+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как в суде кредитору оспорить договор цессии по коммунальным платежам

Содержание

Как в суде кредитору оспорить договор цессии по коммунальным платежам

Как в суде кредитору оспорить договор цессии по коммунальным платежам

Согласие субъекта персональных данных должно быть сформулировано в договоре с собственником помещения в многоквартирном доме.

Отсутствие согласия влечет судебные риски, связанные с оспариванием договора цессии и привлечением первоначального кредитора к административной ответственности за нарушение установленного законом порядка сбора, хранения, использования или распространения информации о гражданах.

Максимальный штраф для юридического лица составляет не более 10 тыс. руб. Взимается штраф по ст. 13.11 КоАП РФ.

Тонкость Пропуск срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности не всегда влечет невозможность ее взыскания Применение исковой давности без учета конкретных обстоятельств дела лишило истца возможности защитить нарушенные права в судебном порядке, ограничив тем самым доступ к суду, а также явилось препятствием к надлежащему отправлению правосудия.

Договор цессии как способ борьбы с просроченной задолженностью жкх

ГК РФ. Условия уступки права (требования) по договору цессии По общему правилу согласие должника на переход права не требуется (п. 2 ст. 382 ГК РФ).

Исключение – это случай, когда стороны предусмотрели возможность перехода в договоре.

Не включайте согласие должника на переход права в условия договора, заключаемого с собственниками, тем самым не ограничивая себя в реализации права на уступку задолженности третьим лицам.

Если договор уже заключен, то проверьте его на наличие соответствующего ограничения. Так вы сможете оценить судебные риски, связанные с правомерностью уступки права требования. Уведомление должника о произошедшей уступке После заключения договора цессии направьте должнику-потребителю уведомление о состоявшейся уступке.

Договор цессии по долгам жкх за пределами 3-х лет

  • Забайкальский край
  • Ивановская обл.
  • Ингушетия респ.
  • Иркутская обл.
  • Кабардино-Балкарская респ.
  • Калининградская обл.
  • Калмыкия респ.
  • Калужская обл.
  • Камчатский край
  • Карачаево-Черкесская респ.
  • Карелия респ.
  • Кемеровская обл.
  • Кировская обл.
  • Коми респ.
  • Костромская обл.
  • Краснодарский край
  • Красноярский край
  • Крым
  • Курганская обл.
  • Курская обл.
  • Ленинградская обл.
  • Липецкая обл.
  • Магаданская обл.
  • Марий Эл респ.
  • Мордовия респ.
  • Москва
  • Московская обл.
  • Мурманская обл.
  • Ненецкий авт.

Поисковый портал тсж и советов мкд “наш дом”

ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. В то же время, как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.

2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и у нее отсутствуют уважительные причины для восстановления этого срока, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела. Таким образом, всегда есть вероятность, что должник не заявит о пропуске срока исковой давности, что позволит кредитору взыскать задолженность.
2) Правило о порядке исчисления срока исковой давности.

Оспаривание договора цессии

Такой вывод сделан в постановлении Президиума ВАС РФ от 24.05.2012 № 17802/11 по делу № А40-99191/10‑113‑875.

Вывод о том, что пропуск срока исковой давности не влечет невозможность взыскания долга, должен основываться на анализе каждого спора по взысканию задолженности с истекшим сроком.

После надлежащего оформления договора цессии новый кредитор может приступить к взысканию просроченной задолженности.


Начиная эту процедуру, новому кредитору следует учитывать следующие правила, которые могут помочь преодолеть последствия пропуска срока исковой давности для взыскания. 1) Пропуск срока исковой давности не влечет автоматического отказа в иске. Само по себе истечение срока исковой давности не лишает кредитора права на обращение в суд с соответствующим иском, поскольку согласно п. 1 ст.

An error occurred

  • Нижегородская обл.
  • Новгородская обл.
  • Новосибирская обл.
  • Омская обл.
  • Оренбургская обл.
  • Орловская обл.
  • Пензенская обл.
  • Пермский край
  • Приморский край
  • Псковская обл.
  • Ростовская обл.
  • Рязанская обл.
  • Самарская обл.
  • Санкт-Петербург
  • Саратовская обл.
  • Саха (Якутия) респ.
  • Сахалинская обл.
  • Свердловская обл.
  • Севастополь
  • Северная Осетия — Алания респ.
  • Смоленская обл.
  • Ставропольский край
  • Тамбовская обл.
  • Татарстан, респ.
  • Тверская обл.
  • Томская обл.
  • Тульская обл.
  • Тыва респ.
  • Тюменская обл.
  • Удмуртская респ.
  • Ульяновская обл.
  • Хабаровский край
  • Хакасия респ.
  • Ханты-Мансийский авт.

