+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Когда даритель может всю жизнь проживать в подаренной квартире

Содержание

Проживание дарителя в подаренной квартире

Когда даритель может всю жизнь проживать в подаренной квартире

Рано или поздно каждый человек задумывается о приобретении собственного жилья.

Существует масса вариантов облегчающих совершение данной покупки, например, известная многим сделка trade-in. Главной ее особенностью является покупка нового жилья за счет осуществления продажи старого. Банковские вклады и кредиты могут также поспособствовать приобретению долгожданной жилплощади. Кроме того, получить жилье можно путем дарения.

В данном случае человек заключает с дарителем договор о пожизненном иждивении. Иными словами, даритель получает полное право проживать в подаренном им жилье всю оставшуюся жизнь.

Чаще всего в подобных случаях в роли дарителя выступает пожилой человек, нуждающийся в поддержке и уходе. Однако на деле возраст дарителя может быть совершенно любым.

В этом случае права дарителя подкрепляются заключенным договором, в котором указывается, что наследник квартиры может получить жилье в полную собственность только после смерти непосредственного хозяина, который имеет полное право полноценно проживать в своей квартире.

Кроме того, наследник обязуется выплачивать ренту или оказывать иные услуги собственнику, и только после соблюдения всех пунктов договора получает полное право на наследование недвижимости.

Плюсы и минусы такого варианта оформления дарственной

Так как оформление дарственной и заключение договора на подобных условиях является шагом серьезным, то и подойти к нему стоит, оценив все преимущества и недостатки сделки.

  • Во-первых, необходимо оценить общее состояние жилплощади, степень ее изношенности и территориальное расположение. Возможно, данная квартира не будет стоить тех условий, которые наследник обязан будет выполнить по договору.
  • Во-вторых, если опекун не знаком с дарителем, стоит узнать о нем как можно больше: постараться расспросить его о родственниках, семейном положении, состоянии здоровья т.д. Важно учесть, что требовать от него медицинских справок никто не в праве. Психическое состояние пенсионера проверяется вместе с оценкой жилплощади. Если выяснится, что у дарителя имеются какие-либо отклонения, повлекшие за собой недееспособность, то договор заключен не будет.
  • В-третьих, важно обсудить все детали будущей сделки: размер пожизненной платы, условия проживания и сумму первоначального взноса.Кроме всего вышеперечисленного не лишним будет узнать и о том, не состоит ли квартира в залоге. Только после полноценной оценки всех условий можно приступить к заключению договора, который будет устраивать как дарителя, так и наследника.

Как происходит официальное оформление договора

Для того чтобы договор дарения вступил в свою силу необходимо соблюдение ряда формальностей. Наследнику нужно будет заранее подготовить все необходимые документы, которые следует зарегистрировать в соответствующих государственных органах.

Сама сделка контролируется со стороны государства и опирается на следующее законодательство:

  • ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Наиболее подробно об оформлении сделок можно прочитать в абзаце 1 п.3 ст. 13.

Сама по себе процедура занимает примерно 20 календарных дней, при этом регистрация сделки нотариально не требуется.

Для ее заключения будут необходимы:

  • сделка дарения;
  • перерегистрация права собственности.

Отдельными пунктами в договоре являются:

  • сведения о том, что квартира не является предметом залога;
  • оценочная стоимость жилплощади;
  • размеры ренты и графики выплат;
  • право дарителя проживать в квартире всю оставшуюся жизнь.

Дополнительно в договоре описывается то, что в случае пожара, разрушения или иного воздействия вследствие которого жилье утрачивается, размеры ренты и графики ее выплат остаются неизменными.

Договор о дарении квартиры заключается в двух экземплярах. После смерти дарителя жилплощадь автоматически переходит в собственность наследника на основании заключенного ранее договора. При этом оформлять какие-либо дополнительные документы не нужно.

Как происходят расчеты с дарителем

Когда вы заключаете договор дарения на подобных условиях, вы должны понимать, что помимо выплаты денежной ренты, от вас может потребоваться оплата стоимости ремонта, покупка лекарств для пенсионера, помощь в уходе и многое другое. Все это детально прописывается в договоре.

Одновременно с составлением самого договора происходит составление графика платежей. В нем прописываются все даты ваших платежей, суммы взносов, а так же сумма первоначального взноса и статьи дополнительных расходов.

Схема расчетов с дарителем

Все выплаты опекуна должны быть подтверждены наличием чеков, расписок, договоров и иных документов. Кроме того, наилучшим вариантом будет наличие свидетелей, которые в случае непредвиденных обстоятельств смогут подтвердить все совершаемые действия.

Иногда наследник может для этих целей использовать аудио или видео съемку.

Не стоит забывать и о том, что графики и сам договор не имеют конечных дат.

В этом случае все зависит от того, как долго проживет даритель. Зачастую сумма всех выплат с момента заключения договора и до момента полноценного перехода квартиры в собственность наследника составляет 30-40% от рыночной стоимости жилья.

Если этот показатель сильно завышен или же превышает оценочную стоимость помещения, то рентабельность такой сделки ставится под большое сомнение.

