+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Дом соседа заходит на мой участок

Содержание

Сосед построил на моем участке дом или баню – что делать и как победить захватчика?

Дом соседа заходит на мой участок

  • Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму. Оказалось это не так уж просто. Были там кое-какие нюансы. Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг». Надо сказать взялись за работу сразу. Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро. Юрист к которому обращался до них рисовал другую картину. Так что я доволен.
  • В феврале 2019 года обратилась в компанию Эклекс за услугой регистрации договора аренды, стоимость мне назвали сразу (20000 р), за эти деньги я получила весь пакет документов, который нужен, консультацию по всем вопросам, проверку всех документов, которые уже были, юристы организовали процесс подачи документов в органы и получения документов. Самое главное, что мне подготовили договор аренды с учетом всех пожеланий и доработок, а не типовой, скачанный из интернета. Результатом полностью довольна.
  • Искали компанию,где бы качественно оказали услугу регистрации, чтобы в дальнейшем избежать проблем. По рекомендации остановились на указанной. Уже на консультации было понятно, что ребята профессионалы. Все сделали оперативно, помогли собрать учредительные документы, все этапы удалось пройти максимально быстро благодаря опыту и навыкам специалистов. Профессионализм сотрудников фирмы — вне сомнений.
  • Подружился я с компанией «Цезарь Консалтинг», регистрируя свое первое ООО. Тогда, помню, переживал, чтобы все сделали быстро и без проблем. И все получилось просто здорово! Сейчас у меня уже несколько магазинов, и юристы из компании стали мне просто друзьями. Бухгалтерия тоже радует, обращаюсь периодически. Решают многие проблемы по налогам. Спасибо, ребята!
  • Ксения здравствуйте. Скажите пожалуйста как мне общаться с главой администрации, на каком языке? Человек не понимает что творит. Унижает достоинство инвалида, отжимает то что положено по закону. Спасает своих товарищей. В каком ракурсе подать на него жалобу?
  • Законы, изменения, правовые акты
  • Документы, бланки, заявления
  • Все фирмы
  • Все фирмы на карте
  • Новости
  • Юридическая помощь он-лайн
  • Полезное

Дача для многих жителей мегаполисов является единственной возможностью для спокойного отдыха на свежем воздухе. Правда, иногда случается так, что этот отдых превращается в настоящую войну с соседями.

Если хозяева участка приезжают раз в два года, то почему бы и не отхватить у них незаметно пару метров земли? А для надежности можно построить на захваченных метрах, например, баньку.

Самозахваты соседских участков, увы, сегодня стали практически нормой.

Как отвоевать землю обратно? Разбираемся…

статьи:

Сосед захватил ваш участок земли – какие права у вас есть по Закону?

Скандалы между соседями на почве самовольного захвата земли и постройки там сооружений – весьма распространенное явление. Как правило, решить этот вопрос полюбовно не получается. Как быть?

Буква закона – на какие статьи опираться?

  1. Собственник имеет право требовать возвращения своей земли, если соседи воспользовались ею незаконно (ст. 301 ГК).
  2. Собственник имеет право требовать, чтобы были устранены все нарушения его прав, даже если они не подразумевают лишения его владения (ст. 304 ГК).

    То есть, если вас не лишили права владения, но создают помехи в пользовании землей, то вы можете подать негаторный иск.

  3. Исковая давность на требование владельца земли устранить нарушения его прав не распространяется (ст. 208 ГК).

    То есть, длительность нарушения данного права не является препятствием для удовлетворения требования судом.

  4. Поводом для иска может стать не только захват части вашего участка, но и даже нарушение соседями санитарных норм.

    Например, при постройке соседом бани/сарая на расстоянии менее 1 метра непосредственно от границы вашего участка. Или при неправильном размещении туалета. Или при проводке соседом электропроводов прямо над вашими постройками. Согласно санитарным нормам (прим. – гл.

    5 СНиП 30-102-99), должное расстояние от дома соседа до вашего забора – минимум 3 м, от его сарая (птица/скот) до вашего забора – минимум 4 м, от прочих построек (баня/гараж и пр.) – минимум 1 м, от кустов – от 1 м, от деревьев – 2-4 м (среднерослые/высокорослые).

Что нужно знать пострадавшей стороне о своих правах?

  1. Начинайте с мирного (досудебного) решения проблемы. Прежде всего, поговорите с соседями. Может, они даже не в курсе, что залезли на вашу территорию. Сравните границы ваших участков, согласно выданным документам – иногда этого достаточно, чтобы соседи «отступили».

  2. Соседи в курсе, и не собираются уходить с захваченного участка вашей земли? Сначала – в администрацию с жалобой. Если соседи не достигли высшего уровня наглости, это может сработать.
  3. Не сработало? Обращайтесь в орган, наделенный правом на рассмотрение земельных споров – в земельный комитет.