Возможность переуступки долга по коммунальным платежам

Важно Уступка любой задолженности происходит на основании договора уступки права (требования), называемого также договором цессии. Правовое регулирование договора цессии осуществляется в соответствии с гл. 24 I ч. ГК РФ. К сведению Перемена лиц в обязательстве, которая происходит при уступке права (требования) по договору цессии, согласно ст.
201

ГК РФ не влечет за собой изменения срока исковой давности и порядка его исчисления. В этой связи уступка требования по договору цессии ни в коей мере не является механизмом восстановления пропущенного срока.

Форма договора цессии с управляющими компаниями ЖКХ Основанием возникновения права управляющей организации требовать от потребителя оплаты за предоставленные коммунальные услуги является договор управления МКД, заключаемый в письменной форме.

Следовательно, договор цессии также должен быть заключен в письменной форме. Такое правило установлено ст.

Сообщество «защита потребителей в сфере жкх»

Приобретение недвижимости, если её собственник не погасил задолженность, является распространенным в современное время. Большинство граждан принимают эту неприятность и самостоятельно оплачивают все счета, которые накопились.

В каких случаях не удастся избежать затрат? Когда долги не имеют отношения к новому владельцу квартиры или дома? Продажа жилья Чаще всего имеются небольшие долги по коммунальным платежам, которые накопились при регистрации договора купли-продажи и при переезде, причем в квартире мог никто не проживать.

Обычно новый владелец уплачивает эту небольшую сумму и занимается более важными делами, связанными с организацией нового места жительства. К сожалению, встречаются случаи, когда задолженности достигают десятки тысяч рублей.

Все о цессии. судебная практика

Поскольку кредит может выдавать организация, имеющая данную лицензию, коллекторское агентство при ее отсутствии не может требовать возврата долга по кредитным обязательствам;

  • если нарушены существенные условия договора цессии.
  • Клиент имеет право затребовать договор между оппонентами, между которыми передается его задолженность. Он может также получить копию данного документа на руки, чтобы написать исковое заявление о признании договора цессии ничтожным. Если вы не собираетесь выплачивать долг третьим лицам по договору цессии, помните, существует индексация присужденных судом денежных сумм, после которой оспорить данный договор становится уже проблематичнее, поскольку долг начал увеличиваться и необходимо оспаривать уже несколько судебных решений.

Это предусмотрено п. 3 ст. 6 Закона о персональных данных.

Таким образом, для заключения договора уступки права (требования), как следует из названной нормы, необходимо согласие субъекта персональных данных (потребителя коммунальных услуг), что подтверждается судебной практикой по соответствующим делам.

Пример Передача персональных данных без согласия должника не допускается В деле № А71-6910/2013, постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.12.

2013 № 17АП-13657/2013‑АК в удовлетворении заявления о признании недействительным предписания об устранении нарушений законодательства о персональных данных отказано, так как установлено, что заявитель поручает обработку персональных данных должников (субъектов персональных данных) с целью взыскания задолженности за ЖКУ другому лицу по договору цессии в отсутствие согласия должников.

Например, если в кредитном договоре есть пункт, что кредитор имеет право в случае невыплаты кредита передать право его требования третьим лицам, то оспорить ситуацию не удастся. Если формулировка гласит о невозможности передачи долга, то суд получится выиграть. Данный довод далеко не единственный и только адвокат знает все лазейки и пути решения проблемы.

Для этого необходимо оформить иск о признании договора цессии недействительным и приложить к нему пакет доказательных документов с копиями. Фактически передача долговых обязательств может производиться только между организациями, имеющими банковскую лицензию.

Источник: http://yuridicheskaya-praktika.ru/kak-v-sude-kreditoru-osporit-dogovor-tsessii-po-kommunalnym-platezham/

Как оспорить договор уступки права требования (цессии)

Как в суде кредитору оспорить договор цессии по коммунальным платежам
Перейти

Здравствуйте, друзья.

