Оценка имущества при разделе имущества супругов

​Когда, зачем и как оценить имущество при разводе?

Противоречия людей, решивших развестись, могут привести к тому, что потребуется проводить профессиональную независимую оценку совместно нажитого ими имущества, чтобы определить, кто что заберет с собой в свободную жизнь.

Раздел имущества: какую роль играет оценка

Если люди не смогли расстаться полюбовно, им приходится пройти через процедуру раздела имущества, совместно нажитого в браке. Для этого их материальное состояние необходимо профессионально оценить.

Правовая грамотность человека позволяет ему обеспечить соблюдение собственных интересов. Поэтому может быть важным знать, как происходит процесс оценки, чем регулируется и сколько стоит.

Зачем нужна оценка имущества при разводе?

При разводе раздел имущества бывает двух типов:

Если вы хотите узнать, как в 2021 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

• по мирному соглашению сторон;
• по судебному решению.

В первом случае муж и жена, решившие стать бывшими, заключают соглашение самостоятельно, перечисляя в нем движимое и недвижимое имущество и одновременно указывая, кто в дальнейшем будет владеть каждым объектом. В такой ситуации доли могут оказаться неравными, если участники процесса соглашаются с условиями и заверяют бумагу у нотариуса или заявляют в суде о своем едином мнении.

Во втором случае стороны не могут договориться полюбовно. В статье 38 Семейного кодекса РФ есть пункт под номером три, который предусматривает, что в таком случае в зависимости от исковых требований разделом общего имущества и определением долей каждого супруга в нем занимается суд.

Так как объективно оценки от участников спора можно не ждать, привлекается независимый оценщик. Важно учесть многие обстоятельства, чтобы не обделить одного из супругов, ведь по закону каждый из них претендует на долю совместного нажитого имущества не меньшую, чем его соперник.

Также оценка имущества нужна для того, чтобы исходя из ее результатов указать стоимость иска и узнать величину государственной пошлины, без чего бракоразводный процесс не завершится. Речь об этом идет в Налоговом кодексе РФ, а именно в первом подпункте первого пункта статьи 333.19. Стоит учитывать, что раздел имущества является требованием имущественного характера.

Некоторые обстоятельства могут изменить соотношение положенных сторонам долей. Например, наличие детей или отсутствие работы по неуважительной причине.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

В таком случае действия оценщика так же крайне важны, чтобы никто из сторон спора не смог обманом взять сверх полагающегося и не смел доказывать, что, например, золотой слиток стоит столько же, сколько книжная полка.

По условиям восьмой статьи N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», оценка имущества обязательна при заключении брачных контрактов, а также по требованию любой стороны в процессе расторжения брака.

Что подлежит оценке при разделе имущества?

В пятой статье уже упомянутого N 135-ФЗ перечисляются объекты оценки:

• вещи или отдельные материальные объекты (мебель, техника);
• некая совокупность вещей, представляющая движимое или недвижимое имущество (дом, квартира, гараж, машина);
• вещные права на нечто, входящее в состав имущества (право пожизненного наследуемого владения земельным участком);
• права требования, должностные обязательства (кредиты, залоги, вклады);
• объекты гражданских прав, которые по закону могут принимать участие в гражданском обороте.

Разделу подлежит общее, совместно нажитое супругами имущество, к которому по статье 34 Семейного кодекса РФ относятся:

• доходы мужа и жены от любой деятельности;
• полученные денежные выплаты без назначения, а также пенсия и пособия;
• приобретенные в браке предметы, относимые к движимому и недвижимому имуществу;
• доли в капитале, имеющие ценность бумаги, паи и вклады.

Не подлежат оценке личные вещи вроде одежды и предметов гигиены, кроме драгоценных предметов роскоши, имущество или доходы, которые были получены до брака, а также доставшееся во время него кому-либо безвозмездно.

Кто и как проводит оценку имущества?

Если супруги не договорились до консенсуса полюбовно и не смогли сами решить сколько стоит их имущество и что кому должно принадлежать, на помощь приходят независимые профессиональные оценщики.

Проводимая экспертная оценка — трудоемкий процесс, где учитывается масса нюансов. Согласно четвертой статье Федерального закона «Об оценочной деятельности» заниматься ею могут физлица, которые:

• имеют членство в саморегулируемых организациях оценщиков;
• застраховали собственную профессиональную ответственность.

При наличии соответствующего образования предусмотрено право оценщика на самостоятельную деятельность — частную практику.

Привлеченный специалист может работать на месте, то есть лично посещая и осматривая квартиру, дом, гараж, или удаленно — со слов заявителя.

Имущество оценивают в соответствии с его нынешним состоянием и рыночной стоимостью, актуальной на текущий момент. Так как процедура оценки требует материальных затрат, подвергать ей рекомендуется самые дорогие и ценные вещи. Технику и мебель целесообразнее подвергать оценке комплектами, что позволит сэкономить.