    Там зафиксируют факт нарушения порядка землепользования, и такой документ станет для вас подспорьем при рассмотрении дела в суде.

  4. После подачи иска (если все остальные возможности решить вопрос миром вы уже исчерпали) судом будет назначена экспертиза, которая учитывает инвентаризационные дела сторон, данные геодезической съемки и пр.
  5. Доказать, что захваченный кусок земли является вашим, можно лишь при наличии определенных документов.

    Без них (и при наличии хорошего адвоката у захватчика) ваши шансы будут равны нулю. Поэтому если нужных бумаг нет – сначала займитесь их подготовкой.

    Например, если дом перешел к вам от родственника по наследству, загляните к нотариусу (в деревне, в райцентре) – документы должны иметься у него в наследственном деле (срок его хранения – 75 лет).

  6. Собирайте любые доказательства своей правоты для суда: от документов на дом и землю до показаний свидетелей, заключений специалистов по вопросу давности посаженных на границе вашего участка плодовых деревьев, фотографий вашего участка, при наличии – остатков изгороди и пр.
  7. Обращение в прокуратуру возможно, но особых результатов это не даст – никто не будет в прокуратуре назначать экспертизы или выяснять, кто захватчик. Поэтому обращаться рекомендовано именно в суд с соответствующим иском (прим. – об истребовании участка из чужого незаконного владения).

План ваших действий, если соседи захватили часть участка с установленными границами в акте межевания

Если границы земли, кусок которой «оттяпали» соседи, были установлены через процедуру межевания, то ваши действия будут следующими:

  1. Выясняем – указаны ли в кадастр/паспорте границы участка, что соответствуют результатам межевания.
  2. Согласно закону, границы земли устанавливаются, согласно данным из гос/кадастра недвижимости. То есть, на основании координат характерн/точек границ, закрепленных межевым знаками и зафиксированных в едином гос/реестре. Эти сведения наглядно показывают – как и где именно проходит границы меж вашими участками. И выполнение данной работы осуществляется исключительно лицензированной землеустроительной организацией. Получив соответствующие данные, четко демонстрирующие – имеется ли нарушение границы, можно вести более предметный разговор с соседями. Такой серьезный аргумент в споре может обеспечить досудебное решение вопроса через устное соглашение между вами об устранении соседями ими допущенных нарушений.
  3. Мирные переговоры успеха не принесли? Обращаемся в суд за восстановлением того положения, что существовало до нарушения ваших прав. Ваше исковое требование – это признание той смежной границы, что была установлена по закону, и восстановление вашего участка в его прежних границах (прим. – ст.62 п.2 ЗК).
  4. Что потребуется от вас (от истца)? Документ о праве собственности на ваш многострадальный участок (ст. 39 ч.3 Закон о кадастре), либо о праве наследуемого пожизненного владения, либо о праве бессрочного пользования, либо о праве аренды на период более 5-ти лет (гос/муниципальный участок). Также вам понадобится кадастровый паспорт участка и все материалы межевания.

Что делать, если сосед захватил часть участка с неустановленными границами?

Точные границы вашей земли не установлены и не было межевания? Тогда ваши действия следующие:

  1. Первым делом – межевание участка. Границы будут установлены согласно геодезической съемке земли и тем бумагам на землю, что вами представлены. Результат должен быть оформлен в виде акта согласования границ (выполняется кадастр/инженером) на оборотной стороне листа графич/части межевого плана. Помните: при наличии в данном акте подписей всех заинтересованных лиц (соседей с участков, границы которых являются смежными с вашими) границы участка считаются согласованными. Исключение – ст.40 ч.3 ФЗ-№221. Что делать, если соседи отказываются подписывать акт межевания участка?
  2. Следующий шаг – договориться с соседями мирно (на основании полученных данных), установив путем диалога такие границы, что устроят все стороны.
  3. Спор урегулировать не удалось? После оформления акта по согласованию границ обращаемся в суд (ст.40 ч.5 ФЗ-№221; ст.64 п.1 ЗК).

Сосед самовольно захватил участок, огородил и возвел на нем баню или дом – что будет с забором и постройками?

Последствия захвата участка соседской земли зависят от того, что предоставит истец в качестве аргументов своей правоты.

При наличии доказательств незаконных действий захватчиков и положительном для истца решении суда последствия для соседей будут следующими:

  1. Возврат захваченного участка владельцу (хотя по документам и по сути их никто и не отбирал) и восстановление его законных границ (ст. 60, 62 ЗК).
  2. Снос/демонтаж всех сооружений, что были незаконно установлены соседями на вашем участке (за счет захватчика).