Сегодня я расскажу Вам очень интересную историю о том, как можно оспорить договор цессии (уступки права требования), по которому Ваш банк продал Ваш долг коллекторскому агентству.

Многие из Вас описывали мне подобную проблему в х. Мне эта тема, как ни странно, знакома с практической стороны, так что о ней я могу говорить долго. Давайте я уточню, зачем вообще нужно оспаривать подобные договоры.

Итак, ситуации, при которых банк может продать долг коллекторам, и которые будут нам интересны, всего две:

  • заемщик не погашает кредит, а банку не интересно взыскивать задолженность в судебном порядке;
  • заемщик просрочил кредит, банк взыскал долг в суде, но судебные приставы по тем или иным причинам не могут исполнить решение.

Начну с первого случая.

В случаях, когда сумма долга относительно невелика (от 10 000 до 300 000 рублей), банкам зачастую легче продать такого должника коллекторскому агентству, чем заниматься самостоятельной судебной работой, задействовать юристов, оплачивать госпошлину, подключать специалистов, ведущих исполнительное производство и, наконец, годами получать копейки, чтобы неизвестно когда закрыть этот долг.

Вместо этого банк собирает сотню таких «плохих» кредитов, и по одному договору цессии продает их коллекторскому агентству. Я думаю, ни для кого не секрет, что «плохие» кредиты уходят из банка с большим дисконтом.

И после такой продажи, банк улучшает свои показатели (резерв), поскольку размер просрочки у него снижается, а коллекторы, как стервятники, набрасываются на должников, и своими, опять же, всем известными методами, пытаются заработать.

И второй случай, на мой взгляд, более интересный.

Опять же, привязываться к сумме не буду, в каждом банке может быть свой регламент. Должник просрочил кредит, банк подал в суд, получил решение, и передал исполнительный лист в службу судебных пристав для принудительного исполнения. Если у должника нет официальных доходов и имущества, судебные приставы не смогут исполнить решение суда, а банк — получить свои деньги.

Поэтому, чтобы снять с себя таких должников, банк сначала отзывает из службы судебных приставов исполнительные листы, а затем продает все это добро коллекторам. Опять же за «шапку сухарей».

Что такое цессия

Поскольку и процесс работы и последствия в обоих случаях будут одинаковыми, я опишу их один раз без привязки к перечисленным выше ситуациям.

Для начала термины. Цессия — это не что иное, как уступка права требования. Она предусмотрена гражданским кодексом РФ, то есть, имеет право на существование.

Если говорить близко к тексту, то смысл цессии заключается в том, что кредитор (банк) имеет право передать принадлежащее ему право требования третьему лицу на основании сделки либо закона.

Закон нас сейчас мало интересует, поэтому я остановлюсь именно на сделке.

В большинстве случаев, банки продают по договорам цессии просроченные потребительские кредиты, поэтому, такие договоры заключаются в простой письменной форме, и не требуют ни нотариального удостоверения, ни государственной регистрации. Причем, важный момент:

Для заключения договора цессии и, соответственно, фактического перехода права требования от банка к коллектору, согласие должника не требуется.

Вот он, ответ на Ваш вопрос: если банк продал Ваш долг, но Вы не получили уведомление, ничего страшного здесь нет. Это укладывается в рамки закона, и не влечет за собой недействительность договора цессии.

А что же делать, если должник не знал о состоявшейся уступке права требования по его кредитному договору и продолжал вносить деньги банку? На этот счет Закон дает четкие разъяснения.

Итак, если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий.

Вот она, ответственность нового кредитора (коллектора) за то, что он не уведомил должника об уступке его долга. Не уведомил — сам виноват.

Но не переживайте, если Вы попали в подобную ситуацию, и внесли деньги на свой старый счет в банке, этот платеж (или платежи) Вам обязательно зачтется. Закон так и предусматривает, что исполнение обязательства первоначальному кредитору (банку), несмотря на то, что долг уже был продан третьему лицу, признается исполнением надлежащему кредитору.