Оценщик по итогу своей работы заверяет составленный документ со всеми цифрами подписью и печатью.

Когда кто-то из супругов занимается подобными расчетами самостоятельно, для него главное — очевидно не занижать стоимость имущества. Если у суда возникнут подозрения, бракоразводный процесс затянется.

Непрофессиональная оценка участника процесса принимается к рассмотрению, если второй супруг согласится с ней.

В противном случае несогласному с оценкой необходимо будет привлечь профессионалов и оплатить их работу.

Стоимость оценки имущества

Критерии формирования стоимости данной услуги находятся в зависимости от таких факторов, как срочность, условия (на месте или удаленно), территория (Москва или регионы).

В Москве в среднем оценщики имущества просят от 200 до 1000 рублей за оценку одного предмета, тогда как оценка квартиры обойдется примерно в 5000, автомобиля — в две-три. Земельный участок может обойтись тысяч в 9-12, в зависимости от количества соток.

Если речь идет о громадных территориях, то и суммы вырастают в несколько раз. Коммерческие помещения оцениваются таким же образом. Ценные бумаги обойдутся примерно в 3000 рублей. Такие же цифры озвучивают фирмы во Владивостоке.

Стоимость оценки увеличивается на 1000-2000 рублей, если процедура проводится с выездом на место.

Дополнительно может потребоваться внести оплату за подготовку фотоотчета, доставку документов. Срочность грозит стопроцентной надбавкой.

В менее крупных городах оценка квартиры при разводе будет стоить около 2000 рублей, как в Челябинске. Однако там же нет отличий по другим пунктам прайса от того, что предлагают в Москве.

От этого также зависит размер госпошлины. Он может варьироваться от 400 рублей до нескольких тысяч.

Существенно упрощает процесс развода брачный договор: суду не приходится делить имущество, искать доли и вычислять размеры компенсаций — эти моменты изначально, де-юре, оговорены.

Оценка имущества при разводе может быть утомительным и дорогостоящим процессом.

Если договориться с бывшим супругом не получается, необходимо определить для себя самые дорогие предметы совместно нажитого имущества и поработать с профессионалом только с коротким списком.

Стоит помнить, что оценка не может быть навязана и является обязательной только при требовании заявителя или ответчика, а также по официальному решению суда, принятому в ходе разбирательства.

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: //zakonguru.com/semejnoje/razdel/kak-ocenit-imushhestvo-pri-razvode.html

Оценка имущества при разделе имущества супругов

   Нередко в процессе раздела совместно нажитого имущества возникает необходимость в проведении оценки. Хотя семейное законодательство не относит процедуру оценки к обязательным процедурам, иногда без нее невозможно обойтись – например, если отчет об оценке имеет доказательное значение в суде.

Порядок проведения оценки имущества регламентирован ФЗ №229  «Об оценочной деятельности в РФ». Данная статья посвящена актуальному для многих супружеских пар вопросу оценки совместно нажитого имущества при разводе.

Нужна ли оценка имущества при разделе имущества супругов?

Расторжение брака – юридическое событие, последствием которого является прекращение не только семейных, но и имущественных прав и обязанностей. В большинстве случаев бракоразводный процесс сопряжен с разделом имущества.

Порядок раздела имущества регламентирован нормами семейного законодательства (статьи 20, 24, 38 и 39 СК РФ), а также нормами гражданского законодательства (статьи 252, 254 ГК РФ) и гражданско-процессуального законодательства (если вопрос раздела супружеского имущества решается в судебном порядке).

На первый взгляд может показаться, что при такой полной и детальной регламентации, процедура раздела имущества не должна вызывать затруднений. Однако на практике муж и жена нередко сталкиваются  со сложностями.

Дело в том, что исковое заявление о разделе совместной собственности является иском имущественного характера. При подаче такого иска нужно обязательно указывать цену иска, а также предоставлять суду расчет цены иска (согласно статьям 91, 131-132 ГПК РФ).

Именно это требование закона чаще всего вызывает затруднения у истца.

Для чего необходимо указывать цену иска?

• В первую очередь, для расчета госпошлины, которая подлежит оплате при подаче иска (согласно статье 333.19 НК РФ);
• Во вторую очередь, для справедливого и правильного раздела между мужем и женой имущества в соответствии с долями, а в случае несоразмерности долей – для определения размера компенсации.

Таким образом, если супруги решили обратиться в судебный орган для раздела имущества, обязательно потребуется произвести оценку стоимости совместно нажитого имущества.

Какое имущество подлежит оценке?

Согласно статье 8 ФЗ «Об оценочной деятельности», обязательной оценке подлежит все имущество, которое может быть поделено при разводе.