Риски, связанные с выплатами ренты

Итак, даже если опекун добросовестно соблюдает все условия договора, а выплаты являются регулярными, это не защищает его от возможного возникновения следующих рисков:

  • у пенсионера имеются родственники, о наличии которых никто не знал, но при этом они имеют полное право претендовать на жилье;
  • психическое состояние дарителя не было подтверждено документально;
  • даритель проживает на одной территории со своей женой или иными лицами.

Не исключается и возможность того, что пенсионер проживет гораздо дольше самого наследника. Все эти неприятные моменты могут выясниться уже после заключения договора, на момент выплаты ренты.

Прежде чем заключать договор дарения с пенсионером на условиях его пожизненного проживания в квартире, необходимо провести предварительный психиатрический осмотр.

Основания для отмены дарения

Если данным пунктом пренебречь, то последствия могут быть весьма плачевными, а именно, после смерти дарителя дарственную могут признать недействительной.

Возможно, у дарителя имеются родственники, которые после его смерти смогут подтвердить тот факт, что пожилой человек являлся психически нездоровым, либо состоял на учете в психоневрологическом диспансере. В этом случае они имеют полное право обратиться в суд с иском, который будет удовлетворен в их пользу.

Кроме того, пенсионер может проживать на одной территории с супругом или супругой, а также любыми другими родственниками, которые являются первоочередными наследниками.

В этом случае, если опекун пенсионера не имеет никаких документально подтвержденных отношений с этими членами семьи, например, подтверждающих их отказ от наследства, то квартира в судебном порядке перейдет к ним.

В обоих вышеописанных случаях ни рента, ни денежные средства, потраченные на уход за пенсионером, не восстанавливаются, а заключенный ранее договор аннулируется.

Именно поэтому к процессу составления договора необходимо отнестись с особым вниманием. В том случае, если даритель переживет своего попечителя, то все права на сделку полностью переходят к его наследникам.

Если же и наследник отказывается от соблюдения условий договора, то сделка признается недействительной.
Наилучшим вариантом при составлении сделки о дарении с последующим иждивением будет обращение за помощью к квалифицированному юристу.

Благодаря этому простому шагу можно обезопасить себя от возникновения непредвиденных рисков. Особенно это актуально для людей, плохо разбирающихся в тонкостях законодательства и составления договоров.

Этично ли составлять договор на подобных условиях?

Очень многих волнует вопрос: «Насколько этично составлять договор дарения на подобных условиях?».

Самое главное в сложившейся ситуации – это разумный подход, позволяющий понять и услышать требования противоположной стороны, и при этом не утратить собственной выгоды. Если обе стороны смогли придти к адекватному решению, полностью удовлетворяющему общие запросы, то в составлении подобного договора нет ничего предосудительного.

Кроме того, обычно на составление договора дарения с условием пожизненного иждивения идут одинокие пенсионеры, не имеющие близких родственников, либо их родственники по каким-либо причинам отказались их поддерживать.

Маленькие пенсии и тяжелые жизненные условия являются еще одним шагом на пути к заключению подобных сделок.

Иногда для пожилого человека договор дарения квартиры с последующим пожизненным проживанием в ней является единственной возможностью получить дополнительный доход и встретить старость достойно.

Опекун сможет не только выплачивать пожизненную ренту, но и обеспечить необходимый уход, составить компанию или дать недостающее внимание.

Иными словами, договор дарения является прекрасной возможностью повысить уровень жизни пенсионера.

В ином случае его квартира после смерти автоматически переходит в фонд государства, либо переходит к родственникам, которые отказались обеспечить полноценный уход пожилому человеку.

Приобретение жилья на таких условиях требует ответственного подхода. Важно тщательно взвесить все плюсы и минусы сделки. В этом случае обращение к юристу за профессиональной помощью позволит провести сделку без осложнений, максимально учитывая интересы сторон.

Источник: http://nasledstvo2.ru/prozhivanie-daritelja-v-podarennoj-kvartire.html

Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?

Когда даритель может всю жизнь проживать в подаренной квартире

Подобные действия возможны при согласии родственника на выписку или по решению суда, если для этого есть основания. Нужно учитывать саму ситуацию и документы, на основании которых был зарегистрирован родственник.

Например, согласно законодательству, право пожизненного проживания получают граждане, которые отказались от права собственности на этапе приватизации квартиры.

Поэтому любые сделки, совершаемые в дальнейшем, будут учитывать данное обстоятельство.

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Снятие с регистрации лица без его непосредственного участия и желания возможно только по решению суда.

Основанием для этого может быть отсутствие фактического пребывания по месту регистрации, отсутствие платежей за коммунальные услуги от этого лица, формирование задолженности по коммунальным услугам у хозяина квартиры в связи с регистрацией в ней постороннего лица и повышенной квартплаты из-за этого.

Впрочем, если в договоре дарения было отдельно прописано обременение в виде зарегистрированного человека и его право пользования площадью в дальнейшем, то выписать его будет очень сложно. А если это сам даритель, то невозможно.

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Зависит от того, какой это родственник и в какой период была подарена квартира. Есть 292 статья Гражданского кодекса, которая существовала в разных интерпретациях.

