+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Дарственная как способ передачи имущества

Содержание

Дарственная как способ передачи имущества

Дарственная как способ передачи имущества

В наше прагматичное время ценные подарки — явление редкое, однако все же иногда случающееся. Дарить можно квартиры, дома, машины, ценные бумаги, деньги, имущественные права, вещи — словом, все, чем можно владеть.

Единственное условие: предмет дарения должен быть свободен от притязаний третьих лиц (не находиться в залоге, под арестом). В качестве подарка может выступать даже освобождение от имущественных обязательств.

Порядок дарения регулирует Гражданский кодекс Российской Федерации.

При передаче ценных подарков необходимо оформить договор дарения, более известный, как дарственная.

Заключение договора дарения считается уместным, если ценность подарка составляет более 3000 рублей. Как оформить дарственную правильно и чем она отличается от других способов передачи права?

Дарственная отличается от наследства тем, что дарящий теряет право на владение собственностью в пользу того, кого одаривает, с момента наступления факта дарения. В то же время такой вид оформления передачи имущественных прав выгоден тогда, когда необходимо предотвратить возможность посягательств других членов семьи одариваемого на предмет дарения.

Существует возможность оформления дарственной с отсрочкой момента дарения. Другими словами, согласно ст. 572 Гражданского кодекса РФ, дарение может быть обещано.

Такое соглашение признается договором дарения и обязывает обещавшего совершить безвозмездную передачу прав собственности в будущем конкретному лицу безвозмездно, если обещание оформлено надлежащим образом и содержит ясно выраженное намерение.

Следует понимать, что дарение — это безвозмездная сделка. Это означает, что если соглашением предусмотрена встречная передача денег, прав, вещей или обязательств, такой договор считается притворным.

Договор дарения не может содержать условия передачи одариваемому имущества после смерти, а так же взамен ухода за дарителем.

Для урегулирования такого рода взаимоотношений существуют наследство и договор пожизненного содержания.

Как оформить дарственную?

Для оформления дарственной составляется договор. Для его составления лучше обратиться к квалифицированному юристу, который предусмотрит в нем все важные моменты и учтет необходимые правила. Во-первых, в тексте не должно содержаться ограничений одариваемого какими-либо условиями для получения имущества.

Во-вторых, максимально подробно должен быть описан предмет дарения. Например, если дарится квартира, то следует указать адрес, ее номер, количество комнат, общую площадь, этаж.

Если в качестве дара выступает машина, то необходимо вписать ее регистрационный номер, номер кузова, двигателя и другие идентифицирующие параметры.

При этом Гражданским кодексом РФ не предусмотрено обязательного нотариального заверения такого договора, однако оно крайне желательно.

Заверенный нотариусом договор гарантирует, что обе стороны на момент совершения сделки были дееспособны и не подвергались принуждению, и ограничивает возможность оспаривать дарственную в суде.

Кроме того, в случае утери документа нотариус может его восстановить.

Регистрация дарственной на жилье

Если предметом дарения является квартира или дом, то оформленный надлежащим образом договор дарения необходимо зарегистрировать в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним (Федеральной регистрационной палате или Росрегистрации).

Следует учесть, что если договор оформляется в простой письменной форме, он предоставляется в количестве по одному оригиналу на каждую из сторон, а дополнительный оригинал создается для формирования дела.

Если же договор заверен нотариусом, то он предоставляется в количестве по одному подлиннику на каждую из сторон, а одна его копия доставляется в дело нотариусу. Вместе с договором необходимо предоставить следующие документы:

  • документ, подтверждающий право собственности дарителя на передаваемую недвижимость;
  • инвентаризационная оценка жилья, выдаваемая в БТИ;
  • справка обо всех, кто зарегистрирован в жилом помещении;
  • договор о доверительном оформлении дарственной в случае если оформлением дарственной занимается доверенное лицо. Этим дарственная выгодно отличается от наследства, где документы оформляет лично наследодатель;
  • согласие попечителя или опекуна, если одна из сторон является несовершеннолетней или недееспособной;
  • согласие всех собственников, если даритель обладает лишь частью собственности;
  • документы, удостоверяющие личность обеих сторон;
  • кадастровый паспорт собственности (дома, квартиры);

Затраты на оформление дарения жилья составят:

  • налог на дарение в сумме 13% от стоимости квартиры, если сторонами договора являются дальние родственники (тетя, дядя, двоюродные родственники) или лица, не состоящие в родстве. Если стороны являются членами одной семьи (муж, жена, дети) или состоят в близком родстве (бабушка, дедушка, внуки, братья, сестры), то налог на безвозмездную передачу собственности отсутствует;
  • госпошлина за нотариальное оформление, которая рассчитывается из стоимости жилья;
  • пошлина за оформление госрегистрации дарственной и права собственности;
  • услуги нотариуса при составлении договора дарения;
  • услуги оценщика при оценке стоимости жилья.

Как оформить дарственную на автомобиль?

Процедура оформления дарственной на автомобиль во многом схожа с процедурой дарения жилья. Однако такой подарок следует перерегистрировать не в Федеральной регистрационной службе, а в Госавтоинспекции. Для этого новый собственник переоформляет свидетельство на транспортное средство на свое имя. Для перерегистрации одариваемый должен предоставить следующие документы:

  • договор дарения;
  • заявление одариваемого;
  • удостоверение личности одариваемого с отметкой о регистрации;
  • паспорт транспортного средства;
  • квитанция об уплате государственной пошлины за совершение регистрационных действий;
  • страховка ОСАГО на имя одариваемого.