Круг такого имущества обозначен нормами семейного законодательства (статья 34 СК РФ):

• движимое и недвижимое имущество,
• денежные средства (зарплаты, пенсии, стипендии, доходы от предпринимательства),
• ценные бумаги,
• доли в капиталах, которые были приобретены одним или обоими супругами во время семейной жизни.

Не подлежит разделу, а значит и не требует оценки, то имущество, которое находится в индивидуальном пользовании супругов или принадлежит супругам по праву личной собственности (если оно было приобретено еще до брака, либо в браке – по наследству, по договору дара, приватизации). Не подлежит разделу и не требует оценки имущество, принадлежащее несовершеннолетним детям, даже если оно было приобретено в браке.

Раздел денежных средств не вызывает столько затруднений, сколько раздел другой совместной собственности, поскольку не требует оценки. Исходя из этого, мы уделим больше внимания вопросу оценки стоимости движимого и недвижимого имущества.

Например, стоимость недвижимого объекта может быть:

• рыночная;
• инвентаризационная.

Существует два варианта оценки совместного имущества:

Допустимая оценка — самостоятельная оценка имущества истцом. Муж или жена, который подает иск, может указать приблизительную стоимость каждого имущественного объекта  (квартиры, автомобиля, бытовой техники) и общую стоимость имущества, на основе которой согласно статье 333.19 НК РФ рассчитывается государственная пошлина. Такая самостоятельная оценка допускается законом.

Например, статья 333.20 НК РФ гласит: «цена иска, на основе которой рассчитывается государственная пошлина, определяется истцом». Часть 2 статьи 91 ГПК тоже указывает: «цену иска указывает истец. В случае явного несоответствия указанной истцом цены иска – действительной стоимости имущества, цену иска определяет суд при принятии искового заявления».

Для определения цены иска можно опираться на данные о стоимости имущества, указанные органом БТИ или Кадастровой службы в соответствующих технических, инвентаризационных документах.

Суд принимает любую оценку, указанную истцом, но в случае явного несоответствия заявленной цены иска реальной стоимости имущества, суд самостоятельно определит цену иска.

Желательная оценка – профессиональная и независимая оценка, проведенная специалистом оценочной компании.

Конечно, услуги оценочных компаний не бесплатны, поэтому в большинстве случаев супруги самостоятельно «на глаз» оценивают совместную собственность, тем более, закон это допускает.

Кроме того, обратиться к услугам оценочных компаний не всегда представляется возможным, например, если имущество, документы находятся во владении  другого супруга-собственника.

Однако если у ответчика имеются возражения против самостоятельной оценки имущества истцом,  в судебном процессе может быть назначена обязательная экспертная оценка. Оплата услуг оценочной компании производится ответчиком (согласно пункту 1 статьи 96 ГПК РФ).

Таким образом, можно сделать вывод: стоимость имущества может быть определена следующими лицами:

• Истцом;
• Специалистом оценочной компании;
• Органом БТИ;
• Кадастровой службой.

Обратите внимание! Обращение к услугам специализированной оценочной организации целесообразно только в том случае, если между сторонами возник спор о стоимости имущества. Если спора о стоимости имущества нет, указать его в исковом заявлении можно самостоятельно, на свое усмотрение.

Обязательна ли оценка при разделе имущества при разводе?

Как уже упоминалось выше, указать стоимость спорного имущества в исковом заявлении можно самостоятельно, «на глаз» — законом это допускается. Но в ряде случаев суду обязательно необходима независимая оценка стоимости имущества, например …

• Суд намерен отступить от принципа равенства долей. Как известно, в большинстве случаев, при разделе имущества суд делит все поровну, но в исключительных случаях доли супругов вполне могут оказаться неравными. Чтобы произвести справедливый раздел, потребуется оценка стоимости совместно нажитого;
• Один из супругов претендует на часть личного, а не совместного имущества, если за период семейной жизни стоимость личного имущества значительно возросла благодаря вложению денежных сил, труда, времени. В таком случае обязательно потребуется оценить первоначальную стоимость имущества, а также его стоимость на момент раздела – чтобы определить долю, на которую может претендовать второй супруг;
• Разделу подлежит неделимый имущественный объект. В таком случае необходимо установить точную стоимость имущественного объекта, чтобы назначить денежную компенсацию тому из супругов, кто утратит право собственности на имущество – в размере, пропорциональном его доле.

Надо сказать, что точная и независимая оценка стоимости совместного имущества может потребоваться супругам и вне судебного процесса для самостоятельного раздела. Ведь услуги экспертной компании обойдутся гораздо дешевле, чем оплата государственной пошлины за судебную процедуру раздела.

Порядок проведения оценки

Оценочная деятельность строго регламентируется российским законодательством. Осуществлять ее могут только те организации, которые имеют специальное разрешение. Закон «Об оценочной деятельности» устанавливает порядок проведения процедуры независимой оценки.