  3. Штраф за самовольное использование участка при отсутствии правоустанавливающих документов на него и при отсутствии воли собственника участка, что была выражена в установленном законом порядке – 500-1000 руб. (для граждан).

  4. Штраф за самовольное возведение построек при отсутствии прав собственности на участок и разрешения на строительство.

Следует помнить:

Расходы на судебную землеустроительную экспертизу ложатся на плечи истца, но при положительном решении суда они будут взысканы (все, включая судебные издержки) с ответчика.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Последние новости

  • Переход на четырехдневку скоро стартует в пробном режиме. Сокращенную рабочую неделю планируют ввести на некоторых предприятиях России. Расскажем, в чем заключается переход на новую рабочую неделю, почему многие его поддерживают – или, наоборот, высказываются негативно, и обозначим мнение значимых людей в государстве на счет сокращения трудовой недели – и, в целом, экономической ситуации в стране.
  • Минимальный размер оплаты труда был назван и утвержден в законопроекте Минтруда. Рост минимальной оплаты вырастет в 2020 году на 53% на фоне роста потребительских цен, составляющего 12%. Расскажем о последних изменениях МРОТ в Российской Федерации.
  • Россияне с октября 2019 года будут уходить и увольняться по-новому. Изменения касаются тех, кто трудится официально и имеет заключенный договор с работодателем. Расскажем подробнее, что изменится. Изменения будут внесены в Трудовой Кодекс РФ в ближайшее время. Документ вступит в законную силу 1 октября 2019 года.

Зарегистрировать компанию

  • Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму. Оказалось это не так уж просто. Были там кое-какие нюансы. Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг». Надо сказать взялись за работу сразу. Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро. Юрист к которому обращался до них рисовал другую картину. Так что я доволен.
  • В феврале 2019 года обратилась в компанию Эклекс за услугой регистрации договора аренды, стоимость мне назвали сразу (20000 р), за эти деньги я получила весь пакет документов, который нужен, консультацию по всем вопросам, проверку всех документов, которые уже были, юристы организовали процесс подачи документов в органы и получения документов. Самое главное, что мне подготовили договор аренды с учетом всех пожеланий и доработок, а не типовой, скачанный из интернета. Результатом полностью довольна.
  • Искали компанию,где бы качественно оказали услугу регистрации, чтобы в дальнейшем избежать проблем. По рекомендации остановились на указанной. Уже на консультации было понятно, что ребята профессионалы. Все сделали оперативно, помогли собрать учредительные документы, все этапы удалось пройти максимально быстро благодаря опыту и навыкам специалистов. Профессионализм сотрудников фирмы — вне сомнений.
  • Подружился я с компанией «Цезарь Консалтинг», регистрируя свое первое ООО. Тогда, помню, переживал, чтобы все сделали быстро и без проблем. И все получилось просто здорово! Сейчас у меня уже несколько магазинов, и юристы из компании стали мне просто друзьями. Бухгалтерия тоже радует, обращаюсь периодически. Решают многие проблемы по налогам. Спасибо, ребята!
  • Ксения здравствуйте. Скажите пожалуйста как мне общаться с главой администрации, на каком языке? Человек не понимает что творит. Унижает достоинство инвалида, отжимает то что положено по закону. Спасает своих товарищей. В каком ракурсе подать на него жалобу?

Источник: https://pravo812.ru/useful/572-sosed-postroil-na-moem-uchastke-dom-ili-banyu-chto-delat-i-kak-pobedit-zakhvatchika.html

Дом соседа заходит на мой участок | Русский юрист

Дом соседа заходит на мой участок

Дом соседа одноэтажный, расстояние между окном и межевой линией 130см. С окна соседа просматривается весь мой участок-правомерны ли действия соседа? Как решить мне эту проблему?

В этом случае нужно:

  1. Закрепить границы участка при помощи межевых знаков, которые нужно вынести на натуру, проще говоря, отметить на местности, пределы земельного надела.
  2. Когда сделана разметка, ваша правота очевидна, и вы можете выдвинуть к соседу требование устанавливать новый забор, учитывая закрепленные по закону границы участка земли.
  3. Вы имеете право обратиться в территориальный филиал Росреестра того района, где находится земля (именно он отвечает за проведение госземельного контроля). На ваше обращение должны отреагировать, прислав к вам инспектора для изучения правоустанавливающей документации на участок ваш и ваших соседей. Он уполномочен совершить все нужные замеры и по полученным результатам подготовить соответствующий акт. Если же будет выявлено нарушение законодательства, составляется протокол о правонарушении административного порядка, а также выдается документ, который обязует устранить все выявленные в ходе проверки нарушения земельного законодательства.
  4. Если же сосед не идет на устные договоренности и не реагирует на предписания инспектора, вы можете обращаться в суд с исковыми требованиями возврата вашего имущества из чужого владения, учитывая, что захват произошел на незаконных основаниях.

