+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Наследование приватизированной квартиры после смерти владельца

Содержание

Приватизированная квартира после смерти одного из владельцев: кто наследует долю умершего?

Наследование приватизированной квартиры после смерти владельца

Когда умирает близкий родственник, на которого оформлена доля в приватизированной квартире, потенциальные наследники, проживающие вместе с ним, рассчитывают стать обладателями данной жилой площади. Так как наследуемое жилье находится в собственности нескольких лиц, процедура перерегистрации доли имеет свои особенности.

Как наследуется доля в приватизированной квартире?

Процесс наследования приватизированной недвижимости регламентируется гражданским законодательством и имеет определенные нюансы. По закону участниками приватизации могут стать лица, постоянно проживающие в жилом помещении на основании договора социального найма. После смерти одного из собственников правопреемники могут претендовать на его часть приватизированных квадратных метров.

Если владелец квартиры при жизни распорядился своим имуществом и оставил завещание, оформление доли в собственность будет производиться лицами, указанными в последнем волеизъявлении умершего. При отсутствии завещательного распоряжения жилое помещение или его часть, принадлежавшая наследодателю, наследуется по закону в порядке очередности.

Согласно завещанию владельца доли

При составлении завещания владелец доли в приватизированном объекте недвижимости может выбрать в качестве правопреемника любое физическое или юридическое лицо. Наличие родства не является обязательным условием при составлении документа.

Близкие родственники, не упомянутые в распоряжении завещателя, не могут претендовать на приватизированную жилую площадь.

Исключение составляют дети младше 18 лет (в том числе родившиеся после смерти завещателя), иждивенцы и нетрудоспособные лица, которые относятся к первой очереди родственного наследования, установленной законодательством.

Они вправе требовать половину от доли, причитающейся им по закону, и отстаивать свои интересы в суде.

По закону согласно очередности

Если один из владельцев недвижимости не успел при жизни документально распорядиться своим нажитым имуществом, после его смерти право собственности переходит к законным преемникам (подробнее в статье: кому достанется квартира после смерти собственника, если нет завещания?). Действующим законодательством определена очередность, в соответствии с которой потенциальные наследники вступают в свои права. Этот принцип основан на степени родства умершего родственника с правопреемниками.

ИНТЕРЕСНО: кто вступает в наследство без завещания после смерти мужа?

В ГК РФ первоочередными наследниками признаются такие близкие родственники как родные и усыновленные дети, законные супруги и родители умершего человека. Имущество наследодателя распределяется между ними в равных частях. Остальная родня не участвует в наследовании.

Право наследования к преемникам второй очереди (дедушкам, бабушкам, сестрам, братьям) переходит в случае отсутствия первоочередных наследников, официально оформленного отказа или отстранения от вступления в наследство. По такому же принципу наследственное право переходит к преемникам следующей очереди.

Законом установлено семь степеней родства, представители которых могут претендовать на имущество умершего родственника в порядке очередности. Восьмая очередь наследования позволяет получить имущество усопшего, не имеющего родственников, его нетрудоспособным иждивенцам (рекомендуем прочитать: иждивенцы: кто это по закону РФ).

Как оформить унаследованную долю?

Процесс оформления наследственной доли в приватизированной квартире можно начинать после того, как было открыто наследство (рекомендуем прочитать: право на выделение супружеской доли в наследстве по закону после смерти супруга). Он состоит из нескольких этапов:

  1. изучение прав на активы, собственником которых являлся наследодатель;
  2. подача заявления о вступлении в права наследования;
  3. уплата государственной пошлины за оформление документации;
  4. государственная перерегистрация прав на жилье.

Для того, чтобы избежать проблем при оформлении в собственность доли жилого помещения, необходимо проконсультироваться по поводу тонкостей данной процедуры с нотариусом.

Если право на наследство есть не у одного преемника, а, например, у троих, нужно будет составить договор о разделе наследуемой доли на три части.

Споры между правопреемниками, предметом которых является наследуемое имущество, решаются в судебном порядке.

Куда обращаться и в какой срок?

Правопреемникам владельца недвижимости необходимо обратиться с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору не позднее чем через 6 месяцев со дня смерти наследодателя. При обращении в более поздние сроки законному наследнику придется отстаивать свои права в суде.

Закрытие наследственного дела производится нотариусом через полгода после его открытия. Законным преемникам, изъявившим желание вступить в наследство в шестимесячный срок, выдаются свидетельства на право наследования соответствующих долей.

Для перерегистрации полученной доли в приватизированной квартире новый собственник должен обратиться в Росреестр по месту регистрации жилого помещения с соответствующим заявлением. Процедура регистрации занимает семь рабочих дней, после чего владельцу выдается новое свидетельство собственника.

Какие нужны документы?

При обращении в нотариальную контору правопреемник должен представить специалисту соответствующее заявление и следующий перечень бумаг:

  1. свидетельство о смерти собственника доли в приватизированном жилом помещении;
  2. завещательное распоряжение или документ, подтверждающий наличие родственных связей с покойным;
  3. справку, содержащую информацию о месте постоянной регистрации наследодателя;
  4. внутренний паспорт гражданина РФ;
  5. правоустанавливающую документацию на жилье;
  6. отчет оценочной компании или другую бумагу с информацией об актуальной стоимости помещения.

