+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Оценка наследственного имущества для нотариуса квартира, дом, земельный участок

Содержание

Оценка имущества для наследства

Оценка наследственного имущества для нотариуса квартира, дом, земельный участок

Оценка имущества при вступлении в наследство является одним из важных этапов процедура оформления права собственности наследуемой собственности.

О необходимости проведения оценки имущества при вступлении в наследство, о видах оценки и механизмах ее проведения мы расскажем в нашей статье.

Правовые нормативы проведения оценки имущества для наследства

Процесс оформления наследства регламентируется следующими законодательными актами:

  • часть 3 Гражданского Кодекса РФ;
  • статья 35 Конституции РФ.

Конституция обеспечивает наследнику право наследования и гарантирует, что законный получатель не может быть лишен наследуемого имущества.

Гражданский кодекс описывает механизмы вступления в наследство и получения права собственности на имущество. Для получения в пользование наследуемое владение необходимо пройти следующие этапы:

  1. Получить документы, подтверждающие факт смерти наследодателя (свидетельство о смерти);
  2. Получить подтверждение места открытия наследства (выписка из домовой книги, подтверждающая последнее место жительства умершего);
  3. Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства для открытия наследственного дела;
  4. Предоставить нотариусу документы о праве на наследуемое имущество (завещание или подтверждение родства);
  5. Оценить наследуемое имущество и получить соответствующее заключение для передачи нотариусу;
  6. Получить свидетельства о правах на наследство.

Одним из документов, обязательным для предоставления нотариусу, является подтверждение цены имущества. Оценка имущества для наследства необходима не только для документальной фиксации его материальной составляющей на дату смерти наследодателя.

Налоговый кодекс РФ обязует наследника оплатить в бюджет госпошлину, сумма которой напрямую зависит от цены имущества, указанной в оценочном заключении. Государственный сбор в данном случае является оплатой нотариальных издержек за оформление свидетельства о праве на наследуемое имущество.

Виды оценки имущества для вступления в наследство

Налоговый кодекс РФ, в частности статья 333.25, дает наследнику право выбора механизма оценки наследуемой собственности и вида оценщика.

Оценка наследственного имущества для нотариуса может проводиться любым из способов, при этом плательщик госпошлины может предоставить документ, в котором будет определена одна из нижеуказанных стоимостей:

  • инвентаризационная стоимость;
  • кадастровая стоимость;
  • рыночная стоимость.

Заключение об оценке может быть выдано как государственными органами, так и независимыми компаниями.

Важным фактом является то, что стоимость имущества о отчете об оценке должна быть указана на дату смерти наследодателя.

Оценка кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость применяется к оценке недвижимости и земельных участков и определяется как стоимость, внесенная в государственный кадастровый реестр недвижимости.

Независимая оценка имущества по кадастровой стоимости осуществляется в порядок, который регламентируется законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ.

Согласно закону, муниципалитет принимает решение о проведении оценки и после проведения тендера заключает договор с независимым.

По факту выполнения оценки и составления заключения, данные о стоимости объекта (объектов) вносятся в Государственный кадастр (ГК).

Наследник может получить информацию о кадастровой стоимости завещаемой собственности с помощью электронного ресурса Росреесра, который позволяет:

  • заказать выписку о стоимости имущества, заполнив соответствующее заявление на сайте;
  • найти необходимый объект по кадастровому номеру на карте, после чего получить информацию о его кадастровой стоимости и прочих характеристиках;
  • получить информации по объекту онлайн;
  • загрузить электронный отчет о результатах проведенной кадастровой оценки.

Кроме того, документальное подтверждение кадастровой стоимости объекта наследования можно получить непосредственно в Федеральной кадастровой палате Росреестра, обратившись туда с соответствующим заявлением. При правильном оформлении запроса справка о стоимости будет предоставлена заказчику в течение пяти рабочих дней. Нотариус обязан принять полученную справку в качестве документа для расчета госпошлины.

В 2019 году нередким случаем стало оспаривание оценки имущества, произведенной независимым оценщиком и включенной в Кадастровый реестр. Если, по мнению наследника, кадастровая стоимость не является эквивалентной, то он может обратиться в коммерческую компанию для получения отчета о реальной цены наследства.

Оценка инвентаризационной стоимости

Инвентаризационная стоимость объекта наследования определяется по заключению оценщика-эксперта БТИ. Для получения справки наследнику необходимо обратиться в БТИ с заявлением и паспортом.

Следует отметить, что в 2019 году практика использования инвентаризационной стоимости для расчета госпошлины при наследовании фактически отсутствует.

Это связано с тем, что стоимость объекта по оценке БТИ включает малое количество критериев оценки и не принимает во внимание место расположения постройки, ее инфраструктуру и прочее.

Как следствие, цена недвижимости, определенная БТИ, существенно ниже ее реальной стоимости. Размер госпошлины, уплачиваемый в таком случае, считается заниженным.