До 2005 года в случае перехода права собственности предыдущие пользователи сохраняли право пользования. Следовательно, если договор дарения был до 2005 года, то выписать родственника вряд ли возможно.

После 2005 года это реальноутрачивается право пользования в случае перехода права собственности.

Природа договора дарения запрещает выставление каких-либо условий, в том числе условий о сохранении права пользования. Однако и сам родственник может выйти в процесс со встречным иском и заявить, что он является близким родственником, и на этом основании может быть достаточно затяжной судебный процесс о снятии с учета.

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?

Отвечает юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Олеся Обижаева:

При оформлении договора дарения и передачи недвижимости новому собственнику действуют правила регистрационного учета по месту жительства вне зависимости от того, заключен ли договор дарения, купли-продажи, мены и т. д.

Если лицо не желает выписываться самостоятельно и по доброй воле, то выход только один — выписка через суд. Поэтому, если лицо, которое прописано в квартире, не хочет писать заявление о снятии с регистрационного учета, Вам придется готовить исковое заявление в суд.

В таком случае снятие с регистрационного учета происходит в соответствии вступившего в законную силу решения суда.

Также следует помнить, что лица, имеющие регистрацию по месту жительства, вправе пользоваться этим помещением, а также прописать несовершеннолетних детей без согласия собственника. В таком случае придется выписывать через суд уже несколько лиц, что обернется потерей времени, нервов и денежных средств.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

Если квартира переходит во владение по договору дарения, то ее владелец имеет право выписать из квартиры прописанных граждан. Сделать это можно без согласия проживающего, правда, только в суде.

Для этого нужно подготовить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением на основании перехода права собственности в результате дарения. Ссылаться при этом необходимо на п. 2 ст.

292 ГК РФ.

Сложнее ситуация обстоит с выпиской из квартиры несовершеннолетних тогда для выписки требуется согласие органов опеки и попечительства. Условия проживания при этом ухудшаться не должны. Если речь идет о пожилом родственнике, то его также нельзя выписать «в никуда».

Договор дарения также может быть оформлен с правом пожизненного проживания дарителя. Такой вариант часто рассматривают люди пожилого возраста, которые дарят квартиру своему родственнику, но хотят подстраховаться и сохранить за собой право продолжать проживать в квартире или доме.

Выписать в этом случае родственника не получится, по закону выселять дарителя запрещено. В договоре может быть прописано, что даритель будет занимать одну из комнат и пользоваться местами общего пользования. Важно обратить внимание, какая формулировка зафиксирована в договореправо пользования или право владения.

Во втором случае даритель сможет защищать свое имущество даже против собственника.

Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?

Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

Отвечает менеджер по продажам АН «Монолит Истейт» Андрей Крайнов (Нижний Новгород):

Переход права собственности на жилое помещение, согласно Гражданскому кодексу РФ, ст. 292 основание для официального прекращения прав пользования этим жильем родственниками предыдущего собственника.

Основанием для отчуждения жилого имущества по закону считается договор купли-продажи, договор дарения, мены и другие.

Новый собственник может выписать родственника из квартиры либо по соглашению сторон, либо по суду.

Все было бы легко и просто, но в любой сделке с недвижимостью есть нюансы. В случае договора дарения и прописанных в квартире жильцов это договор приватизации.

Если основанием для права собственности на квартиру является договор приватизации, а родственник, к примеру, отказался от права приватизировать жилье, но был там прописан до этого и от права проживания не отказывался, это право за ним остается по договору социального найма.

Единственным способом выписать его из квартиры будет личная договоренность. То есть человек должен прийти и сняться с регистрационного учета в квартире по собственному желанию. Никакие регуляторы тут не действуют.

Как не попасть в такую ситуацию и не получить квартиру вместе с жильцом? Прежде чем совершать сделку с недвижимостью, в частности принимать жилое имущество в дар, нужно внимательно изучить весь пакет документов на квартиру и урегулировать вопрос с прописанными в ней людьми до принятия права собственности. Сведения о зарегистрированных жильцах содержатся в выписке из лицевого счета.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Что выгоднее – дарственная или продажа?

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

Брак, развод и ваша недвижимость

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_vypisat_rodstvennika_iz_podarennoy_mne_kvartiry/6519

Когда даритель может всю жизнь проживать в подаренной квартире?

Когда даритель может всю жизнь проживать в подаренной квартире

Купить жилье нелегко, но можно. Помогут проверенные способы, как например, использование так называемой сделки трейд-ин. Основное условие такого вида сделок является продажа старой квартиры. Кредит или вложения в виде банковского депозита так же со временем могут привести к покупке жилья.

Один из вариантов, который рассматривается в этой статье, использует механизм дарения квартиры с последующим пожизненным проживанием дарителя.

Обратите внимание, юридически вернее будет упоминать в договоре дарственную с пожизненным проживанием как договор содержания с иждивением, иначе формулировка будет не верна.

Хотя даритель может быть любого возраста, чаще всего дарственную с людьми пенсионного возраста оформляют с пожизненным иждивением, подразумевая не очень большие сроки закрытия сделки.