Дом в деревне, по границе участка стоит дом соседа (забора где стоит его дом, нет т.е стена дома является забором), окно выходит на мой участок.

В моё отсутствие, сосед самовольно залез на мой участок, прибил металлический лист к своему дому, да так что с моего сарая зимой снег сходить не сможет (мой сарай рядом стоит с его домом и частично крыша соседа свисает над ним). А так же сосед самовольно спилил верхнюю часть моего забора и установил там слив. Теперь сосед говорит, что т.к.

нет забора по длине его дома, то нет чёткой границы и будто я залез на его землю ( в действительности это не так, а стоящий ранее забор бесследно исчез лет 5 назад, естественно без свидетелей и доказать что он его снял я не могу).

Соседи забором залезли на мой участок: что делать и как разрешить спор

Состава административного правонарушения в действиях данного лица нет. Обращаться в суд с иском о вторжении на частную территорию также не имеется.

Вы как собственник вправе защищать своё имущество любыми не запрещёнными законом способами, в первую очередь нужно обозначить границы земельного участка установив ограждение, чтоб третьим лицам было визуально видно и понятно что они вторгаются в чужие владения, тогда их действия можно будет расценивать как намеренное вторжение на частную территорию и нарушение прав собственника. Если нарушитель отказывается покидать ваш участок и ведёт себя агрессивно, вызывайте полицию.

Как трактуется эта ситуация законом? Является земля под моим домом соседской или она моя, если дом большей своей частью стоит на соседском земельном кадастровом участке? Постройте на своем участке, рядом с забором соседа минисвиноферму, свинок на 5-6! И денег срубите и соседа научите «свободу любить». Он сам к вам с колышками прибежит, чтоб уладить ситуэйшен!

Хочу огородить двор забором 2м, соседи пожаловались в администрацию по поводу частичного закрытия окна, их окно выходит в мой двор.

Какая ответственность грозит соседу регулярно заходящему на мой земельный участок без моего же согласия? А точнее говоря передвигающиеся по моему земельному участку вопреки моему запрету?

Если вы получили отказ от соседа, обращайтесь в суд. Нужно подать иск об установлении границ участка земли.

Для того, чтобы доказать незаконность действий соседа и факт нарушения ваших прав, придется использовать все доступные средства, а именно предоставлять все документы, которые являются правоустанавливающими, генплан товарищества, в котором находится ваш участок, а также привлекать свидетелей, которые могут дать показания и подтвердить вашу правоту. Скорее всего, этого будет недостаточно и судом будет назначена землеустроительная экспертиза.
Имею в собственности дом (часть дома). Дом старый, но жилой (в 2017 году ему исполнится 100 лет) ухаживаю за своей частью, ремонт, уборка итп. Сам дом на 2 хозяина. Моя часть дома пропорционально больше (примерно 3/4 площади) за коммуникациями следим только мы — соседская часть уже лет 15 — просто дачный домик, крыша с их стороны в аварийном состоянии. Право собственности именно на дом у меня есть и в кадастре это право зарегистировано. Так же, рядом с домом (и частично под домом) располагается мой участок. Беда в том, что большая часть моего дома (части дома), если верить нынешней кадастровой карте, располагается на участке соседей (вторых собственников дома, 1/4 площади). А их часть дома располагается на их участке — у них такой проблемы нет.

Дом стоит на чужом кадастровом участке

Порой случаются принеприятнейшие ситуации, которые возникают с соседями. Одна из распространенных жалоб, которые приходится слышать юристам при решении земельных споров «соседи забором залезли на мой участок».

Договариваетесь с соседом и совместно вызываете кадастрового инженера и заново проводите межевание, получаете новый план и свидетельства на собственность.

Интересное: В договоре условия поставки Дом соседа заходит на мой участок

  • строительство сарая, гаража или бани необходимо производить на расстоянии одного метра от соседнего земельного участка;
  • расстояние от дома до забора минимально должно составлять 3 м, чтобы снег и дождь не попадали на соседскую территорию;
  • от сараев, в которых содержатся животные расстояние должно быть 4 м;
  • от кустарников расстояние до забора должно составлять минимум один метр;
  • расстояние от средне- и высокорослых деревьев должно составлять 2–4 м;
  • если окна выходят на соседский дом или хозяйственные постройки (сарай, баня, гараж), то расстояние должно составлять минимум шесть метров до соседского земельного надела.