Данная позиция подтверждается письмом Министерства финансов №03-05-06-03/57471 от 26.12.2013 года. В то же время подобные письма не являются законодательными актам. Т.е в случае оформления наследником права собственности в 2019 году, нотариус обязан принять отчет об инвентаризационной стоимости для расчета госпошлины.

Оценка рыночной стоимости

Рыночная стоимость исчисляется как цена, по которой объект оценки можно купить (или продать) на рынке в условиях конкуренции. Такой показатель считается наиболее актуальным, так как при оценке учитываются не только эксплуатационные характеристики объекта, его назначение и полезность, но и влияние рыночной среды.

Именно поэтому расчет рыночной цены при оплате госпошлины при наследовании получил наиболее широкое применение в оценочной деятельности 2019 года.

Также следует отметить, что объектом наследования может выступать не только недвижимость или земельный участок. Если наследник претендует на право собственности движимого имущества или мелких материальных ценности, то оценить их возможно только по рыночной цене.

Для получения заключения о рыночной оценке наследнику необходимо обратиться в независимую компанию, которая имеет лицензию на осуществление подобного вида деятельности.

Заказчик и компания-оценщик заключают договор о предоставлении услуг, в котором указывают, что необходимо оценить и сколько стоит оценка имущества.

После заключения договора независимый эксперт компании проводит процедуру оценки, которая включает в себя:

  • осмотр имущества;
  • определение количественных и качественных характеристик объекта (объектов);
  • анализ рынка;
  • выбор метода оценки;
  • обобщение результатов;
  • составление и выдача заказчику письменного отчета об оценке.

После получения от эксперта документального подтверждения рыночной цены имущества, наследник предоставляет отчет нотариусу для расчета госпошлины.

Расчет госпошлины

Величина госпошлины рассчитывается как коэффициент от оценочной стоимости наследства и определяется в зависимости от степени родства наследника.

Родственники первой степени родства (дети, родители, супруги) обязаны оплатить в бюджет 0,3% от цены имущества, но при этом сумма пошлины не должна превышать 100 000 рублей. Более дальние родственники перечисляют 0,6% от оценочной стоимости наследства, но не больше 1 000 000 рублей.

Существуют категории граждан, которые законодательно освобождены от уплаты госпошлины при вступлении в наследство. Согласно пп.5 п.1 ст.333.38 Налогового кодекса это:

  • несовершеннолетние;
  • граждане, проживавшие с наследодателем;
  • наследники имущества лиц, погибших при исполнении служебных обязанностей;
  • наследники банковских вкладов и страховых сумм.

По факту предоставления нотариусу квитанции об оплате госпошлины в установленном размере наследник получает свидетельство на право пользования наследуемой собственностью.

В заключении хотелось бы отметить, что при выборе вида оценки имущества наследуемой собственности, наследнику прежде всего стоит стремиться не к минимизации размера госошлины, а к получению документа с реальной и объективной ценой имущества.

Источник: http://expert-nasledstva.com/ocenka-imushhestva-pri-vstuplenii-v-nasledstvo/

Оценка для вступления в наследство

Оценка наследственного имущества для нотариуса квартира, дом, земельный участок

Оценка для вступления в наследство – процедура, результаты которой необходимы любому нотариусу для определения величины госпошлины при оформлении документов на наследуемое имущество.

Оценка для вступления в наследство должна проводиться для движимого и недвижимого имущества: квартиры, дома, земельного участка, гаража, автомобиля, а также ценных бумаг, акций и т. д. Рыночная стоимость наследуемого имущества определяется на дату смерти наследодателя.

Оценка стоимости квартиры для наследства

Вид услугиСтоимостьСрок проведения работ
Оценка квартиры для вступления в наследство2 500 рублей1 день
Отчет об оценке квартиры для других целейот 3 000 рублей1-3 дня
Оценка комнаты, долиот 2 500 рублейот 1 дня
Доставка отчета по Москве500 рублей
Дополнительный экземпляр отчета200 рублей

Для получения свидетельства о праве на наследство наследник обязан предоставить нотариусу отчет об ее оценке, составленный независимой экспертизой, который должен в себя включать:

  • описание квартиры;
  • обзор сегмента рынка недвижимости, к которому относится оцениваемый объект;
  • методология определения стоимости;
  • расчет рыночной стоимости объекта;
  • общие сведения об оценщике (копии свидетельства, диплома, страхового полиса, выписки из реестра);
  • общие сведения о заказчике.

Для проведения независимой оценки квартиры для наследства заказчик должен предоставить эксперту определенный пакет документов:

  • паспорт заказчика (наследника);
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
  • техническую документацию;
  • свидетельство о смерти наследодателя квартиры.

После получения отчета об оценке стоимости квартиры нотариус по его результатам взимает госпошлину в размере 0,3% или 0,6% и выдает свидетельство о праве на наследство.