Автомобиль следует переоформить в течение 5 дней с момента вступления в права собственности.

Затраты на оформление дарения транспортного средства составят:

  • госпошлина в размере 0,5% стоимости автомобиля, если стороны являются членами семьи или близкими родственниками, или в размере 1,5%, если стороны являются дальними родственниками или не состоят в родстве;
  • затраты на проведение оценки транспорта;
  • налог на имущество;
  • страховой взнос.

Как оформить дарственную на деньги и ценные бумаги?

Очень часто предметом дарения выступают деньги и другие ценные бумаги. В плане денежных подарков все достаточно просто. Для этого можно заключить договор дарения. Ст. 574 Гражданского кодекса РФ гласит, что он может быть заключен как в письменной, так и в устной форме. Дарственная в устной форме происходит при реальном дарении, т.е.

при передаче дара из рук дарителя в руки одариваемого. Засвидетельствовать факт передачи ценного подарка возможно в присутствии третьих лиц — свидетелей. Если сумма денег достаточно велика, можно приложить к ней документы, указывающие на их происхождение.

Если договор заключается в письменной форме, то для вступления его в законную силу достаточно собрать подписи сторон и составить акт приема-передачи денежных средств. Нотариальное заверение требуется в случае если сумма денег велика, а также если существует риск имущественного спора.

Для нотариального заверения необходимо изготовить количество экземпляров такого договора, соответствующее количеству сторон, и дополнительный экземпляр для нотариуса.

При передаче прав собственности путем дарения именных ценных бумаг необходимо заключить договор в простой письменной форме или заверить его нотариально (по усмотрению сторон).

Права и обязанности сторон по договору дарения регулируется статьей 574 Гражданского кодекса РФ, как и в случае дарения жилья, автотранспорта и других видов движимого и недвижимого имущества. В дарственной на ценные бумаги необходимо указать их точное количество, а также другую идентифицирующую информацию.

Для перерегистрации права собственности договор должен быть передан регистратору, ответственному за ведение реестра владельцев именных ценных бумаг.

Как расторгнуть договор дарения?

Расторжение договора дарения происходит в судебном порядке. Аннулировать дарственную по инициативе дарителя непросто. Существует всего несколько оснований для отмены дарения или отказа от выполнения обещания.

Если инициатором расторжения договора является одариваемый, он вправе отказаться от подарка до момента вступления во владение.

При этом если договор был заключен в письменной форме и нотариально заверен, то и отказ необходимо оформить письменно и с участием нотариуса.

По инициативе дарящего сделка может быть расторгнута в случае когда одариваемый совершил покушение на жизнь дарящего или членов его семьи или же умышленно нанес телесные повреждения. Если одариваемый лишил жизни дарителя, требовать отмены дарения вправе наследники потерпевшего.

Даритель вправе аннулировать дарение, если одариваемый относится к подарку, представляющему большую ценность, небрежно, что может привести к его утрате или повреждению, а также если исполнение договора приведет к ухудшению здоровья, уровня жизни, изменению семейного или имущественного положения дарителя.

Договор дарения считается недействительным в случае смерти одной из сторон до момента передачи права собственности.

Когда дарение запрещено?

Дарение ценных подарков запрещено опекунам и попечителям от имени малолетних или недееспособных собственников.

Принимать такие подарки не имеют право государственные служащие, работники государственных органов образования, учреждений социальной защиты, лечебных, воспитательных заведений, если это непосредственно связано с исполнением ими своих должностных обязанностей или протокольными мероприятиями.

Источник: https://1nasledstvo.ru/darenie/kak-oformit-darstvennuyu.html

Важные нюансы дарения недвижимости

Дарственная как способ передачи имущества

Гражданин может передать другому лицу любое недвижимое имущество. К таким видам имущества можно отнести землю, жилой дом, квартиру или комнату, нежилое помещение и иные здания. Дарение недвижимости регламентируется п.1 и 3 статьи 574 ГК РФ. Как передать одно имущество другому, какие бумаги нужны – все подробности в статье.

Как происходит оформление сделки

Бумага, фиксирующая имущество для дальнейшей передачи и условия, на которых эта передача будет осуществляться, носит название договор дарения недвижимости. Преимущество данной бумаги в том, что одариваемый человек может распоряжаться своим имуществом так, как захочет.

Таким образом, собственник, подаривший имущество, не вправе устанавливать рамки на его использование. Он не способен запретить его продавать и менять, прописывать там близких родственников, сдавать его в аренду и совершать другие действия, предусмотренные законом.

Кому передается недвижимость

По закону, действующему в РФ, имущество передается в дар любому гражданину или ближайшему родственнику. Однако избавиться от выплаты налогов можно тогда, когда осуществляется дарение недвижимости близкому родственнику. К ним следует отнести:

  • детей: как родных, так и усыновленных;
  • родителей, в том числе и приемных;
  • сестер и братьев: как родных, так и не полнородных;
  • бабушек, дедушек, внуков;
  • мужа или жену.

Имущество, на которое можно оформить дарственную

По закону существует только несколько категорий имущества, которые подлежат дарению другому лицу. Дарителю перед дарением следует проверить, что на имуществе не числится долгов, и оно не находится под притязанием третьих лиц.

