+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Особенности и риски договора дарения по доверенности

Содержание

Образец договора дарения квартиры по доверенности

Особенности и риски договора дарения по доверенности

Пакет документов представлен ниже:

  1. Удостоверение личностей дарителя и одаряемого.
  2. Заполненные бланки дарственных договоров, не более 3-4 штук.
  3. Справка-выписка из домовой книги (один экземпляр).
  4. Письменное и заверенное разрешение супруга дарителя на передачу объекта в дар.
  5. Документация имеющих права собственника из технической инвентаризации.
  6. Разрешение родителей или опекунов, если даритель – несовершеннолетнее лицо.

Права субъектов: дарителя и одариваемого Любая договорная документация имеет свои права и обязанности по отношению к двум сторонам.

К преимуществам относятся:

  1. Дарителю не потребуется самостоятельно собирать пакет необходимой документации, заполнять бланк договора и регистрировать его в МФЦ. Вместо него всё сделает доверенный гражданин.
  2. Дарственная может быть заключена и оформлена доверенным лицом, даже если даритель в это время будет находиться в другом населённом пункте, нежели даруемый объект.

Основными недостатками оформления дарственной с использованием доверенности является:

  • недостаточный уровень информированности дарителя о ходе дел, касающихся процесса заключения договора;
  • возможность мошенничества со стороны доверенного гражданина.
[1]

Пример по дарению квартиры по доверенности Пожилая женщина, проживающая в двухкомнатной квартире, приняла решение подарить по доле своего жилища каждой из двух её дочерей (дабы в будущем избежать каких-либо ссор между ними).

Особенности и риски договора дарения по доверенности

Второй пункт исходит из первогоНюансы про землю Доверенность на дарение земельного участка создается в обычном порядке. Стоит помнить о тех нюансах, которые должны содержаться внутри документов:

  1. Обязательно указывается дата составления документации и место, где процесс проводился.
  2. Полностью проверенные паспортные данные двух сторон.
  3. Точное указание предмета дарения.

В данном случае – земельный участок. Также нужно полностью расписать всю информацию о нем.

  • Указать категорию земли из выписки государственного кадастра недвижимого участка.
  • Обозначить площадь, почтовый индекс, адрес.
  • Документы, доказывающие права на собственность.
  • Получение доверенности Существует несколько типов доверенностей:

    1. Написанная от руки – письменный вид.
    2. Распечатанная с компьютера.

    Дарение по доверенности через представителя

    Это должно подтверждаться правоустанавливающей справкой;

    • даритель, при заключении соглашения, должен быть полностью дееспособным гражданином;
    • дарственная не может быть оформлена опекунами, усыновителями и родителями на жилище, в котором они проживают вместе со своими детьми, не достигшими совершеннолетия.

    Дарение доли в жилище идентично оформлению дарственной на всю квартиру, но имеет одно существенное отличие. В договоре должно прописываться какая именно часть жилища дарится (площадь, месторасположение в квартире) и кто является её владельцем.

    Договор дарения по доверенности

    Существенные условия Чтобы договор дарения по доверенности был действительным, следует также прописывать в его содержании следующие существенные условия, без которых такой документ не будет полноценным:

    1. Объект недвижимости, его идентификация:
      • наименование;
      • юридический статус;
      • местоположение;
      • физический состав;
      • технический состав;
      • характеристики.
    2. Стороны договора (сделки):
      • даритель и доверенное лицо одариваемого;
      • одариваемый и доверенное лицо дарителя;
      • два доверенных лица для подписания документа со стороны дарителя и со стороны одариваемого;
      • одно и то же лицо не может ставить свои подписи за обе стороны – это абсурдно дарить самому себе и составлять при этом какой-то документ (п. 3 ст.

    Доверенность на дарение квартиры

    • когда осуществление передоверия необходимо в силу сложившихся обстоятельств для защиты интересов представляемого и нет иной возможности получить его согласие на совершение подобных действий (например введение военного положения на соответствующей территории);
    • если право на передоверие предусмотрено в доверенности или разрешено в иной форме.

    Пример Гражданин Авеев П. Д. доверил Персикову А.С. совершить действия по одариванию Петрова Н.А.

    • если доверенное лицо пропало без вести, умер, признано в установленном порядке недееспособным или его дееспособность ограничена;
    • если в жилье, полномочия распоряжения которым переданы по доверенности, прописаны и/или проживают малолетние дети (родные, усыновленные) или иждивенцы представляемого.

    Особенности сделки Передача прав собственности в дар с участием доверенного лица имеет ряд характерных особенностей:

    1. Если гендоверенность является необходимостью, а не прихотью, то можно обезопасить себя, настояв на внесении в документ сведений о конкретном недвижимом имуществе, а также о человеке, которому оно передается в дар (одаряемом).
    2. При передаче полномочий на осуществление сделки дарения можно указать возможность передоверия определенных данным документом полномочий.