Оценка автомобиля для наследства

Нередко в качестве наследства выступают автомобили. Оценка их рыночной стоимости для вступления в право наследования проводится экспертом-оценщиком по предоставлению таких документов:

  • паспорт заказчика (наследника);
  • паспорт транспортного средства;
  • свидетельство о государственной регистрации транспортного средства;
  • свидетельство о смерти собственника автомобиля;
  • данные о пробеге на дату смерти владельца;
  • справка о ДТП (при наличии).

После проведения экспертизы заказчик получает отчет об оценке, где указывается рыночная стоимость автомобиля на момент смерти наследодателя.

Оценка земельного участка, загородной недвижимости для наследства

Поскольку земельные участки, паи являются частной собственностью, то также могут передаваться по наследству, для чего обязательной является их независимая экспертиза. Специалисту для проведения оценки необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорт заказчика (наследника);
  • свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;
  • кадастровый план земельного участка;
  • свидетельство о смерти собственника.

Рыночная стоимость оцениваемого земельного участка устанавливается на дату смерти владельца. Свидетельство о праве наследования земельного участка выдается нотариусом по месту открытия наследства.

Наши преимущества

Наши отчеты принимают все нотариусыOn-line заказ (без визита в офис)Высокая квалификация оценщиков

Оценка наследства для нотариуса от «НЭО ВЕГА»

Оценку для вступления в наследство должны проводить экспертные организации, имеющие лицензию на право оказания данного вида услуг, при этом оценщики, работающие в штате компании, должны иметь полис страхования ответственности за результаты профессиональной деятельности.

Аккредитованные эксперты «НЭО Вега» имеют огромный опыт в сфере оценки недвижимости, автотранспорта, прочего частного имущества для наследства. Благодаря поверенным методикам, собственной обширной материально-технической базе, мы проводим экспертизу в оптимальные сроки на самом высоком уровне.

Сотрудничество с нами – это целый ряд преимуществ:

  • составленный нашими аттестованными оценщиками отчет является официальным документом, признается всеми государственными органами, в том числе судом;
  • достоверность и однозначность результатов оценки. Отчет эксперта содержит полную информацию о выполненных работах. Двоякое толкование результатов невозможно;
  • компетентность и профессионализм. Все эксперты компании имеют сертификаты, подтверждающие их квалификацию;
  • страхование ответственности. Исключает нанесение ущерба заказчику в результате профессиональной деятельности специалиста компании.

Сроки проведения оценки имущества для наследства

Отчет об оценке стоимости имущества для наследства нашими специалистами составляется в течение 1-5 дней в зависимости от сложности объекта, необходимости выезда эксперта. Сделанный нами отчет имеет статус официального документа, обладает юридической силой в суде.

Как заказать оценку для вступления в наследство в «НЭО ВЕГА»?

  1. По телефону или через специальную форму на сайте вы связываетесь с нашими специалистами.
  2. Обсуждаете объект оценки, стоимость услуг.

  3. При необходимости выезда специалиста выбираете удобное время для осмотра квартиры (рабочие дни с 9:00 до 21:00, выходные по договоренности).
  4. Осуществляется выезд оценщика на объект оценки для осмотра его состояния.

    Вы подписываете договор на проведение оценки и отдаете оценщику ксерокопии необходимых документов.

  5. В течение 2-7 рабочих дней наши специалисты составляют отчет об оценке;
  6. Вы приезжаете к нам в офис оплачиваете наши услуги, подписываете акт приема-передачи работ и получаете готовый отчет об оценке.

Отчет об оценке имеет твердую обложку, прошит пронумерован, подписан и скреплен печатью организации.

Отчет предоставляется в одном экземпляре, но при необходимости можно заказать любое количество копий.

Заказать оценку сейчас

Источник: http://neo-wega.com/services/ocenka-nedvizhimosti/nasledstva/

Оценка имущества при вступлении в наследство для нотариуса

Оценка наследственного имущества для нотариуса квартира, дом, земельный участок

Передача в наследство возможна исключительно имущества, которое имеет материальную стоимость. Для определения стоимости объектов наследственной собственности проводится оценка. От ее результатов зависит размер пошлины для нотариуса. Рассмотрим подробнее, как проводится оценка для наследства.

Что такое оценка стоимости наследства

Порядок получения имущества покойного различается в зависимости от различных факторов. Среди них основание получения имущественных объектов. Закон предусматривает получение собственности на основании завещания (письменного волеизъявления собственника) или в соответствии с нормами закона (гл. 63 ГК РФ).

При оформлении в собственность имущества покойного владельца, гражданин должен оплатить пошлину. Ее размер устанавливается в зависимости от двух основных факторов:

  • родственные связи;
  • общая стоимость наследственного имущества.

Гражданский кодекс предусматривает льготный вариант оплаты пошлины для лиц, которые являются близкими родственниками владельца. Понятие «близких родственников» прямо не закреплено законом и различается в зависимости от норм права, в соответствии с которыми применяются.