Основание для проведения оценки

Согласно статье 9 вышеуказанного закона, основанием для проведения экспертизы является договор, поэтому первым этапом процедуры является оформление договора.

Кроме того, веским основанием для проведения экспертизы может быть определение суда, например, о несоответствии заявленной истцом цены иска и реальной стоимости спорного имущества — согласно статье 91 ГПК РФ.

В любом случае, заказчик  должен предоставить в оценочную компанию пакет документов – в зависимости от объекта оценки.  Подробнее о документах — смотрите ниже.

Документы

Чаще всего за услугой экспертной оценки обращаются в связи с разделом ценного имущества, например недвижимости или автомобиля. Поэтому рассмотрим подробнее, какие документы могут потребоваться  для проведения оценки данных имущественных объектов.

1. Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дара, обмена, свидетельство о наследстве, приватизации)
2. Регистрационные документы (свидетельство о государственной регистрации права собственности);
3. Паспорт заказчика;
4. Техническая документация (технический паспорт, поэтажный план, экспликация — документы БТИ);
5. Сведения о наложенных на недвижимое имущество обременениях.

Если речь идет не о квартире в многоквартирном доме, а о домовладении или земле, дополнительно требуется предоставить кадастровый паспорт имущественного объекта.

Если производится оценка автомобиля, необходимо представить такие документы, как …

• Технический паспорт транспортного средства;
• свидетельство о государственной регистрации ТС.

Сколько стоит оценка?

Услуги оценочной компании оплачиваются. Стоимость оценки зависит от количества имущественных объектов и сложности работы. Точный ответ на данный вопрос можно получить только непосредственно в оценочной компании.

Экспертный отчет

Примерно в течение 1 недели после выполнения работы по оценке, согласно статье 11 вышеуказанного закона, оценочной компанией выдается отчет, составленный в письменной форме на бумажном носителе по всем правилам документооборота, который содержит следующие сведения:

• Дата составления;
• Порядковый номер;
• Основание проведения оценки;
• Порядок проведения оценки и метод определения стоимости предмета оценки;
• Выводы о стоимости предмета оценки;
• Сведения об оценочной компании;
• Подпись представителя оценочной компании;
• Печать.

Согласно статье 12 ФЗ «Об оценочной деятельности» данный отчет имеет доказательное значение в суде, однако может быть оспорен (согласно статье 13 вышеуказанного закона).

Источник: //pravobez.ru/articles/ocenka-imuschestva-pri-razdele-imuschestva-suprugov.html

Оценка имущества супругов при разделе имущества супругов, как оценить имущество при разделе имущества

» Раздел имущества » Оценка имущества при разделе имущества супругов

913 просмотров

Разделяя имущество, супруги зачастую сталкиваются с тем, что они не могут определить стоимость тех или иных объектов. В этой ситуации требуется проводить независимую оценку имущества. Следует учитывать, что, если оба супруга согласны с указанной в исковом заявлении или соглашении ценой имущества, дополнительная оценка не требуется. Она необходима лишь при наличии спорных ситуаций.

Для чего нужна оценка имущества при разделе имущества супругов

Независимая оценка имущества необходима для определения размера государственной пошлины и для более точного раздела спорных объектов между бывшими супругами.

При судебном разбирательстве

Чаще всего проблемы, которые были доведены до суда, не могут быть разрешены супругами самостоятельно. Разумеется, с ценой иска они тоже вряд ли смогут и в такой ситуации оценка будет использоваться одновременно как подтверждение (для суда), правоты истца, так и будет выступать простым элементом определения размера государственной пошлины.

Ответчик вправе заказать собственную оценку имущества и предоставить свой вариант отчета в суд. Как правило, если оценка произведена правильно, то цена не будет глобально отличаться.

Заключение соглашения между супругами предполагает возможность договариваться. Обычно, оценка в такой ситуации не требуется, супруги определяют суммы соглашения самостоятельно. Тем не менее они могут заказать такой отчет, чтобы было удобнее производить последующий раздел и составлять соглашение.

В большинстве случаев все расходы, которые супруги несут во время заключения соглашения или подготовки к его составлению, разделяются между ними поровну (хотя это и не обязательное правило). В этой ситуации, общая сумма расходов для каждой стороны будет значительно меньше, чем при подаче иска в суд.

Оценке подлежит любое спорное имущество, которое один или другой супруг планируют разделить. Чаще всего в эту категорию попадают объекты, находящиеся в совместной собственности. То есть, приобретенные уже в процессе брака. Также, может потребоваться оценить личное имущество того или иного супруга, при условии, что оно также должно быть разделено по каким-то причинам.