Зачем оспаривать договор цессии

Понятно, что свой долг Вы этим не аннулируете. Но, в этом предприятии все же есть положительные моменты. Перечислю их по пунктам. Итак, признав ничтожным договор цессии, Вы:

  • избавите себя от звонков и визитов коллекторов;
  • заставите банк обратиться, наконец, в суд, тем самым, зафиксировав размер долга;
  • поспособствуете возврату исполнительных листов в службу судебных приставов;
  • вернете работу по взысканию с Вас долга в прозрачное и законное русло.

Как оспорить договор цессии (уступки права требования)

Итак, для того, чтобы оспорить, или проще, признать ничтожным договор цессии, нужно всего одно условие.

В кредитном договоре должен быть пункт примерно такого содержания:

кредитор вправе полностью или частично переуступить свои права и обязательства по Договору, а так же по сделкам, связанным с обеспечением возврата кредита, другому лицу без согласия Заемщика.

Если у Вас именно такая формулировка — Вам повезло. Читайте дальше и претворяйте в жизнь мои наставления — у Вас все получится.

Если же Вы найдете в кредитном договоре такую формулировку:

кредитор вправе без согласия Заемщика полностью или частично переуступить свои права и обязательства по Договору, а так же по сделкам, связанным с обеспечением возврата кредита, другому лицу, не имеющему лицензии на осуществление банковских операций.

Боюсь, шансов оспорить цессию у Вас не будет.

Почему суды признают договоры цессии ничтожными

Теперь обоснование. Дело в том, что банк — это специализированная организация, которая осуществляет свою деятельность на основании лицензии. Иными словами, не каждая организация может выдавать кредиты, проводить операции с безналичными денежными средствами и так далее. Это могут делать только банки. С этим понятно.

Сведения о счетах и вкладах гражданина охраняются Федеральным законом «О банках и банковской деятельности», и за их разглашение предусмотрена ответственность. Но, ответственность эта распространяется только на банки, поскольку предполагается, что у других субъектов подобной информации быть не может.

И получается, что долг купило коллекторское агентство. Естественно, никакой лицензии у него нет. Значит, заемщик при подписании кредитного договора свое согласие на передачу долга в пользу третьих лиц, не обладающих лицензией на осуществление банковских операций, не давал.

А как следует из пункта 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 51 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», Законом о защите прав потребителей не предусмотрено право банка, иной кредитной организации передавать право требования по кредитному договору с потребителем (физическим лицом) лицам, не имеющим лицензии на право осуществления банковской деятельности, если иное не установлено законом или договором, содержащим данное условие, которое было согласовано сторонами при его заключении.

Опять же, поскольку коллекторское агентство не является специальным субъектом кредитных правоотношений, лицензии на осуществление банковской деятельности не имеет, потому оно не связано обязательствами не разглашать сведения, составляющие банковскую тайну, а значит, и не несет за разглашение этих сведений никакой ответственности.

Вот это обстоятельство и нарушает права заемщика на тайну операций по кредитному договору. А теперь вспомните все те «страшные» истории когда коллекторы забрасывают подъезды листовками, во-первых, оскорбительного содержания, во-вторых, содержащими сведения о заемщике, о его счетах, кредитах и прочей информацией, которая как раз и относится к банковской тайне.

Подведу итог. По общему правилу, право требования из кредитного договора, может быть передано лишь субъектам, осуществляющим банковскую и кредитную деятельность, что возможно только при наличии лицензии. То есть, банк может продать Ваш долг только другому банку. Естественно, если у Вас нет в кредитном договоре приведенной мною оговорки.

Но это, что называется, в двух словах. Вы можете скачать все необходимые документы, нажав на кнопку в конце статьи. А сейчас я расскажу как и что нужно делать, чтобы оспорить договор цессии.

В хронологической последовательности по пунктам:

Вариант 1

  • Вы узнали о том, что банк продал Ваш долг коллекторами;
  • Проверяйте свой кредитный договор на предмет наличия либо отсутствия нужного пункта;
  • Если у Вас нет договора, запросите его в банке;
  • Подавайте в суд исковое заявление о защите прав потребителей (по месту своего жительства, гопошлина не уплачивается).

Вариант 2

  • Вы узнали, что банк продал Ваш долг коллекторам;
  • Коллекторы направили в суд заявление об установлении правопреемства;
  • Готовите возражение на это заявление и подаете в суд;
  • Если у Вас в кредитном договоре нужная формулировка, то все в порядке.

