+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Можно ли выселить прописанного человека

Содержание

Порядок выселения из квартиры прописанного человека (не собственника)

Можно ли выселить прописанного человека

/ Квартира

Те, кто когда-нибудь сталкивался с необходимостью выписать человека с жилплощади без его согласия, знают, насколько это непростой процесс, даже если выписываемый жилец не является собственником жилплощади либо ее доли.

Зачастую процедура выписки надолго затягивается и даже может завершиться безрезультатно, поэтому к принудительному выселению граждан нужно подходить юридически грамотно.

Прежде всего, необходимо проверить, выполняются ли законодательные условия, требуемые для выселения прописанного жильца. Иначе вся процедура выселения будет не целесообразна.

Кроме того, для положительного разрешения ситуации заинтересованному лицу нужно тщательно разобраться в законодательных основах российского жилищного, гражданского и административного права либо заручиться поддержкой опытных юристов, знающих нюансы выселения граждан из жилого помещения.

Правовые основания для выселения прописанных жильцов

Выселение с жилплощади зарегистрированного на ней гражданина (не собственника) допустимо, когда его право на проживание в соответствующем помещении прекратило действовать.

Прекращение прав граждан на проживание может касаться следующих обстоятельств:

  • изменение семейного статуса (к примеру, произошел развод или лишение прав родителя);
  • окончание договорных сроков (это преимущественно касается соглашений найма и других договоров, заключаемых с прописываемым жильцом на временный срок);
  • разные действия полномочных властей (изъятие, передача соответствующего жилья) либо прекращение существования жилья;
  • увольнение, освобождение прописанного гражданина от занимаемой должности (при регистрации в служебном и специальном жилье);
  • запрещаемое законодателем, противоправное поведение зарегистрированного жильца (к примеру, наличие коммунальных задолженностей, бесхозяйственное содержание квартиры, систематическое нарушение гражданином прав соседей, ущемление им прав третьих лиц и др.).

Принудительное выселение прописанных жильцов не являющимися собственниками жилья или его доли, допускается лишь через суд.

Однако до реализации права принудительного выселения правообладатель жилья должен предложить гражданину освободить жилплощадь либо незамедлительно прекратить противоправные действия, которые и служат причиной для выселения.

Если жилец пренебрегает подобным предупреждением и отказывается добровольно выписываться с жилплощади, дело о его выселении рассматривается судом.

Положительно решение судьи о выселении прописанного жильца, вступившее в силу, передается для принудительного исполнения в службу приставов.

Особенности выселения прописанных жильцов из муниципального жилья

Если гражданин прописан и живёт в квартире, считающейся собственностью муниципалитета, то его принудительное выселение может инициировать лишь правообладатель жилплощади, то есть применительно к рассматриваемой ситуации полномочный жилищный отдел при муниципалитете.

Для принудительного выселения граждан из муниципального жилья требуется выполнение одного либо нескольких условий законодателя:

  • дом признан полномочными структурами ветхим жильём и, соответственно, предназначается для расселения;
  • в доме с муниципальным жильем планируется проведение капремонта либо реконструкционных работ, когда подобные работы не могут проводиться без выселения жильцов;
  • жилец не делает коммунальных выплат полгода и дольше.

Перечисленные выше условия считаются достаточными для выселения прописанного жильца принудительно, но муниципалитет обязан предоставить последнему другое жилье.

Даже должники по коммунальным платежам должны обеспечиваться жилплощадью, хотя и по минимальным социальным нормам.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Законодателем предусмотрен и ряд условий, при которых принудительное лишение прописки жильца муниципальной квартиры может выполняться даже без выделения последнему другой жилплощади:

  • когда были выявлены серьёзные правовые нарушения, позволявшие выписываемому жильцу проживать на муниципальной жилплощади и иметь прописку без достаточных на это юридических оснований;
  • когда произошло изменение условий, на которых соответствующая жилплощадь предоставлялась гражданину;
  • когда завершились сроки, на которые муниципалитет предоставлял соответствующее жильё.

Выселение граждан с пропиской без выделения им другой жилплощади допускается лишь по вердикту судьи. Истцом в рассматриваемой ситуации выступает жилищный отдел муниципалитета, предъявляющий исковое требование к подлежащему выселению жильцу.

Судья рассматривает доводы истца-муниципалитета и, если признаёт их убедительными, принимает решение о выселении. Если жилец не согласен добровольно освободить жилплощадь и не выполняет решение судебной инстанции, ситуация разрешается при помощи приставов.

Когда выписываемый гражданин не соглашается с решением судьи, он вправе его, согласно нормативным правилам, обжаловать в установленном порядке, и до получения ответа на обжалование выселить его с жилплощади нельзя.

Выселение из квартиры собственником

Если жилплощадь является частной собственностью, инициатором принудительного выселения может выступать лишь ее собственник. На практике, собственники выселяют либо бывших членов семьи, прописанных на жилплощади, но не владеющих ее долей, либо посторонних лиц (например, нанимателей жилья), зарегистрированных в квартире.