Если никаких препятствий для вторжения на ваш участок нет, то вам нужно принять меры по созданию таких препятствий.

Вы можете удалять нарушителя с вашего участка, но без применения физического настлия, чтоб у нарушителя потом не возникло оснований писать заявление на вас.

Также имеет значение что конкретно делает этот гражданин вторгаясь на ваш участок: наносит ли вред вашему имуществу или причиняет ущерб.

Если соседи сделали межевание и залезли на мой участок

Моя мама хочет оформить дарственную на дачный участок на меня, она инвалид, что для этого нужно и как пригласить нотариуса домой, потому что мама больна и из дома не выходит? Сколько это будет стоить?
Дом на двух хозяев. Также рядом с домом находится участок с сараями. Земельный участок неофициально разделен пополам забором.

Т.е вы хотите заколотить его окна? Не боитесь попасть под порчу имущества? Разделите уже наконец границы, т.к судя по вопросу они у вас не разделены.
РФ. Главное условие – необходимость улучшения жилищных условий и увеличение квадратных метров. В России действует несколько государственных программ по ипотеке.Расскажем подробнее о них и укажем, как быстро и правильно оформить ипотеку.

Живу одна с ребенком в частном доме на две половины. Сосед решил отремонтировать свою наружную стену, которая выходит к нам во двор. Сказала ему, что когда нужно, пусть звонит, откроем ворота.Он не звонит, самовольно перелезает через наши ворота, открывает их и начинает перекладывать остатки наших дров с зимы.

Хотя договаривались, что как подсохнет, сами уберём, их там две небольших кучки осталось.А ширина нашего «двора» 2,5 метра и кроме как к его стене их некуда положить. После его первого визита исчезли два бревна, а наши окна выходят в огород и мы не видим, что во дворе — для этого нужно выходить во двор. Он отпирается, говорит, не брал.

А на влажной земле даже следы сохранились.Говорю, раз так нагло себя ведешь, выйди со двора. Стоит и не уходит.Говорит, ваши …Время работы: Москва и Московская область: пн.-пт. 9.00 — 23.00, сб.-вс. 10.00 — 21.00. Санкт — Петербург и область: пн.-пт. 9.00 — 21.00. сб.-вс. 10.00 — 19.00.

Приобрел участок, после оформления в собственность провел работы по межеванию, оказалось что соседка слева залезла на мою территорию на 80 см, а сосед справа на 2м20см.

В ситуации, когда вы задаетесь вопросом «что делать, сосед залез на мой участок», важно понимать, что ваши права могут быть нарушены не единожды: во-первых, незаконно завладели вашей территорией; во-вторых, если будет поставлен высокий монолитный забор, пострадает часть вашего урожая, которая большую часть дня будет находиться в тени.

Дом соседа заходит на мой участок

Внимание Следовательно, необходимо передвинуть забор. В соответствии со статьей 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» существует 2 причины наложения границ. К ним относятся кадастровая и техническая ошибки.

Под технической ошибкой понимается ошибка, допущенная в государственном органе, специализирующемся на кадастровом учете. Это может быть, например, опечатка или ошибка в подсчетах и т. д.

Дом соседа заходит на мой участок Следует отметить, что именно данные материалы делают иск правоспособным, доказывают наличие правонарушения, представляющего собой захват части участка земли.
Если сосед не хочет и Вы считаете , что в прошлое межевание вкралась ошибка.

Вызываете кадастрового инженера, обмеряете все участки, рисуете границы участка, которые принадлежат по Вашему мнению Вам. План своего участка в последствие прикладываете к исковому заявлению на своего соседа-ответчика, федеральную кадастровую палату привлекаете в суд в качестве третьего лица.

Мои родители были друзьями с соседями, ну и решили построить дом поближе к их участку, домик купили щитовой в 1988 году, возводили своими силами, жили припеваючи.

В 2004 году папа прикупил соседний участок, перестроил дом, утеплил его, претензий соседи не высказывали. Пять лет назад папа заболел, перестал приезжать на дачу, и так как я стала взрослой поручил приглядывать за хозяйством мне.

У соседей было 4 сотки, претензий что дом стоит никаких, и ясное дело документов у нас никаких, все было хорошо, до ноября этого года. Мы начали собирать документы на землю, решили ее узаконить, так как с мужем стали проживать в дачном доме постоянно.

И вот захожу я в один прекрасный вечер в публичную кадастровую карту, а там от 13.11.2013 года отмежевана земля этим злополучным соседом, и в том числе …

Соседская крыша свисает на мой участок Если Вы обратитесь в суд и выяснится, что межевание не проводилось, вторая сторона может потребовать произвести межевание с учетом границ возведенного на ее участке дома, и при незначительности нарушений эти требования, скорее всего, будут удовлетворены, а граница межи будет отодвинута.