Далее рассмотрим виды недвижимого имущества, переданного в дар:

  • квартира и земля, принадлежащие собственнику, который будет их дарить;
  • имущество, переданное в дар по разрешению собственников;
  • имущество, не попадающее под арест банковскими службами;
  • подаренная квартира, которую нельзя отсудить иным лицам.

Особые условия касаются имущества, принадлежащего к социальному найму. Первоначально человек должен оформить на него приватизацию и только потом — передать в дар иному гражданину.

Если имущество располагается в не достроенном доме, то подарить его близкому родственнику возможно тогда, когда человек завладеет данным имуществом.

Положительные и отрицательные стороны заключения договора на дарение

Данная бумага имеет плюсы и минусы. Из плюсов можно назвать следующее:

  • легко оформляется и не требуется заверять у нотариуса;
  • сложно аннулировать или оспорить: подарив имущество, владелец передает все права на него иному лицу;
  • нельзя отменить действия, описанные в документе, по личному желанию собственника;
  • если собственник решил прописать близкого человека, то он вправе не выплачивать налог за данную процедуру.

Из минусов оформления следует назвать следующее:

  • гражданину, не являющемуся собственнику родственником, следует выплачивать налог;
  • оформление дарственной на недвижимость проводится безвозмездно;
  • собственник не вправе передумать и сменить условия дарения имущества.

Необходимые документы

Рассмотрим бумаги, которые собираются для дарственных:

  1. Гражданский паспорт.
  2. Договор. Дарственные оформляются по 2 шутки. Одна отдается собственнику, а вторая – одариваемому. Также предоставляется копия соглашения, которая подшивается к делу.
  3. Свидетельство о праве собственности.
  4. Выписка из домовой книги. В ней указывается количество граждан, зарегистрированных в данном имуществе.
  5. При наличии недвижимости, нажитой в браке, следует взять у супруга согласие. Помните, что если имеется несколько собственников, то требуется несколько разрешений.
  6. Бумаги из БТИ. К ним следует отнести справку о проведенной инвентаризации и кадастровый паспорт.
  7. Оформленная заявка о передаче собственности. Собственником оформляется бумага о переходе права владения имуществом. Также лицо, получающее в дар, оформляет право принятия имущества в собственность.
  8. Квитанция из банка о выплате госпошлины.
  9. Оформленная доверенность. Она требуется тогда, когда бумаги подписываются доверенным лицом.
  10. Разрешение из органов опеки и попечительства.

Правила оформления договора

Во время оформления документа по передаче недвижимости между родственниками стороны должны соблюдать следующие требования:

  1. Бумага оформляется только между дееспособными гражданами, которым есть 18 лет.
  2. Особые условия оформления документа устанавливаются между государственными служащими.
  3. Обязательно в бумаге фиксируется предмет, который будет дариться. При отсутствии его фиксации договор могут признать недействительным.
  4. В дарственной могут быть описаны условия о том, что недвижимость близким родственникам передается после смерти собственника, но при оформлении соглашения данный пункт не записывается.

Оформить дарственную возможно 2 способами:

  1. По стандартной форме на бумаге. При этом участие нотариуса не требуется.
  2. По форме, предусмотренной нотариусом, с обязательной его подписью.

Как оформить бумаги дарителем лично

Дарственная на недвижимость может быть оформлена в несколько этапов:

  1. Договор составляется с соблюдением всех установленных законом правил.
  2. Обе стороны подписывают бумаги.
  3. Оформляется право собственности на подаренную квартиру.
  4. Оплачиваются налоговые выплаты: 13% от общей стоимости недвижимости.
  5. Обязательно в бумаге фиксируются личные данные участников: ФИО, паспортные данные, место проживания.
  6. Также записывается предмет договора. В нем фиксируются сведения о недвижимости: площадь, этажность, адрес, сведения из госрегистрационного органа.
  7. Далее фиксируется дата передачи всех видов имущества. Обычно она указывается тогда, когда имущество не было передано в момент оформления договора.
  8. В конце документ заверяется подписями обеих сторон. При их отсутствии документ считается недействительным.

Далее сторонам договора нужно пройти процедуру государственной регистрации. Порядок оформления включает в себя следующие этапы:

  1. Обращаемся в Регистрационную палату или МФЦ, которая расположена по месту жительства дарителя.
  2. Далее составляется заявка, и направляются бумаги на государственную регистрацию. Образец ее оформления можно получить в регистрационном органе.
  3. От сотрудника регистрационных органов нужно получить расписку и документ, сообщающий о дате изготовления бумаг.
  4. В назначенный день нужно явиться за готовыми бумагами о дарении. Также следует взять оформленные документы.

Помните, что в регистрационном органе вправе отказать в оформлении. Чтобы этого избежать, можно проконсультироваться в регистрационной службе по вопросу о том, как оформить бумаги правильно. Когда ошибки будут исправлены, то можно обратиться в службу заново.

Процесс оформления дарственной у нотариуса

Эта процедура считается более затратной, но менее нервной с обеих сторон. Сторонам не потребуется собирать дополнительные бумаги, так как они будут собираться специалистом.

При оформлении дарственной понадобится следующая документация:

  • гражданский паспорт;
  • свидетельство о собственности на полученную недвижимость;
  • свидетельство о государственной регистрации права на имущество;
  • технический паспорт объекта;
  • доверенность. Она нужна тогда, когда документ подписывает представитель;
  • разрешение другого супруга. Оно требуется тогда, когда передается имущество, нажитое в браке;
  • разрешение от органов опеки и попечительства.