Для перерегистрации прав собственности на унаследованную часть в приватизированном жилье необходимо заполнить бланк заявления и подать его в отделение Росреестра или ближайший МФЦ. Вместе с заявлением потребуется предоставить:

  • свидетельство на наследство, выданное нотариусом;
  • документацию на объект недвижимости;
  • чек об оплате госпошлины за регистрацию прав на квартиру в размере 2000 рублей.

Можно ли принять наследство фактически, не обращаясь к нотариусу?

Если гражданин принял наследство, но не оформил его соответствующим образом в шестимесячный срок, он может рассчитывать на получение свидетельства наследника в дальнейшем. Для этого он должен представить специалисту неоспоримые доказательства факта принятия имущества наследодателя.

Если нотариус не подтвердил фактическое принятие наследуемых активов, наследник может обратиться в суд для получения возможности юридического оформления принятой доли. Принятие имущества должно сопровождаться принятием мер по его сохранению, управлению, несению расходов на содержание квартиры со стороны наследников.

Источник: https://SemPravorf.ru/nasledstvo/privatizirovannaya-kvartira-posle-smerti-odnogo-iz-vladelcev.html

Приватизированная квартира после смерти владельца

Наследование приватизированной квартиры после смерти владельца

Одной из наиболее скандальных и проблематичных дел в практике любого судьи являются споры о разделе наследства после смерти собственника.

Особенно если предмет такого спора наследников – приватизированная квартира после смерти владельца.

Законодательное регулирование данного вопроса, порядок перехода приватизированной недвижимости по закону и по завещанию, сроки принятия и возможные проблемы, с которыми могут столкнуться наследники – обо всем этом будет рассказано ниже.

Что представляет собой приватизированное имущество?

Приватизация – это процесс перевода государственного или муниципального имущества в частную собственность.

Процесс перехода из публичной собственности в частную недвижимых объектов был запущен еще в 1992 году Законом о приватизации жилищного фонда. Срок окончания бесплатной приватизации многократно отодвигался, последней датой было 1 марта 2021 года.

Но еще до окончания этого срока, в 2021 году, был принят закон, устанавливающий, что приватизация недвижимости становится бессрочной. Таким образом, тот, кто еще не успел приватизировать квартиру, в которой проживает, может это сделать в любой момент, без привязки к какому-либо сроку.

Собственнику приватизированного имущества в полной мере принадлежат права владения, пользования и распоряжения. В том числе, собственник может распорядиться своим имуществом после смерти, составив завещание в отношении кого-либо из родственников или вообще постороннего лица.

Приватизация объекта недвижимости доступна только раз в жизни. После завершения процесса приватизации собственник должен обратиться в Регистрационную палату за постановкой на регистрационный учет своего права собственности.

Наследование любого имущества, в том числе и приватизированной квартиры, регулируется Гражданским кодексом (разделом V части 3, статьи с 1110 по 1185).

Каков объем наследования приватизированной недвижимости?

В зависимости от того, является ли наследодатель единственным владельцем квартиры или нет, зависит объем прав наследников на приватизированную недвижимость. Здесь возможно три случая.

Первый случай – идеальный, когда наследодатель является единственным собственником приватизированного недвижимого объекта. Здесь квартира в полном объеме переходит к наследникам по завещанию, или, если такового не было составлено, то к наследникам по закону.

ВНИМАНИЕ !!! Ступени наследования установлены соответствующими статьями Гражданского кодекса РФ.

Во втором случае, когда квартира на праве долевой собственности принадлежит нескольким собственникам, наследование несколько сложнее. Наследники по закону и по завещанию могут претендовать только на ту долю, которая принадлежит умершему собственнику и ни на что более.

Третий случай – самый сложный. Он касается совместно нажитой супругами недвижимости. Изначально придется определять, какая часть квартиры принадлежит живому супругу. Объем наследования здесь будет составлять только половина недвижимого объекта.

Каков порядок наследования приватизированной недвижимости, когда отсутствует завещание?

Поскольку не всегда возможно предугадать, что будет, поэтому чаще всего наследование проходит без завещания. Россия вообще относится к тем государствам, в которых люди редко заботятся о том, чтобы распорядиться своим имуществом на случай смерти.

Тем более, что многие граждане уверены, что дарственная лучше завещания, так как ее (якобы) невозможно оспорить. На практике договор дарения также оспорим, как и другие разновидности договоров.

Более того, если договор дарения при жизни наследодателя не поставили на учет в Регистрационной палате, то он теряет силу, и такое имущество подлежит наследованию по закону.

Для того, чтобы не возникало путаницы, когда нет завещания, в нашем законодательстве четко прописан порядок наследования по закону и очередность вступления наследников в права.

ВНИМАНИЕ !!! К числу наследников по закону относятся физические лица – родственники умершего разных степеней сродства. Муниципальные образования, субъекты РФ и сама РФ призываются к наследованию, когда нет наследников родственников. В число наследников по завещанию могут входить и различные коммерческие и некоммерческие юридические лица.

Очередность наследования в законном порядке такова:

  1. самые близкие – дети, муж (жена) или родители умершего;
  2. деды и бабки собственника квартиры, его братья и сестры (полнородные, единоутробные, единокровные).