Сосед залез на мой участок своим строением в моё отсутствие

Земельные участки находятся в садоводческом товариществе. Но сосед справа по его словам вывел участок из с/т под ижс, построил дом. Без моего ведома снял забор из рабицы. Когда я пришла на сад забора ужу не было, вырыт ров под фундамент капитального забора.

Я теперь даже не знаю где он точно стоял, сосед сказал, что копал по дыркам от столбов. Межевания земли не было. Теперь он ставит глухой 2метровый забор из профлиста. Но он железный и летом будет нагреваться, и поблизости расти ничего не будет.

Он сказал, что имеет право у него земля под ижс, но у меня то под сад. Что можно ущемлять мои права. Забор который он снял и не знаю куда дел ставил предыдущий хозяин моего участка, такойже остался стоять с другой стороны.

Подскажите, как можно обязать поставить забор с просветом, чтобы воздух …

Ксения, пока так и не понятно какое наказание (штраф или альтернативное) грозит нарушителю? И каким способом кроме физического воздействия я могу удалить нарушителя за пределы своего участка, если он не желает добровольно его покидать , не поддается на уговоры? Порекомендует пожалуйста.
Приобрел участок, после оформления в собственность провел работы по межеванию, оказалось что соседка слева залезла на мою территорию на 80 см, а сосед справа на 2м20см.

Что делать, если соседи захватили часть участка?

Если имеет место ситуация, при которой не были установлены границы участка согласно с требованиями, которые выдвигает земельное законодательство, а именно, не проводилось межевание и соответственно не определены поворотные точки границ надела, нужно реагировать на перенос забора и захват вашей территории, как можно скорее.Спасибо. Вмесе с тем прошу пояснить поподробнее какое реальное наказание может грозить нарушителю в этом случае согласно конституции и какие меры могу принять я для выдворения нарушителя за пределы моего участка? Могу ли я применять меры физического воздействия на нарушителя?Чем закончится не известно, суд скажет. Зависеть будет от Ваших аргументов и доказательств, а вдруг все было иначе и Вы сделали пристрой на участке соседа?У нас сосед залил фундамент на постройку 2х этажного дома в 2х метрах от нашего, куда у нас выходят окна. Дом у на старый сделаный из шлаков. Имеет ли он право строить дом так близко к нашему дому и ркнам?

Источник: http://portal-dvina.ru/trudovoe-pravo/8815-dom-soseda-zakhodit-na-moy-uchastok.html

Что делать если соседи залезли на мой участок – Про сад и дом

Дом соседа заходит на мой участок
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Сотрудникам правоохранительных органов часто приходится сталкиваться с довольно распространенной ситуацией, и отвечать на вопрос заявителей, которых интересует, что делать, если сосед залез на мой участок.

На самом деле полиция и прокуратура не помощники в земельных спорах, решить ситуацию можно, но только «полюбовно» или через суд. Юристы имеют большую практику решения подобных споров, и готовы поделиться некоторыми секретами.

Первые шаги, если соседи захватили вашу территорию

Говорить о добрососедских отношениях собственников земельных участков приходится довольно часто, но далеко не редкость и настоящие соседские войны, причиной которых становятся границы участка. Юристы часто сталкиваются с ситуацией, когда соседи нарушают частную собственность и занимаются самозахватом территории.

В случае если вы обнаружили, что соседское ограждение стоит на вашей земле, не надо спешить и предпринимать необдуманных решений, хотя и затягивать ситуацию нет смысла.
Если забор оказался на вашей территории, значит, соседи имеют на нее виды, но не стоит торопить события и самостоятельно разрушать ограждение, тем более.

В этом случае вы можете сами превратиться в обвиняемого по факту нанесения материального ущерба. Не поможет, скорее всего, и вызов участкового инспектора, который может порекомендовать решить вопрос самостоятельно или обратиться в суд, что и случается чаще всего.

Особенно важно сделать все своевременно, если надел не прошел через процедуру межевания.

Что делать, если соседи залезли на участок

Мы не зря говорили о том, что соседское ограждение на вашей территории – это первый сигнал того, что на вашу землю они строят планы, особенно если участок перешел в собственность в соответствии с дачной амнистией, не предполагавшей процедуру межевания. Таких участков в России множество, а главным их отличием является отсутствие четких границ, о чем сказано в кадастровых документах, где не редко можно встретить понятие «участок без границ».

Если соседи проведут процедуру межевания раньше вас, не исключено, что часть вашей земли перейдет к ним на законных основаниях, и доказать обратное будет сложно.

Поэтому есть смысл ускорить процесс и заказать межевание, которое позволит определить четкие границы, доказательством чего станут межевые знаки, перенесенные в натуре.