В целом порядок выселения практически такой же, как и в вышерассмотренной ситуации с муниципальной квартирой.

Главное отличие, помимо того, кто может выступать истцом, – это более широкий перечень возможных причин для выселения.

Так, собственник может выселить, к примеру, бывшего супруга, не считающего собственником жилплощади, по собственному желанию, хотя и практически это сделать зачастую бывает не просто.

Порядок действий собственника жилплощади для выселения квартиранта либо бывшего члена семьи таков:

  1. Сначала правообладатель жилья обязан предупредить выселяемого гражданина о том, что последний обязан выписаться с жилплощади, поскольку он потерял (к примеру, из-за развода либо при завершении сроков договора найма) право проживать в соответствующей квартире;
  2. Законодатель допускает проживание не собственника, получившего предупреждение о необходимости выписки от правообладателя жилья, в течение какого-то времени, требуемого на поиск нового жилья и переезд. Если добровольной выписки и освобождения жилплощади не происходит, ее правовладелец должен подавать исковое требование в суд, прося о принудительном выселении жильца в связи с отсутствием (исчезновением) у ответчика законных правооснований для проживания на соответствующей территории;
  3. Только при наличии у правообладателя квартиры положительного решения суда можно требовать принудительного выселения из квартиры гражданина. Жилец, выселяемый по судебному решению с жилплощади, должен ее покинуть добровольно либо по принуждению приставов.

Отметим, что выселить и лишить прописки детей при изменении семейного положения родителей, даже когда они не выступают правовладельцами долей в квартире, нельзя.

Как бы не сложилась семейная ситуация, несовершеннолетние до достижения ими восемнадцатилетия будут обладать полным правом на проживание по месту их регистрационного учёта.

Выселение несовершеннолетних по принуждению возможно в двух ситуациях:

  • правообладатель выселяет родителя несовершеннолетнего по прекращению договора найма;
  • происходит выселение прописанного гражданина при изменении собственника жилья (новый правообладатель квартиры, не являющийся родственником для прописанных на жилплощади жильцов, вправе подать исковое требование о выселении последних в связи с утерей ими права на проживание).

Но и в вышеперечисленных ситуациях, как показывает практика, принудительно выселить детей из квартиры крайне непросто.

Защита прописанных жильцов от выселения

Сложность принудительных выселений зарегистрированных жильцов состоит не только в необходимости представления правообладателем жилья доказательств потери ответчиками прав на проживание в соответствующей квартире.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Прописанный гражданин вправе подать в судебную инстанцию встречное исковое требование, к примеру, о признании жилья совместно нажитым имуществом, и одновременно потребовать предоставления судом возможности бессрочного проживания на жилплощади.

Помимо этого, судья, решая о возможности выселения, будет учитывать и разноплановые индивидуальны нюансы каждой ситуации (обеспеченность выселяемого гражданина собственной жилплощадью, наличие реальной возможности приобретения ответчиком своего жилья и др.).

Подобные моменты, как и возможные доводы ответчика, выселяемого из квартиры, могут не только существенно затянуть судопроизводство, но и послужить причиной судебного отказа в выселении гражданина, не считающегося собственником жилья.

Встречные иски выселяемых бывших членов семьи – весьма распространенное сегодня на практике явление. Следовательно, истцу следует заранее чётко продумать, как доказать суду отсутствие у выселяемого ответчика прав на спорный объект жилой недвижимости.

Рассматривая одновременно два исковых требования – о выселении жильца и встречного к нему требования – судья также по собственной инициативе может приступить к рассмотрению вопроса о предоставлении выселяемому с жилплощади ответчику отсрочки на конкретный срок.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/vyselenie-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka-ne-sobstvennika.html

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника – как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан

Можно ли выселить прописанного человека

1 003 просмотров

В современной жизни часто случается, что квартира принадлежит одному человеку, а проживает в ней другой. Такое может быть по самым различным причинам: сдача в аренду, бывшие супруги не могут поделить имущество, а возможно жилье вообще было захвачено незаконно. Как поступить в таких ситуациях и отстоять свои права? Об этом вы узнаете из этой статьи.

Можно ли выселить человека из квартиры, если он там прописан

Если такой вопрос возник у владельца квартиры, то чаще всего на него можно дать положительный ответ. Конечно, в некоторых случаях придется потратить уйму времени и сил, чтобы доказать, что выселяемое лицо действительно не имеет право проживания в квартире.

Особенно сложно будет выгнать из квартиры лиц, которые относятся к таким категориям:

  • не достигшие возраста совершеннолетия;
  • признанные судом недееспособными;
  • имеющие инвалидность.

Рассмотрим подробнее, как выселить человека из квартиры на примере конкретных жизненных ситуаций.

