеют преимущественные права на получение членства в жилищной кооперативной организации, если внесут паевой взнос либо права.

Также они получат преимущественные права в случае, если право на наследство не будут заявлять вышеуказанные граждане или же супруг/супруга, которые жили вместе с наследодателем и не обладали преимущественными правами на членство в кооперативе либо отказались в него вступать.

Наследование жилья муниципального типа

Приватизация жилой недвижимости является передачей имущества государства в собственность граждан. Однако в юридической практике часто случаются такие ситуации, когда наследодатель не успевает провести процедуру приватизации своего жилого имущества.

Недвижимое имущество, представленное квартирой, получает статус официальной собственности проживающего в ней человека, только после того, как тот проведет регистрацию своих собственнических прав путем приватизации.

Если он этого не сделает, то его приемники в случае наследования имущества столкнутся с рядом проблем в процессе оформления наследства после его кончины.

В случае если наследодатель умер до того, как приватизационная процедура была окончена, квартира остается государственной или муниципальной собственностью, с которыми он при жизни заключил договор социального найма помещения жилого типа. Это означает, что усопший так и останется нанимателем жилья, а собственнических прав у него не будет. Соответственно унаследовать квартиру без определенных процедур не получится.

Для того чтобы включить квартиру в наследство, наследники или родственники усопшего наследодателя, должны перезаключить договор социального займа со структурой, которая занимается предоставлением жилья из госфонда.

Таким образом, законные приемники усопшего наследодателя смогут выступить полноправными сторонами соглашения на неприватизированную жилплощадь и сохранить свои права на проживание в ней. Они же на основе договора могут приватизировать жилье. Однако следует учесть тот факт, что приватизационное право дается не на основе наследования, а согласно соглашению социального найма.

Из этого следует, что получить в наследство неприватизированную квартиру усопшего наследодателя не смогут те приемники, которые не проживали на одной жилплощади с умершим.

Чтобы унаследовать неприватизированное жилье, законные наследополучатели должны включить ее в наследство, подав соответствующее ходатайство. Его можно подать только в том случае, если усопший наследодатель собрал все необходимые для приватизации документы и подал в соответствующие органы заявление о желании приватизировать жилую недвижимость, но в связи с кончиной, не успел этого сделать.

Если все условия будут соблюдены, то неприватизированная квартира будет включена в наследство и тогда приемники смогут получить ее в качестве наследуемого имущества.

Итоги

Получение в качестве наследства помещения жилого типа имеет ряд особенностей.

Для того чтобы в процессе вступления в наследство правильно оформить жилую недвижимость одного свидетельства о наследственном праве недостаточно. Следует еще зарегистрировать свои собственнические права в Росреестре.

Также необходимо учесть типы жилых помещений их характеристики и особенности, от которых будет зависеть процедура наследования.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено.Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/heir/nasledovanie-zhilyx-pomeshhenij

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.