После того как все документы поданы, нотариус может попросить оплатить следующие взносы:

  • госпошлину за заверение бумаги;
  • оплатить услуги нотариуса, который оформит документ;
  • госпошлину за оформление свидетельства госрегистрации на право собственности;
  • налоги на доход с оформленного имущества.

При оформлении бумаг у нотариуса госпошлина за свидетельство о регистрации права предоставляется именно нотариусу. Он затем делает заявку в регистрационную службу и оформляет подарок.

Кто оплачивает налоги

Не оплачивать налог могут только близкие родственники. Для других лиц расчет налога производится следующим образом:

Категории гражданРазмер налогаОпределение
резидентыоплачивается 13% от общей стоимости недвижимостиэто лица, проживающие в РФ
нерезидентытребуется выплатить 30% от суммы имуществаживущие за пределами страны

Если оценка имущества не произведена, то сумма налога зависит от следующих обстоятельств:

  1. В зависимости от суммы, указанной в договоре дарения недвижимости. Помните, что с 2017 года она сравнивается с кадастровой и рыночной стоимостью, но она не должна превышать рыночную на 20%. Напомним, что рыночной считается цена на аналогичные объекты.
  2. В зависимости от общей кадастровой стоимости. С 2017 года сумма недвижимости, облагающаяся налогом, не должна быть больше 70% от кадастровой стоимости.

Помните, что срок действия дарственной на недвижимость не ограничен законодательными рамками.

Какая ответственность грозит человеку, который не оплатил налог вовремя

Если человеком вовремя не поданы документы и не оплачен налог, то ему грозят следующие виды ответственности:

  1. При отсутствии декларации по форме 3-НДФЛ или при несвоевременной ее подаче лицу следует выплатить 5% от общей суммы налога. Однако общая сумма не должна превышать 30%. Это регламентируется статьей 119 НК РФ.
  2. При отсутствии декларации и квитанции об оплате налогов штраф составляет 20% от суммы налога. Этот процесс описан в статье 122 НК РФ.
  3. При подаче декларации, но отсутствии уплаты НДФЛ в строго установленные сроки штрафа начислено не будет. Однако размер пени будет составлять 1/300 по ЦБ РФ.

Как отозвать бумагу, которая была оформлена на ближайшего родственника

Данная бумага может считаться недействительной в следующих случаях:

  1. Если обе стороны договора согласны на данное действие. Первоначально они обращаются к нотариусу, который осуществлял сделку. Затем человек, которому было передано имущество, оформляет отказ от пользования недвижимостью. После этого они подают документы в регистрационную палату.
  2. Если человек, получающий имущество, скончался раньше собственника. Помните, что вернуть подаренную недвижимость можно тогда, когда это действие зафиксировано в соглашение.
  3. Если получающий имущество не желает его возвращать, то дарителю придется обращаться в суд.

Можно ли отменить дарение

Отменить решение сложно, но данную процедуру можно осуществить при следующих условиях:

  • если одариваемым было совершено преступление по отношению к собственнику. Обязательно это подтверждается доказательствами;
  • если лицо, получающее дар, плохо к нему относится, что удостоверяется свидетелями;
  • если оформление дарственного договора произведено с ошибками.

Как подарить недвижимость несовершеннолетнему лицу

Если бумага оформляется на лицо, не достигшее совершеннолетия, то помимо вышеназванных документов потребуется согласие от органов опеки и попечительства. Если подаренное имущество имеет долю, которая принадлежит ребенку, то также от органов опеки и попечительства потребуется разрешение. Образцы соглашений обычно располагаются в регистрационных органах.

Как подарить долю в квартире

Человек, имеющий долю в имуществе, имеет право подарить ее любому человеку. Помните, что одарить нельзя только своих учителей. Также важно знать, что сообщать остальным собственникам имущества о том, что доля будет подарена, не следует. Более подробно ответить на то, как подарить недвижимость, сможет опытный специалист.

Этапы оформления дарственной:

  1. Составляем дарственный договор, указывающий подаренную долю и технические характеристики всего имущества.
  2. Получаем соглашение от супруга, которое обязательно нотариально заверяется. Помните, что разрешение должно быть особого образца.
  3. Если доля принадлежит несовершеннолетнему гражданину, то потребуется согласие от органов опеки и попечительства.
  4. Далее нужно подписать составленный в специальном виде договор и пройти регистрацию в Росреестре с переходом права собственности.

Помните, что НДФЛ за передачу недвижимости между близкими родственниками не оплачивается. В других случаях он выплачивается гражданином, получающим имущество.

Оформить передачу недвижимости в дар не так сложно. Главное — изучить всю процедуру, ознакомиться с возникающими трудностями и нюансами и собрать требуемый пакет документов.

Важные нюансы дарения недвижимости Ссылка на основную публикацию

Источник: https://PriNasledstve.ru/darenie/nedvizhimost.html

Передача имущества с помощью дарственной

Дарственная как способ передачи имущества

В наше нелёгкое время дорогие подарки — большая редкость, но иногда встречаются.

Дома, магазины, здания, сооружения, материальные блага, а также транспорт и движимое имущество — всё это можно смело подарить другому человеку.

Но, следует учесть, важный момент — имущество, передаваемое в дар, должно быть освобождено от прав третьих лиц (не находиться под запретом или в залоге). Освобождение кого-либо от обязанности и долгов также может выступать в качестве подарка по договору дарения.