Гражданское право включает в состав ближайшей родни мать, отца, брата, сестру, сына, дочь, бабушку, дедушку, супруга. К ним также относятся наследники, получившие право на имущественный объект по праву представления. Это племянники и внуки. Усыновители и усыновленные приравниваются к кровной родне.

Выплата от близких родственников не может превышать 100 тыс. руб. Расчет производится исходя из 0,3% от общей стоимости наследственной массы.

Другие родственники, юридические лица и посторонние граждане, наследующие по завещанию, оплачивают пошлину в размере 0,6% от общей стоимости собственности наследодателя. Максимальная стоимость составляет 1 млн. руб.

Для определения общей стоимости наследственного имущества необходимо провести его оценку. Это мероприятие инициируется получателями собственности и проводится уполномоченными организациями.

Законодательство

Оценка наследственного имущества является обязательным мероприятием. Ее должны проводить получатели имущества, даже при освобождении от уплаты пошлины. В соответствии с законом, гражданин может унаследовать имущественные объекты, которые наделяются материальной ценностью. При отсутствии оценки, достоверно установить ценность объекта невозможно.

Оценка имущества для наследства регулируется следующими нормативными актами:

  • Конституция РФ;
  • Налоговый кодекс РФ;
  • Закон об оценочной деятельности.

Ст. 35 Конституции РФ гарантирует наследственные права граждан.

Ст. 333.25 устанавливает организации, которые имеют право проводить оценочные работы, и документацию, которую получатели должны предоставить нотариусу.

Закон об оценочной деятельности подробно регламентирует порядок проведения рыночной и кадастровой оценки.

Когда проводится оценка?

Оценка для вступления в наследство проводится в течение полугода после открытия наследства. При этом получатель имущества может самостоятельно определить дату проведения мероприятия. Результатом действий эксперта будет отчет о проведении оценочной деятельности.

Важно! Отчет должен содержать сведения о стоимости объекта собственности покойного на день его смерти или на день вступления в законную силу решения суда о признании гражданина умершим.

Кто проводит оценку?

Налоговый кодекс предусматривает проведение различных видов оценки имущества в разных организациях. Поэтому наследникам, получившим недвижимость, автомобиль, ценные бумаги, придется обращаться в специализированные организации.

Получатели имеют право обратиться в коммерческую организацию, которая имеет право на проведение оценочной деятельности, в соответствии с законодательством РФ, или в специализированный орган:

  • при наследовании транспортного средства – судебно-экспертные учреждения юстиции;
  • оценка квартиры для наследства – орган по учету объектов недвижимости по месту его расположения;
  • при наследовании земельного участка – орган, ответственный за проведение государственного кадастрового учета.

Виды оценки

Закон устанавливает следующие разновидности оценочной деятельности:

  • рыночная;
  • инвентаризационная;
  • кадастровая.

Стоимость имущества при различных видах оценки может значительно различаться. Рыночная цена объектов является наиболее высокой. Инвентаризационная стоимость, как правило, самая низкая.

Важно! Если получатель предоставляет несколько отчетов оценочной деятельности, то для расчета пошлины нотариусу применяется оценочный акт, устанавливающий меньший ценник.

Нотариус имеет право порекомендовать получателям имущества, где проходить оценку. Однако итоговое решение при выборе компании остается на усмотрение наследника. Специалист не может обязать получателя предоставить конкретный вид оценки, например, рыночной. Это решение также принимает наследник.

Если нотариус настаивает на проведении определенного вида или на обращении в определенную компанию, то получатели имущества имеют право подать жалобу в региональную нотариальную палату или в суд. При обращении в судебные органы, наследники должны подготовить доказательную базу о принуждении к совершению действий.

Кадастровая стоимость

Кадастровая оценка квартиры и земельного участка для вступления в наследство проводится в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Работы проводятся организацией, которая выиграла тендер на оказание услуг, в конкурсе, объявленном органом местного самоуправления. Результатом проведения работ являются оформление акта. На основании документа вносятся изменения в ЕГРН.

Если наследник считает, что кадастровая стоимость установлена ошибочно, он имеет право на обращение в организацию для проведения оценки независимым экспертом. Оценочный акт предоставляется в кадастровую палату для внесения изменений.

Получение информации из Кадастровой палаты осуществляется посредством получения справки. Документ можно запросить лично, через МФЦ, через Госуслуги, при помощи электронного сервиса Росреестра.

Чтобы получить документ через электронные сервисы необходима авторизоваться на сайте. Пользователи сервисов могут:

  • заполнить электронную форму;
  • указать кадастровый номер;
  • указать объект оценки на карте;
  • получить информацию о стоимости объекта;
  • сохранить документ и распечатать его;
  • представить данные нотариусу.

Получение выписки является платной услугой. Оплату можно провести непосредственно через портал Госуслуги.

При непосредственном обращении гражданин получит ответ в течение 5 дней с момента подачи заявления. С 2018 года личное обращение в Росрееср возможно исключительно через МФЦ.