Дарственную с пожизненным иждивением оформляют в форме договора, в котором указывается, что даритель передает свою квартиру наследнику в безвозмездное пользование после своей смерти и при этом закрепляет право на пожизненное пользование квартирой, а также получение определенной суммы содержания — ренты. Проще говоря, наследник соглашается выплачивать ренту дарителю, за это получая право наследования его квартиры.

Необходимо оценить все «за» и «против»

Для того чтобы приобрести таким способом квартиру, необходимо просмотреть все возможные нюансы и понять, насколько условия сделки дарения приемлемы в индивидуальном случае. Для этого стоит составить список плюсов и минусов дарственной с пожизненным содержанием.

Первое, что нужно определить — это географическое местоположение, износ квартиры, ее стоимость в пределах рынка. Необходимо узнать, не состоит ли квартира в залоге.

В список плюсов и минусов войдет и вопрос о сумме первичного взноса и о размерах рентной ставки, которая будет выплачиваться на пожизненное содержание дарителя. Не лишним будет поинтересоваться возрастом пенсионера и состоянием его здоровья.

Хотя нет законной возможности требовать медицинского обследования, все же уточнить стоит.Вместе с подведением итогов предварительной оценки выбранной квартиры проверяется психическое здоровье пожилого человека, который является владельцем квартиры.

После осмотра психиатра обязательно наличие письменного заключения специалиста. Если окажется, что пенсионер нездоров, то этот факт автоматически лишает его права на подписание договора, он в таком случае недееспособен.После этого можно приступить к обсуждению условий, на которых владелец квартиры готов передать ее в дар.

Шаги, проделанные на начальном этапе, позволяют, в общих чертах обрисовать картину подобных сделок дарения, помогают выбрать подходящий вариант из множества и страхуют от неприятностей при последующем оформлении договора и его выполнении.

Официальное оформление

Оформление договора дарения с переходом квартиры в пользу попечителя требует регистрации следующих документов в государственных органах:

  • сделка дарения;
  • перерегистрация права собственности.

Регистрация сделки нотариусом не нужна. Вся процедура занимает примерно 20 календарных дней. Закон, на основании которого проводят процедуру, называется «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Условия по вопросу оформления сделок дарения квартиры можно найти в абз. 1 п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ.После смерти дарителя включается дарственная с пожизненным содержанием, нет необходимости что-либо оформлять дополнительно.

Квартира переходит попечителю на основании дарственной.

Договор дарственной составляется в двух экземплярах. Основные пункты документа закрепляют такие положения: стоимость жилплощади, право подопечного жить в квартире до смерти, график выплат ренты, информация о том, что квартира не является предметом залога. Также указывается, что в случае утери недвижимого имущества (пожар, разрушение и т.д.) обязательства по выплатам ренты сохраняются.

Расчеты с пенсионером

На этапе оформления документов составляется график платежей. Такой график может содержать даты и суммы первого взноса, последующих регулярных платежей с учетом инфляции, дополнительные расходы на содержание, расписки сторон в приеме и передаче суммы денег.

Дарственная с пожизненным иждивением может включать не только материальные условия содержания, такие как уборка, проведение ремонта, оплата лечения или санаторно-курортного отдыха. Эти дополнительные аспекты могут быть отдельно оценены и внесены в состав ренты.

Любые выплаты и предоставляемые дарителю услуги обязательно подлежат оформлению в виде чеков, расписок, договоров, желательно в присутствии свидетелей с использованием видеосъемки.

Стоит учитывать и тот момент, что при оформлении сделки пожизненного содержания с иждивением дарителя в отчуждаемой квартире нет конечной даты и суммы оплат. Это является зоной риска.

Не известно, сколько потребуется вложить, прежде чем квартира перейдет в пользование попечителя. Поэтому расчет суммы ежемесячных выплат стоит корректировать исходя из максимально возможной продолжительности проживания пенсионера.

Итоговая сумма может составлять 30-40% от рыночной стоимости квартиры, иначе рентабельность мероприятия сомнительна.

Добросовестная выплата ренты не исключает риски

Риски сопряжены с моментами, когда не подтверждена психическая состоятельность дарителя.

Существует риск и тогда, когда пенсионер-собственник не одинок, а проживает, например, с женой, когда после смерти подопечного выясняется наличие родственников, претендующих на наследие.

Также не исключена возможность смерти попечителя раньше смерти пенсионера. Все описанные ниже нюансы могут появиться уже в процессе перечисления ренты.

Приведенные ниже примеры раскрывают суть рискованных вариантов развития событий, связанных с моментами, когда дарственная с пожизненным иждивением уже заключена и нет возможности ее расторгнуть.

Если предварительно пренебречь условием осмотра пенсионера психиатром и не установить его вменяемость и дееспособность, угроза будет заключаться в том, что дарственную после его смерти признают не правомочной.

Родственники могут инициировать судебное разбирательство и представить веские доказательства того, что человек состоял на учете в психоневрологическом диспансере или проходил лечение у психиатра. В таком состоянии он не мог принимать адекватные решения и, соответственно, не мог подписать договор. Все издержки попечителя — то есть рента — в этом случае не восполняются.