Все правила и условия договора дарения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации.

Условия, при которых обязательно заключение дарственной

Договор дарения допускается только в том случае, если имущество, которое передаётся в дар, оценивается в сумму более чем три тысячи рублей.

Как грамотно оформить дарственную и в чём её отличия от других вариантов передачи имущества?

Основываясь на Гражданский кодекс Российской Федерации, различие между дарением и наследством в способе перехода права собственности. По дарственной право власти на имущество переходит к одариваемому непосредственно во время совершения дарения.

Этот способ передачи прав удобен в том случае, когда есть необходимость исключить вариант покушения на имущество одариваемого со стороны членов его семьи.

Также законом предусмотрено право на оформление дарственной, но с отсрочкой самого дарения.

Точнее, ст 572 Гражданского кодекса РФ гарантирует признание договором дарения обязательства бесплатно передать кому-либо право на имущество либо освободить кого-либо от обязанности.

Если обещание, на передачу прав собственности, оформлено согласно законодательству, то обещающий в будущем должен безвозмездно передать обещанные права.

Необходимо учесть, что дарственная — это безвозмездный вариант передачи имущества. Другими словами, если взамен даримого имущества даритель получает от одариваемого другое имущество, денежные средства или иные права, то такой договор считается ничтожным.

Естественно, договор дарения исключает возникновение условий передачи одариваемому собственности после смерти или вследствие бытового ухода за дарителем.

Для законного регулирования таких соглашений существует наследство и договор пожизненного содержания, на выбор.

Порядок оформления договора дарения

Для правильной и грамотно составленной дарственной, следует обращаться только к профессиональному юристу. Он сможет составить договор с учётом конкретно вашей ситуации и пожеланий, но не выходя за рамки, предусмотренные законодательством.

Первое, в договоре категорически запрещены любые ограничения действий одариваемого для получения имущественных прав. Второе, предмет или права на которые переходит право собственности должен быть максимально обозначен.

Например, если дарится недвижимое имущество, то необходимо указать его адрес, площадь, регистрационный номер.

Если в дарственной указано транспортное средство, то также необходимо указывать на основании какого документа она принадлежит дарителю, регистрационный номер, и номера двигателя, кузова и другие параметры.

Известно, что Гражданским кодексом не предусмотрено обязательное нотариальное заверение как сделки договора дарения. Но разберёмся почему участие нотариуса так важно.

Итак:

  • заверение нотариусом договора, гарантирует что обе стороны как даритель, так и одариваемый, по собственному волеизъявлению и без принуждения, находясь в здравом рассудке и при ясной памяти, подписали договор дарения. Это исключает вероятность оспаривания такого договора в суде;
  • в случае утраты или повреждения, нотариус всегда может восстановить, заверенный им документ.

Государственная регистрация права на недвижимость по дарственной

Если предметом договора дарения является любое недвижимое имущество, то после оформления согласно законодательству, договор необходимо зарегистрировать в, уполномоченных, на это органах регистрации прав .

Учесть необходимо и количество экземпляров дарственной. Если сделку заключает нотариус, то он предоставляет дарителю и одариваемому, каждому по одному экземпляру договора дарения и один экземпляр оставляет у себя в архиве. Но, в случае оформления договора в письменной форме, стоит составлять его в трёх экземплярах и предоставлять его каждой из сторон и для формирования дела.

Для оформления договора дарения необходимо иметь следующие документы:

  • паспорта всех граждан, участвующих в сделке;
  • правоустанавливающий документ на имущество, передаваемое в дар;
  • справка обо всех зарегистрированных лицах (делается путём выписки из домовой книги);
  • выписка из бюро технической инвентаризации о стоимости имущества;
  • кадастровый паспорт на имущество;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • договор дарения, с обязательным указанием в нём, по всем нормативным порядкам сведений: паспортных данных дарителя и одариваемого, адреса и подробного описания отчуждаемого имущества и документ, на основании которого имущество принадлежит дарителю.

Этот перечень документов ещё не окончателен, потому, что существует масса тонкостей, которые следует учесть и подтвердить документально:

  • договор о доверительном оформлении дарственной, в случае если сбором и оформлением документов будет заниматься доверенное лицо дарителя. Именно этим дарственная существенно отличается от наследства, в котором всем должен заниматься строго наследодатель;
  • согласие попечителя и органов опеки, в том случае, если одна из сторон сделки является несовершеннолетней или недееспособной;
  • согласие на осуществление сделки супругом, если недвижимость была приобретена дарителем в законном браке;
  • заявление, заверенное нотариально о том, что имущество, передаваемое в дар принадлежит лично дарителю, приобретено было не в браке или подарено лично ему, если так является на самом деле;
  • нотариально заверенное согласие всех собственников имущества, если их несколько, а по дарственной право собственности переходит только на определённую часть.

Если вам предстоит оформить договор дарения, следует приготовиться к таким расходам:

  • оплата услуг эксперта-оценщика за составление оценки имущества;
  • сумма за услуги нотариуса по составлению договора дарения;
  • госпошлина за дарение;
  • налог в сумме 13%, если стороны по договору не являются друг другу близкими родственниками;
  • пошлина за госрегистрацию права собственности и оформление.

Оформление дарственной на автомобиль

Процедура дарения автомобиля очень схожа с дарением недвижимости.