Справка является официальным документом оценки имущества при вступлении в наследство и подлежит включению в наследственное дело. Нотариус не имеет права отказать в принятии документа.

Инвентаризационная стоимость

Оценка наследственного имущества для получения инвентаризационной стоимости проводится органами БТИ. Для этого получатель собственности должен подать заявление о проведении оценки.

Важно! Оценка недвижимости проводится органом БТИ, расположенном на территории нахождения имущества.

Инвентаризационная стоимость является самой низкой. Это происходит из-за того, что орган БТИ не учитывает ряд факторов, влияющих на ценообразование. Среди них:

  • инфраструктура;
  • месторасположение;
  • близость транспортных магистралей, остановок наземного транспорта, станций метро.

Госпошлина на основе акта об инвентаризационной оценке считается заниженной. Этот вопрос неоднократно поднимался на уровне законодателя. Однако до настоящего времени, вопрос не урегулирован.

Нотариус обязан принять у наследника отчет об установлении стоимости недвижимости для наследства из БТИ. Отказ может быть обжалован в нотариальную палату или через суд.

Какие документы нужны для оценки?

Перед непосредственным обращением в оценочную организацию необходимо подготовить определенный перечень документов:

  • гражданский паспорт получателя имущества;
  • правоустанавливающая документация на объект;
  • техническая документация (при необходимости);
  • информация об отсутствии обременения и ареста объекта.

В качестве правоустанавливающей информации можно предоставить:

  • договор купли-продажи;
  • договор дарения;
  • договор мены;
  • свидетельство о вступлении в наследство;
  • выписка из реестра акционеров;
  • постановление о предоставлении земельного участка;
  • другая информация, в зависимости от вида объекта.

Оценка имущества покойного собственника является обязательным условием для вступления в наследство. Процедура инициируется получателем и оплачивается им. Услуга оказывается государственными и частными организациями. Каждый вид имущества оценивается специализированной компанией. Итоговая стоимость объекта различается в зависимости от вида проведенной оценки.

Источник: https://AlimentOff.ru/nasledstvo/otsenka-imushhestva-dlya-nasledstva

Как оценить земельный участок для вступления в наследство

Оценка наследственного имущества для нотариуса квартира, дом, земельный участок

За проведение нотариальных действий по оформлению прав собственности на наследуемое имущество наследники должны заплатить. Величина оплаты устанавливается в процентах по отношению к стоимости имущества, которое получат наследники. Для определения суммы проводится оценка имущества при вступлении в наследство.

Важные нюансы

При вступлении в права наследования преемники должны заплатить пошлину. Ее размер зависит от степени родства с покойным гражданином. Близкие родственники заплатят 0,3% от определенной стоимости вещей, переходящих по наследству. Максимальный размер пошлины для близких родственников составляет 100 тыс. руб. К таковым относят:

Все оставшиеся наследники по закону либо по завещанию заплатят 0,6%. Максимальная сумма – 1 млн. руб.

Для выяснения размера пошлины, все имущество, на которое нотариус будет оформлять правоустанавливающие документы, должно быть оценено. Оценка проводится по рыночной стоимости и определяется в рублях на дату смерти правообладателя. Как правило, требуется определить стоимость не только недвижимости, но и:

  • транспортных средств
  • акций и других ценных бумаг
  • оружия
  • авторских прав на созданные предметы искусства, книги, рукописи
  • прав и обязанностей, возникающих из договоров, в том числе инвестирования
  • доли в обществах.
  • Для определения стоимости привлекаются специалисты.

    В некоторых случаях оценку для оформления наследства можно не делать. Такая возможность наступает, если наследниками являются:

  • несовершеннолетние граждане
  • родственники, проживающие вместе с наследодателем
  • родственники гражданина, погибшего при исполнении служебных обязанностей
  • преемники банковских вкладов и сумм страхового возмещения.
  • Следует учесть, что от уплаты госпошлины освобождаются лишь указанные категории граждан. Все остальные должны будут уплатить необходимый взнос за свою часть имущества.

    Проведение оценки акций

    Преемники наследодателя могут получить от него не только недвижимость, транспортные средства или землю, в наследство переходят и акции, которые принадлежали покойному гражданину.

    Их оценивают на день начала процедуры открытия наследства. Это следующие сутки после кончины наследодателя. Оценка акций для вступления в наследство проводится по официальному валютному курсу, который был на указанную дату.

    Для выяснения стоимости акций привлекают экспертов из компаний, которые специализируются на оценке инвестиционных паев, облигаций, различных ценных бумаг. Это могут быть частные компании или банки. В большинстве случаев стоимость услуг начинается от 5 тыс. руб. Процедура занимает от 1 до 3 рабочих дней.

    Для проведения оценочных работ необходимо будет предъявить такую документацию:

  • паспорт обратившегося гражданина
  • свидетельство, удостоверяющее смерть владельца акций
  • выписку из реестра акционеров, из которого видно количество акций, которыми владел усопший.
  • Оценивать следует акции и закрытых, и открытых обществ.