Пример №1: Супруг получил в наследство квартиру, где семья проживала в браке. Формально имущество принадлежит именно мужу и разделу не подлежит. Однако если в браке квартира подвергалась капитальному ремонту или иным образом модернизировалась с соответствующим значительным изменением стоимости, она может быть признана совместным имуществом и разделена на общих основаниях.

Пример №2: Супруги при разводе планируют заключить добровольное соглашение, в рамках которого они хотят разделить не только совместное, но и личное имущество. У них нет четкого понимания его стоимости и потому в данной ситуации также потребуется оценка всех объектов, предполагаемых к разделу.

Не нужно оценивать любые объекты, которые не планируется делить, которые принадлежат только одному из супругов (личное имущество) или которые имеют известную всем очевидную цену:

• Все имущество, полученное в наследство или дар.
• Результаты интеллектуального труда (но не гонорары за его реализацию).
• Личные предметы быта (одежда, средства гигиены).
• Вещи ребенка (одежда, школьные принадлежности).
• Денежные средства.
• Акции и иные ценные бумаги, имеющие фиксированную или четко определенную стоимость.

Кто оценивает

Производить оценку могут как лично супруги, так и специализированные компании. В первом случае муж с женой просто определяют примерную цену объектов и указывают ее в исковом заявлении или соглашении. Главное, чтобы обе стороны были согласны с ценой.

Если суд посчитает, что стоимость слишком завышена или завышена, сравнительно с рыночной стоимостью, он может потребовать произвести оценку в принудительном порядке.

Пример: Супруги не могут договориться друг с другом касательно раздела имущества, но примерно представляя себе его цену, соглашаются, что госпошлина будет слишком большой при попытке решить дело в суде.

Они договариваются друг с другом, что не будут оспаривать цену иска и указывают цену за объекты в разы меньше рыночной (предположим, что квартира, по «мнению» супругов стоит не 3 миллиона рублей, а 200 тысяч).

Суд явно видит несоответствие, и заставляет стороны произвести оценку имущества в специализированной компании.

Чаще всего имущество оценивается независимой оценочной компанией, имеющей лицензию на занятие своей деятельностью и все необходимые сертификаты для определения стоимости спорных объектов.

Когда оценивать имущество

Оценивать любые спорные объекты удобнее всего еще до подачи искового заявления в суд или составления соглашения. Такой подход позволяет более адекватно оценить все особенности и права сторон при разделе.

В то же время, если есть четкое понимание, что вторая сторона не согласится с предварительной оценкой, какая бы та не была, есть смысл сделать ее уже в процессе рассмотрения дела, по требованию суда.

В этом случае оспорить что-либо будет предельно сложно.

Кроме того, во втором случае, можно включить расходы на оценку в состав искового заявления, и потребовать компенсации от ответчика.

Если ответчик не согласился с первичной оценкой, а вторичная лишь подтвердила уже известные цифры, расходы будет нести именно ответчик, а не истец.

По общим правилам, наиболее точная экспертиза имущества производится при помощи сравнения сходных объектов, доступных для покупки на рынке. Например, выставленные на различных сайтах или в магазинах.

Оценщики определяют несколько сходных объектов, изучают их состояние, сравнивают его с состоянием оцениваемого имущества и по результатам делают корректировки цены в сторону увеличения или уменьшения стоимости.

Разумеется, в каждом отдельном случае могут использоваться в качестве основных примеров разные объекты и потому цена может колебаться в пределах 5-10%, однако глобального изменения стоимости не будет. Рассмотрим особенности оценки каждого отдельного типа имущества.

Недвижимость

Оценка производится исходя из:

• Расположения недвижимости.
• Ее состояния.
• Используемых материалов для строительства.
• Удаленности от всевозможных объектов инфраструктуры.
• Произведенного ремонта.
• Состояния коммуникаций.
• Года постройки.
• Района расположения и благоустройства территории.
• Качества земли (для земельных участков).
• Площади и планировки.
• Этажности.
• Назначения.

Могут приниматься во внимание и другие факторы, если они могут оказать влияние на цену. Например, расположение поблизости крупных промышленных объектов или, наоборот, чистого озера.

Требуемые документы

• Техпаспорт с планом.
• Свидетельство о праве собственности.

Обычно оценщик самостоятельно выезжает на место расположения недвижимости и производит оценку, одновременно делая фотографии состояния, которые подкладываются в отчет. Однако если это по каким-то причинам невозможно, то дополнительно придется сделать фотографии для оценочной компании.

Транспорт

В отличие от недвижимости, оценка транспортных средств в большинстве случаев производится только исходя из документарных данных. За основу расчета берется:

• Амортизация, износ и существующие неисправности.
• Условия эксплуатации.
• Пробег.
• Комплектация.
• Год выпуска.

Оценщики определяют аналогичные автомобили, сравнивают данные и делают вывод о текущей стоимости. Как правило, это намного проще, чем производить оценку недвижимости.