Квартира будет передана во владение законных наследников.
Интересен случай, когда в квартире пенсионер проживает не один, а с супругом или супругой. Необходимо понимать, что после смерти дарителя в силу вступит закон о наследовании, в этом случае все усилия по содержанию такого старика могут пройти даром.

Поскольку жена или муж по закону находятся в первой очереди наследования, они имеют первоочередное право на наследство. А так как они не связаны с попечителем никакими договорными отношениями, квартира переходит в пользование наследника, минуя попечителя. И ренту попечитель тоже теряет.

На этот случай нужно будет дополнить договор условием определения порядка пользования совместным имуществом и оформлением отчуждения части одного из супругов — дарителя в пользу попечителя.

Если же попечитель умирает ранее, чем его подопечный, права на договор отчуждения передаются его наследникам.

Если же наследники отказались по какой-либо причине от прав на наследование сделки, договор теряет свою силу.

Внимательное отношение к составлению договора дарения квартиры с пожизненным содержанием обезопасит попечителя от неожиданных поступков со стороны родственников пенсионера, взятого под опеку. Для того чтобы составить грамотный договор, стоит прибегнуть к сопровождению сделки юристом.

Моральная сторона вопроса

Насколько этична дарственная с пожизненным иждивением? Этот вопрос может вызывать споры. Естественно, при добровольном согласии обеих сторон и разумно распределенных расходах на содержание можно найти приемлемую позицию для обоих участников договора.

Главное здесь — стремиться услышать противоположную сторону, не забывая о своих интересах.Часто пенсионеры — это одинокие и больные пожилые люди, у которых нет возможности достойно обеспечить свою старость.

Квартиры таких пенсионеров после их смерти отходят либо на баланс государства, либо родственникам, которые отказались поддерживать их.

При низком уровне пенсий, отсутствии социальных гарантий и достойного медицинского обслуживания дополнительный доход в виде отчислений по договору пожизненного содержания приведет к повышению уровня жизни старика. Получая дотации, он сможет позволить себе более качественное лечение, возможно, поездки в профилактории и более качественное питание. Это однозначно повысит уровень жизни пенсионера, находящегося под опекой.

Принимая решение в пользу такой формы приобретения жилья, лучше не спеша и со всех сторон обдумать свои возможности. Увидеть все возможные преграды на этом пути не удастся. Однако максимальный сбор информации и работа с юристом помогут более эффективно провести сделку дарения и пройти весь путь от начала до конца.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/pozhiznennoe-soderzhanie/dogovor-dareniya.html

Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом | Юридические Советы

Когда даритель может всю жизнь проживать в подаренной квартире

Последнее обновление Февраль 2019

Можно ли оспорить дарственную? Такой вопрос возникает часто у родственников дарителя, недовольных тем, что имущество (обычно это недвижимость) оказалось в собственности чужого человека.

Дарственная — это договор дарения и может составляться не только в пользу родственников, но и лиц без родственных связей. Обычно этим фактом недовольны родственники, не получившие после смерти дарителя ожидаемое наследство, поэтому в таких случаях и возникает вопрос, можно ли оспорить дарственную.

Переход права на квартиру по дарственной должен быть зарегистрирован в Регистрационной палате (управлении), только в этом случае право собственности переходит к ОДАРЯЕМОМУ.

Если переход права собственности в регистрирующих органах не отмечен, то договор дарения является обычной бумажкой, а значит, квартира не подарена и ее собственником остается даритель. Нотариальное удостоверение для договора не требуется, но без такого удостоверения повышаются риски дальнейшего оспаривания дарственной (см. как правильно оформить дарственную).

Если дарственная оформлена по всем правилам, то даритель может оспорить (отозвать) дарение в следующих случаях:

  • после смерти одаряемого, то есть даритель пережил одаряемого
  • при содержании объекта дарения (подарка) в ненадлежащем состоянии – например, одаряемый устроил в подаренной квартире притон или не соблюдает санитарные нормы
  • при наличии риска здоровью и даже жизни дарителя со стороны нового собственника квартиры или дома

Отозвать дарственную можно строго в судебном порядке, то есть даритель должен доказать, что его здоровью или подаренной квартире нанесен ущерб.

В случае смерти дарителя, если она наступила в результате действий одаряемого, оспорить дарственную могут родственники.

Когда дарственную признают недействительной

Также существует возможность признать дарственную незаконной или ничтожной. Ходатайствовать об этом могут как сам даритель, так и иные лица.

В договоре не должно быть дополнительный условий

Об этом знают и риелторы, и нотариусы и не допускают указание в договоре дарения никаких дополнительных условий, которые признают дарственную недействительной или не пропускают такую трактовку в Регистрирующем органе:

  • Нельзя указывать, что недвижимость переходит к новому собственнику сразу после СМЕРТИ ДАРИТЕЛЯ. Такое условие делает дарственную незаконной, а в отношении объекта недвижимости действуют правовые нормы, относящиеся к наследованию. То есть оспаривать такую дарственную не нужно – она недействительна.
  • Нельзя указывать, что одаряемый обязуется пожизненно МАТЕРИАЛЬНО ОБЕСПЕЧИВАТЬ ДАРИТЕЛЯ (содержать и пр.), осуществлять пожизненный уход за ним (к примеру, если он болен и преклонного возраста), это договор ренты, а не дарения.
  • Если прописывать в договоре такое условие, как возможность ПРОЖИВАНИЕ ДАРИТЕЛЯ в одариваемой квартире до смерти, то такой договор может быть отклонен регистрирующим органом, поскольку содержит элементы договора ренты.