Из муниципальной квартиры

Так как каждому гражданину гарантируется конституционное право на жилье, а муниципальная квартира является собственностью государства, то выселение из этого типа помещений законно прописанного человека очень проблематично. Это возможно только если удастся доказать, что лицо утратило право пользования квартирой.

Из приватизированной квартиры

Если у квартиры имеется законный владелец, то выписать прописанного, но не являющегося собственником человека не составит труда. Однако и тут законодатель ограждает граждан от выселения «в никуда» — не может быть выписан человек, являющийся членом семьи владельца. Именно поэтому до официального развода бывших супругов выгнать на законных основаниях из жилья не удастся.

При смене собственника жилья

Не многие покупатели на рынке недвижимости хотят покупать квартиры с прописанными в ней людьми. Однако, если такая ситуация произошла, то не стоит пугаться – этот вопрос вполне решаем в правовом поле, даже в отношении «сложных» категорий прописанных. Например, о том, как выселить несовершеннолетнего из квартиры подробнее можно прочитать здесь.

Без согласия

Единственный способ выселить прописанного, но не являющегося собственником человека, из квартиры, если он с этим не согласен – обратиться в суд. Только эта инстанция имеет полномочия принятия окончательного решения. Ни полиция, ни УВМ МВД РФ (ранее – УФМС России), ни частные организации не имеют права выселения людей из жилого помещения

За долги

В случае, если квартира является «ипотечной», то банк вправе выселить из нее проживающих, если они не исполняют долговые обязательства. При этом не важно, проживают в ней несовершеннолетние или нет.

За долги по коммунальным услугам, если неплательщик является собственником, выселить не получится. Максимум – отключение света, газоснабжения и т.д.

А вот, если неплательщик не является владельцем хотя бы части квартиры, то выселение вполне возможно.

Пример. Супруги Кошелевы после вступления в брак приобрели трехкомнатную квартиру с привлечением заемных средств банка. Ипотека была оформлена на срок в 20 лет. В квартире супруги прописались и перестали выплачивать ежемесячные платежи.

В связи с этим представитель банка был вынужден обратиться в суд с иском о выселении из квартиры Кошелевых и продаже квартиры. Несмотря на доводы супругов о том, что у них нет другого жилья, суд вынес решение о выселении из квартиры.

Квартира была продана, а Кошелевы получили деньги, выплаченные ими за кредит.

Условия

Для того, чтобы выселить прописанного человека из квартиры, которая не принадлежит ему на праве собственности, необходимо соблюдение следующих условий:

  • утрата членства в семье;
  • аморальное поведение и антиобщественный образ жизни;
  • нарушение прав третьих лиц (соседей);
  • фактическое длительное проживание в другом месте;
  • невыплата коммунальных начислений в течении более 6 месяцев;
  • долг по ипотечному кредиту (по квартире из которой выселяют);
  • окончание действия договора аренды;
  • при смене собственника жилья;
  • иные условия, предусмотренные законодательством.

Пример. После заключения брака с Зворыкиной Т.Н. Смирнов А.Д. прописал ее в своей квартире, и они прожили вместе три года. Затем супруги решили, что супружеская жизнь больше не возможна и развелись. Смирнов А.Д. потребовал от бывшей жены выписаться из квартиры, однако та не соглашалась.

Бывший супруг был вынужден обратиться в суд с иском о признании Зворыкиной утратившей право пользования квартирой. Суд рассмотрел доводы Смирнова, а также предоставленные им документы, в том числе свидетельство о расторжении брака, и удовлетворил его требования в полном объеме.

Зворыкина была вынуждена сняться с регистрационного учета и съехать с квартиры.

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан

Не смотря на кажущуюся простоту, вопрос о том, как выселить прописанного в квартире человека, достаточно сложен. Необходимо соблюдать все требования, которые выдвигает законодатель к этой процедуре.

Способы

Итак, существуют такие способы выселения:

  • добровольно;
  • принудительно.

Если лицо, имеющее регистрацию, но не являющееся собственником квартиры не возражает против выселения, то ему необходимо только обратиться в УВМ МВД России (ранее УФМС РФ) и написать заявление о снятии с регистрационного учета. На этом процедура выселения окончена.

В случае же, когда человек не желает выселяться из квартиры добровольно, уверен, что имеет право проживания, придется отстаивать свои интересы через суд.

Порядок действий

Для того, чтобы выселить прописанного человека из приватизированной квартиры, собственником которой он не является необходимо соблюсти следующий порядок действий:

  1. Попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке.
  2. Собрать все необходимы документы.
  3. Составить иск.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Направить исковое заявление в суд по месту проживания второй стороны спора.
  6. Участвовать в судебном разбирательстве.
  7. Получить решение судебного органа.
  8. Обжаловать полученное решение (при необходимости).
  9. В УВМ МВД РФ снять с учета ответчика.
  10. Добиться освобождения им жилплощади.

Так как процедура эта достаточно длительная и требует специальных познаний в юриспруденции, то лучше всего обратиться к опытному юристу, который специализируется на подобных спорах.