    Она применяется для совершения конкретной сделки (дарения), ее положениями должен быть определен исчерпывающий перечень полномочий представителя дарителя при совершении дарения. Оформляя доверенность, важно помнить, что, согласно п.
    3 ст.

    182 ГК, даритель не может поручить полномочия представителя по дарению непосредственно одаряемому — одно и то же лицо не может выступать в качестве обеих сторон сделки дарения. Понятие и стороны договора дарения Под договором дарения, согласно п.

    1 ст. 572 ГК РФ, понимается письменное или устное соглашение о безвозмездной передаче дарителем в пользу одаряемого некоторых имущественных благ — собственности, имущественных прав или освобождение его от некоторых имущественных обязанностей.

    Дарение по доверенности от дарителя

    Сообщив о данном обстоятельстве представляемому лицу, было принято решение передоверить полномочия третьему лицу. Авеев П. Д. направил телеграмму с указанием на то, что бы Персиков А.С.

    все свои права и обязанности по сделке передал гражданину

    Сидорову К.Н. Передоверие должно быть оформлено в надлежащей форме. Нотариальный порядок доверенности обязателен. Уполномочивающий документ теряет свою силу и прекращает действовать при наличии следующих оснований:

    • истек срок доверенности;
    • поверенный отказался от своих обязанностей;
    • доверитель отменил доверенность;
    • юридическое лицо, возложившее обязанности, прекратило свою деятельность;
    • гражданин, выдавший доверенность или поверенный умер, признан недееспособным, ограничено дееспособным или безвестно отсутствующим.

    Читайте так же:  Доверенность на постановку на учет в гибдд

    Обе стороны могут в любое время отказаться от доверенности.

    Если же возникла необходимость в генеральной доверенности, то представляемому необходимо четко осознавать всю степень ответственности и возможные риски, поскольку этот документ наделяет представителя всеми полномочиями и правами, которые имеет представляемый. Имея на руках гендоверенность, человек может:

    Другими словами, представитель может сделать все, что не противоречит закону, поэтому оформляя генеральную доверенность, представляемый сильно рискует.

    Доверенность на регистрацию договора дарения квартиры

    Доверенность на регистрацию договора дарения квартиры. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

    Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

    По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

    Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

    Доверенность на регистрацию договора дарения

    Доверенность на регистрацию договора дарения квартиры

    ____________________________________________________
    (место и дата выдачи доверенности прописью)

    Доверенность выдана сроком на три года с/без правом(а) передоверия.

    «___» _________ 20__ г. настоящая доверенность удостоверена мной, ________________________________, нотариусом _______________ _________________________________________________________________.

    (наименование нотариальной конторы, N, дата выдачи лицензии)

    Доверенность прочитана вслух и подписана гр. _________________ в моем присутствии. Личность его(ее) установлена, дееспособность

    проверена.

    Зарегистрировано в реестре под N _______________. Взыскано пошлины _________________________ руб. Нотариус _______________________

    (подпись)

    Доверенность принять в дар квартиру (долю в квартире)

    Доверенность принять в дар квартиру (долю в квартире). Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

    Дарение недвижимости происходит по договору дарения, где одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) объект недвижимости в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

    При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 Гражданского Кодекса.

    Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574 ГК) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

    Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

    Доверенности от имени малолетних (статья 28 ГК) и от имени недееспособных граждан (статья 29 ГК) выдают их законные представители.

    Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

    Правила Гражданского Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

    В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.

    Дарение квартиры по доверенности. Особенности и риски договора дарения по доверенности

    Особенности и риски договора дарения по доверенности

    В жизни каждого человека могут сложиться разные обстоятельства. И не всегда есть возможность присутствовать при важной встрече и при подписании какого-либо договора.

    А случается, когда гражданин сменил место жительства и переехал в другой город, а по предыдущему адресу у него осталась квартира или дом, и собственник данного имущества желает подарить их своим родственникам, которые проживают в этом населенном пункте.

    Сделку согласно российскому законодательству необходимо оформить официально и должным образом и присутствие дарителя обязательно. Но что делать, когда ехать далеко и нет ни времени, ни возможности? Единственный выход из ситуации – оформить доверенность на дарение квартиры.

    Содержимое страницы

    Доверенность бывает трех видов:

    1. Генеральной. Такой документ наделяет уполномоченное лицо широким спектром полномочий.
    2. Специальной. Такой вид доверенности дает право на осуществление нескольких конкретных операций или действий (оформление соглашения о дарении объекта недвижимости).
    3. Разовой. Эта официальная бумага предназначена лишь для разового представления интересов доверенным лицом при дарении недвижимости. Оформляется на ограниченный срок.