Только регистрировать право собственности на автомобиль необходимо в ГАИ, а на недвижимость — в Федеральной регистрационной службе.

Фактом, подтверждающим государственную регистрацию нового владельца, является выдача свидетельства на транспортное средство на его имя.

Для государственной перерегистрации транспортного средства одариваемый предоставляет следующие документы:

  • удостоверение личности и заявление;
  • договор дарения транспортного средства;
  • паспорт на автомобиль;
  • квитанция об уплате пошлины, за государственную регистрацию;
  • договор страхования ОСАГО на имя одариваемого.

Для переоформления транспортного средства следует понести такие расходы:

  • налог на имущество;
  • сумма за экспертную оценку транспорта;
  • страховой взнос;
  • госпошлина в размере 0,5 % или 1,5% от оценки автомобиля, в зависимости являются ли даритель и одариваемый близкими родственниками или не состоят в родственных связях, соответственно.

Оформление дарения на денежные средства и ценные бумаги

Довольно часто в роли дара могут выступать деньги или ценные бумаги. Что касается передачи в роли подарка денежных средств — все очень просто. Можно заключить договор дарения, в устной форме или письменном виде.

В устной форме дарственная совершается, прямо в момент передачи дарителем денежной суммы одариваемому. Факт передачи денег по устному договору дарения могут подтвердить свидетели. В случае дарения достаточно большой суммы необходимо приложить документы, подтверждающие возникновение такого количества денег.

Чтобы договор, составленный в письменной форме, вступил в законную силу, необходимы подписи всех сторон сделки и акт приёма-передачи денежных средств.

Нотариальное удостоверение необходимо только в случае очень большой суммы передаваемой в дар. Также, если есть вероятность имущественного спора, лучше сделку совершать с участием нотариуса.

При передаче прав собственности на ценные бумаги, по усмотрению сторон, дарственная также может быть в простой письменной форме или заверенная нотариально. Как и при дарственной на недвижимость, транспорт или права, в договоре дарения ценных бумаг следует точно и максимально подробно указать их идентификационные данные.

Для того чтобы перерегистрировать право собственности, необходимо предоставить договор для регистрации в реестре владельцев именных ценных бумаг.

Расторжение договора дарения

Расторгнуть дарственную можно только в судебном порядке. Чтобы аннулировать дарственную необходимы весомые аргументы. Законом предусмотрено несколько причин для отмены договора дарения.

Если против дарения одариваемый, то у него есть право отказаться от подарка, ещё до заключения договора.

Нужно учесть, что если договор был заключён письменно или нотариально заверен, то отказ от этого договора также нужно составлять в письменном виде или же обращаться к нотариусу. Инициатором расторжения договора дарения может выступать и даритель, если одариваемый, покушался на него, или жизнь его близких.

Если даритель ушёл из жизни по вине одариваемого, то наследники дарителя имеют все основания требовать расторжения договора дарения. Безответственное, небрежное отношение к подарку также может являться причиной расторжения дарственной.

Дарственная признаётся ничтожной, в случае когда до этапа передачи права собственности одна из сторон ушла из жизни.

Запрет на договор дарения

Согласно статье 575 Гражданского кодекса Российской Федерации заключение договора дарения, ценность дара в котором свыше трех тысяч рублей, запрещается:

  • законными представителями от имени недееспособных и малолетних;
  • работниками социальных, медицинских, образовательных организаций;
  • лицами, которые занимают государственные должности;
  • между организациями, которые носят коммерческий характер.

Источник: http://nasledstvo2.ru/peredacha-imushhestva-s-pomoshhyu-darstvennoy.html

Чем отличается дарственная от договора дарения

Дарственная как способ передачи имущества

1 сентября 2019, в 11:14

Среди существующих видов сделок дарение считается наиболее выгодным. Особенно, когда требуется передать недвижимость близкому родственнику. Оформление несложное, сама процедура понятна всем.Чем отличается дарственная от договора дарения, есть ли разница, каковы особенности дарения? Давайте проясним .

Дарение

Вид правовых отношений, при которой участвуют 2 стороны. Первый – владелец имущества (даритель), он безвозмездно отдает предмет соглашения второму (одаряемому). Основным документом, регулирующим правомерность их действий считается дарственная. Там прописаны подробности сделки, данные участников, их права и ряд обязанностей.

Важно! Сделка безвозмездная, напоминает завещание. Разница – процесс осуществляется сразу.

Согласно положениям 572 статьи в ГК РФ, дарителю нельзя требовать материального вознаграждения с человека, кому он отдал недвижимость. Единственное условие – установление времени заключения отношений. Это обещание передачи имущества в будущем. Оно прописывается в тексте договора.

Дарственная и договор дарения – одно понятие

«Дарственная» — чаще используется на практике. Людям удобнее произнести одно слово. Такой термин характерен для непрофессионалов.

Юристы воспринимают дарение как добровольную сделку. Соответственно, ее обоснование – договор дарения. Следуя которому владелец имущества передает объект недвижимости, земельный участок, машину или ценные бумаги другому лицу. Юристы помогают оформлять подобные соглашения.

Человек, решивший отдать имущество, должен подробно указать свои намерения в тексте договора. Указать там предмет сделки и данные одаряемого. Он вправе передать имущество любому выбранному лицу. Например, коллегу, соседу, члену семьи или медработнику, кто ухаживал или проводил лечение.

«Договор дарения» — профессиональный термин, характеризующий разновидность сделки. Его удобнее использовать юристам.