Исковое заявление

Исковое заявление должно быть составлено в трех экземплярах. Если решается вопрос о выселении нескольких человек, то необходимо предоставить дополнительные копии каждому из ответчиков.

В исковом заявлении обязательно указать такие сведения:

  • точное наименование органа правосудия, который будет рассматривать иск;
  • анкетные и контактные данные ответчика и истца;
  • наименование самого иска;
  • основания, на которых возникло право собственности истца;
  • основания, на которых возникло право пользования квартирой ответчиком;
  • основания для выселения ответчика;
  • мотивированные требования о выселении, с указанием даты;
  • ссылки на нормативно-правовые акты, в соответствии с которыми требования истца должны быть удовлетворены;
  • список прилагаемых документов;
  • подпись истца и дата составления документа.

Более подробно о составлении искового заявления о выселении человека из квартиры вы можете прочитать здесь.

Документы

Для того, чтобы подтвердить обоснованность своих требований необходимо приложить к иску такие документы:

  • паспорт истца;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • поквартирную карточку;
  • документы, подтверждающие попытку досудебного урегулирования;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • иные документы, свидетельствующие о законности притязаний истца;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Полный пакет документов необходимо определять исходя из обстоятельств конкретного дела. Что бы определить окончательный список справок, лучше обратиться к квалифицированному юристу.

Сроки

Однозначно ответить на вопрос о том, сколько времени у вас займет выселение из квартиры прописанного человека достаточно сложно. Все зависит от обстоятельств дела позиции каждой из сторон.

Сбор документов и составление иска потребует не меньше недели. Судебное разбирательство займет еще от нескольких недель до нескольких месяцев. Процедура снятия с регистрации длится до трех дней.

Участие в деле опытного юриста поможет сократить эти сроки.

Стоимость

Для того, чтобы обратиться в судебные органы с иском о выселении необходимо уплатить обязательный государственный сбор, установленный НК РФ – госпошлину. Так как по таким искам невозможно определить их стоимость, то установлен постоянный размер государственной пошлины – 300 рублей. Оплачивать можно любым удобным способом, но предоставление квитанции в суд обязательно.

Судебная практика

По статистике большинство судебных споров о выселении из приватизированной квартиры жильца решается в пользу истца. Однако стоит помнить, что если иск составлен не верно и не был принят судом к производству или если решение вынесено в пользу ответчика, то повторное обращение по этому же вопросу недопустимо.

Нужен юрист

Так как вопрос о выселении из приватизированной квартиры прописанного в ней человека достаточно сложен, то помощь профессионального юриста просто необходима. Вы можете обратиться за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта любым удобным способом.

Опытный юрист сможет помочь вам:

  • в составлении искового заявления;
  • сборе документов;
  • представлении интересов;
  • процедуре досудебного урегулирования;
  • многих других вопросах.

Услуги специалиста помогут сэкономить не только свои силы, но и время.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/vyselenie-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka-ne-sobstvennika/

Выселить прописанного

Можно ли выселить прописанного человека

Выселим “под ключ” или дадим экспертные советы, как это лучше сделать. Если надо, поможем перевезти вещи и обеспечить их безопасное хранение.

Выселить прописанного человека в одних случаях – можно, в других – нет. Прописанный гражданин документально имеет право на проживание. Но выселить его возможно, когда он будет признан в судебном порядке утратившим право пользования. Процесс «избавления» от ряда выселяемых граждан надо делить на несколько этапов:

1. Выселить прописанного человека через суд

Юридическим языком это называется “Признать гражданина утратившим право пользования”, или “признать не приобретшим права пользования”, то естьсудебными исками, составленными со ссылками на нормы права в зависимости от ситуации каждого, признать прекращение права на жилье гражданина, и потом “прекратить” прописку (регистрацию), а юридически говоря “снять его с регистрационного учета”.

2. Произвести законные фактические действия по прекращению проживания гражданина в квартире на основании полученного решения суда.

Пример:
Однажды к нам обратилась женщина, которая просила выселить прописанного брата. После ряда вопросов, оказалось, что брат больше 14 лет не проживает с ней вместе, и выселять его вообще не нужно. Его там нет.

Но вместо выселения возникли другие вопросы: возможно ли снять с регистрационного учета не проживающего брата, можно ли взыскать с брата стоимость коммунальных платежей, которую за все годы за него оплачивала его сестра и пр.

Вопрос обратившейся женщины перерос в разъяснения юристом существующего законодательства, и была предложена оригинальная правовая позиция. После того, как юрист составил исковое заявление в суд и ознакомил с ним брата, брат сам снялся с регистрации, чтобы не нести груз ответственности по иску (гос.пошлину, расходы на юридические услуги, оплату коммунальных платежей и пр.).

Из этого примера видно, что, прежде чем просить невозможное, лучше разобраться в ситуации со специалистом, а потом иметь четкое представление о дальнейших действиях. Останется только следовать указаниям специалиста, и все получится. Но не во всех случаях можно «лишить» гражданина права на жилплощадь.