    Важно! Для сделки дарения нельзя использовать гендоверенность, поскольку этот документ наделяет представителя практически безграничными полномочиями, что не позволяет указать в нем сведения об одаряемом человеке.

    Когда допустимо оформлять договор дарения по доверенности

    Под доверенностью понимают официальный документ, которым фиксируется факт делегирования определенных полномочий одного человека к другому и позволяющий действовать последнему от имени первого в четко определенных рамках (в данном случае – участвовать в сделке дарения объекта).

    Передачу полномочий на дарение недвижимого имущества доверенному лицу целесообразно оформлять в следующих случаях:

    • когда собственник квартиры (даритель) в силу сложившихся обстоятельств или по каким-либо иным причинам не может лично присутствовать при оформлении соглашения;
    • когда дарящий человек юридически несилен и желает, чтобы его интересы в момент заключения сделки дарения представлял опытный юрист.

    От вида оформленного документа зависит круг полномочий, которыми наделяет этот документ уполномоченное лицо. Но в основном доверенность дает право:

    • официально обращаться в разные инстанции;
    • подавать запросы в государственные органы и другие уполномоченные организации от имени дарителя;
    • отправлять заявления и заявки;
    • получать справки, выписки;
    • принимать важные решения в пределах полномочий, определенных дарственной;
    • подписывать документы от имени представляемого лица (человека, выдавшего доверенность).

    Делегирование полномочий представляемым представителю является односторонним соглашением, поэтому при оформлении этого документа нет необходимости в личном присутствии последнего и в его официальном согласии. Эта особенность позволяет оформить доверенность на расстоянии и доставить ее представителю курьерской службой или по почте заказным письмом.

    Риски при оформлении дарения по доверенности

    Учитывая, что посредством данного документа на дарение человек передает свои полномочия на распоряжение своим имуществом в определенных рамках. Поэтому у него должно быть доверенное лицо, в котором собственник объекта уверен на все сто. Передавая определенные права и полномочия, даритель осознанно идет на риск.

    С точки зрения безопасности, дарителю стоит отдать предпочтение и оформить разовую доверенность, поскольку этот документ:

    • имеет ограниченный срок действия;
    • четко определяет границы полномочий представителя;
    • содержит все сведения об одаряемом.

    Это значит, что доверенное лицо не сможет воспользоваться ситуацией в свою пользу, либо обманным путем распорядиться вверенным ему имуществом по своему усмотрению.

    Если же возникла необходимость в генеральной доверенности, то представляемому необходимо четко осознавать всю степень ответственности и возможные риски, поскольку этот документ наделяет представителя всеми полномочиями и правами, которые имеет представляемый. Имея на руках гендоверенность, человек может:

    • распоряжаться имуществом на свое усмотрение (продавать, обменивать, дарить, отдавать в залог и т.д.);
    • производить денежные расчеты от имени представляемого и принимать входящие платежи;
    • продавать ценные бумаги (акции, облигации, сертификаты и т.д.) и покупать их;
    • делать официальные запросы в разные инстанции;
    • получать разные документы;
    • ставить подписи и т.д.

    Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

    Другими словами, представитель может сделать все, что не противоречит закону, поэтому оформляя генеральную доверенность, представляемый сильно рискует.

    Часто в целях экономии на оформлении доверенности, даритель вместо нескольких разовых принимает решение выдать одну гендоверенность, тем самым рискуя из-за незначительной экономии лишиться всего своего имущества и средств на банковских счетах.

    Необходимые документы

    Для оформления документа о передаче полномочий на дарение, необходимо обратиться к нотариусу, имея при себе пакет документов:

    • паспорт человека, выдающего доверенность (доверителя);
    • копия или оригинал паспорта лица, в чью пользу оформляется документ (представителя);
    • копия или оригинал паспорта одаряемого (человека, которому передаются права собственности на имущество доверителя);
    • свидетельство о праве собственности на передаваемое в дар имущество;
    • правоустанавливающие документы на объект.

    В бланке обязательно должны быть указанны следующие сведения:

    • место оформления и выдачи (населенный пункт, регион);
    • дата оформления;
    • полные сведения о доверителе (ФИО, дате рождения, паспортные данные, место регистрации и др.);
    • полные сведения о представителе;
    • сведения о получателя дара;
    • сведения об объекте сделки дарения;
    • данные правоустанавливающих официальных бумаг на объект дарения;
    • список полномочий делегируемых доверителем доверенному лицу;
    • целевое назначение имущества (передача в дар);
    • срок действия (согласно со статьей 186 ГК РФ, если срок не указан, то он действителен всего 12 месяцев, а если срок оговаривается сторонами, то он не может превышать 36 месяцев);
    • сведения о наличии или отсутствии возможности передоверить полномочия;
    • подписи нотариуса и доверителя;
    • мокрая печать нотариуса;
    • регистрационный номер в Росреестре и сумма (стоимость доверенности).