    Специалисты выделяют несколько методов определения стоимости акций:

  • затратный (в зависимости от цены пакета акций)
  • доходный (определяется в зависимости от спроса на акции)
  • сравнительный (анализируются цены акций аналогичных пакетов других компаний).
  • Никаких комплексных действий, касающихся проведения анализа рынка либо составления прогнозов стоимости делать не придется. По результатам проведенной работы наследники получают на руки документ, в котором указана стоимость пакета акций, приведен перечень методов, используемых для их оценки. Также в документе приводится перечень факторов, которые могут повлиять на их стоимость.

    Определение стоимости недвижимости и автомобилей

    Чаще всего преемникам переходит по наследству жилье, траспортные средства и земля. Наследники при получении свидетельства от нотариуса о наследстве, должны уплатить пошлину. А ее размер определяется исходя из стоимости указанного имущества.

    Поэтому оценка любого помещения и земельного участка является обязательной.

    Для нотариуса достаточно будет справки о кадастровой стоимости. Она считается наиболее приближенной к рыночной цене. Хотя, как показывает практика, кадастровая оценка земельных участков иногда превышает их рыночную цену.

    Получить сведения о стоимости можно следующим образом:

  • оставить онлайн обращение на сайте Росреестра
  • обратиться в МФЦ
  • обратиться в региональное представительство кадастровой палаты Росреестра.
  • Справа дается заявителю в течение 5 дней. Именно данный документ является основанием для расчета госпошлины, которую следует оплатить для оформления свидетельства на наследование недвижимости.

    Также возможно проведение оценки по рыночной стоимости. Для получения сведений о такой цене объекта следует найти независимую фирму, у которой ест лицензия на проведение указанных оценочных работ. Для установления рыночной стоимости необходимо:

  • провести осмотр дома, земли, квартиры или другого помещения
  • определить основные характеристики объекта
  • выбрать методику оценки
  • проанализировать рынок
  • обобщить полученные результаты
  • составить письменный отчет об определенной стоимости имущества.
  • Но юристы советуются предварительно проконсультироваться с нотариусом и узнать, сведения о рыночной либо кадастровой стоимости лучше предоставить.

    Выяснить кадастровую стоимость квартиры либо иного недвижимого имущества можно онлайн на сайте Росреестра. Но для нотариального оформления наследства понадобится справка.

    На оценку земельного участка влияют следующие факторы:

  • престижность района расположения земли
  • расстояние от населенных пунктов, транспортных магистралей
  • целевое назначение наследуемого участка
  • установленные права пользования землей (владение, аренда, право бессрочного использования)
  • площадь.
  • Если в Россреестре нет данных о стоимости имущества, то следует обратиться в территориальный кадастровый орган либо МФЦ с соответствующим запросом. Также наследник вправе направить запрос по почте. Для проведения оценки проводится специальная процедура. В этом случае наследнику придется подождать, получить справку за 5 дней не выйдет.

    Определением стоимости автотранспортного средства занимаются специализированные компании с лицензией на указанный вид деятельности.

    Для оценивания транспорта проводится его осмотр, выясняются дефекты. В зависимости от состояния машины, ее возраста и популярности модели определяется цена.

    Определение стоимости доли в ООО

    Если усопший был владельцем бизнеса, то его преемникам придется выяснять, как его переоформить на себя. При наследовании доли в организованной компании следует выяснить, как проводится данный процесс.

    Право получить долю в компании оговорено в статье 1176 Гражданского кодекса. На время, пока преемники не вступят в права наследования, нотариус должен предпринять меры по управлению наследственным имуществом. Если покойный написал завещательное распоряжение и назначил исполнителя, то процессом управления должен будет заняться выбранный исполнитель.

    В Уставе организованного ООО может быть прописано, как осуществляется переход прав собственности на долю в предприятии к правопреемникам при смерти одного из совладельцев компании. В некоторых уставных документах предусмотрено, что переход прав собственности запрещен.

    При наличии такой записи в уставе доля покойного переходит обществу и делится между его совладельцами. У наследников данная доля выкупается по реальной стоимости. Если такое не предусмотрено, то наследник для переоформления доли обращается изначально к нотариусу.

    Преемником с помощью привлеченных компаний проводится рыночная оценка стоимости доли в компании. Делается это путем подсчета рыночной стоимости активов, включая материальное и нематериальное имущество, и пассивов.

    Для оценки сопоставляют их балансовую стоимость, которая была на день открытия наследственного дела.

    Также оцениваются вложения учредителей, анализируется получаемая прибыль, присутствующая кредиторская и дебиторская задолженность.

    Оценка должна проводиться независимым экспертом фирмы, у которой есть лицензия на соответствующие виды деятельности. Для проведения оценочных работ потенциальный преемник должен передать:

  • свидетельство, удостоверяющее смерть собственника доли
  • справку с места проживания с подтверждением регистрации
  • копию уставных документов фирмы
  • выписку ЕГРЮЛ
  • правоустанавливающую документацию на долю покойного гражданина
  • справку ООО, которой подтверждается взнос в основной капитал.
  • После предъявления указанного перечня бумаг специалист приступает к проведению оценочных работ. Составленный экспертом акт необходимо будет предъявить нотариусу для расчета стоимости пошлины, которая подлежит уплате.