Как выписать прописанного в квартире

Разберем две ситуации: когда квартира оформлена в собственность, и когда квартира муниципальная.

Как собственнику квартиры выписать прописанного

Более легкий из возможных вариантов – выселение совершеннолетнего гражданина. Очень сложно – выписывать ребенка. В любом из вариантов может быть разное сочетание факторов, влияющих на перспективы судебного дела и получение позитивного решения суда:

  • · Проживает или не проживает гражданин в квартире;
  • · Оплачивает коммунальные платежи или нет;
  • · Является ли членом семьи собственника;
  • · Все ли сособственники (если их несколько) готовы обращаться в суд для выписки (снятия с регистрации) такого гражданина и многие другие вопросы.

При выселении ребенка нужно оценивать и дополнительные факторы, такие как, например, вопросы вселения.

Жил ли ребенок когда-то в квартире, или его родители прописали «автоматом», по месту своей прописки, но все годы так и не жили по месту регистрации. Или, например, ребенок живет в квартире ЖСК, принадлежащей бабушке.

Или ребенка прописали, когда ему было 16 лет, а сейчас ему уже 25, и он еще не появлялся в квартире.

В любом случае, как бы то ни было, выписать прописанного в квартире гражданина (без его, естественно, согласия), можно только в судебном порядке. Для этого надо составить правовую позицию (каким из путей доказывать в суде и какую из позиций), потом составить исковое заявление, и подавать в суд, оплатив гос.пошлину и приложив необходимые доказательства.

Как выписать прописанного человека?

Раз человека когда-то прописали, на то были определенные основания и законодательные нормы. Соответственно, чтобы такого человека выписать, также нужны определенные основания. Возможно, он был незаконно прописан. Или утратил право пользования. Или у него закончился срок, на который ему была предоставлена жилплощадь и пр.

Только много практикующие юристы с большой точностью могут определить перспективу судебного дела. Из опыта специалисты могут сказать, может ли собственник выселить прописанного или нет.

Есть ряд ситуаций, когда это сделать категорически нельзя.

Но и в таких случаях, если правильно сделать досудебную юридическую подготовку, возможно в суде подписать мировое соглашение на определенных условиях.

Может ли собственник выписать прописанного чужого гражданина?

Да. Именно такая норма законодательства есть в Жилищном кодексе РФ. Если граждане не являются членами семьи, собственник вправе выселить, выписать чужого ему гражданина. Конечно же, тоже в судебном порядке. Хотя при определенных обстоятельствах сразу же после решения суда такое действие может быть невозможно или отсрочено на установленный судом срок.

В целом, вопрос о выселении прописанного человека (именно прописанного) ставить нельзя. Если гражданин прописан, на основании записи в паспорте ему всегда вскроет дверь МЧС, если дверь закрыта; его оставит в покое участковый, если обратиться за помощью в отдел полиции, да и судебные приставы скажут о том, что он имеет право находиться в жилом помещении.

Хотя с точки зрения законодательства, не всегда прописанный гражданин имеет право на жилье в данном помещении. Но этот спор решается только в судебном порядке и с огромной разницей в судебной практике по вопросам выселения.

Вопрос очень сложный. Мы предлагаем услуги  юриста или адвоката, чтобы  опытный специалист изначально грамотно определил правовую позицию, а потом составил план действий и  исковое заявление.

Если выбирать между Вашим здоровьем (спокойствием и безопасностью) или деньгами, лучше выбрать трату денег, но получить результат. Расходы будут в дальнейшем с лихвой компенсированы будущим удобством и владением ситуацией, свободой от прав третьих лиц в вашем жилье.

Источник: https://www.AdveconSPb.ru/natural/housingquest/eviction/viselit-propisannogo/

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан

Можно ли выселить прописанного человека

Существует три основных вида:

В добровольном порядке самостоятельно
В предусмотренных законом случаяхк примеру, умерших, отбывающих срок в тюрьме и т.д.
В принудительном порядкечерез суд

Необходимые условия для лишения жилья

Выселить прописанное в квартире лицо можно только в нескольких случаях:

СогласиеНежелание родственника выписываться с квартиры – это наиболее частое явление. В этом случае нужно обращаться в суд.
Лишение родстваЕсли собственник является близким родственником человеку, которого он собирается выписать, то даже судебное разбирательство может окончиться провалом. К ним относятся дети, родители и супруги.
Неуплата коммунальных платежейВыселить человека можно в случае, если он уклоняется он уплаты ЖКУ.
Неправомерные действияЕсли прописанный жилец нарушает права других людей, проживающих с ним либо по соседству, то возможно выселение при не устранении нарушений в указанные сроки.

Добровольное выселение происходит следующим образом:

  1. В паспортном столе написать заявление о своем желании выписаться с квартиры. Обязательно указывается новое место прописки. Если этот вопрос пока не решен, можно указать любой адрес.
  2. Заявление вместе с паспортом и домовой книгой предъявить сотруднику паспортного стола.
  3. Забрать документы с проставленными печатями.