Мы предлагаем пошаговую инструкцию действий потерпевшей стороны:

  • Заказать межевание, а с некоторых пор делать его могут только кадастровые инженеры, в выводах которых сомневаться не приходится.
  • О предстоящей процедуре межевания необходимо уведомить соседей, причем сделать это лучше, опубликовав соответствующее сообщение в средствах массовой информации.Важно! Отсутствие соседской подписи в документе, составленном кадастровым инженером, не играет в этом случае никакой роли, поэтому их присутствие не является обязательным, тем более что они не заинтересованы в положительном решении вопроса.
  • Основываясь на данных межевания, выдвигается претензия соседям, причем рекомендации об изменении местоположения ограждения должны быть направлены в письменном виде – заказное письмо с уведомлением в получении. Получив неопровержимые доказательства вашей правоты, соседи, вероятней всего, пойдут на компромисс.
  • Если сосед не собирается выполнять ваши законные требования, необходимо обратиться в суд, который должен помочь в установлении справедливости, и установить законные границы участка, согласно положениям ст. 61 Земельного кодекса РФ.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Чаще всего суд становится на сторону законного владельца квадратных метров, но рассматривать исковое заявление он будет только в случае, если вы докажете наличие прав собственности на данный участок.

Участвовать в процессе также может доверенное лицо, но в случае если его полномочия подтверждает нотариально заверенная доверенность.

Подтверждением права собственности может быть договор купли-продажи или договор аренды с владельцем, в роли которого также может выступать государство или муниципалитет.

Помните! Соседи, захватившие часть вашей земли, согласно процессуальным нормам, не будут оправдываться, так как в этом случае действует презумпция невиновности.

Законность своих требований в этом случае доказывает истец, вынужденный предоставить суду кадастровый паспорт и документ о межевании.

Как составить исковое заявление

Чтобы вопрос решился быстрее, надо правильно составить исковое заявление «об установлении границ земельного участка».

В документе обязательно указываются обстоятельства обнаружения нарушения со стороны соседа, также суд должен быть уведомлен о том, какие действия принимались вами и вашим оппонентом.

К заявлению прилагаются кадастровый паспорт спорного участка, правоустанавливающие документы, межевое дело, документы, подтверждающие личность, другие справки и выписки, если это понадобится.

СКАЧАТЬ

  1. Исковое заявление об установлении границ земельного участка образец
  2. Исковое заявления о признании результатов межевания недействительными образец

Помочь принять решение в пользу истца помогут также документы, подтверждающие попытки провести досудебное урегулирование ситуации. К ним относится акт независимой экспертизы, показания свидетелей, другие документы. На решение суду отводится три дня, при этом стороны процесса могут опротестовать решение, подав в 10-дневный срок апелляцию.

Прочтите также: Земельные споры и порядок их разрешения

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/land/registration-land/sosed-zalez-na-moj-uchastok/

Дом соседа заходит на мой участок

Дом соседа заходит на мой участок

Согласно статье 61 Земельного кодекса Российской Федерации предметом исковых требований является признание границы между участками, установленной на основании координат характерных поворотных точек, а также восстановление прошлых границ вашего участка.

Не забывайте, что при подаче искового заявления вы в обязательном порядке должны иметь соответствующие права на участок земли, в соответствии с которыми вы сможете требовать согласовать границы.

К таким правам относится в первую очередь право собственности, а также право постоянного пользования и пожизненного владения, право аренды участка, который находится в государственной или же муниципальной собственности, если срок такой аренды превышает пять лет.

Обязанность подтверждать нарушение границ лежит на вас как на заявителе. Для подтверждения представьте кадастровый паспорт и информацию о межевании вашего участка.

Что делать, если сосед построил на моем участке дом

Помните: при наличии в данном акте подписей всех заинтересованных лиц (соседей с участков, границы которых являются смежными с вашими) границы участка считаются согласованными. Исключение — ст.40 ч.3 ФЗ-№221. Что делать, если соседи отказываются подписывать акт межевания участка?

  • Следующий шаг — договориться с соседями мирно (на основании полученных данных), установив путем диалога такие границы, что устроят все стороны.
  • Спор урегулировать не удалось? После оформления акта по согласованию границ обращаемся в суд (ст.40 ч.5 ФЗ-№221; ст.64 п.1 ЗК).
  • Сосед самовольно захватил участок, огородил и возвел на нем баню или дом – что будет с забором и постройками? Последствия захвата участка соседской земли зависят от того, что предоставит истец в качестве аргументов своей правоты.

Адвокат по земельным вопросам маковеев сергей иванович

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ). Исходя из положения п. 2 ст.