Бытовая техника и мебель

Оценивать бытовую технику и/или мебель достаточно просто, но это только при условии, что на рынке продаются аналоги. При расчете используются следующие данные:

• Износ.
• Срок эксплуатации.
• Текущее состояние.

Предприятие

Сложнее всего (и дороже), производить оценку бизнеса супругов, который они планируют разделить. Для этого требуется высокая квалификация оценщика и, что даже более важно, сертификат, позволяющий производить именно такую оценку. При определении цены предприятия учитывается множество факторов. Вот некоторые из них:

• Доходность.
• Потенциальное развитие и модернизация.
• Долги (или их отсутствие).
• Цена всех активов, включая сюда товары в обороте.

Требования к отчету об оценке

Отчет об оценке составляется оценочной компанией. Чтобы в нем можно было нормально ориентироваться и, что более важно, чтобы его принял суд, в нем должны фигурировать следующие элементы:

• Определение задачи отчета и его цели.
• Сведения о применяемом способе оценке.
• Информация об объекте.
• Четкие и однозначные показатели цифр.
• Дата и номер.
• Сведения об оценочной компании.
• Детально расписанный принцип определения цены объекта.
• Перечень прилагаемых документов.

Даже составленный по всем правилам отчет может быть оспорен второй стороной, если та не согласна со стоимостью оценки.

//www.youtube.com/watch?v=mbdMwtDGtnA

Теперь рассмотрим, сколько стоит оценка:

• Недвижимость: от 5 тысяч рублей.
• Транспорт: от 4 тысяч рублей.
• Бытовая техника и мебель: от 500 рублей.
• Бизнес: от 10 тысяч рублей.

Показаны усредненные цены. Они могут варьироваться в широком диапазоне в зависимости от региона проживания и выбранной оценочной компании.

Верно определенная рыночная стоимость объектов, подлежащих разделу – это удобный вариант распределения имущества между супругами так, чтобы никто не остался в обиде. И хоть сама процедура не отличается особой сложностью, не все могут грамотно реализовать полученный отчет об оценке в суде. Мы предлагаем предварительно бесплатно проконсультироваться с нашими юристами. Они же могут стать вашими представителями в суде, чтобы добиться максимально выгодных условий.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: //ros-nasledstvo.ru/otsenka-imushhestva-pri-razdele-imushhestva-suprugov/

Оценка имущества при разделе имущества

2 091 просмотров

Стоимость имущества супругов при его разделе приходится определять как при разделе имущества в судебном, так и при делении нажитых активов в добровольном порядке.

Увы, договориться между собой и прийти к единому мнению супруги могут лишь исключительно в редких случаях, когда цена нажитого определяется полюбовно.

Когда проводить оценку, и насколько она обязательна в тех или иных случаях?

Нужна ли оценка имущества при разделе имущества супругов

Оценка имущества супругов проводится как в судебном порядке, так и при заключении супругами соглашения о добровольном разделе.

Главный критерий обязательности оценки в любом случае: несогласие мужа и жены с заявленной кем-либо из них стоимостью или же невозможность определения стоимости объектом имущества самостоятельно.

При соглашении о разделе

При согласии супругов заключить соглашение о разделе между ними все же могут возникнуть споры касаемо реальной стоимости делимого имущества. Поверить друг другу стороны не могут, поэтому вынуждены прибегать к помощи оценщика.

Для этого супругам достаточно обратиться в любое учреждение, оказывающее такого рода услуги, и получить соответствующее заключение эксперта. При отсутствии возражений супругов, указанная в документе сумма закладывается в соглашение о разделе.

Оспорить стоимость имущества после удостоверения соглашения о разделе уже не получится.

При разделе через суд

При судебном расторжении брака при наличии споров о цене иска и стоимости того или иного имущества, проведение оценки является обязательным, ведь от нее зависит:

• Окончательный размер госпошлины;
• Размер долей супругов при разделе.

Оценка будет обязательной в суде, если одна из сторон:

• Возражает против указанной стоимости имущества;
• Оспаривает признание имущества не подлежащим разделу, утверждая о значительном увеличении стоимости за счет своих вложений;
• Затрудняется с определением цены имущества.

В данном случае суд будет обязан назначить независимую оценку для определения стоимости долей в имуществе супругов.

Как определить стоимость имущества?

Супруги могут и самостоятельно определить стоимость имущества, если рассчитанная сумма устроить их обоюдно.

При оценке недвижимости или транспортного средства своими силами могут быть учтены:

• Стоимость имущества на момент покупки;
• Стоимость аналогичного имущества в схожем состоянии;
• Инвентаризационная стоимость;
• Стоимость, определенная при страховании объекта.