    Источник: https://shablondok.ru/razdel-nasledstva/kak-ocenit-zemelnyj-uchastok-dlja-vstuplenija-v.html

    Оценка дома при вступлении в наследство

    Оценка наследственного имущества для нотариуса квартира, дом, земельный участок

    23 сентебря 2019 года

    Важные моменты при проведении оценки жилища

    Особенности процедуры оценивания жилого и нежилого дома. Как проводится такая процедура и куда обращаться. Перечень необходимых документов, на что обращают внимание

    Необходимо понимать, что любой объект, на который распространяется право наследства, подвергается оценке. Это предусмотрено законодательством. Ни один нотариус не примет у вас пакет документов на вступление в право собственности, если в нем не будет оценочного заключения. Такое заключение выдается специальными комиссиями и несет в себе юридическое обоснование предмета будущей собственности.

    Оценка дома для нотариуса производится квалифицированными специалистами. На основе имеющихся государственных реестров и оценочных стоимостей обосновывается комплексная оценка предмета сделки. Это может быть гараж, часть или целая квартира, земельная площадь или дом.

    Оценивание дома и его особенности

    К оценке дома подходят с наибольшей щепетильностью, так как на конечную стоимость имущества влияет множество факторов. Во внимание берется следующее:

  • планировка и площадь, как общая, так и жилая
  • наличие или отсутствие прилегающего земельного участка
  • территориальное месторасположение объекта
  • инфраструктура прилегающей местности, наличие магазинов, образовательных и медицинских учреждений, а так же – транспортных развязок
  • состояние объекта, наличие коммуникаций, сопутствующих удобств, ремонта
  • районная удаленность объекта в отношении близлежащего центра.
  • Так же во внимание берется год постройки. Немаловажным фактором является транспортная инфраструктура, наличие автомобильных дорог и железнодорожных путей сообщения. Указывается ближайшая остановка общественного транспорта по направлению к наибольшему населенному пункту в округе.

    Оценка земельного участка для наследства, если он закреплен за домом. происходит по схожим параметрам. Все данные: длина, ширина и характер местности тщательно измеряются. Эти характеристики вносятся в общую документацию в форме вывода экспертов.

    Подача документов

    Чтобы претендовать на право собственности определенного имущества, необходимо подать нотариусу ряд документов.

    Оценка недвижимости для наследства так же должна быть подкреплена кадастровым номером дома или земельного участка, паспортными данными претендента на наследство и справкой-свидетельством о смерти последнего собственника данного имущества.

    При наличии всех этих документов по истечению шести месяцев вы без труда сможете вступить в право собственности. Такой срок предусмотрен законодательством для права подачи аналогичных документов всех претендентов на конкретный объект собственности.

    Оценочная компания «МС Прайс»
    © 2006-2017

    Россия, Москва: Офис №1: 127287, ул. 2-я Хуторская, д. 40С5,

    2-й этаж, офис 214, м. Дмитровская/Динамо

    Офис №2: 115280, ул. Ленинская Слобода, д.19
    БЦ «Омега Плаза», м. Автозаводская

    +7 (499) 502 50 52

    Нелицензированное использование
    материалов данного сайта запрещено!

    Оценка имущества при вступлении в наследство

    При вступлении в наследство обязательным условием вступления в права наследования является определение стоимости наследственного имущества. Из этого идет расчет такого показателя, как госпошлина.

    Чтобы определить, какие методы оценки имущества потребуется использовать, следует исходить из типа объектов наследства.

    Правильно проведенная оценка позволит оптимизировать затраты при получении имущества наследодателя.

    Получение наследства и проведение оценки

    В соответствии с Законодательством, законные наследники обеспечены гарантиями получения наследуемого имущества. Как указано в Гражданском Кодексе РФ, наследнику для получения имущества наследодателя потребуется провести следующие шаги процедуры:

  • Получение свидетельства о смерти наследодателя — документа, подтверждающего смерть родственника.
  • Получение подтверждения о месте открытия наследства. Им является выписка из домовой книги, в которой указано последнее место постоянной прописки усопшего.
  • Обращение к нотариусу, находящемуся по месту жительства наследодателя, для открытия наследственного дела.
  • Предоставление нотариусу документов, подтверждающих право лица на получение наследуемого имущества.
  • Провести оценку рыночной стоимости принимаемого наследства и предоставить юристу соответствующие подтверждающие документы — акты оценки.
  • Получение свидетельства о вступлении в права наследования.
  • Для получения наследства определение стоимости имущества обязательно . В соответствии с налоговым кодексом РФ, наследнику следует заплатить госпошлину, которая напрямую зависит от величины оценки рыночной стоимости наследства на момент смерти наследодателя.