Но, если, к примеру, даритель-пенсионер подарит единственное свое жилье, в случае подачи судебного иска, такой договор может быть признан недействительным по причине не выгодных условий для дарителя. И если есть сомнение в том, что даритель может оказаться на улице, лучше такой пункт прописать в договоре и настаивать в Регпалате на его регистрации.

Дарственная считается недействительной если подарена определенной категории лиц

В частности, существует несколько категорий лиц, которые не могут быть одаряемыми, то есть если такому лицу подарена недвижимость, можно обращаться в суд и оспаривать договор дарения:

  • госслужащие в связи с осуществлением их деятельности
  • опекуны и попечители, а также иные представители несовершеннолетних или недееспособных лиц в отношении собственности подопечных
  • персонал лечебных или социальных учреждений (врачи, медсестры, педагоги, социальные работники и т. д.) в отношении имущества людей, находящихся в этих учреждениях

Еще один случай, когда дарственная может быть оспорена, – если даритель является юридическим лицом и подарил имущество, чтобы избежать его изъятия при банкротстве.

Могут ли родственники оспорить дарственную

Оспорить дарственную, составленную и оформленную по всем правилам, ПРИ ЖИЗНИ ДАРИТЕЛЯ нельзя. То есть если ваша бабушка за какие-то заслуги или по личной симпатии подарила свою квартиру соседке, а сама продолжает жить в этой квартире, то сделать ничего нельзя. Бабушка – при условии, что она дееспособна, – сама распоряжается любым своим имуществом.

Чтобы вернуть подаренную квартиру необходимы ВЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ, которые суд при рассмотрении дела сочтет достаточными для признания недействительности дарственной. Родственники при жизни дарителя могут оспорить в суде правомерность дарения в таких случаях:

  • если даритель официально был лишен дееспособности в момент составления и подписания документа
  • если человек находился в неадекватном состоянии, например, в наркотическом или алкогольном опьянении
  • если было давление на дарителя со стороны третьих лиц

1. Даритель не имел права распоряжаться спорным объектом

Позиция может строится на отсутствии зарегистрированного права собственности; имелся судебный акт о признании недействительным основания возникновения права собственности (например, договор купли-продажи был признан недействительным). В этом случае придется доказывать, что все-таки он являлся законным владельцем.

2. Даритель не получил согласия супруга на дарение

Если даритель подарил объект недвижимости, приобретенный в законном браке, без официального согласия супруга. Стоит доказывать, что либо такое согласие не требовалось (имущество не было совместно нажитым), либо что фактически супруг был согласен.

3. Одариваемый знал об отсутствии согласия одного из сособственников объекта на дарение

Важный вопрос – знал ли изначально новый собственник, что сделка нарушает требование закона о необходимости получить согласие.

  • Если знал (или ясно, что должен был знать, к примеру, при нем обсуждалась невозможность получить согласие), тогда он такой же нарушитель закона, как и даритель.
  • Если не знал, то он приобретатель добросовестный и сам был введен в заблуждение.

Значит, если требуют оспорить дарственную из-за того, что получивший дар был в курсе нарушения закона, в противовес надо доказывать, что он не знал об отсутствии согласия на дарение прочих собственников.

Если истец не представляет бесспорных доказательств осведомленности нового собственника, нужно обращать внимание суда на то, что доказательств нет, и указывать на то, что позиция истца не обоснована и бездоказательна.

4. Если дарение совершается путем обмана дарителя (мошенничество)

Дарителя могут обмануть как его знакомые, так и посторонние лица.

Пример: У женщины сын находится в местах лишения свободы. Бывшие сокамерники могут пообещать решить вопрос о досрочном освобождении и попросить за услуги квартиру в дар.

Такое дарение можно признать недействительным на том основании, что эти лица не в силах разрешить такой вопрос, они просто воспользовались эмоциональным состоянием дарителя и добровольно вынудили к совершению такой сделки.

5. Не лишним будет доказать, что:

  • Даритель не совершал действий, направленных на отмену дарения или регистрации дарственной (подтверждаем отсутствием доказательств наличия таких действий).
  • Истец не является заинтересованным лицом, следовательно, не имеет права требовать признания дарения недействительным (ищем отсутствие доказательств заинтересованности истца).

Если дарение оспаривается как мнимая или притворная сделка (ст. 170 ГК РФ)

Если дарение было мнимым или притворным, например, в целях ухода от уплаты налогов или прикрытия другой сделки.