    Форма передачи полномочий на дарение недвижимого имущества выглядит так:

    Чтобы оформить договор дарения квартиры по доверенности, необходимы следующие документы:

    • паспорта всех участников соглашения (представителя и одаряемого, их может быть несколько);
    • документы, подтверждающие право собственности на объект сделки (недвижимое имущество или его долю);
    • чек об уплате государственной пошлины (необязательно, согласно налоговому законодательству РФ оплатить госпошлину за полученное в дар имущество не близкий родственник дарителя должен до 15 июля следующего года после того как принял дар);
    • технический паспорт на недвижимое имущество;
    • нотариально заверенное письменное согласие всех совладельцев объекта или супруга(и) дарителя.

    Оформление договора дарения с участием представителя(ей) может осуществляться:

    • в нотариальной конторе;
    • в юридической конторе;
    • самостоятельно сторонами сделки.

    При самостоятельном оформлении сделки необходимо придерживаться всех рекомендаций и требований российского законодательства. Чтобы составить юридически грамотный договор о дарении объекта по доверенности, можно воспользоваться образцом:

    Внимание! Передача полномочий для заключения сделки дарения возможно не только в случае, когда доверителем является собственник объекта сделки. Доверителем может выступать и одаряемый, или обе стороны соглашения сразу. Это значит, что договор дарения может быть оформлен без участия сторон, но при обязательном участии их представителей.

    Образец договора дарения квартиры по доверенности от одаряемого, а также образец дарственной по доверенности от обеих сторон соглашения несколько отличаются. Их можно скачать по ссылкам выше и ознакомиться с содержанием каждого из них.

    В каких случаях доверенность является недействительной

    Учитывая все тонкости и нюансы оформления и значимости этой официальной бумаги, законом определены случаи, когда дарственная прекращает быть действительной. Это:

    • представляемый (доверитель) досрочно отозвал свои полномочия, то есть аннулировал соглашение;
    • доверенное лицо официально отказалось от полномочий, наделенных ему;
    • истек срок действия;
    • не указана дата его оформления;
    • если доверитель пропал без вести, умер, признан в установленном порядке недееспособным или его дееспособность ограничена;
    • если доверенное лицо пропало без вести, умер, признано в установленном порядке недееспособным или его дееспособность ограничена;
    • если в жилье, полномочия распоряжения которым переданы по доверенности, прописаны и/или проживают малолетние дети (родные, усыновленные) или иждивенцы представляемого.

    Особенности сделки

    Передача прав собственности в дар с участием доверенного лица имеет ряд характерных особенностей:

    1. Если гендоверенность является необходимостью, а не прихотью, то можно обезопасить себя, настояв на внесении в документ сведений о конкретном недвижимом имуществе, а также о человеке, которому оно передается в дар (одаряемом).
    2. При передаче полномочий на осуществление сделки дарения можно указать возможность передоверия определенных данным документом полномочий. Это значит, что если в силу сложившихся обстоятельств представитель не может представлять интересы доверителя и присутствовать при сделке, он имеет право в любое удобное время передать свои полномочия третьему лицу, оформив это должным образом в соответствии с требованием закона.
    3. Можно делегировать права на дарение не всего имущества, а лишь определенной его доли. Образец дарственной на долю квартиры с участием представителя можно скачать по . Сам бланк документа на передачу полномочий при дарении доли также имеет свои особенности и несколько отличается от документа (вносятся сведения не только об объекте, но и о доли в нем), передающего право распоряжения всей недвижимостью. Пример его можно посмотреть .

    Доверенность на передачу в дар недвижимого имущества – полезный документ, который может выручить в самой сложной ситуации и при разных обстоятельствах.

    Если вы решили подарить квартиру, и чтобы она не стала причиной возможных проблем, необходимо подойти к ее оформлению со всей ответственностью.

    Лучше, когда доверенным лицом при дарении будет выступать близкий родственник или надежный и проверенный друг, то есть лицо, на которого можно положиться и доверить свои полномочия.

    Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

    К передачи в дар части жилплощади посредством доверительной бумаги прибегают, когда нет времени или желаниязаниматься походом по инстанциям и сбором справок.

    Например, даритель отбыл в длительную командировку, либо находится на лечении.