    Методы оценки имущества

    Наследник в праве самостоятельно решать, какой из видов оценки он предоставит нотариусу. К данному списку относятся такие виды оценки, как:

  • кадастровая оценка имущества
  • оценка инвентаризационной стоимости
  • рыночная стоимость.
  • При этом получатель наследства может заказать как независимую оценку, так и получить требуемый документ от государственных органов . Как упоминалось, определение стоимости наследственного имущества должно проводиться по состоянию на момент смерти наследодателя.

    Кадастровая оценка имущества проводится тогда, когда требуется определить цену недвижимости, будь то земельный участок, дом или квартира . Результаты оценки стоимости недвижимого имущества вносятся в кадастровый реестр недвижимости. Для наследников доступны электронные сервисы Росреестра, в которых можно запросить акт оценки стоимости недвижимого имущества. В основной список услуг входят:

  • Заказ выписки о стоимости земельного участка или квартиры.
  • Поиск объекта по кадастровому номеру на карте с получением информации о цене недвижимости и иных показателях.
  • Получение информации об объекте недвижимости непосредственно на сайте.
  • Получение электронного отчета с результатами проведения оценки стоимости имущества.
  • Также доступно получение документов, подтверждающих кадастровую стоимость земельного участка, дома или квартиры, сразу в Федеральной кадастровой палате Росреестра. Для этого потребуется написать соответствующее заявление.

    В случае успешного оформления запроса информация будет предоставлена в срок, не превышающий 5 рабочих дней .

    Данное подтверждение является законным основанием для расчета госпошлины, вследствие чего нотариус не имеет права от него отказываться.

    При получении результатов независимой оценки, результаты которой были зафиксированы в Кадастровом Реестре, наследник имеет право оспорить показания акта . В этой ситуации он может обратиться в коммерческую организацию для получения более точной информации о стоимости объекта недвижимости.

    Если требуется инвентаризационная стоимость, то ее необходимо получать в БТИ, воспользовавшись услугами эксперта-оценщика. Но далеко не все практикуют данный вид оценки, поскольку БТИ не учитывает ряд факторов, влияющих на стоимость объекта.

    Результатом становится заниженная стоимость и заниженная госпошлина.

    Несмотря на то, что в официальных письмах Министерства финансов указывается данный факт, нотариус не сможет отказать в приеме такого акта оценки, поскольку письма не являются Законодательными актами.

    В качестве рыночной стоимости рассчитывается цена, по которой можно продать исследуемый объект недвижимости. Данная оценка считается наиболее приемлемой, поскольку учитывает большее количество факторов, в числе которых наличие инфраструктуры, характеристики эксплуатации, полезность и т. д. Благодаря этим моментам оценка рыночной стоимости стала наиболее популярность при расчете госпошлины.

    Что касается движимого имущества в наследстве, такого как ценные бумаги, то их оценку можно проводить только с расчетом рыночной стоимости . Многие наследники в таком случае теряются и задаются вопросом, куда обращаться для получения подобной оценки. Для этого требуется обратиться к независимым экспертам, у которых имеются соответствующие лицензии на проведение подобной деятельности.

    В оценку входят:

  • осмотр движимого имущества
  • выявление основных характеристик объектов оцениваемого имущества
  • проведение анализа рынка
  • выбор приемлемого метода оценки
  • выведение обобщенных результатов
  • составление и передача заказчику готового акта оценки в письменном виде.
  • Полученный документ предоставляется нотариусу, который использует его для расчета итоговой госпошлины.

    : Как оценить стоимость наследственного имущества.

    Как рассчитывается госпошлина

    Сколько наследнику потребуется заплатить за процедуру вступления в наследство, определяется коэффициентом от выявленной оценочной стоимости и степенью родства наследодателя и наследника.

    Если лицо, принимающее наследство, находится в первой очереди наследования, то ему требуется уплатить не более 0,3% от стоимости наследуемого имущества. Но общая сумма госпошлины не должна превышать 100 тысяч рублей.

    Если наследник принадлежит более дальней очереди наследования, ему потребуется уплатить 0,6% от стоимости наследства. Для него сумма госпошлины не должна превышать миллиона рублей .

    От уплаты госпошлины освобождаются:

  • наследники, получающие страховку и вклады в банках
  • несовершеннолетние
  • наследники,получающие имущество от лиц, погибших при исполнении служебных обязанностей
  • наследники, ранее проживавшие с умершим.
  • После завершения наследственного дела и уплаты госпошлины наследник получает у нотариуса соответствующее свидетельство о праве пользования наследством. Несмотря на желание многих наследников свести величину госпошлины к минимуму, гораздо эффективнее будет получение документа, указывающего объективную и реальную стоимость наследуемого имущества.

    Источник: http://kladsovetov.ru/notarialnoe-oformlenie/ocenka-doma-pri-vstuplenii-v-nasledstvo.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.