  • Мнимая сделка – сделка, которой фактически не было. Допустим, в отношении мнимого дарителя имеется решения суда о взыскании денежных средств, у него есть имущество, предположим, квартира, на которую могут обратить взыскание. Он заключает с другом (братом, сватом) договор дарения, но фактически продолжает пользоваться жильем сам. Такой договор заключен с целью уклонения от выплаты задолженности и является фиктивным.
  • Притворная сделка – сделка, которая прикрывает собой иную сделку, с другой юридической сутью. К примеру, если до составления дарственной на жилое помещение его стороны договаривались о каких-то выплатах дарителю (оплата коммунальных услуг, оказание материальной помощи, передача денежных средств), то под формой дарения фактически скрыта продажа или рента.

Доказываем, что жилое помещение фактически передано одаряемому, он вступил в права собственника (подтверждаем свидетельством о праве, свидетельскими показаниями, оплатой коммунальных услуг, налога на имущество, договорами на телефон, интернет от имени одаряемого и прочим).

Если пытаются доказать, что даритель, будучи дееспособным, все же не понимал значения своих поступков и не руководил ими (по ст. 177 ГК РФ)

Наличие болезней, которые вызывали неадекватность поведения или влияли на состояние так, что даритель не понимал значение своих действий

Пример: Даритель злоупотреблял алкоголем, но в наркологическом диспансере на учете не состоял.

Суду при этом придется устанавливать, имели ли место эти обстоятельства в момент подписания дарственной, а не до и после нее. Нужно доказывать, что при подписании договора даритель значение своих действий понимал, руководить ими мог – целесообразно просить о проведении экспертизы, судебно-психиатрической (в т.ч. посмертной)

Оснований признать дарственную недействительности не будет, если:

  • даритель не был признан недееспособным
  • сознавал характер своих поступков

(Апелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2013 по делу N 11-22626.) Полезно будет обратить внимание суда, что договор даритель подписал сам, что могут подтвердить свидетели, нотариус (если был!), почерковедческая экспертиза.

Если дарение признается совершенным под влиянием заблуждения (по ст. 178 ГК РФ)

Если даритель не понимал всех последствий совершаемых действий, к примеру, дедушке не объяснили, что после дарения квартиры соседке – его внуки не смогут пользоваться этой квартирой. Часто доводы сводятся к тому, что:

Даритель не имел намерения дарить квартиру, поскольку не понимал правовой природы договора. Ищем доказательства, что даритель не заблуждался насчет сути дарения:

  • например, им подписана доверенность на отчуждение квартиры и сам договор дарения
  • доказываем нормальное состояние здоровья дарителя (привлечь свидетелей стоит и лечащих врачей, представляем медицинские документы, вероятно, придется обращаться к судебной психолого-психиатрической экспертизе)

Если дарственная заключена на невыгодных для дарителя условиях. Суды при этом устанавливают:

  • объективность причин дарения, с учетом возраста и финансового положения дарителя
  • единственным ли жильем дарителя являлось подаренное
  • учтено ли договором право пожизненного пользования дарителем помещения

Источник: http://juresovet.ru/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru-rodstvennikami-ili-daritelem/

Может ли даритель проживать в подаренной квартире: договор дарения с правом пожизненного проживания

Когда даритель может всю жизнь проживать в подаренной квартире

Самый безопасный и лёгкий способ передать в собственность недвижимость – подарить её.

Для защиты от недобросовестных действий даритель заключает договор с правом пожизненного проживания.

Такое условие соответствует закону, поэтому не стоит противиться его внесению в документ. Оно не является встречным и не ограничивает права получающего в дар. Суды рассматривают такие дела, признавая условие допустимым.

Как проживать в подаренной квартире?

Суть договора дарения состоит в передаче недвижимости безвозмездно.

Если тот, кто дарит, хочет и дальше проживать в квартире, нужно отразить это условие в договоре. Прописать его нужно так, чтобы оно не вызывало разночтений, не имело двоякого смысла.

После подписания договора недвижимость переходит в собственность одаряемого, а бывший собственник будет жить в квартире и иметь там прописку. Если условие о пожизненном проживании не указано, то даритель лишается собственности, права проживать и прописки.

В каких случаях применяется такой вид сделки?

Дарение с правом проживания применяется в разных ситуациях. Чаще всего эту сделку используют если:

  • Не хочется оформлять завещание — это более трудоёмкий процесс, чем оформление дарственной;
  • Даритель боится, что завещание может быть оспорено;
  • У дарителя нет иного жилья.

Такую сделку заключают родственники и не имеющие родственных связей лица. Зачастую одинокие пенсионеры дарят квартиры таким образом.

Права, обязанности и выгода для обеих сторон

Права и обязанности обеих сторон — существенные условия договора дарения. Так, даритель обязан:

  • Передать имущество;
  • Сообщить об обременениях и обстоятельствах, которые могут препятствовать использованию квартиры;
  • Соблюдать правила пользования квартирой, если они оговорены в договоре;
  • Не препятствовать совершать сделки с квартирой;
  • Отменить дарение, если одаряемый покушался на его жизнь.

Права дарителя:

  • Пожизненного проживания в квартире — главное условие;
  • Проживание третьих лиц, если оговорено;
  • Регистрация по месту жительства;
  • Внести изменения в договор дарения при согласии одаряемого;
  • Требовать расторжения договора, если одаряемый не соблюдает его права.