    Именно для этого люди нанимают посредников— как частных лиц, так и юридическую контору. Оформляется доверенность у нотариуса по установленному образцу.

    Сделать это может только непосредственный владелец недвижимости. не требуется.

    Обязательно лишь соглашение (либо судебное решение) о выделе долей в квартире и именно указанная часть недвижимости со всеми ее характеристиками должна быть указана в качестве предмета договора.

    Без выдела доли говорить о ее дарении нельзя и для того, чтобы производить юридические действия с жилплощадью, потребуется согласие всех сособственников.

    Также в соглашении обязательно указать порядок пользования общедомовым имуществом и общими помещениям.

    Доверенность может быть нескольких видов. Инициатор новых правоотношений сам определяет наиболее подходящий для себя вариант:

    • генеральная— подписывая такую, доверитель по сути разрешает сделать протеже со своей квартирой что угодно от своего, дарителя, имени. Даже сделать предметом залога;
    • специальная— оговаривается ряд полномочий, то есть описываются действия одного типа, которые доверенное лицо будет иметь право совершать в течение определенного периода;
    • разовая— как следует уже из названия, оформляется для каких-то разовых действий.

    На что бы вы ни уполномочивали своего протеже, лучше все же избегать генеральной доверенности. Нередко юристы вообще отказываются заниматься делами по односторонним сделкам с генеральной доверительной бумагой.

    О том, можно ли оспорить или отменить договор передачи в дар части жилплощади, .

    Доверенность на дарение доли квартиры .

    Договор дарения части недвижимости по доверенности .

    Кто может быть доверенным лицом?

    Кто угодно, кому вы доверяете.

    Лишь бы этот человек не находился под судом или следствием, а также был совершеннолетним и полностью дееспособным.

    За исключением одного — одаряемого. Нельзяпринимать часть квартиры в дар и в то же время иметь полномочия дарить ее самому себе.

    Узнайте об особенностях передачи в дар части недвижимости , в частности о том, как составить мужу или жене.

    Как должен выглядеть документ?

    Он оформляется от первого лица инициатором новых правоотношений и содержит в себе:

    • данные дарителя; протеже;
    • список заявляемых полномочий;
    • срок действия доверительной бумаги (максимальный -три года);
    • дата, подпись;
    • заверение нотариуса.

    Если процедура передачи недвижимости происходит по доверенности, она должна быть в обязательном порядке приложена к пакету необходимых документов при переоформлении права собственности в Регистрационной или в Кадастровой палате.

    Взамен принятых бумаг представитель регистрирующего органа выдает расписку с указанием того, какие документы он принял и когда наступит срок окончания процедуры.

    В указанную дату новый собственник должен явиться туда же и получить кадастровую выписку (ею заменен с лета 2016 года правоустанавливающий документ на недвижимость).

    Источник: https://youarea.ru/likbez/darenie-kvartiry-po-doverennosti-osobennosti-i-riski.html

    Договор дарения по доверенности. Особенности и риски договора дарения по доверенности

    Особенности и риски договора дарения по доверенности

    В случаях, когда собственник имущества, желающий безвозмездно передать его какому-либо третьему лицу, по субъективным причинам физически не может присутствовать при процедуре заключения сделки дарения, он вправе назначить для того своего представителя (ст. 182 Гражданского кодекса (ГК) РФ), письменно уполномочивая его на представление интересов дарителя – совершение дарения путем выдачи ему доверенности (ст. 185 ГК РФ).

    Внимание

    Договор дарения в большинстве случаев имеет лишь односторонние обязательства только для дарителя, хотя и является по своей природе двусторонним. В качестве исключения договоры дарения могут иметь формальные условия и для одаряемого, однако эти условия не должны порождать имущественных обязательств для последнего.

    1. Обещание дарения в будущем. Кроме письменной формы консенсуального договора дарения (п. 2 ст. 574 ГК), закон также устанавливает необходимость четкого указания на предмет дарения, одаряемого, ясное выражение намерений дарителя безвозмездно передать указанное имущество или выполнить обязательство (п. 2 ст. 572 ГК).
    2. Дарение недвижимости. Обязательность письменной формы вытекает из правовых последствий заключения такой сделки – необходимости государственной регистрации перехода прав (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Такая регистрация предполагает предоставление в Росреестр оригинала договора дарения, что само по себе невозможно при устном оформлении.
    3. Дарение юридическим лицом имущественного блага, стоимость которого выше 3 тыс. рублей(п. 2 ст. 574 ГК). Это правило действует как исключение из ст. 161 ГК , предусматривающей письменную форму любых сделок, заключаемых юридическим лицом.