    Племянники и племянницы наследуют, если их родители умерли одновременно с владельцем квартиры или до открытия наследства;

  3. дяди и тети наследодателя, а если они умерли до открытия наследства или вместе с наследодателем, то имущество переходит к их детям;
  4. родители бабушек и дедушек;
  5. деды и бабки, внуки наследодателя, но двоюродные;
  6. дяди и тети, племянники и правнуки, но двоюродные;
  7. лица, не являющиеся родными (отчим или пасынок, падчерица или мачеха).

Если жив хоть один представитель предыдущей очереди наследования, то наследники последующей ступени не призываются.

Наследнику по закону следует помнить, что, даже если он единственный и проживает в квартире умершего, то все равно необходимо посетить нотариальную контору, а впоследствии зарегистрировать в Кадастровой службе свое право собственности на полученную квартиру. В противном случае, наследник будет иметь только право проживания в данной квартире. Но продать ее, подарить, сдать в аренду или иным образом распорядиться недвижимостью он не сможет.

По закону, в отличие от завещания, каждому наследнику достается равная часть, при учете обязательной доли для иждивенцев наследодателя.

Переходят ли по наследству долги наследодателя?

Наследникам, претендующим на квартиру, следует помнить, что в наследование действует принцип универсального правопреемства. Соответственно, передаются не только права, но и обязанности наследодателя. Нельзя принять только имущество и отказаться от обременяющих его платежей.

Не наследуются только те обязательства, которые неотделимы и неразрывны с личностью умершего человека (алиментные обязательства, возмещение причиненного морального вреда и прочее). Долги за поставленные услуги жилищно-коммунального хозяйства сюда не относятся.

Поэтому в полном объеме они перейдут к наследникам как по завещанию, так и по закону. Но тут есть пара тонкостей. Наследник отвечает только в пределах доставшегося ему имущества. Если долги превышают стоимость имущества, то наследник не обязан их погашать.

Без наследников и права, и долги переходят к РФ, ее субъектам и муниципальным образованиям.

ВАЖНО !!! Кроме того, долги не взыскиваются в безусловном порядке. Срок исковой давности для взыскания обязательств составляет три года. Если в этот срок требования к наследникам предъявлены не будут, то обязательства аннулируются.

Наследники, которым достались равные доли квартиры, выплачивают в равном объеме долги по квартплате. Если доли неравны, то долги погашаются пропорционально стоимости полученного имущества.

К тем, кто не наследует ни в каком порядке недвижимое имущество относятся:

  1. лица, которые пытались с помощью противозаконных действий, совершенных с прямым или косвенным умыслом, увеличить свою долю в наследстве;
  2. лица, противоправно мешавшие осуществлению последней воли умершего;
  3. лица, мешавшие призванию к наследованию действительных наследников;
  4. лица, пытавшиеся противоправно войти в число законных наследников;
  5. лишенные прав воспитания лица не наследуют имущество умерших детей;
  6. лицо, которое должно было содержать наследодателя, но всячески уклонялось от этого. Подать иск об этом могут любые заинтересованные в наследстве лица.

Категории лиц, перечисленных в первых четырех пунктах, могут лишаться наследства только по судебному решению. Лишаться права получения квартиры или ее доли могут также и лица, имеющие право на обязательную долю.

Изначально от наследника требуется подготовить пакет документов. Для передачи недвижимости по закону в него входят:

  • документы, устанавливающие личность претендующего на наследство;
  • заявление о готовности принять наследство с просьбой выдать соответствующий документ;
  • документ о смерти владельца имущества;
  • документы о степени родства с наследодателем;
  • справка о месте постоянной регистрации усопшего владельца недвижимого объекта;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • квитанцию об оплате услуг нотариальной палаты и, в необходимых случаях, налога на наследование и дарение;
  • документы, в которых прописана стоимость недвижимого объекта (это необходимо еще и для расчета величины пошлину за услуги нотариуса);
  • документ из управляющей компании об отсутствии задолженности по квартплате. Если такая задолженность имеется, то это существенно усложнит процедуру принятия наследства.

ВАЖНО !!! Необязательно заниматься оформлением наследства в нотариальной палате самостоятельно, это может сделать представитель на основании доверенности. Доверенность должна быть нотариально удостоверена.

Нотариус, рассмотрев поданные документы, выдает свидетельство о праве на наследство. Отказ нотариуса в выдаче указанного документа может быть обжалован в суд.

Получив документацию о праве наследования, любой наследник задается вопросом, как переоформить квартиру на себя. Для этого, вместе со свидетельством и прочими необходимыми документами, наследник идет в Регистрационную палату и ставит на учет свое право собственности. После регистрации права собственности необходимо будет переоформить документы в управляющей компании.

Источник: https://jurists-online.ru/pravo/nasledstvennoe-pravo/kak-nasleduetsya-privatizirovannaya-kvartira-posle-smerti-sobstvennika

Наследование приватизированной квартиры после смерти владельца по завещанию и по закону

Наследование приватизированной квартиры после смерти владельца

Получить квартиру в наследство ­это прекрасная возможность улучшить свои жилищные условия. Оставлять своим наследникам можно только жилье, находящееся в собственности наследодателя. Это право обычно возникает либо на основании договоров, либо через приватизацию. О том, кто имеет право на наследство приватизированной квартиры, расскажем далее.