Если для выписки предусмотрены иные основания (смерть, лишение свободы, выселение по решению суда),то заявление заполняет собственник.

Прикладываются документы, дающие право снять с регистрационного учета прописанного человека (свидетельство о смерти, решение суда).Сроки выписки не регламентируются законом.

Из приватизированной

Если необходимо выписать чужого, неродного человека, то собственник может действовать на общих основаниях.

Другое дело, когда имеют место родственные связи, в частности – брак. Когда квартира приватизируется в браке, супруги имеют равные права на нее.

В этом случае выселить мужа или жену после развода будет практически невозможно.

Аналогичная ситуация происходит и с другими близкими родственниками – детьми и родителями.

Согласно законодательству РФ, на приватизацию квартиры дают согласие все проживающие с собственником родственники. Это гарантирует им право доли в помещении.

Отказ от приватизации, согласно правилам статьи 31, дает возможность родственникам собственника проживать в квартире бессрочно, поэтому выписать их не получится.

Если же жильцы исправно платят по платежкам и ведут приличный образ жизни, то выселить их без добровольного согласия не получится.

В качестве исключения – гражданское проживание супругов. Поскольку такие отношения не подтверждены законом, то снять с регистрационного учета и выселить бывшего партнера не составит труда.

Аналогичная ситуация происходит при разводе супругов, если квартира была приватизирована до брака.

При выселении бывшего родственника существует несколько требований:

  • человека нельзя выписать в том случае, если при вступлении в родство был подписан соответствующий договор. В нем могут быть прописаны пункты, что после расторжения брака или отказа от родительских прав, он имеет право на дальнейшее проживание;
  • если у бывшего родственника отсутствует жилье или средства для аренды, то выселить его не получится. В данном случае судом устанавливается время, в течение которого жилец обязуется найти жилье.

Несовершеннолетних детей выписать практически невозможно из родительской квартиры.

Из муниципального жилья

Для этого нужны веские основания:

Жильцы (или один из них) нарушают интересы соседейк примеру, проживающие люди включают громкую музыку после 22 часов, портят имущество, показывают непристойное поведение, оскорбляют соседей. Подтверждается данный факт заявлением от пострадавших жильцов и справкой о том, что в данную квартиру вызывались наряды полиции
Если помещение используется не по назначениюто ее жильцов могут выселить в принудительном порядке
Если в течение 6 и более месяцев отсутствуют платежи по коммунальным услугам если нет уважительных причин, также может последовать выписка по решению суда

Дебоширы выселяются из квартиры согласно статье 35 Жилищного кодекса.

Эти же правила распространяются на недвижимость, которая была предоставлена работодателем для временного пользования работника.

Выписать из муниципального жилья можно только по решению суда.

И если съехать должна вся семья, то государство обязано предоставить ей другое помещение, но меньшего размера.

: выселение из квартиры — консультация адвоката

При смене собственника данного помещения

При покупке новой квартиры нередко новые владельцы сталкиваются с проблемой выселения бывших жильцов.

В этом случае новому собственнику необходимо связаться с бывшим и попытаться решить вопрос мирным путем.

Если разговоры не приносят желаемого результата, то с документами на недвижимость нужно обращаться в суд.

При смене собственника все прописанные лица обязаны выселиться.

За систематическую неуплату коммунальных платежей

Согласно п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ, в случае длительной неуплаты за ЖКУ расторгается договор с наймодателем при использовании муниципальной квартиры.

Это грозит выселением с предоставлением жилья меньшего размера, чаще это комната в общежитии.

Для вписки за долги необходимо наличие двух условий:

Отсутствие оплаты в течение 6 и более месяцевесли хоть единожды семья внесла необходимую сумму либо ее часть, то выселение уже невозможно. Учитывается не совокупное время, в которое отсутствовали платежи, а последовательное
Отсутствие уважительной причинык ним относится лишение работы не по вине работника, длительная болезнь нанимателя или членов его семьи, наличие в семье несовершеннолетних детей и инвалидов

Если в процессе судебного разбирательства исполнительные органы придут к выводу, что семья не могла выплатить долги по коммунальным платежам по уважительному основанию, то дело будет приостановлено.

Однако нанимателям придется в установленные сроки погасить хоть часть задолженности, чтобы избежать повторного обращения в суд.

Принудительно (без согласия)

Возможно снятие с регистрационного учета всех лиц, которые нарушают права соседей и используют недвижимость не по назначению, уклоняются от уплаты коммунальных услуг.

В принудительном порядке выселяют и лиц, заключенных в места лишения свободы, но только при наличии у него второго жилья.

Граждане, отбывающие наказание, автоматически выписываются с квартиры и получают новое место прописки в тюрьме.

Но по возвращению домой они имеют право вернуться в жилье, где проживали до вынесения приговора.