Скачать архив можно здесь:

В архиве Вы получите совершенно незаменимые:

  • образец возражения на заявление о процессуальном правопреемстве;
  • образец искового заявления об оспаривании договора цессии;
  • положительную практику по отспариванию цессии;
  • отрицательную практику по цессии.

P.S. Да, чуть не забыл. Хотел рассказать этот случай в качестве предыстории, но решил опубликовать его в конце.

Дело в том, что с подобной проблемой я столкнулся на практике, когда мой клиент (выступавший в качестве поручителя по кредиту) выкупил у банка долг вместо заемщика. Выкупил, естественно, с хорошим дисконтом и по схеме: Банк — третье лицо.

Но тут само собой возник вопрос: как теперь взыскать эти деньги в порядке регресса, ведь фактически долг выкупило третье лицо, а поручитель как бы и ни при чем.

Первый путь, который пришел в голову был — подача в суд заявления о процессуальном правопреемстве, в результате которого мы планировали от имени третьего лица взыскать долг с заемщика. Нам же все равно, кто именно кредитор. цель — это получить деньги.

И тут, в процессе подготовки заявления в суд, я и наткнулся на описанную выше судебную практику. В нашем кредитном договоре нужной формулировки не было, поэтому в суде нам был бы обеспечен отказ.

В итоге, вопрос я решил иначе, об этом Вы можете почитать в статье: Как избавиться от поручительства и заработать на этом. Но, зато я приобрел бесценный опыт и информацию, которой делюсь сегодня с Вами.

Кстати, если Вам интересно, ни Закон РФ «О защите прав потребителей», ни какой-либо иной нормативно-правовой акт не содержат нормы, на которые ссылается суд.

Ну нет нигде такой формулировки, из которой четко бы следовало, что если в кредитном договоре не предусмотрено право банка продавать долги третьим лицам, не обладающим лицензией, то продавать такие долги банк не имеет права. Это чистая, 100 процентная импровизация Верховного суда РФ.

Прецедент, созданный в пользу заемщиков — физических лиц. А вы говорите, система не работает, права граждан — это миф. Все работает. Тихо, неслышно, не так как нам хотелось бы, но работает.

Удачи Вам в Ваших делах!

Источник: http://projectzakon.ru/kak-osporit-dogovor-ustupki-prava-trebovaniya-cessii.html

Борьба с просроченной задолженностью ЖКХ – договор цессии

Как в суде кредитору оспорить договор цессии по коммунальным платежам

Психология и никакой мистики: сообщите должнику о том, что собираетесь передать его долг за ЖКУ, и засекайте время. Хотя бы частично, но долг будет погашен.

Главное в борьбе с просроченной задолженностью ЖКХ – действовать убедительно: попросите должника расписаться в документе о согласии на передачу персональных данных, поставить визу в акте сверки расчетов. Многие должники не платят уже на профессиональном уровне. Они знают, что вы не вправе отключить, например, тепло или запретить пользоваться лифтом. А остальные неудобства можно потерпеть.

Задолженность потребителей за ЖКУ – одна из главных проблем УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК и ресурсоснабжающих организаций. Значительная сумма долга затрудняет или даже делает невозможным надлежащее оказание услуг организацией, управляющей МКД, а задолженность перед РСО негативно влияет на весь рынок энергоснабжения и зачастую приводит к несостоятельности (банкротству) последних.

Не способствует решению проблемы задолженности и процедура ее взыскания. Затраты времени на суды, как правило, составляют несколько месяцев. Практика взыскания в упрощенном порядке только начинает формироваться.

Осложняет проблему не всегда высокий уровень компетенции судей судов общей юрисдикции.

В качестве примера можно привести ситуацию, когда должник в ходе судебного процесса по взысканию с него задолженности требует от управляющей организации доказательств, например, того, что средства расходуются по целевому назначению, а суд соглашается с необходимостью исследования этих доказательств. Еще более проблематична процедура исполнения судебного акта о взыскании задолженности.

Сейчас практика такова, что организация, управляющая МКД, до последнего момента не обращается в суд с требованием о взыскании долга. Следствие этого – появление дебиторской задолженности с истекшим сроком исковой давности.