Кто имеет право унаследовать приватизированную квартиру

В процессе приватизации имущество переходит в собственность участвовавших в ней лиц. Его владелец может распоряжаться им любыми дозволенными способами. Некоторые собственники делают распоряжение на случай своей смерти, завещая нажитое им имущество другим лицам. В иных обстоятельствах после его кончины наследование осуществляется по общим правилам законодательства.

Следовательно, ответ на вопрос, кто наследует приватизированное жилье, зависит от наличия или отсутствия завещания. Отписать свое имущество по завещанию можно абсолютно любому лицу. Присутствие родственных уз между наследодателем и наследником при этом необязательно.

Даже при наличии завещания некоторые родственники вправе рассчитывать на часть наследства.

Эта доля получила название обязательной. На ее получение после смерти собственника могут претендовать:

  • дети завещателя, не достигшие совершеннолетия или признанные недееспособными;
  • его нетрудоспособные родители, супруг;
  • иждивенцы завещателя, не являющиеся трудоспособными.

Единственная сложность с приватизированным жильем может возникнуть, если в ней участвовало несколько лиц. Тогда у квартиры будет несколько собственников, которые обязаны распоряжаться ей сообща. Если владелец всего один, то он единолично решает, как поступить со своим жильем.

Наследование приватизированной квартиры без завещания осуществляется по установленным ГК РФ (далее — просто «кодекс») правилам. Они гласят, что передаваться имущество умершего наследодателя может его родным в определенном порядке. Очередность подробно прописывается положениями кодекса. Чаще всего к наследованию призываются первые три очереди:

1-я очередь – родители наследодателя, его дети, официальный супруг;

2-я очередь — братья, а также сёстры, бабушки, дедушки;

3-я очередь — дяди и тети наследодателя.

Если имеются наследники первой по счету очереди, то остальные не призываются к наследованию. Вне своей очереди могут наследовать только не являющиеся трудоспособными иждивенцы умершего. Это могут быть и не родственники, если они содержались наследодателем и проживали с ним за год до его кончины.

Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга (мужа или жены)

После смерти супруга у второго возникают права на оставшееся от него жилье. По закону вторая половина, при условии официальной регистрации отношений пары, является наследником самой первой очереди. Кроме того, если ко времени открытия наследства супруга или супруг являются нетрудоспособными, то им может достаться обязательная доля в нем.

В случае «гражданского брака»

А вот гражданский брак таких прав в отношении квартиры и иного имущества неофициального супруга (супруги) не порождает. Единственной возможностью получить жилье в этом случае является завещание. Но стоит помнить о претендентах на обязательную часть наследства.

Как делится приватизированная квартира после смерти собственника по завещанию

При составлении наследодателем завещания правила наследования приватизированной квартиры будут следующими. Всю квартиру или ее часть получают лица, указанные в письменном распоряжении наследодателя. В завещании могут указываться несколько наследников.

Исключением являются случаи, когда имеются наследники, имеющие право на обязательную долю в имуществе умершего. К их числу относится его ближайшая нетрудоспособная родня (дети, супруг, родители) или иждивенцы. Права наследованияэтих лиц прямо предусматриваются законом.

Если имеется прописка

Если наследник, поименованныйв завещании, прописан в наследуемом жилье, то он и до момента перехода прав на него вправе в нем проживать. Факт регистрации в квартире подтверждает лишь право там проживать. На наследование его наличие или отсутствие существенного значения не оказывает.

Если же встает вопрос о выписки самого умершего завещателя, то здесь стоит дождаться вступления в свои права. После оформления всех бумаг и получения собственности новый владелец может выписать умершего.

Если нет прописки

Если человек, указанный в завещании, не прописан в наследуемом жилье, то зарегистрироваться в нем он сможет после оформления своих прав на него.

Наследование доли в приватизированном недвижимом объекте

Завещателю может принадлежать не только целая приватизированная квартира, но и ее часть. В таком случае и оставить другому лицу он вправе только то, что принадлежит ему, а наследник получит свидетельство на долю в жилье. Наследование доли в приватизированной квартире осуществляет по общим правилам законодательства.

Как получить наследство

Наследование квартиры по закону или по завещанию осуществляется в одинаковом порядке. Претендент на наследство должен явиться к нотариусу и подать заявление на принятие наследственного имущества. Однако рассчитывать на незамедлительное получение документов на квартиру не стоит.

Нотариус проверяет все бумаги, наличие других наследников, обязательных долей. Свидетельства на наследство могут выдаваться только по прошествии полугода с момента смерти наследодателя. За выдачу этого документа требуется уплатить госпошлину. После получения свидетельства требуется оформить права на недвижимость в Росреестре.

Процедура и правила наследования приватизированной квартиры, что для этого нужно, куда обращаться

Приватизированная квартира в наследство по завещанию или закону переходит к наследнику после надлежащего оформления его прав. Этой процедурой занимаются нотариальные конторы.

В некоторых случаях оформить наследство могут лица, исполняющие функции нотариуса.

Если в населенном пункте нет своего нотариуса, его полномочия осуществляются главами или работниками местной администрации.