    Когда необходимо дарение по доверенности

    Случаи необходимости совершения процедуры дарения по доверенности могут возникать в ситуациях, когда даритель находится за пределами нашего государства или фактически не может присутствовать при заключении сделки безвозмездной передачи его имущества (находясь в местах лишения свободы, на службе в вооруженных силах, в командировке и т.д.).

    Вполне логичным представляется, что необходимость дарения по доверенности возникает лишь при письменном оформлении самой сделки и необходимости дальнейшей регистрации перехода прав по ней – устная форма дарения отличается своей простотой и отсутствием необходимости фиксации таких формальностей.

    Чаще всего дарение по доверенности через представителя осуществляется в случаях необходимости безвозмездной передачи именно недвижимого имущества. Такое дарение предусматривает письменную форму его оформления и последующую госрегистрациюправ, что невозможно без присутствия дарителя или его представителя.

    Дополнительно

    При невозможности осуществить дарение имущественных прав непосредственно их собственником, вполне целесообразно сделать это через представителя. Несмотря на отсутствие в законе прямого указания на необходимость письменного оформления дарения прав, она, как и в случае с недвижимостью, вытекает из правовой природы цессии (ст. и ГК).

    Кроме того, дарение по доверенности является необходимым, когда в качестве дарителя выступает юридическое лицо, а его законные представители – руководитель, исполнительный орган и другие уполномоченные учредительными документами лица (ст. 53 ГК , п. 2 ст. 25.

    4 КоАП РФ) – физически не могут в конкретный момент представлять интересы юр. лица и совершать дарение. В таких случаях руководитель или другой орган назначают уполномоченного на дарение представителя юр.

    лица и выдают ему доверенность, подписанную руководителем и скрепленную печатью организации (п. 5 ст. 185 ГК РФ).

    Понятие и форма доверенности

    Доверенность выдается представителю на основании его внутренних договорных отношений с представляемым. Это может быть трудовой договор, договор представительства, поручения и т.д.

    Выдача доверенности имеет правовую природу односторонней сделки. Она предусматривает прямое выражение воли представляемого и не требует на то согласия представителя. Более того, при оформлении доверенности, не требуется даже его присутствие.

    По общему правилу, правом выдачи доверенности обладает любое дееспособное лицо. Лица с ограниченной дееспособностью (например, от 14 до 18 лет) могут выдавать доверенности только в пределах той правоспособности, которой они наделены законом (ст. 26 ГК РФ).

    Доверенность может быть выдана несколькими лицами (например, при продаже имущества, находящегося в совместной собственности) и даже в отношении нескольких лиц (например, доверенность на представительство в суде).

    Доверенность может быть выдана не только физическим, но и юридическим лицом. От него доверенность подписывает его руководитель или другой орган, уполномоченный учредительными документами (п. 5 ст. 185 ГК). Отметим, что такая доверенность не подлежит нотариальному оформлению.

    Требования к доверенности, выдаваемой дарителем

    Закон не содержит четкого определения реквизитов и других требований к доверенности, поэтому общие из них можно выделить только посредством анализа главы 10 ГК РФ, с учетом особенностей ее оформления, установленных конкретно для осуществления дарения по доверенности. Так, исходя из п. 1 ст. 185 ГК , доверенность, выданная дарителем, должна оформляться в письменном виде.

    Поскольку доверенность – строго именной документ, в ней четко должны быть определены имена или наименования стороны представителя и стороны представляемого.

    Дополнительно

    Кроме того, доверенностью должен быть конкретно определен круг, характер и объем полномочий представителя дарителя . Исходя из того, что при непосредственном осуществлении дарения представительские полномочия заканчиваются – целесообразной будет выдача одноразовой доверенности.

    ОАО «Главтрест» решило подарить имеющиеся у нее на балансе складские помещения ООО «Искренность», которая обязывалась использовать их в целях открытия пункта помощи для беженцев.

    Для оформления соответствующих документов «Главтрест» делегировало своего представителя – юрисконсульта Попова, полномочия которого на совершение дарения подтверждались подписанной руководителем ОАО доверенностью. Подписав договор дарения складских помещений, стороны перешли к процедуре государственной регистрации перехода прав на недвижимость.

    Для этого в местное отделение Росреестра, ими были поданы заявления и ряд подтверждающих переход прав документов – договор дарения, доверенность, правоустанавливающие документы, выписки и т.д.

    По прошествии времени стороны получили постановление об отказе в регистрации перехода прав по причине недействительности договора дарения.

    Регистрирующий орган мотивировал свое решение о вынесении постановления об отказе в регистрации тем, что заключенный между ОАО «Главтрест» и ООО «Искренность» договор дарения со стороны дарителя был подписан неуполномоченным на то лицом.