Важно! Дарственная равна договору дарения. Это термины, обозначающие одно действие.

В результате получатель дара сможет свободно распоряжаться подаренным ему.

Плюсы и минусы дарения

Если сравнивать ее с другими разновидностями сделок.

ОпределениеПреимуществаНедостатки
ДарениеНет преимущественного права у других заинтересованных лиц. Включая долевых собственников. Желая отдать кому-то часть имущества, гражданин свободно делает это, не оповещая остальных дольщиков. Их согласие также не нужно.

Без нотариуса.Стороны могут обойтись собственными силами. Главное – составить грамотный договор. Останется собрать нужные документы и зарегистрировать соглашение в Росреестре. Все, сделка выполнена, а одаряемый получит новое свидетельство собственника.

Без налогов. Если участники соглашения – близкие родственники, получатель дара освобождается от необходимости платить НДФЛ.

Избирательность. Владелец имущества волен распоряжаться им как пожелает. Например, при завещании он указывает одного человека, а другие наследники могут оспаривать это. Здесь сделка конечна и права одариваемого останутся неизменными.

Собственник один. Им будет только одаряемый. Неважно, женат он или замужем. Супруг не получает части имущества. При разводе подаренная недвижимость остается у одаряемого, не делится.

Простота. Достаточно подписать договор и зарегистрировать его. Все, стороны могут расходиться. Каждый получает желаемое. Даритель – облагодетельствовал нужного человека, а одаряемый – стал владельцем.

Можно поставить условия. Например, прописать в дарственной возможность дальнейшего проживания бывшего собственника/иного лица в подаренной квартире. Или установить временные рамки завершения сделки. Это поможет защитить права у несовершеннолетнего. Например, даритель, указавший получателем ребенка, укажет время, когда тот достигнет совершеннолетия. Это исключит влияние опекунов.

Оспорить сложно. Во-первых, грамотно составленная дарственная существенно снижает возможность аннулирования. Во-вторых, даритель жив. Он может самостоятельно аргументировать в суде принятое решение.

Налоги. Если получатель – дальний родственник или постороннее лицо (коллега/сосед/друг), ему придется выплатить 13% НДФЛ. Налог, составляющий часть фактической стоимости недвижимости. По закону он считается обогатившимся, поэтому платит. Близкие родственники освобождены от подобных трат.

Безвозмездное соглашение. Дарителю нельзя устанавливать цену подарка. И требовать получателя дать деньги. Иначе сделка будет расценена как продажа недвижимости.

Нет условий. Стороны вправе оговорить их, но указать письменно в договоре можно лишь временные рамки. Другие обязательства одаряемый не несет.

Нельзя менять. Договор составляется однажды, и после подписания менять его не получится.

Быстрота. После регистрации предмет соглашения будет передан другому лицу. И даритель автоматически теряет права на него.

Оспорить сложно. Даже участникам договора.

Купля-продажаПонятна всем. Владелец устанавливает стоимость товара и его наименование. Составляется договор, согласно которому покупатель должен расплатиться. После чего предмет соглашения будет передан ему. Условия понятны, их несложно выполнить.

Сопровождение нотариуса. Специалист может подготовить бумаги, составить договор и служить законным гарантом сделки. Недвижимость считается дорогостоящим объектом, поэтому люди стараются перестраховаться.

Быстрота. После подписания сторонами бумаг и регистрации сделки, она считается завершенной.

Ставить условия. Возможно, главное прописать их в тексте соглашения. Подписав бумагу, покупатель автоматически соглашается выполнить их. Вдобавок, стороны могут заранее обсудить все нюансы процедуры. Например, порядок расчетов, валюту, способ передачи денег, использование квартиры, время выселения бывшего собственника.

Оспорить сложно. Если сделку зарегистрировали в Росреестре, это подтверждает ее законность и юридическую завершенность.

Материальный расчет. Когда участники – близкие родственники, им сложно осуществлять взаиморасчеты. Просить деньги с детей/родителей или внуков не принято. Желая просто передать имущество, собственнику проще выбрать дарение вместо купли-продажи.

Без денег нельзя. Некоторые указывают цену недвижимости на бумаге, на практике же просто отражают расчет. В реальности покупатель не отдает деньги. Такая сделка аннулируется. Нотариус не примет ее.

Завещание Напоминает дарение, разница – временные рамки. Основным документом, регулирующим отношения участников, является завещание.

Любые условия. Наследодатель вправе изложить собственную волю как пожелает. Расписать подробно, кому он планирует оставить имущество. Указать наследника и условия, выполнив которые тот получит капитал.

Менять можно. Действительным считается последнее оформленное завещание. Автор вправе аннулировать или переписывать документ сколько пожелает. Обычно это делается когда меняются отношения в семье. Или материальное положение гражданина.

Он – посмертный хозяин. Написанное завещание не лишает гражданина прав владения указанным там имуществом. Оно сохраняется до момента смерти автора документа.

Безвозмездно. Наследники получают положенные им материальные блага бесплатно. Не считая уплаты налога.

Долго ждать. Увы, до смерти наследодателя, использовать оставленную им квартиру нельзя. И оформить ее как собственность тоже.

Долгая процедура. Принять наследство придется официально. Указанные в документе люди выжидают полгода после дня смерти собственника.

Затем собирают документы и представляют их в нужные инстанции. На практике если группа преемников – родственники, они выбирают одного, кто принимает наследство. Это дешевле.