Иск

Заявление заполняется в свободной форме.

Чтобы правильно его оформить, можно обратиться к юристам или адвокатам, поскольку в некоторых случаях требуются дополнения.

Необходимые документы

Для подачи иска в суд, потребуется подготовить:

  • паспорт и копия (с пропиской);
  • копия свидетельства о присвоении права собственности на квартиру;
  • домовая книга;
  • справка о составе семьи;
  • свидетельство о расторжении брака и/или свидетельство о лишении родительских прав (по необходимости);
  • квитанцию о уплате госпошлины.

Судебным органам могут потребовать иные документы, в зависимости от причины выселения жильца.

Порядок подачи

Пошаговая инструкция:

  1. Обратиться к юристу для грамотного составления искового заявления.
  2. Собрать все необходимые доказательства и документы.
  3. Обратиться к работникам суда с заявлением и пакетом документов.
  4. Дождаться вызова в суд.
  5. При положительном решении подать документы в регистрационные органы для снятия лиц с учета и вынужденного выселения.

Дело считается досрочно завершенным, если ответчик не является в суд.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/kak-vyselit-cheloveka-iz-kvartiry-esli-on-v-nej-propisan.html

Выселение прописанного человека, собственником квартиры

Можно ли выселить прописанного человека

Выселение прописанного человека, собственником квартиры должно происходить с учетом законодательства РФ и Постановления Верховного Суда №14.

Прописка граждан означает регистрацию. Собственник квартиры имеет полное право зарегистрировать на своей жилплощади других лиц. Регистрация является административным актом и никаких прав на собственность не дает. Владелец жилища снять лиц с регистрации принудительно, может только в судебном порядке.

Но для решения этой проблемы необходимо подготовить основания, потому что предшествует выписке граждан их выселение. В ходатайстве о выселении собственник выдвигает дополнительное ходатайство о снятии с учета регистрации. В основном причиной служит непроживание на жилплощади, а также неуплата услуг исходя из количества проживающих.

Но также основанием может стать утрата статуса участника семьи. Например, жилище было в полном владении жены, а после расторжения брачных отношений муж стал прежним членом и подлежит отселению и снятию с регистрации. В отношении несовершеннолетних детей закон защищает их интересы, и они не признаются прежними участниками.

Выселение новым собственником прописанных граждан

Получение право собственности происходит согласно соглашению приобретения, дарения и завещания. Таким образом, прежний владелец утрачивает права, а новый приобретает.

Новый владелец имеет право на основании ст. 292 ГК РФ ходатайствовать в суде о выселения прежних участников семьи владельца и снятия их с регистрации. В этом случае дети, не достигшие совершеннолетия, не будут препятствием. Однако при рассмотрении дела об отселении детей в суде будет учитываться мнение опекунских органов.

Однако имеются исключения из этого правила. Если жильё было приватизировано, а один участник отказался от приватизационных действий в пользу другого, то право проживания и пользования сохраняется за ним пожизненно.

Завещательный отказ и соглашение о пожизненном содержании не дают право на выселение. Поэтому при приобретении жилья необходимо взять справку единого Госреестра, чтобы избежать таких последствий.

В любом случае происходит выселение по желанию собственника, потому что он имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться.

Выселение собственником прописанных жильцов из съемной квартиры

Законная регистрация в съёмной квартире может быть произведена только на договорной основе найма или соглашения безвозмездного пользования.

Владельцы жилища по своей доброте могут зарегистрировать на своей жилплощади квартирантов, которые впоследствии откажутся от добровольной выписки. В этом случае владельцу придется столкнуться с проблемным делом в суде.

Конечно, владелец жилища может зарегистрировать на своей жилплощади любых лиц.

Право владения дает ему основания для обращения в суд с ходатайством о выселении прописанных жильцов:

  • при несоблюдении ими условий договора найма;
  • неуплаты коммунальных услуг;
  • при нарушении покоя соседей;
  • неуплата арендной суммы за пользование жильем;
  • при причинении ущерба помещению;
  • также длительном непроживании в жилище.

Выселение из служебного жилого помещения собственником (работодателем)

При заключении трудового соглашения собственник работодатель может предоставить на период работы или службы сотруднику жилище в пользование. Окончание трудового соглашения или контракта является причиной выселение работника из жилого помещения.

Если работник отказался самостоятельно покинуть жилище, то проблема решается в судебном порядке. Решение суда исполняется службой приставов в принудительном порядке.

Однако существуют ограничения. Если сотрудник состоит на учете по улучшению условий жилья, то процесс отселения будет сложным.

Запрещается выселение работников из жилых помещений:

Получивших инвалидностьна предприятии.
Детей, не достигших совершеннолетияи оставшихся сиротами в результате гибели родителей на предприятии.
Пенсионеров,получивших статус по старости.
Военнослужащих и членов семейбез предоставления аналогичной жилплощади.