Наследник для обращения к нотариусу (иному лицу) должен подготовить заявление и ряд документов:

  • документ, подтверждающий смерть наследодателя;
  • сведения о его последнем месте проживания;
  • паспорт или иное удостоверение личности заявителя;
  • подтверждение родственных уз (если нет завещания);
  • завещание (при наличии).

В отдельных случаях могут потребоваться и дополнительные бумаги. Их перечень можно будет уточнить непосредственно у нотариуса.

Если заявление не подавалось

Если заявление каким-либо из наследников не подавалось, то он не может считаться принявшим наследство. Подавать его можно только в течение полугода со дня кончины владельца жилья. Однако пропущенный срок на его подачи можно восстановить через суд.

Исключением являются случаи фактического приятия оставленной умершим квартиры. Если наследник проживал с умершим и остался в квартире после смерти владельца, заботился о ее содержании, нес расходы, то он признается принявшим это наследство.

Процедуры в суде

Вступление в права наследования происходят в установленные кодексом сроки. При пропуске претендентом на наследство срока подачи заявления, его восстановление происходит в суде. Опоздавшему наследнику следует составлять заявление в письменной форме с указанием причин пропуска срока и просьбой его восстановить.

Конкретных уважительных причин, служащих основанием для удовлетворения заявления законодательством не установлено.

Сроки принятия

Квартира в наследство передается наследнику только по установленным ГК РФ правилам. Для подачи претендентами на наследство заявлений предусмотрен шестимесячный срок. Ранее этого времени документы на наследство выданы быть не могут.

Наследование приватизированного жилья БЕЗ завещания

Как наследовать приватизированное жилье без завещания, было описано выше. Напомним, что в этих случаях будут применяться правила кодекса. А право на квартиру получат родственники умершего соответствующей очереди. Для получения квартиры им также понадобится оформить свои права у нотариуса.

Как наследники могут договориться

Установленный порядок не всегда устраивает наследников. Поэтому иногда между ними возникают споры о правах на оставленное умершим жилье. Их разрешение обычно проходит в судебном порядке. До разрешения спора документы о правах на наследство могут не выдаваться.

С другой стороны они могут решить некоторые вопросы между собой. Например, если один из претендентов на наследство на имущество не хочет его принимать, он может отказаться от наследства в пользу другого лица. Наследоваться квартира тогда будет оставшимися наследниками.

Завещание на приватизированную квартиру и его образец

Любой человек вправе распорядиться свои имуществом посредством завещания. Оно должно составляться письменно с последующим заверением у нотариуса.

При несоблюдении этих правил документ будет считаться недействительным. Завещания могут быть открытыми и закрытыми. Во втором случае его содержание до момента смерти завещателя неизвестно даже оформлявшим документ лицам.

Образец завещания на приватизированную квартиру смотрите по ссылке. ⇐ ⇐ ⇐

В еще одной нашей статье вы можете узнать о том, как правильно оформить завещание на квартиру! ⇐

Источник: https://zakondoma.ru/nasledstvo/privatizirovannaya-kvartira-posle-smerti-vladeltsa-po-zakonu-i-po-zaveshhaniyu.html

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника — порядок наследования

Наследование приватизированной квартиры после смерти владельца

Судьба недвижимости скончавшегося собственника решается на основании раздела ГК РФ, содержащего принципы наследственного права.

Понятие наследования является важной составляющей социально-экономической сферы жизни и гарантировано Конституцией РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Правила наследования

Любой гражданин вправе самостоятельно распоряжаться вопросом передачи своей собственности после смерти.

Данное намерение выражается посредством специального акта – завещания.

Завещание выступает односторонней сделкой, и соответственно завещатель имеет право по личному усмотрению лишить наследства кого-то из родственников или передать приватизированную квартиру в наследство по завещанию постороннему гражданину, юрлицу или даже государству без кого-либо уведомления заинтересованных лиц.

Для того чтобы этот документ являлся легитимным, важно соблюсти ряд требований:

  • Дееспособность лица, оставляющего завещание;
  • Удостоверение в нотариальной конторе;
  • Составление лично завещателем и только для одного гражданина (составление одного документа о наследовании общего имущества супругов не допускается).

Если же завещание не составлено, не соответствует нормам законодательства или отозвано завещателем, то наследование происходит из требований закона, содержащихся в главе 63 ГК РФ.

https://www.youtube.com/watch?v=04Ikijp0BS4

Возможно Вас заинтересует статья, как правильно оформить дарственную на долю в квартире, прочитать об этом можно здесь.

Очередность получения наследства

Кто имеет право на наследство?

ГК РФ определяет круг лиц, наделенных возможностью наследовать, и разделяет их на группы по очередности.

Родные умершего, могут участвовать в распределении наследства, когда не имеется родственников предыдущих очередей.

Наследственная масса разделяется в равных пропорциях между участниками равными по очередности.