Права и обязанности одаряемого корреспондируют правам и обязанностям дарителя.

Права:

  • Отказаться от квартиры до её передачи;
  • Принять в дар недвижимость;
  • Вносить изменения в договор по согласию с дарителем;
  • Совершать любые сделки с квартирой.

Обязанности:

  • Соблюдать условия договора;
  • Не препятствовать проживанию дарителя в квартире;
  • Нести обязанности по уплате платежей, поддерживать квартиру в надлежащем виде, если не приняты другие условия;
  • В случае отмены договора возвратить квартиру, т.е. все документы на недвижимость возвращаются дарителю.

Т.к. согласно законам РФ договор дарения с пожизненным проживанием дарителя нельзя оформить, можно заключить договор пожизненной ренты, что будет практически одно и тоже.

Скачать: образец договора пожизненной ренты.

Данный договор представляет выгоду для обеих сторон, хотя для дарителя она выше. Так, он остаётся жить в помещении с сохранением прописки, может больше не вносить плату за квартиру.

Недостатком для него будет неполучение материального или иного вознаграждения за дар и то, что квартира может быть продана другому человеку. При этом право проживания сохранится.

Для одаряемого выгода в том, что он полностью владеет недвижимостью и может распоряжаться ей. Так, он имеет право продать квартиру. Дарение исключает претендентов-наследников на квартиру после смерти дарителя. Минус — в квартире продолжает жить человек. Это затрудняет полное владение имуществом.

Как оформить договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя?

Для составления договора можно обратиться к юристу или оформить самостоятельно.

Предварительно необходимо согласовать условия договора. Он должен быть безвозмездным. Одаряемый должен согласиться принять квартиру в дар.

Далее предпринять шаги:

  1. Подготовить пакет документов.
  2. Составить договор в письменном виде.
  3. Зарегистрировать переход собственности на квартиру.

Перед тем, как собирать документы, нужно удостовериться, что даритель – единственный собственник жилья. Другие собственники должны дать согласие на передачу в дар квартиры. Согласие заверяется нотариально.

Необходимые документы:

  • Паспорт;
  • Доверенность, если действует представитель;
  • Договор в 3 экземплярах;
  • Справка о стоимости квартиры, которую можно заказать в МФЦ;
  • Справка о лицах, зарегистрированных на жилплощади;
  • Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру;
  • Согласие других собственников, если они есть;
  • Свидетельство о праве собственности.

При подписании договора присутствуют обе стороны или представители. Даритель и одаряемый действуют по своей воле. Договор дарения регистрировать не нужно. Обратиться в Росреестр придётся только для регистрации перехода права собственности.

Условия соглашения и порядок пользования жильем

В договоре дарения с пожизненным проживанием обязательно оговорить такие условия:

  • Полные сведения о квартире: характеристики, адрес, кадастровые сведения;
  • Права на квартиру: обременения, сособственники, кто проживает, кто прописан;
  • Освобождение от несения имущественных или других обязанностей перед дарителем после передачи квартиры;
  • Пожизненное проживание дарителя в квартире;
  • Другие условия не имущественного характера;
  • Согласие подарить квартиру.

Дополнительные условия, которые могут не присутствовать в договоре:

  • Срок перехода права;
  • Условия возврата дара: если одаряемый умрёт раньше дарителя, совершит покушение на жизнь дарителя и др.;
  • Возникновение право на дар у наследников одаряемого.

Стороны могут придумать и другие условия, которые не противоречат законам РФ.

После подписания договора даритель сохраняет пользование жильём. Это значит, что он имеет право проживать в квартире, пользоваться всеми помещениями, иметь в них свои вещи и пользоваться ими. Он сохраняет право пользоваться общедомовыми помещениями и территориями. Даритель имеет право пользоваться коммунальными услугами.

По согласию одаряемого возможно вселение и проживание в квартире третьих лиц. Это условие можно оговорить заранее в договоре. Никакой платы одаряемому вносить не нужно.

Одаряемый несёт все обязанности собственника квартиры: уплата коммунальных платежей, содержание квартиры. Никаких препятствий для проживания дарителя он совершать не вправе.

Можно предусмотреть договором другой порядок: пользование комнатой в квартире, которая после смерти дарителя также перейдёт к одаряемому.

Другой вариант – дарится комната, даритель пользуется всеми остальными, а после смерти квартира переходит к одаряемому. Можно оговорить пользование квартирой до смерти, после чего она переходит к третьему лицу — родственнику одаряемого.

Договор дарения с правом пожизненного проживания предполагает множество вариаций. Условия включаются в зависимости от ситуации. Большим плюсом такого договора является то, что его нельзя оспорить, в отличие от завещания. Таким образом, он обезопасит от притязаний со стороны наследников.

Чем грозит договор с пожизненным проживанием покупателям квартиры узнайте из видео:

Источник: https://vseodome.club/nasledstvo-i-darenie/dogovor-s-pravom-pozhiznennogo-prozhivaniya-daritelya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.