  • Выселение собственника помещения за долги по оплате ЖКУ

Что такое просроченная задолженность в сфере ЖКХ

Задолженность с просроченным сроком исковой давности в законодательстве признается безнадежной, т. е. нереальной для взыскания. Это определено п. 2 ст. 266 НК РФ.

Признание задолженности безнадежной к взысканию является основанием для ее списания.

Уступка такой задолженности порой единственный вариант получения хотя бы минимальной компенсации убытков, понесенных УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК в результате неправомерного поведения потребителей.

Уступка любой задолженности происходит на основании договора уступки права (требования), называемого также договором цессии. Правовое регулирование договора цессии осуществляется в соответствии с гл. 24 I ч. ГК РФ.

К сведению

Перемена лиц в обязательстве, которая происходит при уступке права (требования) по договору цессии, согласно ст. 201 ГК РФ не влечет за собой изменения срока исковой давности и порядка его исчисления. В этой связи уступка требования по договору цессии ни в коей мере не является механизмом восстановления пропущенного срока.

Форма договора цессии с управляющими компаниями ЖКХ

Основанием возникновения права управляющей организации требовать от потребителя оплаты за предоставленные коммунальные услуги является договор управления МКД, заключаемый в письменной форме. Следовательно, договор цессии также должен быть заключен в письменной форме. Такое правило установлено ст. 389 ГК РФ.

  • Работа с должниками ЖКХ: методы борьбы с неплательщиками

Условия уступки права (требования) по договору цессии

По общему правилу согласие должника на переход права не требуется (п. 2 ст. 382 ГК РФ). Исключение – это случай, когда стороны предусмотрели возможность перехода в договоре.

Не включайте согласие должника на переход права в условия договора, заключаемого с собственниками, тем самым не ограничивая себя в реализации права на уступку задолженности третьим лицам. Если договор уже заключен, то проверьте его на наличие соответствующего ограничения. Так вы сможете оценить судебные риски, связанные с правомерностью уступки права требования.

Уведомление должника о произошедшей уступке

После заключения договора цессии направьте должнику-потребителю уведомление о состоявшейся уступке.

Невыполнение новым кредитором обязанности по уведомлению должника может повлечь погашение должником задолженности перед первоначальным кредитором (УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК), после чего обязательства должника считаются прекратившимися (п. 3 ст. 382 ГК РФ).

Если должник погасит долг за ЖКУ перед вами уже после заключения договора цессии, то вы обязаны передать деньги новому кредитору. Для вас они будут считаться неосновательно полученными (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 № 49).

  • Новый порядок ограничения коммунальных услуг

Передача документов, подтверждающих наличие задолженности

Как кредитор, уступивший требование другому лицу, вы обязаны передать ему документы, удостоверяющие право (требование), и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого права. Это предусмотрено п. 3 ст. 385 ГК РФ.

К документам, удостоверяющим право (требования) кредитора, относятся следующие:

  • протокол общего собрания в МКД о выборе способа управления МКД, о выборе УО;
  • договор управления МКД (для УО);
  • протокол общего собрания в МКД о создании ТСЖ, устав ТСЖ;
  • устав ЖСК;
  • информация из ГИС ЖКХ о наличии МКД в управлении УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК.

Документами, подтверждающими размер задолженности и факт оказания ЖКУ, являются:

  • расчет задолженности;
  • протокол общего собрания в МКД, на котором утвержден размер платы за содержание жилого помещения;
  • НПА, которыми утверждены тарифы на коммунальные услуги;
  • сводная ведомость по начислению платы за ЖКУ;
  • акты о выполнении работ, оказании услуг, подписанные председателем совета МКД;
  • акт сверки расчетов;
  • иные документы.

Распространение режима защиты персональных данных на отношения, возникающие при уступке права (требования)

Отношения, связанные с обработкой персональных данных, регулируются Федеральным законом от 27.07.2006 № 152‑ФЗ «О персональных данных» (далее – Закон о персональных данных).

Важно!

Полученное уведомление об уступке долга может повлиять на поведение должника и заставить его погасить долг. Ведь привычный для должника оппонент в споре в лице УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК заменяется на новое лицо, механизмы работы которого должнику неизвестны.