Наследники группируются по очередям исходя из степени родства к лицу, оставившему наследство. Число очередей наследования может достигать восьми:

  1. В первую очередь к наследованию призываются дети, родители и супруг наследодателя. Не имеют права на получение наследства супруги, разведенные на момент смерти одного из них, мать и (или) отец, лишенные родительских прав в отношении наследодателя.
  2. Во вторую очередь включаются братья и сестры (в том числе по одному из родителей), бабушки и дедушки.
  3. Наследники третьей очереди — дядя и тетя умершего собственника.
  4. В четвертую очередь входят прадедушки и прабабушки.
  5. В пятую очередь наследуют двоюродные бабушки, дедушки, внуки.
  6. В качестве наследников шестой очереди выступают двоюродные правнуки, племянники, дяди и тети.
  7. Если кровных родственников предыдущих очередей нет, то в наследовании могут участвовать мачеха, отчим, пасынки, то есть лица официально не усыновившие или не усыновленные наследодателем.
  8. В последнюю очередь наследуют нетрудоспособные лица не являющиеся родственниками умершего, перечисленными в предыдущих категориях, но проживавшие с наследодателем и находящиеся на его иждивении не менее года до даты смерти. К числу таких граждан относят несовершеннолетних, пенсионеров по старости, инвалиды.

Внуки, племянники, двоюродные братья и сестры умершего собственника квартиры при отсутствии завещания могут наследовать только в рамках реализации права представления.

Такое право возникает, когда их родители (прямые наследники) умерли раньше наследодателя или в этот же день. При этом доля, причитавшаяся умершему родителю, поровну распределяется среди лиц, наследующих по принципу представления.

Если вы хотите узнать, как отказаться от своей доли в приватизированной квартире, советуем вам прочитать статью.

Обязательная доля

В целях поддержки социально незащищенных граждан, законом предусмотрены ситуации, нарушающие приоритет завещательного наследования.

Такие субъекты получают обязательную часть наследственных имущественных прав.

В состав этой категории граждан причислены нетрудоспособные родственники наследодателя первой степени родства и родственники, находившиеся на содержании умершего собственника.

Если лица этой категории не перечислены в завещании, они могут рассчитывать на половинный размер доли, которая бы была им назначена при наследовании по закону.

Сначала требования «обязательных» наследников удовлетворяются за счет активов, не перечисленных в завещании, а в случае недостаточности – из объема завещанного имущества.

Изменить размер обязательной доли или вовсе не предоставлять такое право можно только по решению суда.

Сроки

Временем открытия наследства считается дата ухода из жизни наследодателя, а место выявляется по последнему месту проживания умершего.

Законодательством предусмотрен полугодичный период, за который наследники должны заявить о своих правах на имущество, оставшееся после умершего родственника.

Для этого в нотариальную контору, осуществляющую свою деятельность на территории проживания наследодателя, направляется заявление, выражающее намерение вступить в права наследования.

Если такое заявление предоставляется нотариусу опосредованно, подпись наследника удостоверяется другим нотариусом, или иным уполномоченным на такие действия специалистом.

Пропущенный срок вступления в наследство можно восстановить только по решению суда. В рамках судебного процесса пропустивший срок наследник обязан доказать, что причины для нарушения этого срока были уважительными.

Избежать судебной процедуры возможно только с письменного согласия всех наследников.

Если лицо получает право наследовать вследствие отказа других наследников или отстранения их от наследования, то срок принятия наследства для него составляет полгода со дня возникновения такого права.

А если право возникло исключительно по причине непринятия наследства другими наследниками, то срок устанавливается равным 3 месяцам, следующим после даты окончания полугодового срока.

Читайте статью, можно ли оспорить дарственную на квартиру тут.

Как наследуется приватизированная квартира?

Для составления свидетельства о праве на наследования на приватизированную квартиру нотариусу потребуется следующий перечень документов:

  • Свидетельство о смерти;
  • Сведения о совместном проживании (выдается организацией, управляющей многоквартирным домом);
  • Информация о прописке умершего собственника квартиры из УФМС;
  • Паспорт наследника;
  • Документы, подтверждающие родство с наследодателем (свидетельства о рождении, заключении брака, усыновлении);
  • Правоустанавливающий документ на объект (договор о передаче жилья в собственность);
  • Документ, подтверждающий право собственности на наследуемое жилье.

За выдачу свидетельства взимается госпошлина.

Близкие родственники наследодателя 1 степени родства должны выплатить нотариусу 0,3% от кадастровой стоимости квартиры (максимальная сумма не может превышать 100 тысяч рублей), для прочих наследников размер пошлины повышается до 0,6% с верхним пределом, составляющим 1 миллион рублей.

Преимуществом при получении жилья в наследство обладают граждане:

  1. Обладающие жилой недвижимостью на праве общей собственности с наследодателем;
  2. Проживающие в наследуемой квартире по сравнению с другими наследниками, не имеющими какого-либо отношения к указанному объекту недвижимости.

На основании полученного свидетельства право на унаследованное помещение необходимо зарегистрировать в территориальном органе Росреестра.

Все возможные дальнейшие споры наследников, касающиеся определения наследственных долей решаются в рамках судебного процесса.

Порядок наследования недвижимости. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/komu-dostanetsya-privatizirovannaya-posle-smerti-sobstvennika/

Наследование приватизированной квартиры после смерти владельца

Наследование приватизированной квартиры после смерти владельца

В случае смерти гражданина, который являлся собственником приватизированной квартиры, всегда найдутся наследники, которые должны будут в определенный срок подготовить необходимые документы, чтобы стать полноправными владельцами жилого помещения. Необходимо детально разобраться в процедуре наследования жилого помещения.