При отсутствии разногласий супруги могут сами определиться с ценой имущества, и никто не вправе их проверять. Однако при несогласии со стоимостью делимых активов потребуется независимая оценка делимых предметов и активов.

Профессиональный оценщик при определении стоимости имущества учитывает:

• Состояние оцениваемого объекта;
• Цену по аналогичным предложениям на рынке;
• Улучшения, сделанные при его использовании;
• Износ и амортизацию;
• Регион нахождения и использования.

Когда проводится оценка?

Супруги вправе провести оценку имущества как до обращения в суд, так и непосредственно в ходе рассмотрения дела, заявив соответствующее ходатайство.

Однако следует знать, что если стоимость активов была определена до обращения в суд, и в дальнейшем кто-либо из супругов решил ее оспорить, то:

• Будет проведена повторная оценка;
• Ранее понесенные расходы компенсировать будет нельзя;
• Расходы на повторную оценку несёт сторона, ее потребовавшая, и если основания ее назначения подтвердятся – расходы на оценщика будут взысканы со второй стороны или поделены пополам.

Юристы рекомендуют не спешить и не проводить оценку заранее, особенно когда между супругами имеются споры и конфликты касаемо порядка раздела имущества при разводе и его стоимости. В суде при малейшем возражении в любом случае нужно будет вновь производить оценку.

Пример: Истица С. перед обращением в суд провела оценку квартиры, по итогам которой ее стоимость составила 2 100 000 рублей. В суде муж, являющийся по иску ответчиком, заявил, что истица подкупила экспертов, которые указали заведомо завышенную стоимость имущества и потребовал повторной оценки.

По назначению суда была проведена оценка квартиры другим учреждением и стоимость спорной квартиры составила 2 117 000 рублей. В связи с тем, что стоимость имущества значительно не изменилась, суд не стал относить расходы на повторную экспертизу между супругами, оставив их за ответчиком.

Расходы же на первоначальную экспертизу были поделены поровну между сторонами.

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости осуществляется с учетом множества различных факторов, а сама методика проведения оценки зависит от типа недвижимости.

При оценке квартиры или комнаты в общежитии или коммуналке учитывается:

• Район ее нахождения;
• Этажность и материал дома;
• Техническое состояние: сантехника, ремонт, окна, двери;
• Площадь и планировка квартиры.

При оценке дома, дачи, коттеджа:

• Площадь и этажность;
• Материал, из которого возведен дом;
• Район местоположения;
• Коммуникации;
• Инфраструктура по месту нахождения;

При оценке земельного участка:

• Назначение земельного участка (индивидуальное строительство, земли с/х назначения, промышленный участок);
• Его расположение;
• Подведенные коммуникации, подъезды, дороги.

ВАЖНО: При оценке любого объекта недвижимости обязательно учитывается стоимость аналогов, выявляемая с помощью различных сервисов объявлений.

• Для скорейшего проведения оценки, оценщику необходимо передать все документы, касающееся объекта недвижимости:
• Технические паспорта;
• Технический план;
• Правоустанавливающие документы;
• Фото объекта (если оценщику не требуется выезжать самому).

Оценка автомобиля

Оценка транспортного средства проводится либо при фактическом осмотре автомобиля либо документарно, исходя из характеристик и «возраста» транспортного средства.

Второй вариант оценки последнее время все чаще оспаривается через суд, поскольку автомобиль может иметь повреждения или дефекты, которые невозможно установить без его фактического осмотра.

Для проведения оценки автомобиля нужно предоставить в распоряжение специалиста технический паспорт и свидетельство о госрегистрации ТС.

При определении стоимости авто для раздела имущества учитывается:

• Год выпуска, комплектация;
• Пробег, условия эксплуатации;
• Износ, амортизация, имеющиеся явные неисправности;
• Аналогичные предложения на рынке.

Оценка бизнеса

Оценка совместного бизнеса супругов является одним из самых сложных и дорогостоящих видов оценки.

Обычные эксперты редко берутся за подобные задачи, уступая специализированным организациям, занимающимся оценкой стоимости предприятий и объектам малого и среднего бизнеса.

При определении стоимости бизнеса учитывается:

• Доходность бизнеса из расчета за месяц и год его ликвидность;
• Грядущие вложения в модернизацию и развитие;
• Наличие или отсутствие долгов;
• Стоимость активов и имущества. используемого в экономической деятельности;
• Положение на рынке;
• Наличие товара или продукции в обороте;
• Ряд других факторов, актуальный для каждого вида бизнеса.

При оценке бизнеса, осуществляемого одним из супругов в форме ИП, оценке подвергается имущество, используемое в экономической деятельности и товары в обороте.

При оценке стоимости ООО или АО, помимо выявления цены активов, устанавливается цена долей акционеров и учредителей, имеющих право управлять данной организацией. А при определении стоимости долей в управлении компанией уже учитывается и доходность; и имущество; и обязательства.