Потом, после регистрации собственности, стороны делят недвижимость сами.

Обязательные наследники. Это круг близких родственников, чьи права закреплены нормативными актами. Наследодатель может указать любого человека главным преемником.

Но если он забыл или намеренно вычеркнул близкую родню с завещания, они вправе через суд оспорить документ. И забрать часть имущества, полученного заинтересованным лицом.

Отменить это сам наследодатель не сможет, он будет мертв.

Дарственная выгоднее получателям, а завещание – собственникам.

Условия выполнения сделки

Неважно, каким будет предмет соглашения. Дарение машины это, квартиры или иная ценность:

· отсутствие обременений – нет залога или наложенного ареста (про дарение с обременением в отдельной статье);

· участники оба – дееспособные граждане, если один несовершеннолетний (дарственная несовершеннолетнему), участие опекуна обязательно;

· даритель – законный и основной владелец имущества;

· все действия совершаются участниками добровольно;

· участники – физические лица, особенно получатель;

· подарить может лишь совершеннолетний.

Невыполнение любого из вышеперечисленных условий гарантирует возможность судебного оспаривания процедуры.

Когда можно оспорить дарение

Оспаривается сделка через суд.

Это возможно при условиях:

1. На дарителя совершено покушение. Была в опасности его жизнь, здоровье или благополучие близких.

2. Одаряемый признан недостойным. Он легкомысленно обращался с переданным имуществом. В результате подарок утерян или безвозвратно испорчен.

3. Состояние здоровья или финансовое положение бывшего собственника существенно изменилось. И утрата имущества – объекта сделки – нанесет ему значительный урон.

4. Участник предоставил ложные сведения о себе, обманув дарителя, в результате оказался мошенником.

Оформление дарственной: пошаговая процедура

Выполняется стандартно:

1. Участники встречаются, обсуждают нюансы соглашения. Посещают вместе нотариуса.

2. Там пишется договор, где указаны все подробности сделки, данные сторон, характеристика объекта недвижимости и время наступления (обычная или отложенная).

3. Специалист подсказывает клиентам, какие документы им следует собрать.

4. После подписания готовой дарственной, участники регистрируют ее в Росреестре, дополнив нужными бумагами.

Важно! Регистрацию может вместо клиентов провести нотариус.

Требуемые документы:

· договор дарения (3 экземпляра, 2 – участникам, 1 – Росреестру);

· паспорта сторон;

· акт приемки;

· заявление о проведении регистрации;

· разрешение банка – если предмет соглашения находится еще в ипотеке;

· свидетельства, подчеркивающие родство участников (о браке, о рождении);

· свидетельство участников о браке (когда есть);

· правоустанавливающие бумаги дарителя на имущество;

· согласие супруга передать имущество (если имеется, оформляется письменно и заверяется нотариусом);

· выписка БТИ;

· лицевой счет (с квартиры);

· кадастровый паспорт;

· согласие остальных собственников (если имущество – долевое);

· согласие опеки (участник сделки – несовершеннолетний, или его интересы задеты);

· техпаспорт жилья.

Передача машины проходит в 3 простых этапа. Раньше, чтобы подарить кому-то автомобиль, владельцу приходилось снять его с общего учета ГИБДД.

Изменения законодательства, произошедшие в 2013 году, изменили порядок действий:

1. Сбор бумаг. Клиент посещает нотариуса, проводит оценку машины.

2. Участники составляют, затем подписывают договор.

3. Осуществление перерегистрации собственности. У одаряемого есть 10 дней, иначе сделка автоматически прекращается.

Заранее выплатить долги (если имеются) по транспортному налогу и штрафы, чтобы освободить машину от всех обременений.

Пакет бумаг:

· паспорта сторон;

· техпаспорт ТС;

· свидетельство проведенной госрегистрации автомобиля;

· полис ОСАГО;

· справка, свидетельствующая об отсутствии любых обременений у машины;

· заверенное нотариально письменное согласие, выраженное супругом.

Стоимость дарственной и сроки ее оформления

Если сделка выполняется у нотариуса, тогда стоимость заверения зависит от обстоятельств и сложности процедуры.

Обязательные сделки – 0,5% с фактической суммы договора 200 – 20000 рублей.

Нотариальное заверение само не обязательное и участники – близкие родственники:

  • квартира стоит 10 млн. – 3000 рублей + 0,2%;
  • 10 + млн. – 23000 рублей + 0,1% (50 тысяч максимум).

Получатель другое лицо:

· стоимость жилплощади миллион (максимальная) – 3000 рублей + 0,4%;

· 1 млн. – 10 млн. – 25000 рублей + 0,1% с фактической суммы сделки, которая 10+ млн.

Обязательные расходы – госпошлина 2000 рублей.

Сроки оформления – регламентированы ФЗ 218 (16 статья):

· регистрация Росреестром – 7 дней (рабочих);

· через МФЦ – 9 дней (рабочих).

МФЦ считается посредником, центр помогает людям оформлять документы и выполнять другие бюрократические процедуры.

Многие выбирают дарение за экономию средств при передаче имущества и простоту в оформлении. Итог ведь все равно один. Имущество переходит в собственность одаряемого. И вы спокойны.

Главное составить все грамотно с оглядкой на нюансы именно вашего случая.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://lazyduralex.ru/pravo/nasledstvennoe-pravo/chem-otlichaetsya-darstvennaya-ot-dogovora-dareniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.