Приватизированная квартира в наследство

Квартира является собственностью владельца, соответственно, подлежит общим правилам передачи в наследственную собственность. Если квартира приватизирована и ее владелец составил завещание, то вступить в наследство смогут перечисленные в документе граждане, которые представят свой паспорт и оригинал завещания нотариусу, который оформлял этот договор с завещателем.

Если квартира передается на законных основаниях в наследство, то для вступления в наследство необходимо представить нотариусу документы, подтверждающие степень родства наследника по отношению к завещателю.

Однако, приватизированная квартира может подлежать наследованию с определенными нюансами, которые необходимо рассмотреть более подробно.

Если наследник, который доказал свое приоритетное право вступить во владение недвижимостью, узнает о существовании нескольких граждан, которые участвовали в приватизации жилого помещения, то ему необходимо убедиться, что эти лица внесены в список собственников в договоре приватизации жилого помещения.

В таком случае наследник сможет в полной мере претендовать лишь на ту часть жилой площади, которая была записана на наследодателя. Кроме этого, наследник может не получить всю полагающуюся по наследству часть квартиры в собственность, если у наследодателя остались родственники, которые признаны обязательными наследниками.

В любом случае после получения возможности вступить в наследство конкретной части приватизированной квартиры наследнику необходимо прибыть к нотариусу и составить заявление на вступление в наследство, запросить перечень необходимых документов для подтверждения этого права и подготовить все необходимые бумаги.

Срок вступления в наследство законом ограничен и составляет шесть месяцев со следующего дня после смерти гражданина, являющегося наследодателем.

Если появляется хоть один наследник, желающий составить заявление на вступление в наследство, нотариус открывает наследство по месту последнего адреса регистрации наследодателя и заводит наследственное дело.

В течение полугода нотариус принимает все заявления от потенциальных наследников, проверяет представленные документы, определяет доли наследства.

После срока выдает свидетельства о праве наследования каждому наследнику индивидуально.

Составить список претендентов на наследование приватизационной квартиры можно только с учетом наличия или отсутствия завещания, составленного при жизни владельцем этой квартиры.

При наследовании на общих основаниях приоритетное право вступления в наследство имеют ближайшие родственники, к которым относятся супруги, дети и родители наследодателя.

Если хоть один представитель ближайшей родни соглашается вступить в наследство, то все остальные родственники, принадлежащие другим линиям наследования, автоматически лишаются права претендовать на долю в наследстве. Если представителей ближайших родственников несколько, то наследство будет разделено между ними в равных долях.

В случае отказа ближайших родственников вступить в наследство, автоматически вступает в законную силу очередь наследования по степени родства, которая предусмотрена законом до седьмой линии, затем вступают в права некровные иждивенцы или государство, если наследовать совершенно некому.

В случае проведения процедуры наследования по завещанию, необходимо иметь в виду, что в список обязательных наследников могут быть включены любые граждане, которые, вообще, могут не являться родственниками усопшему, более того, по завещанию собственность, включая квартиру, может быть передана в пользу юридического лица.

Особенность наследования недвижимости по завещанию заключается в том, что завещатель может не включать даже ближайших родственников в состав наследников, в некоторых случаях завещатели отдельным пунктом прописывают в документе список лиц, которые ни при каких обстоятельствах не должны стать наследниками имущества завещателя.

Однако, закон предусматривает некоторые отступления от общих правил. Особенно в вопросах наследования по завещанию выделяется особая категория граждан, которые называются обязательными наследниками, которые всегда имеют право на получение половины от возможной законной доли при наследовании, даже если их нет в составе завещательного документа.

К обязательным наследникам относятся следующие лица:

  • Нетрудоспособные дети наследодателя в любом возрасте;
  • Дети, которые еще не достигли возраста 18 лет;
  • Нетрудоспособные супруги или родители, которые являются пенсионерами или инвалидами.

Важный момент заключается в том, что в случае смерти одного из собственников приватизированной квартиры, его доля после смерти переходит в приоритетное право наследования или по завещанию, или по закону, а не выставляется на продажу между другими собственниками этого жилого помещения.

На примере можно более детально понять суть ситуации. Предполагается наличие нескольких братьев или сестер, которые являются сособственниками приватизированного жилья, в случае смерти одного из родственников, право наследования переходит не к братьям и сестрам, а к детям, супруге или родителям умершего сособственника приватизированного помещения.

В любом варианте наследования квартиры после смерти ее владельца наследникам необходимо обратиться в нотариат по последнему месту регистрации или длительного фактического проживания наследодателя.

С собой наследнику необходимо первостепенно взять следующие документы:

  • Документ, определяющий дату смерти наследодателя;
  • Паспорт гражданина РФ наследника;
  • Бумаги или справки, которые точно определяют степень родства наследника;
  • Составленное от руки заявление вступить в наследство от претендента.

Скачать образец заявления о принятии наследства можно здесь.