Иск собственника о выселении и снятии с регистрационного учета

Очень часто происходит обращение в суды с ходатайством о снятии с регистрации, потому что лицо убыло и проживает в другом месте или у него другая семья. Такие дела бывают сложными и трудно доказуемыми.

Поэтому лучшим вариантом для будущего рассмотрения дела будет обратиться с ходатайством о взыскании задолженности за услуги. В деле будет фигурировать фраза, «длительное время не проживает».

Можно взять аудиозапись слушанья дела. После принятия решения судом, можно инициировать ходатайство о снятии с регистрации. В этом случае у суда не будет веских оснований отказать в отселении.

Доказательством служит свидетельство о расторжении брачных отношений и документы, подтверждающие право владения.

Но не всегда необходимо включать требование о выселении. Возможно, лицо уже продолжительный период не проживает и кроме этого не имеет законных прав на жилплощадь. В этой ситуации целесообразно собственнику обратиться с ходатайством о снятии с регистрационного учета.

Доказательством могут служить показания соседей, справка с места работы или управляющей компании, свидетельствующая о постоянном проживании бывшего жильца в иной местности. Ходатайство о снятии с регистрационного учета также оплачивается госпошлиной и подается по правилам ГПК РФ.

Обращение приставов в УФМС для снятия жильца с учета регистрации

Работой по регистрации и учету граждан занимаются органы ФМС. Собственник жилища может непосредственно с решение суда обратиться в ФМС, а может написать в службу приставов заявление о снятии выселенного лица с учета.

Принудительным отселением занимается служба приставов.

В ее действия входят:

  1. Открытие производства по делу.
  2. Направление уведомления должнику со сроком самостоятельного выселения.
  3. Принудительное отселение с участием понятых.
  4. Составление описи вещей должника и акта о выселении.

Завершается процедура составлением постановления о прекращении и направлении в УФМС уведомления для снятия гражданина с учета регистрации.

Юридическая практика выселения прописанных жильцов

Юридическая защита интересов владельцев при решении вопросов выселения прописанных жильцов предусмотрена не только Жилищным кодексом РФ, но и Гражданским.

Лучшим решением такой проблемы будет обращение в судебные органы, что является разумным и справедливым. Как свидетельствует практика при правильном подходе к делу и обоснованию причин выселения суд занимает позицию истца.

Пример 1

Например, случай добровольной регистрации жильцов в домостроении, но не живущих в нем. Заявитель обратился в суд с ходатайством об установлении лиц, не приобретшими право использовать жилплощадь, и снятие с учета. Они просили осуществить регистрацию для устройства на работу и обещали самостоятельно убыть с учета прописки.

Ответчики в доме не проживали и не поселялись, индивидуальные вещи отсутствовали. Куда убыли ответчики истцу не известно. Судебный орган применил к данным правовым отношениям ст. 30 и 31 ЖК РФ, согласно которым владелец имеет полное право распоряжаться жилищем на свое усмотрение. Другими словами, собственник мог зарегистрировать на свою жилплощадь других лиц.

К членам семьи владельца относятся муж, дети, родители. Зарегистрированные лица к участникам семьи не относились, в жилье не проживали ни одного дня, личных вещей на жилплощади не имелось. Обязанности по содержанию жилья не выполнялись.

Кроме этого, суд учел Постановление Конституционного Суда, из которого следует, что факт регистрации является административным правилом и никаких законных прав на жилплощадь не дает. При таком положении дел судебный орган пришел к заключению, что ответчики не обрели прав владения и подлежат снятию с регистрации прописки.

Пример 2

В суд с ходатайством обратился заявитель, который просил установить утратившим право пользования и снятия с регистрации ответчика брата. Свои претензии заявитель обосновал тем, что является владельцем дома, а брат таким не был.

Кроме того, ответчик в доме не проживал, участие в содержании не принимал, за услуги не платил. Договорные отношения между ними отсутствовали. Самостоятельно сняться с регистрации прописки ответчик отказывался.

Исследовав документы дела, суд сделал заключение, что ответчик участником семьи не являлся, услуги не оплачивал и продолжительный период не проживал, прав на жилплощадь не имел, что явилось основанием удовлетворения заявления.

Дела о выселении собственника из квартиры рассматриваются судом при наличии веских оснований, таких как использование жилья не для проживания, нарушение интересов соседей, причинение существенного ущерба жилому домостроению.

Заключение

Снятию с регистрации прописки в принудительном порядке всегда сопутствует необходимость отселения жильца потому, что право на жилище защищается Конституцией РФ. Ни один гражданин не может быть отселен без законного судебного решения.

Для разбирательства дела судом об отселении, и снятии с регистрации прописки имеют значения аргументы. Важным является дать правовую оценку ситуации с обращением к соответствующим законным нормам и представить подтверждения для мотивировки претензий.

Снятие с регистрации прописки проводится органами ФМС в соответствии с судебным решением.

Источник: https://provyselenie.ru/vyselenie-propisannogo-cheloveka-sobstvennikom-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.