    Такие выводы были основаны на несоблюдении дарителем правил оформления доверенности на дарение, а именно – в ней отсутствовало наименование одаряемого, а также сам предмет дарения. Исходя из этого и согласно п. 5 ст. 576 ГК доверенность, выданная на Попова, недействительна.

    Срок действия доверенности

    Общий принцип, установленный ст. 186 ГК РФ , представляет доверенность как исключительно срочную сделку, для которой определен максимальный срок ее действия – 3 года. Несмотря на это, законодатель не обязывает лицо, ее выдающее (дарителя), к обязательному указанию срока ее действия.

    Но, несмотря на вышесказанное, нормами упомянутой статьи устанавливается необходимость указания даты ее выдачи, отсутствие которой исключает наличие у доверенности юридической силы. Без указания срока действия доверенность действует на протяжении 1 года.

    Однако вышеуказанное правило относительно срока действия применяется лишь к специальным доверенностям. Если в ней имеется прямое указание на совершение лишь одной сделки (разовая доверенность), срок ее действия истекает при непосредственном исполнении возложенных представительских полномочий, даже если 1 год не истек.

    Пункт 2 ст. 186 ГК определяет исключение, по которому доверенность для совершения действий вместо представляемого за границей не имеет как такового срока действия. Устанавливается, что она прекращает свое действие только с момента ее отмены.

    Прекращение доверенности

    Условия, при наступлении которых доверенность прекращает свое действие, прямо определены п. 1 ст. 188 ГК РФ . Указанные в статье основания, условно можно разделить на 3 группы.

    1. Истечение полномочий. Согласно п. 1 указанной статьи , доверенность прекращается по истечении срока, на который она выдавалась. Условно сюда же можно отнести прекращение доверенности по причине выполнения разового полномочия по ней.
    2. Обоюдное право на прекращение. Согласно п. 2 и 3 ст. 188 ГК , представитель и представляемый наделены обоюдным правом на одностороннее прекращение доверенности путем ее отмены (представляемым) или отказа от представительства (представителем).
    3. Выбытие стороны. В данную группу оснований следует отнести условия, определенные пунктами 4 – 7 ст. 188 ГК . Согласно им, доверенность перестает действовать в случае прекращения деятельности юрлица, которым или которому выдана доверенность. Аналогичное правило применяется и к физическим лицам – в случае смерти, признания недееспособности или безвестно пропавшим представляемого или представителя.

    Заключение

    Дарение – соглашение сторон о безвозмездной передаче дарителем в пользу одаряемого каких-либо имущественных благ.

    Дарение может быть совершено в порядке представительства по доверенности.

    Договор дарения квартиры по доверенности. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

    При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 Гражданского Кодекса.

    Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574 ГК РФ) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

    Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

    Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

    Отказ одаряемого принять дар

    Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

    Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574 ГК РФ), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

    Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

    Форма договора дарения квартиры по доверенности

    Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 статьи 574 ГК РФ.

    Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

    Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: – дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

    – договор содержит обещание дарения в будущем.

    Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

    г. Москва, РФ
    Девятнадцатого марта две тысячи пятнадцатого года

    Источник: https://proektrt.ru/dogovor-dareniya-po-doverennosti-osobennosti-i-riski-dogovora-dareniya-po.html

    Образец договора дарения по доверенности — от дарителя

    Особенности и риски договора дарения по доверенности

    Если у дарителя по каким-либо причинам не получается посетить нотариуса для совершения сделки лично, дар можно передать в пользование третьему лицу с помощью договора дарения по доверенности. Она составляется между одаряемым и законным представителем, но должна быть заверена в нотариальной конторе.

    Что такое договор дарения?

    Понятие и нюансы оформления дарственной содержатся в гл. 32 ГК РФ. Согласно ст. 572, договором дарения признается соглашение, составленное между дарителем и одаряемым на условии передачи дара в безвозмездное пользование. Сделка, включающая в себя встречные обязательства получателя подарка, считается ничтожной.

    Что говорит ГК РФ о договоре дарения в целом:

    Статья

    Пояснение

    ст. 573Гражданин, которому вручается подарок, в любой момент может отказаться от него. Если дарение сопровождается составлением дарственной, требуется письменный отказ
    ст. 574Если дарится недвижимость или даритель обещает подарить имущество в будущем, необходимо письменное составление дарственной.
    ст. 575Не может совершаться сделка дарения законными представителями от имени недееспособных или малолетних лиц. Нельзя дарить подарки стоимостью свыше 3 000 руб. сотрудникам социальных, медицинских, образовательных учреждений
    ст. 576Если имущество принадлежит компании на праве хозяйственного ведения, оно может быть подарено только с согласия собственника
    ст. 578Если одаряемый покушается н жизнь или здоровье дарителя или его родственника, небрежно обращается подарком и это грозит его уничтожением, предыдущий собственник может ходатайствовать об отмене сделки дарения

    Также стоит учитывать, что, если по дарственной одаряемому обещан подарок, но до его вручения он умирает, он не переходит в пользование наследников. В ситуации с правопреемниками дарителя все наоборот: они обязаны исполнить желание наследодателя, если при жизни он обещал по договору подарить предмет другому гражданину (ст. 581 ГК РФ).