62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств). Также в соответствии с п.

Сосед занял часть земельного участка: что делать

Вас. Дело в том, что не соседская крыша свисает на ваш участок, а предыдущие хозяева вопреки этим нормам, пользуясь пофигизмом соседей прихватизировали существовавшие пятьдесят лет назад отступы, а сделали межевание и оформили документы перед продажей всего год два назад. (Строить ремонтировать охранять стену дома, без доступа к ней, невозможно). ГК Статья 273.

Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооруженийПри переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Участок соседа смещён на мой

Подробнее

  • Доступные государственные программы ипотеки с господдержкой в 2018 году – виды субсидирования жилья 2018 Приобрести жилье по специальной программе ипотечного кредитования могут не только семьи с детьми, военнослужащие, молодые специалисты, но и любой гражданин РФ. Главное условие – необходимость улучшения жилищных условий и увеличение квадратных метров. В России действует несколько государственных программ по ипотеке.
    Расскажем подробнее о них и укажем, как быстро и правильно оформить ипотеку. Подробнее
  • Все изменения в работе ИП в 2018 году – патент, налоги, взносы, онлайн-кассы и штрафы-2018 для малого бизнеса Индивидуальных предпринимателей, организующих свою деятельность на территории России, в 2018 году ждут изменения.

Соседская крыша свисает на мой участок

Если Вы обратитесь в суд и выяснится, что межевание не проводилось, вторая сторона может потребовать произвести межевание с учетом границ возведенного на ее участке дома, и при незначительности нарушений эти требования, скорее всего, будут удовлетворены, а граница межи будет отодвинута. При наличии спора о границах в судебном порядке также можно требовать их установления, в том числе вместе с требованием об устранении нарушений. При обращении за разрешением возникшего спора в суд помимо письменных доказательств учитываться также будут показания свидетелей, в частности, в отношении вопросов, как давно были возведены спорные строения и имелся ли ранее спор по поводу их возведения.
Если у Вас имеются свидетели, которые могут подтвердить Вашу правоту, обязательно привлекайте их к участию в деле.

Как вернуть границы участка, если налезли соседи

Поэтому желательно для начала провести с ним беседу по этому вопросу.

  • Если сосед осознано залез на чужую часть территории, то для начала необходимо написать жалобу в администрацию города или района.
  • Далее разрешается обращаться в земельный комитет. Эта инстанция занимается фиксацией нарушений.
  • Подать исковое заявление в суд. Закон гласит, что именно эта инстанция назначает экспертизу.
  • Какое расстояние должны быть между объектами на соседских участках? Закон предусматривает, что меж объектами на соседских участках должны соблюдаться определенные расстояния.
    Когда окна соседского строения выходят в чужой двор – это является нарушением установленных норм. Так как существуют санитарные нормы, которые прописаны в пятой главе строительных правил 30-102-99.

После этого лицо, владеющее соседним участком, тоже осуществляет межевальные работы, в результате чего выясняется, что границы двух этих участков наложены друг на друга.

Следовательно, данное лицо получает отказ в постановке участка на кадастровый учет.

Нередки и ситуации, когда новый межевой план показывает, что граница участка должна проходить на определенном расстоянии от установленного забора, например, на расстоянии пяти метров.

Внимание

Следовательно, необходимо передвинуть забор. В соответствии со статьей 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» существует 2 причины наложения границ.

К ним относятся кадастровая и техническая ошибки. Под технической ошибкой понимается ошибка, допущенная в государственном органе, специализирующемся на кадастровом учете.

Это может быть, например, опечатка или ошибка в подсчетах и т.

д.

Следует отметить, что именно данные материалы делают иск правоспособным, доказывают наличие правонарушения, представляющего собой захват части участка земли. Среди них можно выделить и следующие документы:

  • Акт независимой экспертизы;
  • Свидетельства иных лиц;
  • Разнообразные выписки и справки из кадастра;
  • Другие документы, подтверждающие проведение досудебного урегулирования.

Для вынесения судебного решения установлен срок в три дня. Решение выносится в пользу той или иной стороны. По истечении десяти дней после получения решения вы имеете право подать апелляционную жалобу.

Что делать, если при межевании произошло наложение участков На практике такие случаи возникают довольно часто. Лицо, владеющее участком, осуществило межевальные работы, которые привели к установлению границ, и поставило участок на кадастровый учет.

КоАП РФ в виде наложения административного штрафа на граждан в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.

Теперь обратимся к ситуации, когда сосед произвел строительство земельного участка с нарушением градостроительных или строительных норм. Согласно?п. 1 ст. 263 ГК РФ?собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Источник: https://law-uradres.ru/dom-soseda-zahodit-na-moj-uchastok/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.