Операторами и третьими лицами, получающими доступ к персональным данным, должна обеспечиваться их конфиденциальность. Это закреплено ч. 1 ст. 7 Закона о персональных данных.

Указом Президента РФ от 06.03.1997 № 188 утвержден Перечень сведений конфиденциального характера. К таким сведениям, в частности, относятся сведения о фактах, событиях и обстоятельствах частной жизни гражданина, позволяющие идентифицировать его личность (персональные данные).

Оператор вправе поручить обработку персональных данных другому лицу с согласия субъекта персональных данных. Это предусмотрено п. 3 ст. 6 Закона о персональных данных.

Таким образом, для заключения договора уступки права (требования), как следует из названной нормы, необходимо согласие субъекта персональных данных (потребителя коммунальных услуг), что подтверждается судебной практикой по соответствующим делам.

  • Какова роль УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК в процессе выселения за долги по ЖКХ

Пример

Передача персональных данных без согласия должника не допускается

В деле № А71-6910/2013, постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.12.

2013 № 17АП-13657/2013‑АК в удовлетворении заявления о признании недействительным предписания об устранении нарушений законодательства о персональных данных отказано, так как установлено, что заявитель поручает обработку персональных данных должников (субъектов персональных данных) с целью взыскания задолженности за ЖКУ другому лицу по договору цессии в отсутствие согласия должников.

Согласие субъекта персональных данных должно быть сформулировано в договоре с собственником помещения в многоквартирном доме.

Отсутствие согласия влечет судебные риски, связанные с оспариванием договора цессии и привлечением первоначального кредитора к административной ответственности за нарушение установленного законом порядка сбора, хранения, использования или распространения информации о гражданах. Максимальный штраф для юридического лица составляет не более 10 тыс. руб. Взимается штраф по ст. 13.11 КоАП РФ.

Тонкость

Пропуск срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности не всегда влечет невозможность ее взыскания

Применение исковой давности без учета конкретных обстоятельств дела лишило истца возможности защитить нарушенные права в судебном порядке, ограничив тем самым доступ к суду, а также явилось препятствием к надлежащему отправлению правосудия. Такой вывод сделан в постановлении Президиума ВАС РФ от 24.05.2012 № 17802/11 по делу № А40-99191/10‑113‑875.

Вывод о том, что пропуск срока исковой давности не влечет невозможность взыскания долга, должен основываться на анализе каждого спора по взысканию задолженности с истекшим сроком.

После надлежащего оформления договора цессии новый кредитор может приступить к взысканию просроченной задолженности. Начиная эту процедуру, новому кредитору следует учитывать следующие правила, которые могут помочь преодолеть последствия пропуска срока исковой давности для взыскания.

1) Пропуск срока исковой давности не влечет автоматического отказа в иске.

Само по себе истечение срока исковой давности не лишает кредитора права на обращение в суд с соответствующим иском, поскольку согласно п. 1 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

В то же время, как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.

2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и у нее отсутствуют уважительные причины для восстановления этого срока, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Таким образом, всегда есть вероятность, что должник не заявит о пропуске срока исковой давности, что позволит кредитору взыскать задолженность.

2) Правило о порядке исчисления срока исковой давности.

Оплата за коммунальные услуги представляет собой периодические платежи, вносимые потребителем ежемесячно либо в иной периодичности, установленной нормативным актом. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т. п.

) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Это указано в п. 24 постановления Пленума Верховного суда РФ № 43. Указанное правило распространяется также на требования о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, предусмотренных ст.

395 ГК РФ, которые исчисляются отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Отсюда следует, что для оценки даты начала течения срока исковой давности по оплате за коммунальные услуги и уплате неустойки за соответствующий период просрочки необходимо принимать во внимание каждый повременной платеж и учитывать сроки возникновения обязанности по уплате каждого платежа.

Случаи неприменения судом последствий пропуска срока исковой давности.

Институт исковой давности обеспечивает стабильное функционирование гражданского оборота.

При этом интересной представляется ситуация, когда сам факт нарушения прав кредитора был связан со злоупотреблением своим правом со стороны должника-потребителя либо пропуск срока исковой давности был обусловлен недобросовестным поведением со стороны последнего (ст. 10 ГК РФ). В сфере ЖКХ данный подход не получил практического применения.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102045-prosrochennaya-zadoljennost-jkh

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.