    Какие бывают виды доверенности?

    Доверенность – это документ, согласно которому один гражданин дает полномочия другому на совершение сделок с имуществом. Любые процедуры с участием уполномоченного представителя требуют нотариально заверения.

    Наиболее распространенными причинами, по которым необходимо наличие доверенности, являются следующие:

    • Даритель не может лично явиться в нотариальную контору из-за болезни;
    • Собственник «подарка» находится в другом городе;
    • Нет времени заниматься оформлением документов самостоятельно.

    Рассмотрим практический пример:

    Теперь подробно о видах доверенностей:

    • Специальная дает право на совершение однотипных действий от имени представителя;
    • Разовая оформляется, когда доверенным лицом должна быть выполнена только одна сделка;
    • Общая уполномочивает доверенное лицо свободно распоряжаться имуществом: дарить, продавать, менять.

    Чаще всего для составления дарственной применяются специальная или общая доверенности.

    Оформление договора дарения по доверенности: пошаговая инструкция

    Поэтапно процедура оформления дарственной по доверенности производится так:

    1. Даритель договаривается с одаряемым о передаче имущества в дар. Достаточно устного согласия последнего. Также находит среди друзей человека, который сможет составить дарственную на основании доверенности.
    2. Собственник берет у доверенного лица паспортные данные и отправляется к нотариусу по месту жительства, оплатив госпошлину.
    3. Дарителю выдается образец доверенности. Он заполняется им собственноручно в присутствии нотариуса, после чего тот ставит резолюцию, подпись и печать, и отдает на руки составителю.

    Впоследствии даритель передает доверенному лицу документ, и тот совершает от его имени сделку.

    Одаряемый не может быть представителем дарителя, т.к. не допускается совершение сделок заинтересованными лицами.

    Одной из причин, по которой нотариус может отказать в заверении доверенности, является отсутствие прав на недвижимость, в отношении которой она составляется. Также документ не оформляется, если доверитель является недееспособным лицом, или в ситуации, когда у доверенного могут быть свои интересы касаемо подарка.

    Документы

    Для оформления доверенности необходимо предоставить в нотариальную контору следующие документы:

    • заявление;
    • квитанцию об уплате госпошлины;
    • оригиналы паспортов доверителя и доверенного лица. Если последний находится в другом городе, понадобится заверенная копия удостоверения личности;
    • правоустанавливающие документы на имущество;
    • справка о составе семьи.

    Если дарится недвижимость, потребуется техническая документация на нее: техпаспорт из БТИ, кадастровый паспорт.

    Перед оформлением доверенности дарителю необходимо оплатить госпошлину. Согласно ст. 333. 24 НК РФ, ее размер равен 200 руб. Некоторые нотариусы предоставляют услугу совершения нотариальных действий на дому или по любому удобному адресу для граждан, но в этом случае будет взиматься дополнительная плата, устанавливающаяся специалистами индивидуально.

    Действия доверенного лица после получения доверенности

    После передачи доверителем документа, дающего право на совершение сделок с имуществом, доверенное лицо выполняет следующую процедуру:

    1. Договаривается с одаряемым о месте и дате оформления дарственной.
    2. При визите к нотариусу составляется договор дарения. Он не подлежит госрегистрации.
    3. Нотариус выдает дарственную.
    4. Одаряемый идет в МФЦ или Росреестр, предоставляет заявление, дарственную и другие документы.
    5. После рассмотрения материалов одаренному выдается выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.

    Стоимость удостоверения договоров дарения зависит от цены жилья: до 10 000 000 руб. – 3 000 руб. плюс 0,2%, свыше 10 000 000 руб. – 23 000 руб. и 0,1% от суммы, превышающей 10 000 000 руб. Максимальный размер госпошлины вне зависимости от стоимости недвижимости — 50 000 руб.

    После оформления дарственной придется оплатить и процедуру регистрации имущества в собственность. Также необходимо перечислить НДФЛ в размере 13% от рыночной стоимости подарка, если нет оснований для освобождения от уплаты налога.

    Последние изменения

    В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено.Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

    Остались вопросы? Опишите свою проблему и мы поможем ее решить!

    Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/dogovor-dareniya-po-doverennosti

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.