Что касается конкретно приватизированного жилья, которое приобретается наследником путем вступления в наследство, то нужны еще дополнительные документы:

  • Бумаги, которые подтверждают права собственника на жилое помещение наследодателя;
  • Договор, на основании которого проводилась передача прав собственности на квартиру наследодателю;
  • Паспорт технического и кадастрового характера;
  • Выписка из органов ФМС о последнем месте регистрации при жизни наследодателя;
  • Выписка из паспортного стола о количестве граждан, проживающих совместно с наследодателем.

Чтобы через полгода получить свидетельство на право наследования от нотариуса, наследник должен оплатить все расходы, связанные с работой нотариата, оплатить государственную пошлину, которая составит разную сумму для категорий родственников.

Сначала наследникам необходимо провести процедуру определения оценочной стоимости жилого помещения, можно зафиксировать рыночную стоимость, кадастровую стоимость и инвентаризационную стоимость, которые должны быть оформлены документально специалистами. Затем наследник имеет право выбрать минимальную из оценочных стоимостей и произвести расчеты в зависимости от родства.

Ближайшие родственники будут оплачивать 0,3% от выбранной оценочной стоимости недвижимости, главное, чтобы цена не превысила сто тысяч рублей. Все остальные категории родственников и наследники, не являющиеся родственниками, будут оплачивать 0,6% от выбранной оценочной стоимости, но сумма не сможет быть больше миллиона рублей.

С полученным свидетельством на право наследования необходимо явиться в МФЦ или представительство Росреестра, чтобы подать заявление и документы на получение свидетельства о регистрации собственности на приватизированную квартиру, которое должно быть оформлено уже на наследника, выступающего в качестве нового владельца недвижимого имущества.

Для вступления в наследство не всегда требуется обращаться с заявлением к нотариусу и письменно излагать свое намерение вступить в наследство. Наследник имеет право вступить в фактическое пользование и распоряжение наследственным имуществом в течение полугода после смерти наследодателя, что станет подтверждением намерения принять наследство в полной мере.

Для признания фактического вступления в наследство в отношении приватизированной квартиры необходимо наличие следующих действий:

  • Совершение оплат наследником за свой счет выписок и всех текущих счетов по квартире;
  • Оплата коммунальных платежей ежемесячно;
  • Осуществления переезда в квартиру наследодателя и осуществление мероприятий по обеспечению сохранности собственности от посягательства третьих лиц;
  • Осуществление гашения долговых обязательств усопшего наследодателя.

Для тех, кто проживал долго с наследодателем такой способ вступления в наследство на квартиру оптимальный, для получения свидетельства на право наследования таким наследникам необходимо в качестве доказательств представить нотариусу следующие факты:

  • Выписка из УК или домовой книги о проживании наследника совместно с наследодателем более года на одной жилой площади;
  • Квитанции об оплате коммунальных расходов, чеки о затрате средств на улучшение квартиры;
  • Документы, фиксирующие выплату долгов или прием средств от должников, проведение ремонта в квартире.

Скачать образец заявления о фактическом принятии наследства можно здесь.

Если наследник, вступивший в фактическое наследство, не убедил доказательствами нотариуса, то свое право на наследование такому наследнику придется отстаивать в суде, более тщательно подготовив доказательства фактического принятия наследства.

Наследование доли в приватизированной квартире

В случае получения конкретной доли в приватизационной квартире по завещанию или законному наследованию правопреемник обязан оформить в собственность именно полученную составляющую наследства.

Могут быть ситуации, когда несколько долей передаются в наследство без указания точного значения доли для каждого наследника, в таком случае наследники могут получить часть от каждой наследственной доли собственности.

Если дробление долей происходит с определением слишком маленького значения части собственности в квадратных метрах, то наследники могут договориться друг с другом путем составления согласия на компенсацию по установленной стоимости долей каждого, с возможностью выкупа наследниками друг у друга квадратных метров жилья, для того, чтобы хоть один наследник мог использовать долю в приватизационной квартире по назначению.

Если договориться не удается, то наследники имеют право в судебном порядке попытаться перераспределить разделение квартиры между друг другом, попытаться оспорить права на обязательную долю определенных граждан, которые имеют одинаковый признак в своем статусе – нетрудоспособность.

Если наследник, который проживал с наследодателем дольше остальных, сможет доказать, что квартира является единственным местом для его дальнейшего проживания, то суд может принять во внимание эти данные и пересмотреть решение нотариуса о выделении наследственных долей в приватизированной квартире.

Отсюда следует выделить категории граждан, которые будут иметь приоритетное право на наследование доли жилья при прочих равных условиях по отношению к другим наследникам:

  • Если наследник проживал совместно с наследодателем больше года перед смертью родственника;
  • Не владеет больше никакой недвижимостью;
  • Остальные претенденты не являются участниками собственности на приватизированную квартиру.

Подводя итог, необходимо уточнить, что наследники с приоритетным правом получения жилой площади из доли наследодателя в квартире в счет долей других наследников не получают чужих жилых метров бесплатно, а вынуждены по решению суда их выкупить разовым платежом или в рассрочку.

Многие наследники предпочитают компенсировать долю в квартире передачей другого имущества законным наследникам других долей, если нет средств для приобретения долей остальных наследников.

Источник: http://UrOpora.ru/nasledstvo/oformlenie-nasledstva/nasledovanie-privatizirovannoj-kvartiry-posle-smerti-vladelca.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.