Оценка мебели и бытовой техники

При отсутствии согласия о цене мебели и бытовой техники супруги также могут потребовать их оценки.

При установлении стоимости указанных объектов эксперт учитывает:

• Степень износа вещей;
• Давность их изготовления;
• Особенности их эксплуатации и состояния (ремонт, неисправность);
• Среднюю стоимость б/у предметов на рынке.

Чаще всего на практике оценочная экспертиза такого рода вещей осуществляется супругами самостоятельно, исходя из цены аналогичных предметов. Такая цена берется из объявлений и еда ли расходится с оценочной стоимостью более чем на 10-15%, являясь сугубо относительной величиной. Ведь в объявлениях вещи могут продаваться срочно или же по завышенной стоимости.

Для оценки мебели и бытовой техники желательно предоставить в распоряжение оценщика имеющиеся документы: техпаспорта, гарантийные талоны, чеки с датой покупки.

Именно поэтому эксперт производит расчет по специальной формуле, а сами супруги могли бы вывести среднее из 5-6 вариантов реальных цен на мебель и бытовую технику.

Кто и как проводит оценку?

Правом на проведение оценки обладают организации, имеющие соответствующее разрешение и (или) специалисты в штате таких организаций или индивидуально.

Специалисты-оценщики должны иметь соответствующее разрешение (лицензию) и все необходимые сертификаты.

Требования к оценщикам прописаны в законодательстве, регулирующем порядок осуществления оценочной деятельности. Если заключение о стоимости имущества дал некомпетентный специалист, такое заключение легко оспорить в суде.

Оценка проводится в несколько этапов:

• Обращение к оценщику;
• Заключение договора;
• Производство им необходимых работ;
• Подготовка и выдача заключения.

Срок проведения оценки устанавливается оценщиком, а если данное поручение дано ему судом, то длительность работ не может превышать 30 дней.

По итогам определения стоимости делимого имущества, заказчику оценки (или суду) выдается соответствующее заключение, в котором обязательно содержится:

1. Наименование оценочной фирмы или специалиста, разрешительная документация, сведения о квалификации;
2. Описание задания на оценку: кто заказчик, для каких целей требуется;
3. Сведения об оцениваемом объекте;
4. Реквизиты отчета: дата, номер;
5. Описание методики и правил установления стоимости. Ссылки на методическую литературу и источники;
6. Выводы и ответ на поставленный вопрос;
7. Подпись, печать, дата, приложения.

Заключение выдается в письменном виде, в одном или нескольких (по согласованию с заказчиком или поручению суда) экземплярах.

Обратите внимание на стаж и опыт оценщика. Чем выше его квалификация и опыт – тем меньше шансов на ошибку и затягивание процедуры раздела имущества.

В своей деятельности оценщик руководствуется методическими рекомендациями, подготовленными контролирующими оценочную деятельность органами. При наличии сомнений в объективности и добросовестности оценщика, несогласная с заключением сторона вправе требовать повторного проведения оценки за свой счет.

Сколько стоит оценка

Стоимость оценочной экспертизы варьируется в зависимости от объекта имущества, подлежащего оценке, а также с учетом конъюнктуры рынка. В столице оценка имущества обойдется в разы дороже, чем в регионах. Все тарифы на оценку устанавливаются каждым экспертным учреждением индивидуально.

Ниже приводим примерные цены на оценку того или иного объекта недвижимости по г. Москве.

Вид имуществаПримерная стоимость оценки

Загородный дом	от 15 000 рублей
Квартира	От 5000 рублей
Земельный участок	От 8000 рублей
Автомобиль	От 4000 рублей
Мебель, бытовая техника	От 500 рублей
Бизнес	В зависимости от масштабов бизнеса, по договоренности

Данные цены носят сугубо примерный характер и никем не регулируются. Можно найти и еще дешевле, особенно у начинающих свою деятельность экспертов, а вот опытные специалисты могут взять и вдвое выше от указанных примерных цен.

Самым дорогостоящим объектом оценки является недвижимость, а также любой бизнес. Стоимость оценки бизнеса может варьироваться от пары десятков до сотни тысяч рублей, в зависимости от объема работы, которую необходимо провести оценщику.

 Точного ответа на вопрос о том, сколько стоит оценка крупного объекта недвижимости или предприятия не даст никто, кроме оценщика после изучения всех документов.

Понесенные расходы на оценку распределяются между супругами пропорционально удовлетворенным требованиям и присужденным долям в имуществе.

Специалисты нашего сайта готовы бесплатно проконсультировать вас в любое время по всем вопросам, связанным с процедурой оценки имущества супругов для раздела.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: //allo-urist.com/otsenka-imushhestva-pri-razdele-imushhestva-suprugov/